貸款房婚后加名字離婚怎么分(貸款房婚后加名字有必要嗎)

男方婚前貸款買房,過后加上女方的名字,離婚女方能分到房子嗎?

男方婚前貸款買房，過后加上女方的名字，離婚女方是否能分到房子，一般因情況而定：

1、男方婚前全款買房，房子屬于婚前財產，即便婚后把女方名字加上了，鑒于購房款來自于婚前，女方也無權在離婚時分割房產；

2、婚后把女方名字加上，可以視為男方對女方的“贈與”，離婚時，女方可以分割該套房產。

夫妻離婚財產分割如下：

1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產，原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有；

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方；

3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；

4、一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償；

5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；

6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；

7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的?？勺们榉颠€。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；

8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；

9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧；

10、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

男方婚前貸款買房,過后加上女方的名字,離婚女方能分到房子嗎?

法律主觀：

1,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的 婚前個人財產 ，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。 2，房子若是婚后買的，即使是只有一個人的名字，也是你們 夫妻共同財產 ，應當平分。 3但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或實際還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應雙方平分。 4,撫養權方面，要按照那一方的撫養對孩子成長有利原則，法院 確定撫養權 時會綜合考慮孩子現在的生活狀態、夫妻雙方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在撫養等因素來判斷。2歲以下的小孩一般判給母親撫養，10以上的孩子，要聽取孩子的意見.若有兩個小孩，原則上是一人撫養一個小孩的。 沒有扶養孩子一方應 支付撫養費 ，撫養費一般是未撫養孩子一方收入的20-30％。撫養費包括生活費、教育費、醫療費等。具體撫養費的確定要根據當地生活水平及孩子可能的實際生活花費來確定。 5, 婚姻存續期間 取得的財產均屬夫妻共同財產，夫妻共同財產和債務歸夫妻共同所有和負擔，一般是一人一半，本著男女平等，保護婦女、兒童的合法權益，照顧無過錯方的原則來 分割夫妻共同財產 。

法律客觀：

根據2021年1月1日起施行的《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。 《民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

婚前房產婚后加名字離婚怎么算

婚前買房婚后加了名字離婚歸夫妻共同所有，處理方式是協議優先，協商不成的，向法院起訴，法院按照照顧子女、女方和無過錯方的原則進行判決。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

1、如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有。如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償；如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

4、如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

5、對于房產增值部分的補償，可以根據房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則。

(1)一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產的自然增值，并非投資收益，不應作為夫妻共同財產分割。

(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產，其對應的房產增值也應當屬于夫妻共同財產。房屋所有權人不僅應當補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應該補償共同還貸部分對應的房產增值。

(3)尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權人的個人債權，其對應的房產增值也應當屬于房屋所有權人所有，另一方無權要求分割其對應的增值部分。

起訴離婚程序如何走:

1、當事人應當直接向人民法院提起離婚訴訟，直接向人民法院遞交起訴狀和相關證據。

2、人民法院受理訴訟后，應當進行審查，符合起訴條件的，人民法院應當進行立案。

3、法院立案之后，應當對離婚訴訟開庭審理。

4、人民法院在審理結束后，必須按照審理的情況作出正確的判決，并且按照規定向當事人宣判。

5、人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

（一）重婚或者與他人同居。

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員。

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改。

（四）因感情不和分居滿二年。

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

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【法律依據】:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

婚前貸款買的房，婚后加了對方的名字共同還貸，離婚后會如何分配？

婚前買房婚后共同還貸具體怎么分

婚前買房婚后共同還貸是一個受到廣大社會關注的熱點問題，本文從法律、經濟、社會、心理等多方面出發，分析了婚前買房婚后共同還貸具體怎么分的問題，并得出了婚前買房婚后共同還貸，應該根據雙方的經濟實力和家庭情況，分配相應的貸款責任，同時要注意對雙方的合法權益的保護。

1、婚前買房婚后共同還貸的法律依據

在婚前買房婚后共同還貸的情況下，雙方均有有義務履行貸款還款義務，具體說明在《中華人民共和國民法通則》第二百五十七條規定：“夫妻共同負有償還貸款的義務”，可見，婚前買房婚后共同還貸的行為是合法的。

2、婚前買房婚后共同還貸的經濟分析

婚前買房婚后共同還貸的行為，可以減輕雙方的經濟負擔，但是也有可能增加雙方的經濟負擔，婚前買房婚后共同還貸的具體分配，要根據雙方的經濟實力和家庭情況，來合理分配貸款責任。

3、婚前買房婚后共同還貸的社會影響

婚前買房婚后共同還貸的行為，可以增強雙方的責任感，提高雙方的社會地位，但是如果沒有合理的分配，可能會對雙方的生活產生負面影響，甚至可能會導致家庭矛盾。

4、婚前買房婚后共同還貸的心理分析

婚前買房婚后共同還貸，可能會給雙方帶來心理壓力，因為雙方都有責任，雙方都有義務履行貸款還款義務。因此，在婚前買房婚后共同還貸的情況下，雙方應該加強溝通，共同分擔壓力，共同解決問題，以保護雙方的合法權益。

婚前買房婚后共同還貸，應該根據雙方的經濟實力和家庭情況，分配相應的貸款責任，同時要注意對雙方的合法權益的保護。本文從法律、經濟、社會、心理等多方面出發，分析了婚前買房婚后共同還貸具體怎么分的問題，并得出了結論。婚前買房婚后共同還貸，應該根據雙方的經濟實力和家庭情況，分配相應的貸款責任，同時要注意對雙方的合法權益的保護。

婚前買房婚后共同還貸算夫妻共同財產嗎？

婚前按揭買房婚后共同還貸的部分算 夫妻共同財產 ，婚后還貸的部分，無論是由一方用自己的工資、收益還貸，還是用雙方的工資、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財產或者婚后專屬于一方個人所有的財產還貸，都應視為以夫妻共同財產清償貸款。如果離婚，婚前付首付的一方在擁有房屋產權的同時，還應當返還夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償的部分?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。

婚前買房婚后還貸算共同財產嗎？

婚后共同還貸不屬于共同財產，夫妻婚前以個人財產購買房屋，并按揭，產權在自己名下的，仍為其個人財產，貸款為其個人債務，婚后配偶參與清償貸款，并不改變為個人財產的性質。

房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻共同還貸，盡管房產證只有一個人名字，房子也有配偶的。如果遇到離婚，夫妻需商議。不能達成協議的，一般會將房產判給房產證署名一方，房貸自己償還。但是對于另一半，根據共同還貸數額以及漲價部分進行補償。房產證是證明房屋產權歸屬證據，離婚時，雙方對尚未取得所屬權有爭議且協商不了的，法院不宜判決所屬權歸屬，根據情況判決由當事人使用。

待取得房產證后，再由任何一方起訴。沒有房產證，需要雙方先自行商議，協商不成根據實際情況判決。

婚前買房婚后還貸算共同財產嗎

婚前買房婚后還貸，共同財產只能算婚后所還大房屋貸款，婚前的部分不算。

夫妻一方在婚前簽訂不動產買賣合同，并以個人財產支付首付在銀行貸款，婚后使用夫妻共同財產進行償還房屋貸款的，房屋產權登記在首付支付者的名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

如果夫妻雙方無法成協議的，經由判決該不動產歸產權登記方，尚未歸還的貸款為產權登記方的個人債務。

婚前財產是指結婚前夫妻一方就已經取得的財產。

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男方婚前貸款買的房子婚后加了女方名字離婚怎么分

法律主觀：

要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的 婚前個人財產 ，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。房子若是婚后買的，即使是只有一個人的名字，也是你們 夫妻共同財產 ，應當平分。但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或實際還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應雙方平分。

法律客觀：

《民法典》

第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

《民法典》

第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

婚后房子加名字離婚怎么算

法律主觀：

一、婚前房產婚后加名字離婚怎么分

不動產的所有權取得以登記為生效要件，不登記不發生效力。因此婚前房產婚后加名字應視為一方對另一方的贈與，也可以視為夫妻對財產進行約定，該房產依法由夫妻 共同共有 ，在離婚時按照共同財產進行分割。

根據2021年1月1日實施的《民法典》第二百零九條規定，不動產 物權的設立、變更、轉讓和消滅 ，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

第一千零六十五條第一款規定，男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

二、婚前買的房子婚后加名字是否有用

婚前買的房子婚后加名字有用，屬于 夫妻共同財產 ，房屋歸夫妻共同所有?；榍耙环街Ц妒赘犊罴鞍唇疫€款婚后加另一方名字，支付的按揭部分屬于夫妻共同財產；婚前一方全款買房婚后加另一方名字，原則上產權比例各占百分之五十。

三、婚前房產婚后加名字是否要交稅

婚前的房產證婚后加名字不需要交稅。根據財政部、國家稅務總局2013年12月31日發布的《關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》的規定，婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

因此，一方婚前購買的房產，婚后為配偶在房產證上加名字，無需繳納契稅，只需交納登記費和工本費。實際上，現實中存在三種情形：婚前對一方的房產加名字，婚后對一方的婚前財產加名字，婚后對雙方共同財產加名字。對于第一種情形，顯然屬于房屋贈與，不但要征收契稅，還有個人所得稅、印花稅等其他稅目；后兩種情形，即只要是婚后在房產證上加配偶名字的，均不需要交稅。

法律客觀：

《民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

《民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；

協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

房子是老公婚前按揭買的,婚后共同還貸,還完后房產證再加上女方名字,分割財產

法律主觀：

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割 雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為 夫妻共有財產 。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于 個人婚前財產 ，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。 4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割 房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。 5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割

法律客觀：

《 民法典 》第一千零六十二條6868夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的 共同財產 ，歸夫妻共同所有： (一) 工資 、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三) 知識產權 的收益; (四) 繼承 或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。