離婚房貸變更貸款人(離婚房貸變更貸款人手續流程)

我和老婆離婚了，銀行的抵押貸款能變更主貸人嗎？

一、我和老婆離婚了，銀行的抵押貸款能變更主貸人嗎？

先上答案：可以，但應該需要離婚。

因為做房抵貸時需要看夫妻雙方的征信，因為是共同還款人，特別是四大行，對征信特別看重。

不知道題主逾期情況怎么樣，我建議可以再找一家比較寬松的國股行（浦發招商華夏）或者城商行（北京銀行上海銀行本地銀行）去問一下，提前講清楚逾期的情況，如果還不行，那就只有離婚一條路。

但是要注意哦，

1、現在抵押貸款是一般是貸給公司的，就是你老婆名下要有公司；

2、二是如果被銀行拒絕太多次、征信被查詢太多次，也會影響后期的貸款；

如果離婚了還是做不下來，也可以找找機構配資，他們對征信的要求會寬松一些，但利息也會稍微高一些。

最后，還是建議題主找一家專業的助貸公司咨詢一下該怎么操作。

二、剛離婚能不能使用公積金貸款？

“申請住房公積金貸款對離婚多久是沒有時間限制的。只要符合住房公積金貸款買房的條件,就可以申請住房公積金貸款買房?！?/p>

三、一方信譽不良!夫妻雙方離婚后,另一方多久可以以個人名義...

當然受影響，現在貸款提供資料包括夫妻雙方的資信，收入等等~~如果一方資信極差，一定會影響貸款買房。

四、離婚以后還能不能貸款

法律分析：可以的。只要符合貸款的條件。申請個人貸款的條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。第五，銀行規定的其他條件。一般滿足以上條件，就可以向商業銀行提出借款申請。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

離婚后貸款的房子如何變更貸款人

法律分析：1、如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。2、如果是要變更貸款人或產權人，如：離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續。貸款人是指在借貸活動中運用信貸資金或自有資金向借款人發放貸款的人或金融機構。借款人應及時依法向貸款人提供貸款人要求的有關資料，不得隱瞞，不得提供虛假資料。

借款人應依法接受貸款人對其財務狀況以及使用貸款情況的監督。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚房產按揭還款人變更

離婚時變更房子還款人的流程是夫妻雙方到銀行提出申請，按照銀行的要求提供相關的證明，因為已經解除了婚姻關系，這時候變更還款人可能就得提供雙方的離婚協議書，當事人的收入證明等，如果對方的收入不足夠償還房款，銀行是可以拒絕變更還款人的申請的。

一、離婚房子給一方按揭怎么申請變更還款人?

一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。

因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。

另外，在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續，相關委托書必須辦理公證。

二、離婚按揭房過戶的流程

離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有:

(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

(5)取證。

根據我國《民法典》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

實際上，夫妻雙方要先到銀行變更了還款人，這樣按揭房才能過戶的，因為在不經抵押權人同意的情況下，房子還處于抵押狀態，房管局也絕對不可能變更房產證的。如果銀行不同意變更還款人，除非能想辦法一次性結清房貸，房子才能過戶。

離婚房子貸款主貸人怎么辦理？

房子主貸人是當事人，離婚了具體情況分為以下幾個方面：

1、主貸人和次貸人離婚后只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續;

2、有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意;

3、在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續，相關委托書必須辦理公證。

4、即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。如果雙方是在結婚期間購買的房屋。雙方在銀行進行的房屋貸款有記錄主貸人和次貸人，雙方如離婚后可進行協商將房屋過戶給一方由其進行房屋的剩余貸款的清償，當然房屋的所有權也隨之變更。

夫妻離婚房子貸款可以變更到另一個人嗎

離婚后房貸可以過戶到一方名下嗎

離婚后房貸可以過戶到一方名下。

離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方；

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方；

3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。

【法律依據】

《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

夫妻離婚,貸款可以轉給一方嗎？如果雙方同意

這個當然是可以的，只要雙方協商一致，那就沒有問題啊。當然你也可以不轉貸款。然后只要他定期把錢還給你，不就ok了嗎。

夫妻離婚，雙方貸款怎么樣能轉到一個人名下？

是否能夠變更貸款人，主要看債權方（貸款一方）是否同意。如同意的情況，可以辦理轉移貸款。

離婚時，夫妻雙方共同所有的房產、債務要進行分割。常見的共同貸款主要為房屋按揭貸款及車貸。

如雙方已經通過協議離婚或法院判決、調解的方式解除婚姻關系，按揭貸款購買的房屋約定了歸為一方所有，且后續貸款由得房一方負責還貸，雙方可以向銀行或公積金中心提供離婚判決書或者調解書、離婚協議等材料，在考察是否具有還款能力以后，如符合條件，可以辦理變更貸款人手續。

【法律規定】

《民法典》第一千零六十四條　夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。

夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

協議離婚后房貸可以變更嗎

法律主觀：

協議離婚后，可以進行離婚房產貸款變更。在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場。只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。在進行房產貸款變更時，應提前30天通知貸款人。

法律客觀：

《中國銀行房地產開發貸款管理辦法（試行）》第十七條借款人和保證人發生隸屬關系、性質、名稱、地址等變更時，應提前30天通知貸款人，并與貸款人重新簽訂借款合同修正文本和貸款保證合同文本。

離婚了房貸主貸人怎么變更

法律主觀：

如果夫妻雙方選擇協議離婚，可以在 離婚協議中 約定 房屋所有權 的歸屬以及尚未歸還的貸款由誰償還，但是之前簽訂的貸款合同一般情況下，銀行是不會給變更的。如果雙方選擇訴訟離婚，法院往往會判決房屋所有權的歸屬，及尚未歸還的貸款由誰來償還，對于貸款合同一般情況下，銀行也是不同意變更的。

法律客觀：

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋 （一）》第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

我和老公離婚了房貸還款能可以更換還款人么

離婚后可以更換房貸還款人的。

只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。

但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。

除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。

擴展資料：

離婚后房產的歸屬問題：

按照法律規定，變更成一方的名字后已經還款的部分的二分之一支付給對方，今后的貸款由戶名一方的人獨自償還。對于按揭貸款購買的房屋，根據《擔保法》規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；

離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

2、到交易中心辦理轉繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；

5、取證。

根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國擔保法