解除購房合同協議的理由有什么(解除購房合同退房程序)

購房合同如何解除

法律分析：購房合同雙方當事人可協商解除購房合同。如雙方不能達成一致的，想要解除購房合同的一方可以根據雙方簽訂的購房合同中的仲裁協議向仲裁委員會提起仲裁，解除購房合同。如雙方未簽訂仲裁協議的，當事人還可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院解除該合同。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

第二十一條當事人申請仲裁應當符合下列條件: （一）有仲裁協議； （二）有具體的仲裁請求和事實、理由； （三）屬于仲裁委員會的受理范圍。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

如何解除已付首付的房子的買賣合同

法律分析：購房合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協議解除之分，如果購房合同的雙方當事人能夠就購房合同的解除協商一致或者購房合同中對合同的解除的條件已有明文規定，那么買房人想解除購房合同是輕而易舉的事。在目前的法律規定中，有以下幾大解除購房合同的法定理由：一、不可抗力。二、賣方明示違約。三、先賣后抵押的。四、一房二賣的。五、隱瞞無證售房事實的。六、隱瞞房屋抵押的事實。七、隱瞞房屋已出賣或為安置房屋的事實。八、房屋主體結構不合格。九、房屋存在嚴重質量問題。十、面積誤差比超過3%。十一、過分遲延交付房屋的：賣方遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。十二、過分遲延產權過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

在哪些情況下可以解除購房合同

1、開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產。

2、開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的。

3、房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的。

4、由于開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的。

5、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

6、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的。

7、合同約定的其他退房條件出現的。

購房合同丟了該怎么辦

1、沒做預售登記前：如果購房者只是剛簽了購房合同，還沒有辦理其他手續，是在做預售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、未辦銀行貸款：購房合同的作用有很多，除了預售登記會使用到之外，辦理銀行貸款的時候也會使用到。如果購房者只是做完了預售登記，沒有辦理銀行貸款，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、已辦理按揭貸款：如果購房者已經已經辦理了銀行貸款，也就是最麻煩的一種情況了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了。

買方違約怎么解除購房合同

可以通過協商、訴訟途徑解除合同。

我國法律規定當事人依據前條規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保的，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力且未提供適當擔保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔違約責任。當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

如果開發商違約的情況屬于房屋質量問題、房屋產權問題等問題，違約責任在于開發商，購房者可以選擇申請退房。

合同解除，是指合同當事人一方或雙方依照法律規定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。

合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之

一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現象。

單方解除，是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經過對方當事人的同意，只要解除權將解除合同的意思表示通知對方時，或經過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發生合同解除的效果。

協議解除，是指當事人雙方通過協商同意將合同解除的行為，它不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。

因此，具體情況具體分析。如果買方惡意違約，那么賣方可以行使單方解除合同；如果買方只是，比如說晚打款一天或是申請延長幾天打款，賣方并不能單方解除合同；關鍵看合同中違約責任的確認。

希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：

《民法典》第五百二十八條

當事人依據前條

規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保的，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力且未提供適當擔保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔違約責任。

《民法典》第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

購房合同終止的情形有哪些

法律分析：購房合同終止的情形如下：

1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的；

2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；

3、出賣人交付使用的房屋面積誤差比絕對值超過3%的；

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告后三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。

購房合同終止應當將購房款返還買方。

法律依據

《民法典》第五百五十七條，有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

（一）債務已經按照約定履行；

（二）合同解除；

（三）債務相互抵銷；

（四）債務人依法將標的物提存；

（五）債權人免除債務；

（六）債權債務同歸于一人；

（七）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

什么情況購房合同可撤銷

法律分析：撤銷購房合同應該要符合以下幾個條件：

1.合同的訂立存在重大的誤解;

2.合同缺乏公平性;

3.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同;

4.一方以脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同;

5.一方乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

房子不想買了怎么辦，如何才能解除購房合同？

房子不想買了怎么辦，如何才能解除購房合同？

房子不愿買了怎么辦？

收房的情況下便會牽涉到義務難題，哪一方的義務，哪一方就必須負責相對應的懲罰。如果是歸屬于購房者自身的因素，就極有可能會被開發商規定違約賠償。如果是雙方都沒有責任，根據正常的的退房流程申請辦理就可以了。如果是開發商的緣故，能夠正常的申請辦理退房手續，開發商擔負合同違約責任。

什么前提下能夠解除購房合同？

1、開發商延期交房

在開發商延期交房的前提下，購房者要想解除購房合同，還要看開發商延期交房的時長，大多數的開發商延期交房的時間段并不會很久，購房者都沒有追責。一旦出賣方延期交房，購房者早已確立通告督促后三個月并未交房的，購房者可單方明確提出終止合同，并規定出賣方退還其預付購房款及貸款利息。

2、房屋質量問題存在的問題

購房者在竣工驗收時，發覺房子存有產品質量問題，并嚴重危害應用，能夠拒絕收房。因房屋主體結構品質不過關進而造成房子不可以投入使用，或是交房后房屋主體結構品質經相關組織核實后屬不過關的，購房者有權利申請辦理消除房屋購買合同，并可申請辦理出賣方損失賠償。

3、沒法辦理產權證書

不動產登記證對購房者而言是至關重要的。如果是賣家因素造成產權證書沒法申請辦理，而且申請辦理房屋產權備案的期限屆滿后超出一年，出售人緣故，致使購房人沒法申請辦理房屋產權備案，購房人有權利要求終止合同和損失賠償。

4、房子面積誤差太大

購房便是在買房子的總面積，一旦房子的總面積出了問題，購房者肯定是不愿意的。這一點很有可能大多數的購房者在驗收房屋的情況下也不太注重，在房產買賣情況下，一旦彼此簽署的買房合同中常標明的房屋面積與具體對比出現縮水超過了3％，且彼此并沒有對于此事難題承諾好解決方案，購房者可申請辦理退租并終止合同，出賣方則應沒有理由退還其預付購房款及貸款利息。

許多人對退租的事兒不是很清晰，覺得房子購買了以后，一旦房子出現問題，就只有自己承擔了。這類念頭是不正確的，我國法律會維護購房者的合法權利。一旦房子出現問題，開發商不給有效的說明，不解除購房合同，大伙兒完全可以拿出法律法規的裝備來保護自己。

解除購房合同的條件有哪些

1、開發商不能按期交房。在交付房屋日期到來前，開發商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要 債務 的， 購房 人可以 解除合同 要求 退房 ; 2、開發商將已售房屋私自 抵押 。 商品房買賣合同 訂立后，開發商私下將該 房屋抵押 給第三人導致購房人 購房合同 目的不能實現的， 買房 人有權退房并解除合同; 3、 一房二賣 的。商品房買賣 合同訂立 后，開發商又將該房屋私自賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權要求退房并解除合同; 4、隱瞞房屋真實情況構成欺詐的。如開發商故意隱瞞沒有取得許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同;開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。開發商故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為 拆遷補償 安置房 屋的事實的，買房人有權解除合同; 5、房屋不符合要求的。如因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質量經檢驗確屬不合格;房屋的主體結構、防水、電氣、管道等存在嚴重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息; 6、開發商遲延履行主要義務。如開發商在交房期滿后，經購房人催告在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》規定的辦理 房屋所有權 登記的期限屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同; 7、合同中對購房人退房有明確約定的。在標準購房合同中，有協議條款部分，如果在簽訂合同時，雙方對購房人有權要求退房規定了明確的條款，則可以依據該條款要求解除合同; 8、雙方協商一致。 綜合上面所說的，商品房買賣合同還有合同備案，這兩者情形都是雙方在協商之后才進行實施的行為，只要簽訂必定就會受到法律的保護，但如果要進行解除，那么就必須要有一個合適的理由，因為合同只要一旦違反就會存在有違約的責任。

解除購房合同的事由有哪些？

法律分析：1、因不可抗力可解除購房合同

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的。

2、因房屋主體質量不合格的

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

3、因房屋質量問題嚴重影響居住的

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

4、出賣人遲延交付房屋或買受人遲延交付購房款，經催告在合理期限內仍不交付的

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

5、無法辦理房屋所有權登記的

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期

限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

6、買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十九條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

7、商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

房屋買賣合同怎么解除？對買房者有利的

可以協商解除，一般主動解除這一方需要支付違約賠償。購房合同法定可解除的情形有：

1、房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

4、隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

5、隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

6、主體結構質量不合格;

7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

8、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的;

9、辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。

10、面積誤差比絕對值超出3%;

11、其它法律規定的可解除情形。