買房只有購房合同沒有房產證怎么辦(買房有購房合同沒有房產證能要不能)

沒有房產證只有購房合同怎么過戶

法律主觀：

沒房產證只有購房合同不可以過戶。辦理房屋過戶手續需要提供身份證、房產證、土地證等相關材料，沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記過戶。

法律客觀：

《城市房地產管理法》

第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

有購房合同沒房產證怎么上學

有購房合同沒房產證，可以通過以下方法解決上學問題：

1、提供購房合同：在辦理入學手續時，可以向學校提供購房合同作為證明材料，以證明孩子的家庭已經擁有了購房的意愿和能力。

2、提供房屋交付證明：如果您已經付款并交付房款，可以向開發商或者房地產管理部門申請房屋交付證明，以證明房屋已經交付并可以居住。

3、提供其他證明材料：如果以上方案不可行，可以嘗試提供其他證明材料，例如戶口簿、租房合同、居住證明等，以證明孩子的居住地和學校的距離符合入學的要求。

辦理房產證需要的資料如下：

1、房屋權屬證明：包括房屋所有權證、房屋買賣合同等證明房屋權屬的文件。

2、身份證明：需要提供房屋所有人的身份證原件和復印件。

3、房屋建筑面積證明：需要提供房屋建筑面積的證明，如房屋建筑圖紙、房屋竣工驗收證明等。

4、房屋交易稅費證明：需要提供納稅證明，如房產交易的契稅、印花稅等證明。

綜上所述，不同的學校和地區可能對入學證明材料的要求有所不同，建議在辦理入學手續前先向相關部門咨詢和了解清楚入學要求和需要提供的證明材料，以避免不必要的麻煩和延誤。

【法律依據】：

《中華人民共和國義務教育法》第十一條

凡年滿六周歲的兒童，其父母或者其他法定監護人應當送其入學接受并完成義務教育；條件不具備的地區的兒童，可以推遲到七周歲。適齡兒童、少年因身體狀況需要延緩入學或者休學的，其父母或者其他法定監護人應當提出申請，由當地鄉鎮人民政府或者縣級人民政府教育行政部門批準。

沒有房產證只有購房合同可以貸款么

法律主觀：

生活中，總會有需要用到大筆資金的時候，比如家里購買汽車又或者是自己創業等。這些費用對于普通家庭來說是一筆不小的開支，一時也湊不出這么多錢來怎么辦?很多人就想到了可以去 銀行貸款 ，常見的 貸款 就是 房產抵押貸款 了。那么，如果沒有 房產證 ，用 購房合同 能貸款嗎? 一、購房合同能貸款嗎? 抵押貸款必須要有房產證才可以辦理， 期房 按揭貸款 是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件、 身份證 、 戶口 本、 結婚證 / 未婚證明 、貸款用途資料等。 1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、 結婚 證/ 單身證明 等，通常會由開發商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證并辦好抵押為止。 2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的， 買房 、裝修、買車等都可以。 二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件? (一)申請資料 1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)。 2、權利人及配偶的身份證。 3、權利人及配偶的戶口本。 4、權利人的 婚姻證明 (結婚證或民政局開具的未婚證明)。 5、 收入證明 (這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)。 6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供 出生證 。 7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單。 8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛 行駛證 等等)。 (二)申請條件 1、中國(不含港澳臺)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。 2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。 3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。 4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。 (三)個人房產 1、 房屋產權證 、購房合同及發票原件。 2、身份證原件、戶口簿原件。 3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。 4、婚姻證明(結婚或未婚證明、 離婚 離婚證 或 法院 判決書、喪偶的 死亡證明 及財產 公證 書)。 (四) 公司 房產 1、房屋產權證、國有 土地使用權 證、購房合同及發票原件。 2、企業法人身份證明、法人授權 委托書 、經辦人身份證原件。 3、企業 營業執照 復印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)。 4、 公司章程 、 股東 會決議/董事會決議。 (五)在建工程 1、 土地使用證 。 2、建設用地規劃許可證。 3、 建設工程 規劃許可證。 4、建筑工程施工許可證。 5、營業執照。 6、 商品房預售 許可證。 綜上所述，沒有房產證，憑借購房合同能貸款嗎?答案顯然是否定的。根據辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料，就可以知道，僅僅憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

法律客觀：

《 城市房地產管理法 》第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

有購房發票,拿不到房產證咋辦?

交房時拿不到房產證可以拿出購房合同，找開發商協議，要求辦理房產證，被推諉拒絕，直接上法院起訴開發商，主張你的權益。

辦房產證流程：

1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

辦理房產證，是收房90天內，憑購房合同，和購房票據，身份證，1戶口本，婚姻證明，到房管，咨詢繳納住房維修基金，契稅等稅費，憑完稅證明，就可以辦理你的房產證，手續齊全15天后就能拿到。

如果是辦理委托開發商代繳稅費，由開發商代理辦理房產證，那么，開發商在拿到你們一個小區業主繳納的稅費和代理費后，會免息使用兩年，之后，再給你辦理你的房產證。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

沒房產證只有購房合同可以過戶嗎

法律分析：民法典規定，按揭房屋只有購房合同的，無法辦理房屋過戶，辦理房屋過戶需要房產證、房屋轉移憑證等材料

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

二、貸款買的房子怎么轉讓

實際中，根據實際情況，轉讓貸款買的房有下面幾種情形：

1、如果你已付清全部房款的，那就可以直接和受讓你房子的人簽訂合同權益轉讓書，并書面通知房產商。你房子的受讓方和開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。

當然，你也可以在取得該房屋的房地產權證后，以二手房過戶的形式實現轉讓。不過，一般新房是比較有價值的，想要轉讓房子的，通常是選擇還沒拿到產權證書的時候完成。

2、如果你是還沒付清全部房款，在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，也就是你房子在抵押期間想轉讓的話，你就要去通知銀行并告訴受讓你房子的人，你的房子已經抵押的事實，否則你們之間的轉讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，你要是不想繼續拿錢的話，也可以去辦理轉貸手續，由受讓你房子的人繼續還貸都可以，需要注意地是，你們雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。

3、如果你還沒全部付清房款的，那么需要征得開發商同意，與開發商辦理變更手續，并向開發商交一部分轉讓費用，從法律上解除了在預售合同中與開發商形成的權利、義務關系，而由房子權益轉讓中的受讓人繼續承受，開發商重新與受讓你房子的人簽期房購買合同。

有購房合同沒房產證怎么上學

在中國，購房合同和房產證是購房者的重要憑證，但是有時候由于各種原因，購房合同和房產證可能無法及時辦理或者交付。下面為大家介紹有購房合同沒房產證怎么上學。

一、有購房合同沒房產證怎么上學

首先，購房合同是購房者與房屋開發商或者房東之間的法律文件，證明了購房者與房屋的所有權關系。雖然沒有房產證，但是購房合同可以作為購房者的合法住房證明。購房者可以將購房合同復印件或者原件提交給學校，作為住房證明，以便順利入學。

其次，購房者可以向房屋開發商或者房東申請一份住房證明。住房證明是由房屋開發商或者房東出具的證明文件，證明購房者在該房屋內居住的事實。購房者可以將住房證明提交給學校，以便順利入學。

此外，購房者還可以向居住地的派出所或者社區居委會申請一份居住證明。居住證明是由派出所或者社區居委會出具的證明文件，證明購房者在該居住地居住的事實。購房者可以將居住證明提交給學校，以便順利入學。

最后，購房者還可以向學校提供其他相關證明材料，例如租房合同、水電費繳納證明等，以證明他們在該地區有合法住所。這些證明材料可以作為購房者的住房證明，以便順利入學。

二、房產證沒拿到怎么讀小學

房產證沒拿到對孩子的小學教育并沒有直接的影響。小學教育是每個孩子必須接受的基礎教育，與房產證是否拿到并沒有直接的關系。小學是為了培養孩子的基本知識和能力，提供良好的學習環境和教育資源，幫助孩子建立正確的學習態度和價值觀。無論房產證是否拿到，孩子都可以按時入學，接受正常的小學教育。

房產證沒拿到可能會對家庭的穩定性產生一定的影響。房產證是房屋所有權的法律憑證，沒有房產證可能會導致房屋的所有權歸屬不明確，給家庭帶來一定的不穩定因素。然而，這并不意味著孩子不能正常讀小學。家長可以通過其他方式來解決房產證問題，例如與開發商或房屋中介進行溝通，咨詢相關法律專業人士的意見，尋求合法的解決辦法。只要家庭能夠提供穩定的居住環境和合法的居住證明，孩子就可以正常入學。

房產證沒拿到也可以通過其他方式來證明房屋的合法性。除了房產證，還有其他可以證明房屋合法性的文件，例如購房合同、房屋租賃合同、房屋產權證明等。家長可以準備這些文件作為房屋合法性的證明，以便孩子能夠順利入學。同時，家長也可以與學校進行溝通，解釋房產證未拿到的原因，并提供其他合法的居住證明，以便學校能夠理解和支持。

海豹搬家

有購房合同無房產證能上學嗎

能上學，憑購房合同原件、房管局開具產權證明可以代替房產證原件使用。而且根據相關規定，義務教育階段適齡兒童少年持戶口薄可在戶口所在地或家庭實際居住地(憑房屋產權證或相關證明)就近入學。

購房者簽購房合同需要注意些什么

1、審查有效證書：商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、明確約定逾期交房的違約責任：購房合同里一定要明確開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確交房日期：資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

4、注意空白條款：購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

5、明確約定房產證的辦理期限：有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者在購房合同里面要明確約定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

沒有拿到房產證,只有購房合同可以公證嗎

法律主觀：

不是的，有購房合同可以進行公證，有房產證也是可以進行公證的。用購房合同辦理公證，當事人需提供的材料： 1、當事人身份證明。 2、委托書及代理人身份證明。 3、房地產權證。 4、內（外）銷 商品房預售許可證 。 5、建設工程規劃許可證。 6、房地產權證或 房屋所有權證 和 國有土地使用證 （現房）。

法律客觀：

《公證法》第三十一條 有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證： （一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的； （二）當事人與申請公證的事項沒有利害關系的； （三）申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的； （四）當事人之間對申請公證的事項有爭議的； （五）當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的； （六）當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的； （七）申請公證的事項不真實、不合法的； （八）申請公證的事項違背社會公德的； （九）當事人拒絕按照規定支付公證費的。

只有購房合同沒有房產證怎么辦？

要及時去當地房管局咨詢辦理。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

二手房沒有房產證,有購房合同,可以買賣嗎？

二手房沒有房產證怎么樣交易二手房沒有房產證怎么樣交易

從法律的角度來說，房子沒有產權證是不允許進行交易的，因為，根據規定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。

如果說一定要進行交易的話，有以下幾點建議：

1、選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質

選擇有實力、講信譽的中介公司，通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。

簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案并取得房地產經紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法人，避免遭遇欺詐。

2、嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。

3、在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額

房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是位的。

4、在合同中注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間

在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起糾紛。

沒有房產證的房子怎么交易沒有房產證的房子怎么交易

沒有房產證的房子如何交易是很多人都比較關注的問題，在我們生活中并不是所有的房子都是有房產證的，由于某些原因，一些房子是沒有房產證的，那沒有房產證的房子怎么交易呢？

從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是不允許交易的，因為根據我國律法規定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的。

難道房產證沒到手，房子就不能交易了嗎？當然不是！房產證沒到手也要分為幾種情況：

1、沒房產證的房子,如果賣主剛交首付款，可是還沒有辦理按揭的話，找開發商重新簽訂一份購房合同就可以交易了。

2、如果是還沒有交房的房子，只要賣方將剩余的所有余款都付清就可以交易了。

3、還有就是，雙方可以約定，買主先支付定金，等房產證辦下來再過戶。

沒有房產證的房子能買嗎沒有房產證的房子能買嗎

沒有房產證的房子在我們生活中還是比較常見的，相比較有房產證的房子，沒有房產證的房子往往在價格上比較有優勢，很多人為了省錢會買那些沒有房產證的房子，那沒有房產證的房子能買嗎，有沒有風險？

1、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協議其實也是無效的。

2、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原房主的。例如，原房主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

3、想要購買沒有房產證的房子，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。