買房沒簽合同交了定金是否能退呢(買房沒簽合同交了定金可以退嗎)

沒簽合同只交了定金能退嗎

買房交了定金沒簽合同定金是否可以退視以下情況而定：

1、如果是開發商的過錯，如沒有取得《房地產預售許可證》即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的，可以申請退回；

2、如果是自身原因，而開發商并沒有相關的隱瞞或錯誤等情形，只是購房方提出退定金的要求，則不可以退。

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定，但是不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金。收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

【溫馨提示】

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買房交了定金沒簽合同可以退嗎？

買房子交了訂金，但還沒簽合同的，可以要求退訂金。

訂金在法律上屬于預付款的性質，如果交付訂金以后，實際沒有簽訂合同的，交付訂金一方有權要求退還訂金。

但是，如果是“定金”的，如是交付定金一方的原因不能簽訂合同的，則無權要求退定金。

《擔保法》第八十九條：

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

房子交了定金沒簽合同能退嗎

買房交了定金購房者毀約沒有簽合同不可以退；因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退；售房者毀約沒簽合同的，定金可以退回雙倍。

一、買房子交了訂金但還沒簽合同能退訂金嗎

1、買房子交了訂金，但還沒簽合同能退訂金。訂金不具有定金的擔保性質，交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發生定金罰則喪失或者雙倍返還訂金的法律后果。

二、定金與訂金到底有什么區別

1、定金指在合同確立時當事人一方預先給予對方當事人金錢或其替代物。定金作為貨幣，屬于法律上的擔保方式。目的催使債務人履行債務，保障債務人的債權；

2、訂金在法律上是不明確的。在審判中被視為預付款，這種保證也只是單方的。在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。

3、訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

4、值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

法律依據

《民法典》

第五百八十六條　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條　債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

買房交了定金還沒簽合同能退嗎

法律分析：買房交了定金是可以退的，但要分情況。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發商要回定金的：1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。2、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。