房屋居間合同糾紛如何處理呢

房產買賣居間合同是什么？房屋買賣居間合同違約應該怎么處理？

有的朋友在進行房產買賣的時候可能有注意到了一個問題，在簽訂房產的時，簽訂的是房屋買賣居間合同，有的朋友比較大意也不管是什么合同直接就簽訂了，不過有的朋友還是比較小心，會擔心自己簽訂的合同是否是有效的，今天大家先認識下房產買賣居間合同是什么？房屋買賣居間合同違約應該怎么處理？

房產買賣居間合同是什么？

1、居間合同就是我們常說的中介合同，買房的時候跟第三方中介公司簽訂的合同。

2、官方解釋就是根據《中華人民共和國合同法》第四百二十四條的規定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。通俗的講，就是買賣雙方同中介公司簽訂的合同。

房屋買賣居間合同違約應該怎么處理？

一般來說簽訂了房屋買賣協議之后，這套房產應該就是屬于買方的了。但是如果賣房違約了，我們可以參照以下方法來進行處理：

1、針對拒簽居間協議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由于居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。

2、簽訂居間協議后雙倍返還定金：通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續履約。

3、簽訂居間協議后拒簽買賣合同：居間協議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。

4、簽訂購房合同后房東拒絕過戶：房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。

合同糾紛處理方式有哪些？怎樣處理房產中介糾紛？

很多朋友在遇到問題的時候都是慌慌張張的，雖然大家都希望有解決方案來處理這個事情，不過在慌張的時候是想不出來好的注意的，如果這種事情發生在房屋交易的時候就會比較嚴重了，房屋交易時遇到了問題，大家要及時解決處理，那么遇到了合同糾紛處理方式有哪些？怎樣處理房產中介糾紛？

合同糾紛處理方式有哪些？

1、和解

和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調解

調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調解協議與和解協議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁

這是指爭議各方根據合同中的仲裁條款或者糾紛發生以后達成的仲裁協議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。并可根據生效的仲裁協議申請強制執行。

4、訴訟

訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。

怎樣處理房產中介糾紛？

不同類型的房屋租賃、買賣糾紛，有不同的解決渠道和投訴部門。例如：

1、涉及房產中介無照經營、發布虛假房源信息的，可向工商部門反映；

2、涉及中介違法違規亂收費的，則向物價部門反映；

3、無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規避限貸的、簽訂陰陽合同規避稅費的，可向房管部門反映；

4、因一方違約所簽合同無法推進時，三方可協商解決，協商不成的可以提交武漢仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

房屋居間合同的糾紛有哪些房屋買賣居間合同違約有哪些情況

現在房產市場的紛爭不斷，交易的房產數量增加了，也就避免不了一些糾紛的增加。房產糾紛是大家誰都不愿意看到的事情，這樣的情況下，我們就需要知道房產居間合同的重要性了，所以大家要那些常發生的糾紛了解一下，然后避免這樣常見的糾紛發生。那么，房屋居間合同的糾紛有哪些？房屋買賣居間合同違約有哪些情況？

房屋居間合同的糾紛有哪些？

《合同法》中關于居間合同的的相關規定為：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。簽訂居間合同需要注意以下幾點：

1、作為購房者，要謹慎不能簽訂居間合同的中介；

個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務，收取傭金也不開正規票據，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。因此，一定不能被個別業務員打著少收傭金或為了少交稅的幌子所欺騙，不簽居間合同。

2、無論購房者還是中介，定金是約束責任；

定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內容的協議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。

房屋買賣居間合同違約有哪些情況？

一般來說簽訂了房屋買賣協議之后，這套房產應該就是屬于買方的了。但是如果賣房違約了，我們可以參照以下方法來進行處理：

1、針對拒簽居間協議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由于居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。

中介應當采取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。

2、簽訂居間協議后雙倍返還定金：通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續履約。

3、簽訂居間協議后拒簽買賣合同：居間協議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。

4、簽訂購房合同后房東拒絕過戶：房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。

綜上所述，本文主要是講述了房屋居間合同的糾紛有哪些，以及房屋買賣居間合同違約有哪些情況的相關內容，現在我看到了買房子的時候，這樣的合同是絕對不能夠掉以輕心的。其實，在我們買房子的人看來，買房子的每一個環節都是極為重要的部分。

您好，請問出現房屋買賣居間合同糾紛怎么辦？

您好，1、檢查中介公司的資質

查驗房屋中介公司資質，了解中介人員的執業信息，如經營范圍、執業經紀人的姓名及證號等。防止出現中介公司員工辭職而出現糾紛，如一居間合同糾紛案件，中介公司員工將客戶部分房屋款項收取后而消失，公司拒絕賠償但表示可以協助調查，雖然此問題正在解決中，但不能不引起重視。

2、多渠道了解買賣房產的性質

作為買方需要了解所要購買的房子是安置房還是商品房，安置房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，如某地規定三年不允許上市交易。商品房屋是否具備出售資格，“五證”是否齊全，如今開發商因各種原因導致跑路現象已經多發，例如一起購買開發商房屋案件，在房屋開發一半時出現資金鏈斷裂問題。

3、核實買賣雙方的資料

賣家出售房產需要資料應當包括房產證、身份證、房屋內戶口信息、銀行貸款、有無租賃、抵押等相關資料。買方需要提供身份信息，某地購房還在證明自己社保繳納情況，銀行按揭時個人征信，例如一起房屋買賣合同糾紛案件，就因為個人征信存在問題導致解除房屋合同案件，原因是買房人不具備購房資格。

4、明確房款支付金額、期限及方式

雖然雙方簽訂的是居間合同，但合同內容已經完全具備合同條件，網簽正式合同僅作為房屋買賣的一種形式，所以一定慎重此環節。

5、詳盡交房條款細節

此環節是糾紛多發重要，尤其賣房人注意付款與過戶，一般應當在過戶當天先付款再辦理過戶手續。作為買房人應當注意付款前有無戶口處理，銀行抵押、法院查封是否已經解除等。#您好，合同肯定是有效的,你是善意取得.

根據我國物權法第一百零六條規定，不動產的善意取得要符合以下要件：

第一，讓與人對讓與之不動產無處分權。

第二，受讓人取得不動產須基于有償的法律行為。這是善意取得制度保護交易安全基本理念的必然要求。要適用不動產的善意取得，受讓人取得不動產必須是通過買賣、互易等具有交換性的行為。如果是基于非法律行為取得不動產，則沒有適用善意取得的空間。

第三，受讓人須為善意。此處的善意我們可以理解為受讓人非基于故意和重大過失，而對轉讓人無處分權的情形不知情。

第四，已作權利的變更登記。登記是不動產物權存在的主要表征方式，如果受讓人沒有及時作權利的變更登記，也沒有善意取得適用的余地。

符合以上條件即可適用不動產的善意取得，原權利人只能向無權處分人要求賠償，而不能向受讓人行使物權請求權。

房屋居間合同出現糾紛怎么辦

法律分析：此糾紛可以先協商解決，如果協商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

房屋居間合同糾紛規定？房屋合同糾紛解決方法？

因為現在合同交易信息內容實在比較多，導致很多人在平常都不知道房屋居間合同糾紛規定，也不了解房屋合同糾紛解決方法，大家可以參考下面介紹，及時彌補房屋合同簽訂的相關注意事項，那么也許就可以減少各種房產交易的風險。當然面對合同簽訂糾紛，都應該要通過合法的方法來維持權益。

房屋居間合同糾紛規定？

1、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

2、商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

3、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

房屋合同糾紛解決方法？

1、商品房買賣合同基本概念

商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

2、預售許可證及向法院起訴時段決定商品房買賣合同的效力？

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

3、那種情形出賣人的售樓廣告構成商品房買賣合同的內容？

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

4、正式商品房買賣合同簽訂前，買受人以認購、訂購、預訂向出賣人支付定金怎么處理？

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

上面的介紹應該有比較明確的內容，讓房產交易者了解清楚房屋居間合同糾紛規定以及房屋合同糾紛解決方法，一旦有任何糾紛的情況，都能夠通過這些合法的途徑來維護權益。因為在商品房的買賣交易時，有很多人在支付定金的時候都遇到很多疑問，這時候大家要了解一些相關的常識，避免盲目交易。

房屋居間合同出現糾紛怎么辦

法律分析：房屋居間合同出現糾紛，當事人可以通過和解或者調解解決。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百三十三條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

發生居間合同糾紛怎么處理

法律分析：1、和解。

和解是指當事人因合同發生糾紛時可以再行協商，在尊重雙方利益的基礎上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經程序。當事人也可以不經協商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。

2、調解。

凋解是指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。調解有兩種方式一是人民調解委員會調解當事人發生合同糾紛，可以向糾紛當事人所在地或者糾紛發生地的人民調解委員會申請調解。二是行政調解。主要特指工商行政管理機關居中對合同當事人的糾紛進行調解。申請行政調解的糾紛必須具備以下條件：申請人必須是與本案有直接利害關系的當事人，有明確的被申請人、具體的調解請求和事實根據；符合工商行政管理機關受理案件范圍的規定。但已經向人民法院起訴的或者已經向仲裁機構申請裁的。從及一方要求調解另一方不同意調解的，調解申請不于受理。雙方當事人接受調解達成協議的，應當制作調解協議書，當事人即應當按照調解協議書履行各自的義務。由于調解協議書不具有法律強制力，一方當事人不履行的，對方當事人不能就此請求人民法院強制執行，但可以采用其他方式來解決爭議。

3、仲裁

仲裁是指發生合同爭議的雙方當事人，根據爭議發生前或發生后達成的仲裁協議，將糾紛提交仲裁機關進行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準司法”性質，仲裁機構作出的仲裁裁決具有法律效力，當事人應當履行。

4、訴訟。

訴訟是指合同糾紛發生后，當事人如果沒有仲裁協議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經人民法院審理并作出判決后，當事人對人民法院作出的發生法律效力的判決書，調解書必須履行，拒不履行的，另一方當事人可以申請人民法院強制執行。

認定“居間人已促成合同成立”，必須同時滿足兩個條件：一是合同的成立與居間人的活動有因果關系;二是居間人介紹簽訂的合同應當是依法成立的有效合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 所謂違約責任，是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時應當承擔的民事責任。從這一定義中我們可以看出，即使合同沒有明確指出某種行為是否屬于違約，只要當事人沒有履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，就構成違約。

(四)委托買賣雙方為居間人保管的定金發生爭議時居間人應否參加訴訟

如果居間人參加訴訟有利于查明案件事實，有利于解決當事人的糾紛，有利于案件的執行，保障當事人的合法權益，那么就可以要求第三人參加訴訟。

房屋居間合同糾紛如何處理

法律分析：因房屋買賣合同產生糾紛的，是屬于民事糾紛，民事糾紛可以通過協商、申請仲裁或者向法院起訴等的方式處理。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。