夫妻離婚后房屋按揭款怎么處理(夫妻離婚后房屋按揭款怎么處理女方再買房算首套嗎)

夫妻離婚貸款房子怎么處理

法律主觀：

一、夫妻離婚房子有貸款怎么辦理

（一）當事人有約定的，按約定協議進行辦理。但是人沒有約定的，男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方沒有約定，那么該房產應該屬于 夫妻共同財產 ，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《 民法典 》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

（二）如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產。對于上述情形房產分割的處理，雙方婚后取得 房屋產權 的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

二、離婚房子有貸款能去名字嗎

雙方離婚,房產還在貸款中,不可以改房產名字。貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬于夫妻雙方，雙方無權變更住房名字。需要貸款還清之后，辦理完畢房產證，再去辦理過戶更名。雙方可以把住房分割情況細則，寫入離異協議，雙方簽字按手印，等以后住房貸款還清之后，再依據離異協議，辦理過戶。

三、夫妻離婚房子有貸款怎么更名?

一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續;二是申請法院強制執行。

3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。

以上就是關于夫妻離婚房子有貸款怎么辦的全部內容。通過本文可以知道，如果房子是婚后夫妻一起購買的，那么夫妻離婚房子貸款也由雙方共同償還。如果是夫妻一方的個人財產，那么離婚時應將一方婚前購買的房子判歸買房者所有，但是要把共同償還貸款的一半補償給另一方。

法律客觀：

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

離婚后房子有貸款怎么處理

一、離婚后房子有貸款怎么處理

法律主觀：1、有貸款的房子離婚按如下規則處理：若依法認定屬于夫妻共同財產，房子由夫妻雙方自行協商分割方式；2、協商不成，由照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。若依法認定個人財產，則不用分割。

法律客觀：《最高人民關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

二、買前妻的房子可以貸款嗎？

可以的。只要符合當地的購房政策，銀行同意貸款，可以購買前妻的房產。

1、夫妻離婚后，男方可以貸款購買前妻的房子。

2、夫妻離婚后，婚姻關系即告解除，雙方均是獨立的個人。前妻所有的房屋，男方可以購買。符合銀行規定的貸款條件的，可以按銀行要求辦理貸款。

3、一般情況下，只要房屋產權明確，沒有爭議，且貸款人有還本付息能力的，銀行會辦理相應的房屋抵押貸款。

三、離婚后貸款的房子怎么辦?

如果是協議離婚，那對于離婚后房子的處理，怎么協商都可以，法律不干涉。但如果是雙方到訴訟離婚的，對于有貸款的房子問題，要分幾種情況，如果是房產沒有取得房產證，而且開庭的時候雙方沒法協商，那么暫不處理，等取得房本以后再另行解決。如果已經有房產證了，自行協商不成由判決的，通常會判決由一方取得房屋所有權，給另一方相應的補償款，補償款的計算方式，是根據離婚時的房屋市場價，扣除還沒有還的房屋貸款余額，把余額部分，也就是凈值，由取得房屋產權的一方給另一方一半的補償款。離婚后的貸款，由取得房屋一方自行償還。

四、房子貸款離婚了怎么處理

法律分析：房子貸款離婚了，有2種處理定協議進行辦理。當事人沒夫妻共同財產，未償還給銀行的；2、如果男女雙方婚后通過雙方的名義購買的義辦理了按揭的，那么會讓一方償還貸款，但是也可以認定是夫妻共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處

第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一他應當歸一方的財產。

離婚后房貸如何處理

一、離婚后房貸如何處理

1、由夫妻先進行協商處理，協商不成由法院進行判決。夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。但大都數時候，房貸都是由取得房子的那一方償還。

2、法律依據:《民法典》

第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。

二、離婚訴訟中按揭房屋處理涉及的幾個問題

就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩余按揭款的行為都是購房方履行房屋買賣合同的行為，購房方取得房屋所有權的時間是房屋登記即房屋產權證書上填發的時間。在離婚案件中，有幾種情形，根據取得房屋產權證的時間容易認定按揭房屋的權屬:

1、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚后以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關系存續期間取得房屋產權。

結婚前雙方均認可以結婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結婚時房款是否付清，只要房屋產權在結婚后取得，均為夫妻共同財產。

結婚后購買房屋，無論雙方結婚后實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關系存續期間及婚前財產歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產權，房屋即為夫妻共同財產。

這兩種情形，即使沒有辦理房屋共有權證，在房屋產權證上只登記了一方名字，在離婚時都應按夫妻共同財產來處理。

2、結婚前，夫妻一方個人出資按揭支付了全部房款，并在結婚前取得房屋產權。

夫妻一方在婚前個人出資按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個人名義登記的房屋產權證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產，不能作為夫妻共同財產分割。

3、結婚前，夫妻一方個人出資購買房屋，按揭支付了部分房款，結婚前取得房屋產權。

此種情況同上，因取得產權證的時間在結婚前，房屋也是婚前個人財產。不論結婚后是以按揭的方式繼續以個人財產支付貸款，還是以夫妻共同財產支付貸款，或是部分以個人財產支付、部分以夫妻共同財產支付貸款，不論在離婚時，按揭款是否支付完畢，都不影響房屋權屬。離婚時房屋的所有權仍歸原購房方所有，若夫妻用共同財產還貸，只是在夫妻之間產生了債權債務關系，不改變房屋所有權的歸屬。結婚后夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割，由享有所有權的一方予以返還;離婚后未償還的貸款仍是個人債務。

離婚房產貸款應該怎么處理

離婚房產貸款需要根據具體情況進行分析，如果是共同借款，應當由雙方共同協商還款或者在離婚協議中約定還款方式。如果只有一方借款，則該方應當自行承擔還款責任。

離婚房產貸款的處理方式與離婚財產分割密切相關，需要根據具體情況進行分析。如果房產為夫妻共同所有，且共同借款購房，則離婚時雙方應當共同協商還款責任，并在離婚協議中約定還款方式，如按比例分配還款責任、由一方承擔全部還款責任等。如果雙方無法協商達成一致，可以尋求法律途徑解決。如果房產為其中一方個人所有，但共同借款購房，則該方應當自行承擔還款責任。另外，如果房產為夫妻共同所有，但只有一方借款購房，則該方應當自行承擔還款責任，除非雙方協商達成其他方式。需要注意的是，離婚時的房產分割還涉及到貸款余額、房產市值等，如何將貸款和房產平衡分割是需要慎重考慮的。同時，在離婚協議中應當有明確的約定，避免引發后續爭議。如果一方無法承擔自己的負擔，另一方應當盡量給予幫助，并在離婚協議中約定其償還方式及期限。如果離婚協議中沒有明確約定，出現爭議時則需要通過法律途徑解決。

如果離婚時房屋已經按揭還清，夫妻共同所有，該如何處理？如果房屋已經按揭還清，離婚時房屋為夫妻共同所有，那么雙方可以協商保留或者出售。如果達成共同保留協議，可以約定雙方持有比例，或者輪流使用等。如果達成出售協議，雙方應當協商分配房屋出售所得。

離婚房產貸款是較為復雜的問題，需要根據具體情況進行分析，協商解決或者通過法律途徑解決爭議。離婚協議中應當有明確的約定，避免引發后續爭議。

【法律依據】：

《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第三十條 出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但是總計超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的部分，人民法院不予支持。

夫妻離婚后房屋按揭款怎么處理

按揭房款很有可能是夫妻共同償還的，這需要根據實際情況分析。一方婚前以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

1、工資、獎金、勞務報酬；

2、生產、經營、投資的收益；

3、知識產權的收益；

4、繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

5、其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

下列財產為夫妻一方的個人財產：

1、一方的婚前財產；

2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

4、一方專用的生活用品；

5、其他應當歸一方的財產。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。