貸款買房購房合同為什么不給我(房子貸款下來之后要做三件事)

買房貸款合同為什么沒給我

法律主觀：

購房合同一式五份的，銀行擔保有一份，本人肯定有一份，你應該找開發商了解清除，小心中間出現什么問題。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。《中華人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。《中華人民共和國民法典》第六百六十八條借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

住房貸款合同為什么沒給我

一、貸款審批未完成。房貸貸款合同需要銀行審核通過以后，再由銀行工作人員通知貸款人去銀行領取貸款合同。二、工作人員忘記通知了。如果貸款審核通過放款以后，工作人員還沒有通知貸款人領取貸款合同，建議貸款人可以主動聯系銀行工作人員咨詢，并領取貸款合同。

銀行為何不給房貸合同？

一是銀行按揭要辦理很多手續，如果手續沒辦完，銀行自然不會把合同交給借款人。銀行辦完手續后，要通過短信通知客戶領取合同。二是合同已辦理好，但忘記通知客戶，這也是有可能的，若銀行未通知，可自行向銀行詢問。

住房貸款合同丟失怎么處理？

一般情況下，貸款合同丟了，可以攜帶本人有效身份證到經辦行，讓銀行重新給您一個原合同的復印件。如果您辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔，但是很多單位嫌麻煩不愿意查，如果是這樣您也可以到房產抵押部門查檔，但是需要繳納一定的手續費。

無論如何，簽訂完貸款合同后，一定要保管好。因為在還清房屋抵押貸款后，借款人需憑借款貸款合同辦理還款證明后，才能到產權部門辦理產權抵押注銷手續?？傊J款合同日后很有可能有“用武”之地。

住房貸款還款方式是什么？

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯，在長期限內(20-30年)，總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

第五百一十條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

買房貸款合同為什么沒給我

法律分析：雙方協商處理，購房合同和銀行貸款合同是必須要給的。對方不提供，可以起訴對方。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。如果因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

銀行放款了為什么開發商還不給購房合同

一、銀行放款了為什么開發商還不給購房合同

法律分析：一、購房合同是買房的重要手續和證明,是保護購房者自身權益的重要文件。只有經主管部門登記備案的購房合同,才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章,上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產市場信息網,鍵入相關信息查詢合同登記備案情況,也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局后,親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果您在網上查詢不到購房合同登記備案號,可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時,那么只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是將合同編號當做合同登記備案號,不小心輸錯了號碼。法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。

二、貸款下來了可是開發商還不給購房合同，該怎么辦？

根據你所說，開發商不給購房合同，這是不成的。貸款還完了，你一樣也得不到合同的：如果貸款20年，20年后，你要合同，你找誰？

你的那個開發商有可能存在嗎？就是它存在，會幫你保存20-30年嗎！

銀行也不會給你購房合同的，因購房合同是你借款合同成立最重要的法律文本，銀行是不會退的，都是要歸檔的。我猜，開發商不給你購房合同，主要是準備購房合同份數不夠的原因。

你想想，幾十萬或上百萬的交易，買家沒有合同原件，有可能嗎！

你要找開發商，必須給你一件購房合同原件，否則你就找開發商的主管單位、或房產部門，你還可找工商局消費者委員會，要求相關部門出面處理。

三、貸款下來了可是開發商還不給購房合同該怎么辦

根據你所說，這是不成的。貸款還完了如果貸款20年，20年后，你要合同，你找誰？能存在嗎？就是它存在，會幫嗎！銀行也不會給你購房合同的，因購房合同是你借款合同成立最重要的法律文本，銀行是不會退的，都是要歸房合同，主要是準備購房合同份數不夠的原因。你想想，幾十萬或上百萬的交易，買家沒有合同原件，有可能嗎！你要找開發商否則你就找開發商的主管單位、或房產部門，你還可找工商局消費者委員會，要求相關部門出面處理。

四、按揭貸款還沒辦理,已交夠房款,合同已備案,現急需購房合同,開發商不...

如果你是沒有辦按揭，直接交夠房款，那么在交錢購房的時候就應該有購房和同的！簽了合同才能去交錢?。?/p>

按你說的情況，應該是當初說是辦按揭的，你只交首付款的吧！現在的情況是你交了首付款，但是他還沒有給你購房合同吧！這樣的情況，你就只能等了?；蛘呖茨阋彿亢贤墒裁?，你現在要合同估計是難得要到的！對了，你交房款要了收據，發票等證明性文件沒有？如果碰到一個無良開發商，不認帳你也沒辦法的?。?/p>

貸款已批為什么不給購房合同？

如果貸款已經批下來，銀行會要求您提供購房合同作為貸款發放的依據。如果您已經提供了購房合同，但銀行還沒有發放貸款，可能是因為銀行需要進一步審核您的貸款申請或者需要您提供一些額外的資料。

如果您還沒有提供購房合同，銀行可能需要您提供該合同以確認您的購房意向和房屋的真實性質。如果您已經提供了購房合同，但銀行還沒有發放貸款，您可以與銀行聯系，了解具體原因，并盡快解決。

按揭買房銀行已經放款為什么沒有給我貸款合同

一、按揭買房銀行已經放款為什么沒有給我貸款合同

你沒給人家房產證

二、按揭買房銀行已經放款，為什么沒有叫我去簽貸款合同，這樣合理嗎？

一、按揭買房，借款人未與銀行簽訂《借款合同》銀行就放款的，不符合銀行按揭貸款的流程。

二、購房按揭貸款流程：

1、首先,到銀行了解相關情況,并帶齊以上資料申請個人住房貸款。

2、然后接受銀行審查,并確定貸款額度。

3、接下來辦理簽訂借款合同,且由銀行代辦保險。

4、辦理產權抵押登記和公證。

5、最后銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

三、人民網

三、房貸下來了為什么銀行沒叫我簽合同？

房貸下來了銀行沒有叫你簽合同，首先這是不可能的事情，要么就是你已經授權給他人幫你操作了。銀行貸款買房，首先提供資料去銀行審批，這個時候就需要簽字，而且簽很多協議資料，審批通過就會把錢轉給開發商，你就只需要月供，房子就是你的了。

四、按揭買房銀行已經放款，為什么沒有叫我去簽貸款合同？

購房合同簽定后購房人就會有一份在手中，方便行駛自己的權利，只有貸款合同需要放款后去領取。

購新房的購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發商、購房人、貸款銀行、房管局各執一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統一格式合同，方便管理。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

按揭貸款購房合同不給買房人購房貸款合同不給業主

購房貸款下來了開發商不給購房合同怎么辦

1、購房者有權向開發商索要購房合同；

2、可以要求房產管理部門介入；

3、購房者可以到房地局查詢開發商是否真的給你辦理了相關房屋手續。

法律依據：

《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起九十日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

購房貸款合同銀行為什么沒給貸款人

購房貸款合同銀行沒給貸款人的原因如下：

一、貸款審批未完成。房貸貸款合同需要銀行審核通過以后，再由銀行工作人員通知貸款人去銀行領取貸款合同。

二、工作人員忘記通知了。如果貸款審核通過放款以后，工作人員還沒有通知貸款人領取貸款合同，建議貸款人可以主動聯系銀行工作人員咨詢，并領取貸款合同。

借貸人與銀行簽訂合同需要完成很多手續，銀行這邊將所有手續辦理好后會短信通知領合同，這時帶上個人有效身份證，到銀行向工作人員出示身份證后，銀行就會將貸款合同給借貸人。

銀行不主動給房貸合同有什么貓膩

申請廉租房公租房等等的像是，貸款買房是現在的一個趨勢，那么銀行不主動給房貸合同有什么貓膩呢，如果想要貸款買房的話這些內容一定要重視起來的。簽訂個人購房貸款合同的事項是什么呢，來看看這些具體分析。

住房問題一直是待解決的問題，很多人都想要知道應該如何解決住房的問題，可以租房或者是買房，也可以申請廉租房公租房等等的像是，貸款買房是現在的一個趨勢，那么銀行不主動給房貸合同有什么貓膩呢，如果想要貸款買房的話這些內容一定要重視起來的。簽訂個人購房貸款合同的事項是什么呢，來看看這些具體分析。

銀行不主動給房貸合同有什么貓膩

結果，究查下來，業主們發現，竟是銀行和開發商相互勾結，業主們所謂的還了3年房貸，卻被告知是在銀行辦理了一個三年期個人信用貸款。這些年每個月還款其實還的僅僅是房貸的利息，而貸款總額一分沒少。

簽訂個人購房貸款合同的事項

、認真閱讀合同文本條款，特別是黑體加粗部分，對于不清楚的地方事前向銀行進行咨詢。

第二、銀行制訂的合同文本大多為格式條款，對于格式條款有異議或約定不清的，可要求銀行在補充條款里予以說明。一般來講，銀行合同文本經過了較為認真的制作，適用于常見的個人貸款業務，大多不需要添加補充條款內容。

第三、簽訂合同時要特別關心貸款金額、期限、利率、還款方式等核心要素是否有誤。

關于銀行不主動給房貸合同有什么貓膩這個問題，上述都介紹了相關的內容，比如說利息方面的問題啊，還有貸款總額方面的問題，所以在貸款之前是需要對這些內容多進行了解和分析的。簽訂個人購房貸款合同的事項是什么呢，有很多相關的事項，要仔細閱讀條款啊還有制定合理的合同條款等等。

按揭購房為什么不給購房合同按揭購房如何辦理

近幾年來不少人都因為購房這件事情而發愁，購房方面上，雖然在各種情況上都會出現，但如若一一的應對自如，其實也并不算很大的事情，但如若是按揭的情況中發生了很多問題，在處理方面，按揭購房為什么不給購房合同？按揭購房如何辦理？

近幾年來不少人都因為購房這件事情而發愁，購房方面上，雖然在各種情況上都會出現，但如若一一的應對自如，其實也并不算很大的事情，但如若是按揭的情況中發生了很多問題，在處理方面，也就不會那么簡單了，合同方面的問題更是一種很難處理的點，那么按揭購房為什么不給購房合同？按揭購房如何辦理？

按揭購房為什么不給購房合同

這是屬于違法的，付了首付，貸了款，開發商不給合同的情況，在購房者購買期房中也是比較常見的問題。銷售總是用各種理由告知購房者，現在沒有合同等等，而購房者并不知道其中的真正原尾。

1、其實開發商不給購房合同，對于購房者來說，是一件比較危險的事情。

2、如果沒有給購房合同，可以向開發商索要，如果短時間內確實沒有原件，也可以要求其提供復印件并在上面加蓋，“本件與原件核對無異”的印章，如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。

3、因為根據《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房銷售時房地產企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。另根據《合同法》、《城市房地產管理法》等法律的相關規定，買受人以房地產開發企業，購房合同是在平等自愿協商一致的基礎上就買賣商品房達成一致的協議。

按揭購房如何辦理

1、選擇房產：確認所選擇的房產開放商是否獲得銀行支持，來保證按揭買房貸款的順利進行。

2、辦理按揭買房貸款申請：向銀行了解銀行關于申請按揭買房貸款的規定，準備有關資料及法律文件，填寫按揭買房貸款的申請書。

3、簽訂購房合同：銀行收到資料后，經審核后確認其符合按揭買房貸款的條件，發布同意按揭買房貸款的通知，購房者可簽訂購房合同。

4、簽訂按揭合同：簽訂購房合同后，持繳納放款的憑證、所需資料，到開發商與銀行簽訂按揭買房貸款合同，明確按揭買房貸款數額、年期、利率等。

5、辦理抵押登記：持按揭買房貸款合同及購房合同到相關部門辦理抵押登記手續。

上述內容主要所描述的就是我對于按揭購房為什么不給購房合同？按揭購房如何辦理的具體介紹，按揭購房的方式雖說是比較好，但是因為使用了按揭，很多情況也是會出現，所以一定也是要三思而后行，購房合同的給予并不是一件可以很著急的事情，這其中都是有一些時間規劃，所以必須要耐心等待。

購房貸款合同銀行沒有給貸款人，這種做法合法嗎？

這個是不合法的，購房貸款合同銀行應該直接給貸款人的。x0a同時貸款合同是由銀行或開發公司直接給貸款人的，可以通過自己的賬戶，銀行去查詢所貸款的信息。如果有貸款信息，就直接找到貸款銀行，信貸部門，找直接領導人。x0a等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為:x0ax0a[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數]÷[(1月利率)^還款月數-1]x0ax0a計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

買房子交了首付，簽了合同•但合同為什么不給我

購房合同在辦理貸款的時候還需要用，暫時沒給是拿去辦理貸款了。等貸款辦理完畢就會拿回來到中介手里。

房貸辦理流程和需要的資料:

基本規定：

1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。

3、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。

4、貸款期限：最長為30年。

5、貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。

6、還款方式：委托扣款、柜面還款方式。

7、還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。

擴展資料：

補充協議：

購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因。

也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第四，明確關于公攤建筑面積?，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚。

不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

貸款后購房合同沒給我

銀行部分手續沒有辦完，聯系銀行進行處理。

在貸款之后購房合同沒有給購房者，是因為銀行后續手續沒有辦完，暫時不會給購房者，銀行在辦完手續之后就會短信通知購房者去拿合同，或者購房者可以攜帶相關手續到銀行索要。

貸款購買房產的注意事項是申請貸款的時候要量力而行，在申請個人住房貸款的時候，要根據自己經濟實力還款能力作出正確判斷，在索要購房合同的時候，可以攜帶相關證件前去詢問，或者是到房管局經辦處，保障自己的合法權利。

購房貸款合同銀行為什么沒給貸款人

銀行沒給貸款人購房貸款合同可能是因為還有手續沒辦理完。借貸人與銀行簽訂合同需要完成很多手續，銀行這邊將所有手續辦理好后會短信通知領合同，這時帶上個人有效身份證，到銀行向工作人員出示身份證后，銀行就會將貸款合同給借貸人。

貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規定，按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方，確定相互權利義務關系的協議。為了保證自身安全，貸方要求借方在貸款合同有效期間的財務狀況(特別是它的流動性)至少要同它簽訂合同時的情況不相上下。

房貸合同的簽訂拿到的流程

1、一般情況下，合同是在簽訂當天就可以看到的，但是客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。

2、如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的全部貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。

3、一般來說，購房合同在交完首付款后，就可以和開發商簽合同。一般正式合同有2份，原件開發商會留一份，給銀行留一份，所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。不過，在簽完合同后1個月左右就可以跟開發商借合同原件進行復印。

4、因此，一般情況下，開發商把合同拿到房管局進行備案，合同要半個月才能拿到，如果是按揭購房的，時間還會更久，大概要一個月左右。

我買的房子購房合同交給銀行辦理貸款，現在貸款已經辦下來了?？墒俏沂种袇s沒有購房合同。是怎么回事？

一、我買的房子購房合同交給銀行辦理貸款，現在貸款已經辦下來了。可是我手中卻沒有購房合同。是怎么回事？

你應該有一份購房合同的。抵押是另外的抵押合同。購房合同是你和開發商的交易憑證。抵押合同是你和銀行貸款的憑證，兩者主體都不一樣，購房合同找KFS去

二、貸款下來以后為什么自己手上就沒有購房合同了

購房與貸款是兩個合同，如果沒記錯，購房合同五份，簽訂后備案，大約十天后通知拿合同，三份，一份公積金中心，一份銀行，一份自己。

你應該有一份購房合同的。抵押是另外的抵押合同。購房合同是你和開發商的交易憑證。抵押合同是你和銀行貸款的憑證，兩者主體都不一樣，購房合同找開發商索要。

三、銀行原因貸款辦理不下來，購房合同卻簽訂好了，怎么辦？

一、首付付后，銀行原因貸款辦理不下來，購房合同卻簽訂好了的，如果是繼續購買的，需要同開發商友好協商，順延補齊剩余房款的期限，如果要求退房的，需要支付開發商一定的違約金，具體按照購房合同里的約定為準。二、依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。

四、貸款下來以后為什么自己手上就沒有購房合同了？

一手新房的購房合同在銀行，可以去貸款的銀行要復印件回來，二手房的合同如已經過完戶了，合同也就沒有用了，沒必要找了