買房子交定金要簽合同嗎(買房子交了訂金 但還沒簽合同可以退定金嗎)

買房交定金要簽合同嗎？

交定金要簽合同。根據《民法典》中的規定，定金應當以書面形式約定。因此在交定金的時候，一定要簽署定金協議，因為定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。

交定金買房需要簽合同嗎？

根據法律規定，交定金一般是需要簽合同的，同時定金合同屬于實踐合同，定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。

【法律依據】

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

關聯法條法條釋義沿革信息裁判37篇

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

買房簽定金合同要注意什么

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對于大多數人來說，房子是一輩子中最為昂貴的物品，所以很多人在購買房子的時候都是一絲不茍的。但是，買房簽合同是陷進最多的一個環節，所以大家千萬不能掉以輕心。那么，買房子交定金簽合同要注意什么呢？其實這個問題已經困擾了無數人，下面我們就一起來摸索答案吧！1、交定金一定要簽協議當你在交定金給開發商的時候，一定要和開發商簽署購房協議書或者定金協議，千萬不能只做口頭協議，然后就盲目的把定金交給開發商。如果你沒有簽署協議的話，所交的定金就是不具法律效率的。 2、分清訂金與定金其實“訂金”并不具備法律的概念，實際上它只具有預付款的效力，它只不過是當事人的一種支付手段罷了，并不具備擔保性質，所以并沒有定金法則的效力。 而定金是具有法律概念的，是合同當事人為確保合同的履行自己愿意約定的一種擔保形式。在商品房交易的過程中，購房者履行了購房合同中的條款之后，定金就會被當做抵押價款或者全額收回;如果購房者沒有履行購房合同中的條款的話，就是沒有權利要求返還定金的;如果開發商沒有履行合同，就要雙倍返還定金。 3、將退定金寫進協議書在購買新房的時候，交的定金能不能退成為了許多人關心的問題。如果無法保證今后交房的過程能夠順利的進行，在簽訂協議的時候，就要把退定金的條款寫入合同內。接著只需要按照協議書中的規定解決問題就可以了，這樣就避免了許多不必要的糾紛。 編輯總結：上文給大家介紹了買房子交定金簽合同要注意什么的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！

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買房子需要簽什么合同

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一、買房子需要簽什么合同

按照時間順序，買房子需要簽訂的合同如下：

1、認購書：需要注意成交價格、房號、定金、簽訂正式合同時間。

2、商品房預售合同：看清是否有五證及相應證號。

3、補充協議。

4、前期物業服務合同。

5、業主大會公約：簽名和按手印就可以。

6、抵押貸款合同。

7、其他合同。

二、買房簽合同需要什么證件

買房需要兩方面證件，一個是開發商證件，一個是買房者證件，有以下三種情況：

1、買房要注意看開發商規劃用地許可證、土地證、建設許可證、建筑工程規劃許可證、商品房預售證。

2、貸款買房者需要帶上身份證、戶口本、個人手章、收入證明、結婚證或未婚證明。

3、一次性付款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個人手章。

三、買房子簽合同的流程有哪些

簽訂購房合同是購買房子最重要的環節，購房者一定要重視，簽約的具體流程如下：

1、認購書簽完之后，售方應該給購房者《簽約須知》，內容包含：簽約地點、購房者應帶證件、貸款憑證證明、繳納相關稅費證明。

2、價格協商好之后，購房者應該簽訂認購書，并繳納一些定金，雙方在協議中應明確購房者在什么情況下可終止協議、索回定金。

3、以上環境都完成之后，最后一步也是特別重要，就是簽訂正式購房合同。

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買房交定金要簽合同嗎

法律分析：需要簽合同。在實際操作過程中，應當簽訂書面合同，并在合同中約定定金的數額和交付期限、交付方式等條款。當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

買房交定金要簽合同嗎

法律分析：肯定要簽，交定金時一定要和開發商/賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。

買房交定金有合同嗎

買房交定金也會有合同，很多開發商收完定金以后都是會和購房者簽定金合同的。不過交定金也不一定需要定金合同或是協議，定金本身就是具備法律效力的，只要在交了定金以后收定金的一方出具定金收據就可以了。

買新房交定金要注意什么

1、看看開發商是否有“五證二書”

五證包括《商品房預售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。開發商只有具備了這五證，才能證明這個房子是合法出售的。

二書包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證房屋的質量問題，所以在交定金前要看看有沒有這兩書。

首先，要查看以上這些證書的項目與房屋的項目名稱存在哪些不相符之處;其次，您要審查房屋是否存在超出這些證書所標明的范圍以外的情況。

2、審查施工情況

購房者可以從網上或從銷售人員那里了解具體的施工進度，最好直接到施工現場查看工程建設進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

3、查詢個人信貸資料

選好想要購買的房屋之后，就要去準備貸款的銀行柜臺或者去官網查個人征信了，如有異?？杉皶r調整主貸人或找到合適的擔保人。

在這個過程中，你必須要仔細了解一下自己的五險一金、銀行賬戶流水、戶口(暫住證)等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發商在銷售時作出的口頭承諾。若因貸款沒能批下來導致無法購房，開發商或置業顧問是不會為你負責任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無權要求返還這筆錢的。

買房一般交了定金后多長時間簽合同

視情況而定：

1、在交完意向定金后7-10天簽正式合同。

2、交齊首付款或全款，不過這個時間如果有特殊原因也可以進行協商，但一般也不會超過15天的。

3、付款方式一般為一次性付款或按揭貸款，沒有分期付款。另外開發商取得預售許可證后才可以開盤銷售，才可以和用戶簽訂合同。

分期付款意思是，分期付給開發商部分房款，而不是一次性交清，這種情況是不可以的。開發商賣出房子就要拿到全部房款，即使您貸款購房，貸款部分房款也是由銀行支付給開發商的。

如果不愿意按揭購房，而時間又緊張無法湊齊全款，那只能與售樓小姐或銷售經理協商了?；蛘呦荣J款買，等手里資金富裕了，再辦理提前還款也不失為一種辦法。

定金的性質：

1、定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。找法網提醒您，，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉而用作違約定金;對于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質。

2、在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質以外的其他性質。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質。

3、當事人未對定金性質作出約定時，應當作出相應的推定。一般情況下，應當推定該定金僅具有定金的一般性質。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

買房子交定金有合同嗎

買房子交定金可以有合同或者定金協議，根據《民法典》中的規定，定金應當以書面形式約定。因此在實際操作過程中，應當簽訂書面合同，并在合同中約定定金的數額和交付期限、交付方式等條款。

買房子交定金需要注意的事項是什么

1、交定金一定要簽協議

交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金寫進協議書

在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經的程序

在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。