夫妻離婚房子歸孩子需要過戶嗎

夫妻離婚后，房子歸子女是一個比較常見的問題。但是，房子是否需要過戶到子女名下呢？本文將為大家詳細介紹房子歸子女需要過戶的原因、問題解決方式，以及相應的法律依據和案例分析。

原因：為什么需要過戶？

在夫妻離婚后，如果雙方有房產，那么房產的歸屬一般是由離婚協議、離婚判決或者仲裁裁決來決定的。當房子歸屬給孩子時，問題來了，是否需要過戶呢？

首先，房子需要過戶的主要原因是因為夫妻離婚后，房產權利人的身份發生了變化。在婚姻關系中，夫妻雙方都是房產的共同所有人，但是一旦離婚，夫妻雙方的財產關系已經結束，房產也需要重新歸屬給新的所有人。

其次，過戶房子可以避免房子出現糾紛問題。如果離婚的夫妻沒有把房子重新過戶給子女，子女成年后如果想要賣掉房子或者與其他人合作買賣房子時，便會遇到房屋所有權不清晰的問題，從而導致房屋買賣交易糾紛。

問題解決方式：如何過戶？

如果夫妻決定將房子過戶給子女，還需要考慮怎樣過戶。通常有兩種方式：

1. 捐贈過戶。父母可以將房子作為禮物送給孩子，房子的所有權便歸孩子所有。

但是，捐贈過戶的缺點是，孩子需要繳納相關的稅費。因為房子算作一種財產，所以過戶房子需要繳納契稅、土地增值稅等稅費。此外，如果父母在過戶前未將房屋完全交清，孩子還需要再承擔剩余的商業貸款或公積金貸款等貸款。

2. 簽訂贈與合同過戶。贈與合同是雙方當事人依據法律規定，就贈與把某種不動產權利轉移給受贈人所達成的一種協議。

如果夫妻決定采用這種方式過戶，需要找到一位有資質的公證員，對贈與合同進行公證。然后在房屋所在地的房屋管理部門進行登記即可。這種方式的優點是，不需要繳納稅費，而且受贈人是無條件獲得房屋所有權，有助于避免家庭關系變化導致的房產歸屬糾紛。

法律依據：相關法律條款

房產過戶涉及到的法律條款主要有《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國房地產管理法》等。

根據《中華人民共和國物權法》的規定，贈與必須采用書面形式，并辦理不動產權證書或者房屋登記證明的變更手續，方可對抗第三人并取得不動產權利。因此，在過戶房產時建議采用贈與方式，并進行相關法律手續。

案例分析：房產遺贈的過戶案例

2019年，北京某家庭的父親不幸去世，留下的房產需要歸屬到孩子名下。由于房子所在的市區比較繁華，孩子和父母曾經在過去一起購買這套房子，但由于離婚協議中并未詳細規定房產歸屬問題，因此，孩子并不知道怎樣才能取得房產所有權。

律師的建議是：如果能夠證明過去是父母一起買的房子，可以通過她的父親的遺囑，父親的財產繼承給她來證明，這是她們家遺留下來的共同財產，然后進行房產過戶。但如果遺囑沒有明確指明房子歸屬某一方，可能需要孩子姐妹重新提起民事訴訟，通過法院來進行財產歸屬判決。

總結：結論

房子歸子女是否需要過戶，這取決于離婚協議或者判決的具體約定。如果協議或者判決規定需要歸屬到子女名下，那么房子需要過戶。采用什么樣的過戶方式需要根據自己的情況而定。無論是通過捐贈還是贈與，都需要辦理相關的法律手續。如果房子歸屬問題爭議，可通過法院進行解決。希望本文能夠幫助大家解決實際問題。