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房屋買賣合同糾紛管轄如何確定(房屋買賣合同糾紛訴訟有效期)
房屋買賣合同的管轄權
法律主觀：
房屋 買賣合同管轄權 的規定如下：《 民事訴訟法 》第二十三條的規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者 合同履行地 人民法院管轄 ?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第一款、第二款規定，民事訴訟法第三十三條第一項規定的 不動產糾紛 是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地 承包經營合同糾紛 、 房屋租賃合同糾紛 、 建設工程施工合同糾紛 、政策性 房屋買賣合同糾紛 ，按照不動產糾紛確定管轄。
法律客觀：
《民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第一款、第二款民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
買賣合同糾紛管轄權怎么確定
買賣合同糾紛管轄權確定方法如下：
1、關于買賣合同糾紛案件的管轄權問題，首先需看雙方合同的約定。如果在買賣合同中有對管轄地進行明確約定的，則以約定的地點為管轄地；
2、如果沒有約定的情況下，則根據法律規定來確定管轄。根據相關法律的規定，所有合同糾紛的管轄地都由被告住所地或合同履行地來管轄。
民事訴訟管轄權確定的原則如下：
1、便于當事人進行訴訟。人民法院行使審判權解決民事糾紛，應當以有利于當事人行使訴權為出發點，采用就近訴訟的原則，為當事人起訴、應訴提供方便，避免當事人因涉及訴訟造成過重的負擔，浪費人力、物力，影響正常工作和生活；
2、便于人民法院行使審判權。這是民事訴訟確定管轄的重要原則，是保證人民法院及時審理民事案件，提高辦案效率的原則。在確定案件的管轄時，應從客觀實際出發，考慮到法院工作的實際情況和案件的需要，以利于人民法院順利地完成其審判任務；
3、保證案件的公正審判，維護當事人合法權益。這是保障案件審判質量的重要原則。在確定管轄時，根據各級人民法院職權范圍和各類案件的具體情況不同，分別確定了案件的管轄。例如為防止地方保護主義干擾，規定了對合同糾紛的協議管轄；為便于排除和避免某些行政干預因素和基層人民法院的業務素質及設備條件，規定了管轄權的轉移和指定管轄，并適當地提高了某類案件的審級，以利于人民法院的公正審判；
4、兼顧各級人民法院的職能和工作均衡負擔。根據相關法律的規定，各級人民法院的職權和分工不同?；鶎尤嗣穹ㄔ鹤罱咏斒氯?，為便于當事人訴訟和人民法院行使審判權提供了方便條件。第一審民事案件均由基層人民法院管轄；中級、高級人民法院不僅依法要審理部分第一審民事案件，而且還要審理上訴（二審案件），并對下級人民法院的審判活動進行法律監督和業務指導，因而不宜過多管轄第一審民事案件；
5、確定性與靈活性相結合。為便于當事人訴訟，便于人民法院及時、正確的行使審判權，在立法上應采用明確、具體規定的形式確定管轄，這對于人民法院和當事人都一目了然，不因管轄不明發生爭議，有利于及時行使審判權和訴權；
6、有利于維護國家主權。這是針對涉外民事案件確定管轄的原則，也是獨立主權國家司法原則。在涉外民事訴訟中，人民法院行使的司法管轄權是國家主權的重要組成部分。因此，在確定涉外民事案件管轄時，應當著眼于盡量擴大我國人民法院對涉外民事案件管轄的范圍；從而有利于維護國家主權和人民的重大經濟利益；
7、管轄恒定原則。管轄恒定是指確定案件管轄權，以起訴時為標準，起訴時對案件享有管轄權的法院，不因確定管轄的事實在訴訟過程中發生變化而影響其管轄權。
綜上所述，如果在買賣合同中有對管轄地進行明確約定的，則以約定的地點為管轄地。如果沒有約定的情況下，則根據法律規定來確定管轄，所有合同糾紛的管轄地都由被告住所地或合同履行地來管轄。如果合同有約定的，以約定的地點為履行地。合同沒有實際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。
【法律依據】：
《中華人民共和國民事訴訟法》第二十二條
對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
第二十四條
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
房屋買賣合同糾紛管轄法律怎么規定的呢
法律主觀：
房屋買賣合同糾紛的管轄法院一般是被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，當事人可以協議選擇相關的管轄法院。
根據《民事訴訟法》第二十三條規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第三十四條規定，合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
法律客觀：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十三條
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十四條
合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
房屋買賣合同管轄權法院
法律主觀：
房屋買賣合同不是專屬管轄，涉及權利確認、分割、相關關系時是專屬管轄。買賣雙方當事人可以直接交由房屋所在地法院、被告戶籍地或居所地法院管轄，可以自行協議約定管轄法院，發生房屋買賣糾紛時根據其在買賣合同中約定的法院提起訴訟。
法律客觀：
《民事訴訟法》第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄： （一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄； （二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； （三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。 第三十四條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
房屋買賣糾紛的管轄地怎么確定
法律主觀：
確定房屋買賣糾紛管轄地的方式是：一般由房屋所在地人民法院管轄，部分情況下可以由被告戶籍地或居所地法院管轄。當事人還可以自行協議約定管轄法院，發生房屋買賣糾紛時根據合同中約定的法院提起訴訟。
法律客觀：
《民事訴訟法》第二十三條
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款
農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
房屋買賣合同管轄法院的確定
法律主觀：
一、房屋買賣合同糾紛管轄法院如何確定因房屋買賣合同糾紛提起的訴訟，原則上按照《民事訴訟法》第二十三條關于合同糾紛管轄的規定確定管轄權。1、當事人可以通過協議約定管轄法院。合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。2、在沒有通過協議約定管轄法院的情況下，因合同糾紛提起的訴訟，應當由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。房屋買賣合同糾紛案件的合同履行地應為房屋所在地。二、房屋糾紛證據有哪些第一是，房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關系的證據材料；第二是，交付標的物和支付價款的憑證；第三是，辦理房屋過戶的所有手續，未辦理過戶手續的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料；房屋權屬相關證明第四是，出賣出租房屋的，應提供承租人意思表示證明；第五是，出賣共有房屋的，應提交其他共有人意思表示的證明。當然前述證據，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎證據，具體案件所需證據，還需要根據案件具體訴訟請求以及訴訟思路來安排，以最大可能、***地維護權益、實現訴訟目的。
法律客觀：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十三條
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十三條
下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
買賣合同管轄法院如何確定
買賣合同管轄法院確定方式如下：
1、若有選擇管轄的書面協議，則以該協議確定管轄法院；
2、若買賣合同雙方沒有選擇管轄的協議，或選擇管轄的協議無效，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。
買賣合同糾紛一般按照以下幾個方面來判：
1、買賣合同糾紛需要根據當事人提供的證據以及調查結果來進行判決，案件的判決結果要看法律規定以及雙方的證據；
2、需要根據商品質量條款約定；
3、商品交接及貨款支付情況。
訂立融資租賃合同的程序：
1、承租人選擇租賃物的供應商，與出賣人協商約定買賣合同的條款；
2、承租人選擇租賃公司，與其簽訂融資租賃合同；
3、承租人與出租人訂立委托協議，委托出租人按照自己確定的出賣人，商定的條件和出賣人訂立買賣合同；
4、出租人以自己的名義與出賣人訂立買賣合同，同時承租人簽名蓋章。
綜上所述，買賣合同管轄法院確定方式，若有選擇管轄的書面協議，則以該協議確定管轄法院，若買賣合同雙方沒有選擇管轄的協議，或選擇管轄的協議無效，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。
【法律依據】：
《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條
下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
如何確定房屋買賣合同的管轄
法律主觀：
確定房屋買賣合同管轄的方法是：可以達成協議后決定，合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
法律客觀：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十四條
協議管轄
合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
買賣合同管轄法院如何確定
法律主觀：
首先應該明確買賣合同雙方是否有選擇管轄法院的有效書面協議，若有選擇管轄法院的書面協議則以該協議確定管轄法院。其次。買賣合同雙方沒有選擇有效的管轄法院的協議，或選擇管轄的協議無效，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。若買賣合同未實際履行，則由被告住所地法院管轄。若合同未實際履行，當事人實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
法律客觀：
《民事訴訟法》第二十一條一般地域管轄對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
