小產權房子拆遷了是怎么賠償的(小產權房子拆遷了是怎么賠償的呢北京市)

小產權房子拆遷了是怎么賠償的

法律分析：小產權房被拆除，一般不會進行補償。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發的房屋。

小產權房在本質上仍然屬于違法建筑。政府將其進行拆除屬于行使行政職權，因此對于房屋使用人無賠償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

小產權房子拆遷了是怎么賠償的

小產權房拆除也會按照國家法律規定的房屋征收與補償條例進行賠償。小產權房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發放的產權證書的，不能自由轉讓，但是，對于原始房屋所有權人也是需要進行拆遷補償的，按照拆遷補償的標準進行補償。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

小產權房拆遷購房者有補償嗎

小產權房拆遷購房者有補償。

不過小產權房的土地使用權是當地村委會或鄉政府所有的，所以拆遷的補償會給當地的村委會或鄉政府，不會直接給小產權房的購房者，所以購房者要積極與拆遷人員和村委會或鄉政府進行積極的溝通，保障自己的權益。如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補償的，但違法建筑是無法買賣的，如果房屋買賣合同被認定無效的，購買方返還房屋后可以要求出賣人返還購房款。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

房屋拆遷補償協議，是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律相關規定的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

貨幣的補償是以被拆遷房屋所處地段的當前價格來衡量的。房屋的產權調換則需要拆遷人與被拆遷人進行房屋與安置房的價格結算。根據被拆遷人的要求可以是異地兌換，也可以是同地兌換。

【法律法規】

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二十三條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

（四）法律、行政法規規定的其他用地。

小產權房子拆遷了是怎么賠償的

一、小產權房拆除補償怎么算

1、小產權房拆除補償是依據宅基地使用權證和國土部門測繪數據計算的。被拆遷人可以通過專業的估價生成有據可循的補償金額或者按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行貨幣補償，可以選擇以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權鎮叢散調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調御氏換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、非住宅停產停業補償怎么算

對于城市住房的拆遷補償有著明確的法律規定，但是對于非住宅拆遷補償標準則很難找到具體細化的法規。但實踐中對停產停業損失補償方式具體分為以下7種情況：

1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算；

2、按鄭毀房屋面積計算；

3、根據經營收入、利潤等指標確定；

4、區分企業用房是住宅用還是非住宅用；

5、按照營業年限計算；

6、由評估機構進行評估；

7、據實補償，協商確定。

小產權房拆除如何賠償

小產權房拆除也會按照國家法律規定的房屋征收與補償條例進行賠償。

拆遷補償標準是：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，以當地實際情況和國家有關法律確定，不得任意更改。

房屋拆遷流程如下：

1、申領《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進行審核；

3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；

4、發布《拆遷通告》；

5、選擇確定評估機構；

7、評估結果公示；

8、出具并送達評估報告；

9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；

10、發放、領取補償款；

11、拆除房屋。

綜上所述，小產權房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發放的產權證書的，不能自由轉讓，但是，對于原始房屋所有權人也是需要進行拆遷補償的，按照拆遷補償的標準進行補償。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

小房產拆遷怎么補償

小房產拆遷怎么補償，根據具體情況，拆遷人有權要求安置賠償，但具體賠償標準需參照當地拆遷補償標準，并以拆遷安置協議為準。對于小產權房的性質，分為履行了審批手續的房屋和違法建筑兩種情況，賠償利益歸屬于集體經濟組織及其成員或不予補償。拆遷補償費包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，標準由當地政府確定。若雙方協商不成，可申請裁決或投訴。

一、小產權房拆遷該怎么獲得補償

小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。

具體而言：對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。

1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

2、小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。

二、拆遷補償費有哪些

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。

拆遷當事人雙方協商不成，達不成拆遷協議的，可以經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(縣)房地局裁決舉報、投訴箱、監督電話由區監察委專人負責。

小房產拆遷補償政策解析

針對小房產拆遷，補償政策是一個重要的關注點。根據相關法律法規，小房產的拆遷補償主要包括貨幣補償和安置補償兩個方面。貨幣補償是指按照市場價格評估房屋價值，給予合理的經濟賠償。安置補償則是提供適當的住房安置，確保被拆遷戶的基本居住需求。此外，還可能涉及臨時安置費、搬遷費等其他費用的補償。在具體操作上，需要符合相關程序和標準，確保公平合理。具體補償標準和政策細則可能因地區和時間而異，建議咨詢當地拆遷管理部門或法律專業人士以獲取最新準確信息。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》：

第三章 補 償

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

小產權房拆遷怎么辦

小產權房被拆了還是可以進行補償的。小產權房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發放的產權證書的，不能自由轉讓，但是，對于原始房屋所有權人也是需要進行拆遷補償的，按照拆遷補償的標準進行補償。

買小產權房有哪些風險?

1、沒有房產證、產權證

從法律的角度而言，小產權房指的是沒有產權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的房產證，小產權房還無法擁有產權證。

因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有房產證以及產權證的。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

3、小產權房保障差

因為目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售，所以一旦國家決定對該集體土地予以征用或對集體經濟組織成員予以拆遷，小產權房購買者可能因其并非合格的購房者而被排斥在補償范圍之外，無法享受有關補償或優惠條件，小產權人的權益無法保護。

4、小產權房交易難

小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

天津市小產權房的拆遷政策

天津市小產權房的拆遷政策相關情況參考如下

拆遷補償安置實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的市場價格，結清產權調換的差價。

一、、住宅房屋拆遷補償安置辦法：

貨幣補償標準：

1、公產、單位產房屋補償金額：房屋建筑面積×（評估單價×95%）。

2、私產房屋補償金額：房屋建筑面積×評估單價

二、非住宅房屋補償安置辦法：

貨幣補償標準：

1、公有非住宅房屋補償金額：房屋建筑面積×（評估單價×80%）

2、自有非住宅房屋補償金額：房屋建筑面積×評估單價。

拆遷產權不明確或者產權人下落不明的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報區、縣房屋行政管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

產權調換的房屋，過渡期限

（1）產權調換房屋為多層（1至6層）住宅樓的，過渡期限不得超過18個月；

（2）產權調換房屋為中高層（7至11層）住宅樓的，過渡期限不得超過24個月；

（3）產權調換房屋為高層（12至24層）住宅樓的，過渡期限不得超過30個月；

（4）產權調換房屋為25層以上住宅樓或非住宅房屋的，過渡期限不得超過36個月。

信息源

天津市城市房屋拆遷政策解讀-----詳細內容

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公示公告-其他 - 天津市南開區長江道土地整理（三期）地塊拆遷補償安置方案

小產權房與大產權有什么區別？小產權房被拆除可以得到賠償嗎？

一.大產權房和小產權房的區別

其實大產權房和小產權房并不是依據法律來劃分的，而是人們根據房子是否有房產證和土地使用證來劃分的，我國的土地分為國有土地所有制和集體土地所有制兩種，房產開發商在取得國有土地的使用權之后，可以辦理相關的證件在這些土地上建筑房屋并進行出售，業主們在購買到此房產之后還需要到相關部門辦理登記，并取得房屋產權使用證明，這類房產可以流入市場進行再次交易，被稱之為大產權房。

小產權房則是在村集體的土地上建造的，并沒有得到國家的認可取得相應的產權證書，與大產權房產相比這類房產的交易會受到嚴格的控制，但是在市面上小產權房屋的價格要比大產權房屋便宜很多，所以也受到許多用戶的青睞。

二.小產權房屋在拆遷時可以得到補償嗎

因為得到了國家的認可，大產權房屋在拆遷時可以根據相關的法律程序得到相應的補償，但是小產權房屋在拆遷時遇到補償的問題則會比較復雜。

因為小產權房屋是在村集體的土地上建造的，在拆遷時如果居住用戶沒有本村里的戶口則很難拿到全部的賠償款，而且小產權房屋因為沒有房產證，所以在辦理買賣手續時無法辦理過戶，在拆遷時，住戶有可能遇到原房主不承認購房合同有效的事情，所以小產權房屋產生的糾紛還是比較多的。

所以說大家在購買房屋時一定要謹慎選擇，小產權的房屋雖然便宜但是存在著風險是非常大的。

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小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。即使有也比有房產證的房子補償少。

房屋拆遷補償標準相關知識--農村房屋拆遷補償標準

(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。