拆遷沒有房產證的房子怎么賠(2023年無證房新規定)

拆遷沒有房產證可以獲賠嗎

拆遷沒有房產證是否能獲賠需要根據以下情況進行判斷：1、房屋買賣尚未過戶的有補償款，補償款是支付給原房主的，可以向原房主要求賠償；2、房屋沒有取得相應的建房審批手續、無法辦理房產證的，要區分房屋是否屬于違章建筑，屬于違章建筑的不能得到補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎

對于沒有房產證的房屋，是否能獲得拆遷賠償，應視具體情況而定：

1、若是農村中沒有房產證的自建房，農民的自建房一般是在劃分給自家的宅基地上，只要所在的集體組織能夠提供相應證明，證明宅基地與房屋所屬，即使沒有房產證也可以得到拆遷補償款。同時，2008年是關鍵時間線，2008年之前的自建房，沒有房產證也一般可以獲得全額拆遷補償。

2、違章建筑因不符合城市規劃，不能獲得政府審批。此時，此類無產權房屋不受保護，故在拆遷時當事人不能獲得拆遷補償款。

3、因房屋未辦理過戶登記而未取得房產證，此時房屋的產權人依然是賣家，買家無法獲得拆遷補償款。買家可以要求賣家在拆遷前盡快辦理房屋過戶手續，或者買家有權主張解除合同，并要求賣家承擔違約責任。

【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

沒有房產證的房子拆了怎么賠

法律分析：全國各地沒有統一的拆遷標準，房屋拆遷賠償標準為：(1)房屋拆遷補償差價就是指合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減去被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(2)房屋拆遷貨幣補償就是合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。另外，沒有房產證的違章建筑被拆除的，一般沒有賠償，你可以咨詢當地拆遷辦公室。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃

進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

沒有辦理房產證的房子拆遷怎么補償

如果沒辦理好房產證的話，先判斷被拆遷的房子是否屬于違法建筑，是的話就是沒有補償，不是的話就會比有房產證的房子補償少一些。所以下面是我為大家帶來沒有辦理房產證的房子拆遷補償的相關內容。想要了解更多關于沒有辦理房產證的房子拆遷怎么補償的知識，跟著一起看看吧。

一、沒有辦理房產證的房子拆遷怎么補償

1、房產證在別人的名下，沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產權人的，當然，你可以向賣房者要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟。

2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估價格確定的，和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償.

還有一種情況，你買的這套房屋規劃、報建或者其他手續不齊，造成無法辦理房屋確權的登記備案，所以是不可能辦出房產證的，房屋產權管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說你是得不到補償的。原因有二:

1、你不具備獲得拆遷補償的相關主體資格。 從法律意義上說也就不是拆遷的當事人，自然不能得到補償。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人。

2、違法建筑是無償拆除的。對規劃法之前建設的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴重影響規劃的自建房，一般是可以給予認定的。而補償的標準，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

二、房屋拆遷補償的計算

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注:1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

三、房屋拆遷補償的方式有哪些

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價:是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價:是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式:

異地安置:是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置:是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22m2，所以拆遷安置。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

現在還沒有房產證，以后遇到拆遷怎么辦

律師解答

沒有房產證屬于合法建筑的房子拆遷有權獲得補償，可由房地產管理部門確認該房屋的合法性；屬于違章建筑和超期臨時建筑的房子拆遷無權獲得補償，具體依據相關法規或訴訟結果處理。

法律依據

《《國有土地上房屋征收與補償條例》》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《《國有土地上房屋征收與補償條例》》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

拆遷沒有房產證的房子怎么補償

拆遷沒有房產證的房子不給予經濟補償。民法典規定，國家為了公共利益的需要征收拆遷房屋的，要給予經濟補償，但如果房屋沒有合法的產權，屬于違法建筑的，不給予經濟補償。

無證房屋拆遷補償的規定：

1、無證房屋權利歸屬

首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性；

2、無證房屋現狀

無證房屋面臨拆遷的現象并不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明；

3、無證房產拆遷補償考慮因素

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

（1）嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償；

（2）房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

沒有房產證的房子拆遷怎么賠

法律分析：對于沒有房產證拆遷，以下四種情況可以獲得正常補償款：1、祖傳下來的，該房屋的合法性是沒有異議的；2、2008年以前建的，因當時法律規范并不完善；3、歷史遺留的房屋；4、剛買的房子就面臨拆遷，房產證還沒到手，只要辦理了房屋登記和房屋過戶的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

買了沒有房產證的房子拆遷怎么賠

農村拆遷已經是很常見的事情，但是在拆遷過程中，很多人對于拆遷知識都不太了解，那么買了沒有房產證的房子拆遷怎么賠？

買了沒有房產證的房子拆遷怎么賠

1、了解法律規定和政策

在處理買了沒有房產證的房子拆遷問題前，了解相關的法律規定和政策是至關重要的。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十六條的規定，房屋所有權證書是確認房屋所有權的法律憑證，買賣房屋時，雙方應當出示房屋所有權證書。如果沒有房地產權屬證書，房地產管理部門可以不辦理房地產登記手續。因此，購買沒有房產證的房子，在拆遷時可能會遇到更多賠償問題。

2、與相關部門取得聯系

如果買了沒有房產證的房子要面臨拆遷，首先應與相關部門取得聯系，將自己的問題反映給他們。相關部門通常會進行調查，以確定房屋的合法性和實際所有權。如果買房者能提供購買房屋的相關證據和合同，有時候政府可以提供合理的賠償。然而，這并不保證一定會獲得賠償，因為根據法律規定，如果房屋非法建設或所有權不明確，補償可能會受到限制。

3、爭取土地賠償金的比例

在拆遷過程中，即使房屋沒有合法的房產證，仍然有可能獲得土地賠償金。土地賠償金是按照國家有關規定，由政府依法向拆遷人支付的。買房者可以與當地政府進行協商，爭取得到合理的賠償。買房者可以提供購房合同、房屋驗收手續以及支付記錄等證據，以證明自己對房屋的真實購置和使用情況。同時，如果房屋所在地具備潛在的開發價值，也可以參考當地土地市場價格，爭取更高的賠償比例。

4、尋求法律援助

買了沒有房產證的房子面臨拆遷時，尋求法律援助是一種應對的方式。聘請律師幫助解決問題可能會更有效。律師了解相關法律法規，可以為你提供合法合規的建議，并幫助你維護自己的權益。律師可以幫助你準備文件、參與協商和談判，以及在需要時進行法律訴訟。法律援助可以提供更專業和針對性的幫助，幫助你獲得更有利的賠償結果。

5、接受相關部門的賠償決定

最后，如果購買沒有房產證的房子面臨拆遷，而相關部門并未提供滿意的賠償，那么可能需要接受目前的賠償決定。這是因為如果房屋的合法性和權屬都無法得到確認，法律上對于賠償也沒有明確的規定。在這種情況下，接受賠償決定可能是一種實際的選擇，以避免長期的法律糾紛和進一步的經濟損失。

海豹搬家

沒有房產證的房子拆遷怎么賠

1、房產證在別人的名下，沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產權人的，當然，你可以向賣房者要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟。

2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估價格確定的，和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。

房子拆遷補償內容

房子拆遷補償一般包括以下內容，但具體標準要以拆遷地，拆遷項目的具體規定為準。

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%,預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%.

3、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。