小產權的房子如果拆遷怎么補償(沒產權的房子拆遷有賠償嗎)

小產權房子拆遷有賠償款嗎

法律主觀：

小產權房子拆遷一般沒有賠償款，但可以給予相應補償，其相關標準為：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

小產權房子拆遷有賠償款嗎

沒有賠償， 小產權房 是指在農村 集體土地 上建設的房屋，沒有繳納 土地出讓金 等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，也叫作“鄉產權房”。小產權房沒有國家發放的 土地使用證 和預售許可證， 購房合同 在國土房管局不會給予備案。 所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。一句話，買賣小產權房是不受法律保護的。因為沒有合法的 房產證 ，所以，征地 拆遷 時，小產權房的 購房 人也就無法完成 拆遷補償 登記，因此，在爭取拆遷補償上也就存在障礙。但是，小產權房雖然不能買賣，但也是合法房產，征地拆遷的時候，是應當得到補償的，只是，這個補償應當由原房主去領取，小產權房的購房人為了獲得拆遷補償，可以與原房主約定，遇到征地拆遷所獲得的 安置房 、補償款歸購房人所有，這樣，即便原房主領取了補償款不愿意交付給購房者，購房者也可以通過法院取得這筆補償款。

小產權房拆遷應如何獲得補償

不同區域有不同的規定，具體補償可以提前咨詢房地的政策。小產權房是指宅基地歸農村集體所有，地面上的建筑房屋歸村民個人所有的房屋產權。

小產權房只能在村委會所屬的村民之間買賣，報村委會備案。對于賣掉小產權房的村民，村委會不再批給宅基地。對小產權房，房產局不給頒發房屋產權證。

擴展資料:

土地征用補償

土地補償費的計算標準 土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10）

征地安置費

安置補助費的計算標準：

1、（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15。

2、（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數。

地上附屬物和青苗補助

地上附屬物和青苗補助費補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

國有土地房屋拆遷補償。

房屋拆遷補償計算標準 ：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

參考資料:百度百科-拆遷補償

小產權房是什么，遇到拆遷與有證房屋的區別是什么

法律分析：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。區別：大產權拆遷有補償，小產權拆遷沒有全部房屋的補償，如果政府要拆遷房子，小產權業主只能得到部分拆遷安置補償。小產權房屋拆遷補償較大產權房屋標準多且復雜。大產權有五證，受法律保護，有完整產權。小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二十七條 縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定的統一標準，評定土地等級。

第二十八條 國家建立土地統計制度。

縣級以上人民政府統計機構和自然資源主管部門依法進行土地統計調查，定期發布土地統計資料。土地所有者或者使用者應當提供有關資料，不得拒報、遲報，不得提供不真實、不完整的資料。

統計機構和自然資源主管部門共同發布的土地面積統計資料是各級人民政府編制土地利用總體規劃的依據。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告

深圳小產權房拆遷有賠償嗎

深圳小產權房拆遷也是有賠償的，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

根據《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》第二十三條 作出房屋征收決定的轄區政府對被征收人以及符合規定的合法使用人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值（含已經取得的合法國有土地使用權的價值）的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償等標準根據本辦法附件《深圳市房屋征收補償規則》確定。

第二十四條 房屋征收可以采取貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合的補償方式。除本辦法及市政府另有規定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構筑物、其他附著物等實行貨幣補償。

征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償、產權調換、貨幣補償與產權調換相結合的方式進行補償。因本辦法第八條第（五）項的需要征收個人住宅，被征收人選擇在城市更新地段進行房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供在城市更新項目或者單元內的房屋，在城市更新項目或者單元內無法提供的，房屋征收部門可以就近提供。

擴展資料：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

參考資料來源：深圳市政府——深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）

小產權房如遇拆遷，征收怎么辦

小產權房不受法律保護，但是在拆遷時也需要支付拆遷補償款。拆遷補償額不應當低于房屋的重建成本。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

擴展資料：

“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

參考資料來源：百度百科-小產權房

購買了小產權樓房遇到拆遷怎么處理

“小產權房”

不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫

“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。房屋法律咨詢：我前年買了一套房子(小產權房)

，沒有房產證和土地使用證，買時只和賣家簽的只有購房協議

社區給了我門牌號，我也把戶口遷的我買的房子那里了，如果現在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎?如果能怎么賠法?律師解答：小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。

具體而言：對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。