租賃合同甲方違約怎么賠償(房東單方面違約不租怎么賠償)

房東違約應該做哪些賠償么？

房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。但是您在題目中沒有明確表明房東在哪一方面違約，下面我就舉例一些比較常見的房東違法或違約情況給您參考。

一、三種房東違法或違約行為：

1、謊稱要自住

說是自住而沒有自住。 這也是懲罰最厲害的一種。你可能會交付高達12個月的租金作為罰金賠償。有些時候房東遇到了不好的租客， 不知道如何把租客趕走， 就想跟租客講他要自住。如果真是這種情況沒有問題。只要給租客兩個月的通知，然后賠償一個月的租金就可以了。（注意：定期租約沒有到期不可以）。另外租賃法規定一定要自住至少六個月才能找新的租客。如果租客發現你的房子沒有拿來自住，比如空著或者拿出來馬上出租，他可能去租賃管理處申訴要求賠償。

2、關于做大的裝修

房東說房子要做大的裝修讓租客搬出去， 但是裝修并沒有大到需要租客搬走。 首先租賃法規定：如果房子做大的裝修，需要租客搬出才可以做，要給租客整四個月的通知，然后賠償租客一個月的租金。通常這種情況下要有政府的許可證， 還有裝修公司的估價報告。你的裝修是不是需要租客搬出最好跟租賃管理處聯系確認一下。比如說你的房子需要換地板，這種情況下不一定需要租客搬出。如果租客同意搬出沒有問題， 如果不同意最好給租客發通知前咨詢一下。

3、押金返還時間

租賃法規定房東要在租客搬出15天內把押金退還給租客。如果房東在沒有合法理由的情況下，超過了15天才返還押金, 租客可以要求賠償兩倍的押金，也就是一個月的租金。我在這里解釋一下這個15天。這里有兩個時間點很重要。第一就是租客的搬出時間， 第二是租客把鑰匙退給你和把新的住址給你的時間。比如說9月30號租客把房間打掃干凈，同時把鑰匙交給了你， 把新的住址也提供給了你， 你在10月15號之前要把押金退還給租客（假設沒有扣除押金的問題和糾紛）。如果租客應該9月30號搬出， 但是等到了10月2號才把鑰匙交還給你，并提供了新的住址， 這時候的15天是從10月2號開始計算。在任何情況下如果租客沒有給你提供新的住址， 房東有權利不退還押金。

二、房東違約，國家是沒有統一賠償標準的。

根據法律規定，房東違約，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。

1、交付定金后房東違約的賠償問題

很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。

2、租房提前收房違約怎么賠償

在租房過程中房東可能會有各種原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時房東違約怎么賠償呢？根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。

3、房東不履行出租人義務的違約賠償問題

房東不履行出租人的義務時，租客可以解除租房合同，如果由于房東不履行出租人的義務導致租戶損失的，房東還需賠償損失。

三、租房合同法違約有哪些責任 ?

1、做為承租人一般的違約責任有：未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;中途擅自退租的，應該按合同月租金的兩倍向支付違約金。若支付的違約金不足彌補損失的，還應承擔賠償責任。

2、作為房東：及時履行維修義務或情況緊急，租客組織維修的，應支付租客費用或折抵租金，但租客應提供有效憑證。提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向租客支付違約金，若支付的違約金不足彌補租客損失的，還應該承擔賠償責任。

3、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當事人有權要求其支付違約金。

4、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

希望房東們都可以知法和守法，做一個快快樂樂，輕輕松松的好房東！

租房合同法，違約責任是那些？

一、甲方違約責任處理規定：

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

3、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

二、乙方違約責任：

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；

（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；

（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

（4）拖欠房租累計1個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。

3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%

的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

擴展資料：

租房合同雙方的權利和義務：

（一）甲方的權利和義務

1、甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責日常維護保養、維修；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

2、對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意見。

3、甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常使用，并經常檢查其完好性（乙方自設除外），發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。

4、上述設備、設施出現問題甲方應即時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發票為準）由房租扣除。

（二）乙方的權利和義務

1、在國家法律、法規、政策允許的范圍內合法使用。

2、合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

3、按合同內容交納租金及其它費用。

參考資料來源：百度百科-租房合同