現在拆遷戶怎么賠償(400平的房子拆遷能賠多少)

個體工商戶拆遷怎么補償

農村個體工商戶拆遷補償標準：

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

一、計算公式為：

1、房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。

戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

二、農村土地賠償標準：

1、根據《土地管理法》第47條的規定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

2、對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。

3、但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統一分配，具體如何分要經村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然后由村里給被征地人另行調配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

三、最新土地管理法規定征地如何補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。

3、明確征地應按市場價格補償。根據草案，征地補償不再按以往的土地產值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。

4、草案將補償內容由三項改為五項。在現行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。

5、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農民養老保險個人賬戶。

7、草案還對征地程序作出原則性規定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地。

8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據現行《土地管理法》，農村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農民征地，成為國有土地后再轉入市場。失地農民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。

9、如果對土地管理法中土地征收的補償標準作了修改，具體會提高多少征收補償?征收補償應該會提高到現在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補償提高10倍，農民一畝地能拿到60萬的征收補償。

農村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國有土地上房屋征收復雜很多，包括城鄉接合部、鄉鎮、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補償不超過6萬元，折合到每平方米補償不足100塊錢。

10、征收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農民的合法權益;征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償;征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院規定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

11、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革后農民可稱為農村集體土地交易的主體，通過稅收調節的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條　為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條　對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

一宅兩戶拆遷怎么賠償

應當是按照一戶進行補償。具體補償范圍包括：一、被征收房屋價值的補償；二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；三、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。宅基地上有兩戶,如果兩家單獨的立戶，就要按兩戶補償。

法律分析：應當是按照一戶進行補償。具體補償范圍包括：

一、被征收房屋價值的補償；

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

三、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。宅基地上有兩戶,如果兩家單獨的立戶，就要按兩戶補償。農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

法律依據：《土地管理法》第47條規定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

一宅兩戶拆遷怎么賠償

法律分析：及時分戶,將一戶分成兩戶后,如果拆遷的話,可以取得兩塊用于建房的土地。

1、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

2、需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

3、征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

4、依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的三十倍。

5、國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

個體工商戶拆遷怎么賠償

國家對拆遷個體工商戶使用的房屋有具體賠償準則，通常都是根據當地的市場情況進行賠償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條　對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

擴展資料：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

參考資料：

百度百科-《國有土地上房屋征收與補償條例》

一宅兩戶拆遷怎么賠償

一宅兩戶的動遷補償標準是根據一戶來進行補償的，拆遷補償都需要以管理部門出具的標準來補償，具體補償方式如下：

1、農村房屋拆遷補償方法及標準主要分為三種：第一種，貨幣補償，也就是直接用現金來進行補償;第二種，等價置換安置房;第三種，重新分配宅基地，補償房屋重建成本。

2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地面上附著物和青苗的補償費。

3、所建造的房屋是符合當地的建房政策和相關規定的;出自上世紀五六十年代的老房子;祖輩流傳下來保存完善的老屋，只要你能證明這個房屋是你的，那么拆遷是可以獲得補償的。

拆遷補償協議補償費可以協商，這本質是一種合同，依照合同性質，合同雙方是可以進行平等協商，達成一致，自愿簽訂的。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

拆遷對租戶有什么賠償辦法？請詳細說明一下。如只是住戶有什么補償辦法，如果是商戶有什么辦法？謝謝大家

那得看是什么拆遷級別。開發商和國有用地完全不一樣的 。標準也是按情況制定的。

但大概情況如下。：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

附件1

征地房屋拆遷補償標準

房 屋

類 別 補償標準 主 要 特 征

鋼

混

結

構 700 二層以上建筑物，樁基礎或整板基礎，承重部分全部為鋼筋混凝土框架結構，現澆樓面、屋面、樓梯、天溝，層高3m，屋面上部應有架空隔熱層或平瓦坡屋面，24cm眠墻，地面磚或水磨石地面，外墻鋼磚，內墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，鋁合金門窗、紗窗，油漆木制門及紗門，水、電、衛生設施和廚房設施配套齊全，封閉陽臺，入戶防盜門。

磚

混 一

類 560 二層以上建筑物，標準磚石基礎或樁基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，層層有串梁，規定的構造柱，鋼筋砼樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部應有架空隔熱層或者平瓦坡屋面，層高3m，24cm眠墻，外墻水刷石，內墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制門及紗門，鋁合金窗、紗窗、亮玻璃，室內水泥地面，獨立廚房，無煙灶臺，水沖廁所，水電進戶（含室內管線）

二

類 500 二層及以上建筑物，標準磚石基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁、串梁、部分構造柱，廚房、廁所樓面、樓梯、天溝均現澆，其他樓面預制，屋面上部有架空隔熱層或平瓦坡屋面層，層高3m、24cm眠墻，外墻水刷石，內墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內水泥地面，獨立廚房、水沖廁所、水電進戶（含室內管線）。

三

類 420 二層以上建筑物，標準磚石基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，鋼筋砼預制樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部有架空隔熱層或者平瓦坡屋面屋、層高3m，24cm斗墻，外墻搓沙，內墻粉紙筋且“106”涂料罩面、油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內水泥地面、獨立廚房、水沖廁所，水電進戶（含室內管線）。

磚

木 一

類 350 標準磚石基礎，基礎深度0.76m，24cm眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墻清水，內墻粉灰“106”涂料罩面，室內水泥地面，油漆木制門窗、紗門窗，亮玻璃，油漆紙板頂棚，水電進戶（含室內管線）。

二

類 310 標準磚石基礎，基礎深度0.76m，24cm斗墻和部分眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m。外墻清水，內墻粉灰或者涂料罩面，油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內水泥地面，水電進戶（含室內管線）。

房 屋

類 別 補償標準 主 要 特 征

木結構類 270 標準磚石基礎，基礎深度0.5m以上，木柱屋梁，木板墻或卡磚墻，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制門窗，水電進戶（含室內管線）。三合土地面或水泥地面。

土木類 230 標準磚石基礎，基礎深度0.5m以上，雜磚和土筑混砌墻，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通門窗，水電進戶（含室內管線）。

偏屋類 140 標準磚石基礎，基礎深度0.5m，無獨立山墻，24cm斗墻或13cm墻，瓦屋面，檐口高度2.2m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制門窗，簡易水電進戶。

雜屋類 90 磚石基礎，基礎深度0.5m，13㎝墻或雜磚墻，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制門窗，簡易水電進戶。

說明：

1、以上各類房屋的補償標準系指拆遷在集體土地上所建房屋的征收補償單價。房屋拆遷補償費按合法建筑面積結合成新進行計算。

2、上述標準為建（構）筑物建成五年內的補償標準，五年以上者，按房屋新舊程度及維修使用狀況，鋼混和磚混類每年遞減2%、磚木類每年遞減2.5%，木結構和土木結構類每年遞減3%，其它類每年遞減4%，遞減的總額不得超過50%。

3、上述房屋主要特征中的子項目，如有增減，按有關規定增減補償；層高在上述標準規定的層高增減10cm以內的，不增加或減少補償；層高增加或減少超過10cm以上的，每增減10cm，其單價工業用房增減5%，其他用房增減3%。

4、常德市江北城市規劃區按上述標準執行，德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、各縣縣城規劃區、津市市城市規劃區、武陵區和柳葉湖旅游度假區所轄城市規劃區以外的其他區域按上述標準90%執行，鼎城區、各縣（市）所轄鄉（鎮）集鎮規劃區按上述標準85%執行。上述區域之外的其他區域按上述標準80%執行。

5、房屋建筑面積的測量計算按GBIT50353－2005《建筑工程建筑面積計算規范》規定的標準執行。

附件2

征地房屋拆遷的誤工補助標準

拆遷住宅房屋數量 補助標準 備 注

5戶以下

（含5戶） 300元/戶 1、房屋拆遷的誤工補助，是補助給直接參與協助配合拆遷工作的村（居）、組干部。

2、房屋拆遷的誤工補助標準以村（居）為單位，按被拆遷房屋的戶數進行核算。

3、沒有在規定時間完成拆遷工作任務的，酌情補助。

5戶以上至15戶

（含15戶） 以1500元為基數，每增加1戶，加補270元

15戶以上至25戶

（含25戶） 以2600元為基數，每增加1戶，加補240元

25戶以上至40戶

（含40戶） 以4000元為基數，每增加1戶，加補200元

40戶以上至70戶

（含70戶） 以5800元為基數，每增加1戶，加補180元

70戶以上 以15000元為基數，每增加1戶，加補160元

說明：

1、拆遷非住宅房屋的誤工補助費，參照上述標準執行。一戶或一個單位（或集體經濟組織）被拆遷的建筑面積超過300平方米的，每增加100平方米，增補30元。

2、常德市江北城市規劃區按上述標準執行。德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、各縣縣城規劃區、津市市城市規劃區、武陵區和柳葉湖旅游度假區所轄城市規劃區以外的其他區域按上述標準的90%執行，鼎城區、各縣（市）所轄鄉（鎮）集鎮規劃區按上述標準的85%執行。上述區域之外的其他區域按上述標準的80%執行。

附件3

征地房屋拆遷的經營損失補償標準

經營類型 經營損失補償標準 備 注

自營門面 平均年繳稅額+營業面積×180元/㎡

自營家庭 作坊 平均年繳稅額+作坊生產面積×160元/㎡

房屋出租作門面 平均年繳稅額+營業面積×160元/㎡ 后一部分的補償費的30%由房屋所有人支付給租賃戶

房屋出租作生產、辦公等用房 平均年繳稅額+出租面積×80元/㎡ 每戶最高不超過10000元，后一部分的補償費的25%由房屋所有人支付給租賃戶

房屋出租 作住宅 平均年繳稅額+出租面積×60㎡ 每戶最高不超過8000元，后一部分的補償費的25%由房屋所有人支付給租賃戶

說明：

1、平均年繳稅額=征地公告前三個月的實際所繳營業稅的平均值×12個月。營業稅系指自營門面及家庭作坊所繳納的營業稅，或出租房屋應繳納的營業稅。

2、營業面積系指門面直接用于經營的實際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。

3、作坊生產面積系指直接用于生產的實際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。

4、出租面積系指直接的出租面積，即協議（合同）面積，不含為其提供的公用面積（如公用廁所、樓梯、走廊、過道等）。

5、常德市江北城市規劃區按上述標準執行。德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、各縣縣城規劃區、津市市城市規劃區、武陵區和柳葉湖旅游度假區所轄城市規劃區以外的其他區域按上述標準的90%執行，鼎城區、各縣（市）所轄鄉（鎮）集鎮規劃區按上述標準的85%執行。上述區域之外的其他區域按上述“其他補償”各表內標準的80%執行。

附件4

征地房屋拆遷的其他補償標準

1、拆遷住宅房屋的搬家費、重建過渡費及重建誤工補償標準

類 別 補償標準 備 注

搬家費 400元/戶 三人以上戶每增加一人，增加100元

過渡費 300元/戶•月 三人以上戶每增加一人，增加100元

重建

誤工費 1000元/戶•月 按三個月計算

2、拆遷非住宅房屋的搬家費和重建過渡費補償標準

類 別 補償標準 備 注

搬家費 6元/m2 按拆遷房屋的建筑面積計算（雜、棚面積除外）

過渡費 12元/m2、月 按拆遷房屋的建筑面積計算（偏、雜、棚面積除外）

3、按時搬遷獎勵標準

類 別 補償標準 備 注

按時搬遷獎 10元/m2 按拆遷面積計算（雜、棚面積除外）

4、遷墳和埋電桿、拉線及綠籬補償標準

類 別 補償標準 備 注

新墳

（五年內） 舊墳

（五年以上）

遷

墳 土筑墳 1000元/座 700元/座 在公告遷墳期限，逾期不遷的，由建設單位深埋處理，不再補償。

水泥墳、三沙墳 1200元/座 900元/座

磚墳、石墳 1500元/座 1200元/座

埋電桿、拉線 占用耕地的按350元/根補償

占用耕地以外的其他農用地按250元/根補償

占用非耕地的按150元/根補償 不再給予其他補償

綠 籬 4元/m 高度在1.5米以下

綠 帶 8元/m 高度在1.5米以上