定金交了中介不簽購房合同的如何處理(定金交給中介了,甲方違約怎么辦)

購房買主反悔交了定金沒簽合同如何處理？

如果交款收據來注明是“定金”的，購房者反悔的，不能要求退還，雙方協商退還的除外。 買房 交了定金是可以退的，但要分情況。要看交定金時雙方的協定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。根據《 民法典 》第五百八十七條的規定，定金應當以書面形式約定。定金雖交納，可以退換。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發商要回定金的： 1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備 商品房 預售法定條件的情況下，其與購房者約定的 購房定金 是無效的。根據《民法典》 無效合同 的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者; 2、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔 締約過失責任 ，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失; 3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《 商品房買賣合同 (預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金; 4、如果是開發商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發商退還相應的定金，但是如果是您自身原因，而開發商并沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出 退定金 的要求，要根據認購書中 退房 相關約定交納 違約金 。若無約定，您可以和開發商積極溝通協商解決。 根據上面的內容我們可以知道，購房買主反悔交了定金沒簽合同如何處理?購房買主反悔交了定金沒簽合同如何處理是要有著不同的規定的，我國的相關政策做出了詳細明確的說明，有時候可以返還定金，有時候則可以要求繼續履行約定，或者承擔相應的責任。

交完定金，開發商不簽購房合同怎么辦

法律分析：在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務;如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款，也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

給中介交了定金但是沒有簽合同是否能退定金

在中介交了買房定金購房者毀約沒簽合同的這錢不可以退。

雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導致不能繼續履行的，定金可以退回雙倍。

【法律依據】

《民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

交了定金拖著不簽合同

一、付了定金卻沒簽合同怎么辦

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事一方的原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理。這里是將因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同作為定金罰則的構成要件。

《民法典》(生效)第五百八十六條 【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。

當然,當事人間不能就主合同的條款達成一致協議,不能一概認為是一方當事人拒絕訂立主合同而適用定金罰則。如果主合同中的條款在預約中已經有了約定,那么就表示當事人均應當接受,否則就屬于拒絕訂立主合同,是對預約的違反,因而可以適用定金罰則。但是如果雙方當事人協商的主合同條款在之前的預約中沒有約定,而當事人對此經過協商仍不能達成共識,不能認為是任何一方當事人違反預約的約定,拒絕訂立主合同。不能因此適用定金罰則,因為在商品房買賣的實踐中,認購書中一般就認購房屋、認購價格、付款方式、交房方式等有所約定,而商品房買賣合同中除了上述條款外,還要對項目建設依據、商品房銷售依據、產權登記、保修責任等作出約定,所以在商品房買賣過程中,雙方當事人對除了認購書約定以外的事項產生異議,不能達成一致協議,最終無法簽訂合同的情況,是不適用定金罰則的。

二、未簽購房合同定金怎么處理

《商品房買賣的司法解釋》第4條規定:“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人?！?/p>

簽訂認購書后,導致商品房買賣合同不能簽訂時定金如何處理分為三種不同情形:

1、因購房者的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的,定金不予退回;

2、因開發商的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的,應當雙倍返還定金;

3、因不可歸責于買賣雙方的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的,應當返還定金。

因不可歸責于雙方當事人的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的情況爭議較少,一般為不可抗力和意外事件,如項目被政府行政決定取消、緩建;開發商喪失主體資格;自然災害導致開發項目滅失等。

交了定金,沒有簽訂主合同,能退嗎

根據國家建設部的法規：未簽訂正式合同之前，消費者有權改變主意，有權要求退還所謂的定金，但目前很多房地產發展商手持他們和消費者簽訂的認購書逼消費者就范，事實上這種認購書大多是不平等條約。下面就這個問題，來看看下面的詳細內容吧。

未簽訂正式合同之前交的定金可以退嗎

關于購房定金，我國有關法律規定：“如果因當事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！?/p>

根據此規定可以知道，并不是所有訂立認購協議后未能訂立購房合同的購房定金都是不退的。因為商品房合同條款不是由開發商單方說了算，必須經購房者同意，就是說購房者也有權利提條件，交易的雙方是對等的。既然是因為雙方的原因不能達成一致，實質上就是開發商的條件購房者不答應，而購房者的條件開發商也不答應，所以既不能歸責于購房者一方，也不能歸責于開發商一方，自然是不可歸責于當事人雙方的事由了。

所以，在合同不能達成一致的情況下，未能簽訂購房合同，并不是購房者單方面的責任，房地產公司也有責任，購房者并未違約。對此，法律人士提醒購房者注意：如果是因為購房者沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，買方違約，定金不予返還;而如果是因為對商品房合同及補充協議內容(以上內容認購協議中沒有約定)難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。當然，這里要提醒大家，千萬注意收集在認購協議約定的時間、地點，曾有去簽約的行為的證據，因為打官司講究的是證據。

簽了認購書交了定金沒簽合同能退嗎

在購房過程中，有些購房者在簽訂認購書并交付定金后，由于各種原因未能簽訂正式的購房合同。此時，購房者可能會考慮退房，但是否能夠退房，需要根據具體情況來判斷。

首先，需要看認購書中是否有相關的退房條款。如果認購書中有約定退房條件和退款方式，購房者可以根據約定進行退房。但如果認購書中沒有相關約定，購房者需要與開發商或中介機構協商解決。

其次，需要考慮簽訂認購書的時間和具體情況。如果認購書簽訂后僅過了短暫的時間，開發商可能會考慮退還定金。但如果認購書簽訂后已經過了較長時間，開發商可能會認為購房者已經放棄了購房資格，此時退款的可能性較小。

最后，需要注意的是，購房者在簽訂認購書時需要仔細閱讀合同條款，并了解自己的權利和義務。如果購房者在簽訂認購書時未能認真閱讀合同條款，導致后續出現退房等問題，責任應由購房者自行承擔。

總之，簽訂認購書并交付定金后，是否能夠退房需要根據具體情況來判斷。購房者需要仔細閱讀合同條款，并與開發商或中介機構協商解決。

房子交定金了開發商不簽合同的應該如何處理

法律主觀：

房子交定金了開發商不簽合同，首先判斷雙方是否有約定簽購房合同的時間，約定期限屆滿，開發商還不簽合同的情況，買房人可以請求解除合同，要求開發商雙倍返還定金，構成違約的需要承擔違約責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。 《中華人民共和國民法典》第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。