夫妻離婚有按揭的房產如何過戶

夫妻離婚有按揭的房產是不能過戶的，要等到房貸還清，二人拿到房產證后，才可辦理過戶手續，房產的具體過戶流程如下：

1、夫妻在拿到離婚證后到公證處辦理析產公證手續;

2、然后要準備好房屋過戶資料到交易中心辦理轉繪手續;

3、之后男女雙方再到房管局辦理免征契稅申請;

4、在雙方辦理完析產登記手續后要依法繳納登記費;

5、然后由新房產所有權人領取房產證。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。