房子貸款逾期了，怎么辦啊(房子貸款逾期了,怎么辦啊可以賣房處理嗎)

房子貸款逾期了怎么辦啊

房貸不小心逾期了辦法如下：

1、主動和銀行溝通，如果出現房貸逾期的情況，一定要盡快和銀行聯系，說明房貸逾期的原因，讓銀行對情況有充分的了解，避免出現不必要的麻煩；

2、盡快歸還逾期貸款，除了和銀行溝通外，還要盡快歸還逾期的欠款，如果合同中有規定逾期會產生其他違約金及滯納金的費用，也要一并盡快償還。實在是償還不了欠款，也要先向銀行講明原因，然后請求與其協商延長還款的期限，之后再盡快償還。如果發生房貸逾期，貸款銀行會在第一時間看到逾期信息，不管是商業貸款還是公積金貸款，即使逾期了一天，有些嚴格的銀行也會將逾期情況輸入央行的征信系統，征信系統就有逾期記錄，以后申請信用卡或者貸款都會變得很麻煩，就算能夠批準貸款，貸款額度也會低上很多；

3、后期按時還款，房貸與信用卡有所不同，很多銀行的信用卡都會有一定的還款寬限期，只要在還款寬限期內歸還欠款，那么這個逾期信息就不會上傳到個人征信，但是房貸一旦出現逾期，只要是逾期一天，這個逾期信息就會被上傳到個人征信，會對征信產生影響，但是如果想要消除征信的話，就需要每期都按時還款，并且不能出現逾期的情況，一定時間之后逾期記錄就會被覆蓋消除。

法律依據；《 中華人民共和國民法典 》第六百七十六條

借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

房貸逾期了怎么補救

房貸逾期了怎么補救

1.理智面對逾期的事實

當房貸逾期發生時，我們首先要做的是冷靜分析面對的現實。不要抱有僥幸心理，認為逾期會自動消除或者把頭埋在沙子里，不去面對會讓事情有轉機。相反，我們應該接受這個現實，才能采取適合的補救措施。

2.與銀行協商還款計劃

與銀行透明溝通，表達自己的真實情況，讓銀行知道我們正在盡力還款。有時候，銀行會給我們提供部分減免或調整還款計劃的機會。通過銀行的還款計劃，在銀行的允許下，我們可以選擇較為輕松的還款方式，緩解經濟壓力。

3.尋求法律援助

如果我們認為因為外部原因，無法進行按時還款，那么可以尋求法律援助。像有關法律服務機構等都可以為我們提供專業的訴訟、調解甚至讓我們了解和行使自身的權益。這樣的效果是能夠增大我們在還款時的談判籌碼。

4.增加收入，削減開支

面對房貸逾期的常規對策是增加收入和削減開支。增加收入并不是輕而易舉的事情，但削減開支一定是我們可以做到的。我們可以考慮降低生活水平，切實減少無謂的開支，如購置奢侈品或服飾，轉而參加聯合采購，社交聚餐等便宜的活動。另外，我們可以直接尋找兼職或打一份兼職工，勉力把每個資源最大效用的投資。

5.積極處理債務差評

債務意味著對銀行信用的損害。每個逾期也意味著不可避免的信用損失，這樣怎么才能對抗這種信用損失？面對這樣的窘境，我們需要采取積極的補救措施。比如山東新茂金融源是一家有良好口碑的借貸公司，他們專門提供各種貸款解決方案，替客戶解決各種貸款問題。尋求他們的幫助可以縮小我們的被拒信用記錄影響范圍。

6.反省并規劃未來還款

在加倍努力地儲蓄和減少開支的同時，我們需要好好反省逾期的原因，并制定還款計劃，避免類似的情況再次發生。我們要把還款計劃放在第一位，得到家人的支持，找到值得信任的財務顧問給我們提供財務計劃。

7.總結

房貸逾期不會消失。相反，它會逐漸升級到我們無法預測的變態地步。所以，趕快明白逾期的事實，知曉有哪些法律工具和支持可以幫助我們，努力還款，備好后路。終有一天，我們會成功地為自己解決這個煩惱。

住房貸款忘記還了怎么辦

隨著買房的越來越多，很多人都是通過貸款來買房，但是每個月在還房貸的時候，難免會因為忘記還款導致房貸發生逾期的情況，那么住房貸款忘記還了怎么辦?

住房貸款忘記還了怎么辦

住房貸款忘記還了應該立即將欠款還清，并且要撥打貸款銀行的電話，向客服說明逾期還款的原因，如果已經上了人行征信，可以聯系銀行客戶經理，提供還款記錄，向銀行申訴，要求撤銷征信記錄。如果是一次忘記還款，那么影響不會很大的，如果一年內或者連續出現幾次逾期還款，那么后果是非常嚴重的。

一般情況下，辦理房貸的時候需要綁定手機號碼，每個月都會收到還款短信提醒，而且在多次逾期后有可能會有客服提醒。所以為了避免住房貸款出現忘記還的情況，可以早點進行還款，或者在還款銀行卡中準備足夠還款資金。

房貸逾期了怎么處理

1、房貸逾期最重要措施是立刻還款，并且可以電話與銀行工作人員對逾期問題進行溝通。

2、如果已經無法按時還貸，應該立即向銀行申請延長貸款期限。

3、銀行會根據你的貸款期限來決定延期時間：短期貸款延期時間不能超過原貸款期限，中期貸款的延期將不會超過原貸款期限的一半，而長期貸款的延期是不可以超過三年。

4、如果發生房貸逾期，貸款銀行會在第一時間看到逾期信息，不管是商業貸款還是公積金貸款。

5、即使逾期了一天，有些嚴格的銀行也會將逾期情況輸入央行的征信系統，征信系統就有逾期記錄，以后申請信用卡或者貸款都會變得很麻煩，就算能夠批準貸款，貸款額度也會低上很多。

擴展資料：

1、短時間逾期處理：通常是因為個人疏忽而發生的，并不是所有逾期個人征信報告都會及時顯示，通常征信系統的更新會有幾天的延時，貸款短時間逾期需要做的就是補足欠款積極和銀行聯系溝通。

2、貸款逾期超三個月處理：征信報告上已經顯示了，要做的是除了還清欠款還要還清罰息，在以后的貸款期限中保持良好的還款習慣，在5年后征信不良記錄會自動消除，值得注意的是除了房貸以外大部分貸款只參考兩年內的信用記錄。

3、其他意外原因逾期處理：如果因失業，疾病，出國等其他原因意外逾期，可以去銀行開具“非惡意逾期證明”，銀行會調查實際情況，只要逾期的理由查明屬實，銀行一般會開具證明的。

4、貸款“被逾期”處理：“被逾期”指的是征信報告上的逾期不是自己造成的，而是他人惡意行為導致的。這時需要聯系銀行說明情況，然后需要到征信中心提交“異議申請”，一般在15個工作日后就能清除這種不良貸款逾期記錄。

參考資料來源：百度百科-房貸逾期還款

房貸逾期了應該怎么處理

房貸逾期不想被拍賣可以嘗試以下這些解決辦法。

1、聯系銀行協商還款。

如果只是暫時還不上貸款導致逾期了，可以嘗試聯系銀行協商還款，在遇到了一些客觀情況導致暫時還不上房貸的情況下，如果以往的還款記錄還不錯，還是有可能可以協商成功的。

在與銀行協商的時候，可以盡量申請延期還款，避免申請減免利息，站在銀行的角度上面來看，它自然希望能夠按約定還本付息，所以申請延期還款的成功率會高一些，畢竟沒有過多損害到銀行的利益。

2、向親戚朋友借錢還款。

如果銀行沒有答應的協商申請，可以嘗試先找親戚朋友借錢先用來還上房貸，避免自己出現逾期。

在經濟狀況好轉以后，也要及時還上自己的欠款，維護好個人的信用。

3、將資產變現獲得資金。

手中如果有一些有價值且比較容易變現的資產，比如說汽車或者是貴重的首飾等等，可以將這些資產變現以后獲得還款資金，將這些資產變現以后可以獲得資金用來還上房貸，避免自己出現債務逾期，維護好自己的信用報告。

4、找第三方為自己擔保。

比如說可以找一些資質非常優秀的個人或者是企業來為自己擔保，如果可以找到這些擔保人，銀行就可能會減少自己的顧慮，說不定就會答應的協商申請。

因為擔保人有連帶的債務責任，所以銀行就不會再過于擔心貸款人會出現還不上房貸的情況，為了盡量讓銀行放心，找的第三方擔保還是要有比較好的資質，不能隨便找人擔保。

5、向銀行提供更多抵押。

如果手中還有一些有價值的資產但又不想變現，可以將這些資產暫時抵押在銀行，經過銀行的評估以后，如果發現提供的抵押物確實有一定的市場價值，可以減少自身潛在損失的話，就可能會給更多的寬容時間，讓有足夠的時間去籌集資金用來還上貸款。

6、想辦法提高收入。

的收入是還款能力的保證，只要有穩定且足夠的收入來源，那么以后的還款自然不會有什么問題，因此需要想辦法提高自己的收入水平，比如說通過兼職或者是其他的辦法先讓自己短時間內不會多次逾期，然后提高自己能力以求獲得更多的賺錢機會。

一般情況下，的房貸逾期以后銀行不會馬上就處理抵押的房產，只有出現“連三累六”這種比較嚴重的逾期行為的時候，銀行才會采取強硬的管理措施，所以即便是還款有壓力，也要盡量避免“連三累六”的逾期，不給自己帶來太大的影響。

用戶近期申請網貸、按時還款情況、身份信息懷疑是否被網貸等情況，都能通過網貸大數據比較清晰地反映出來。只需要使用信用查詢工具，如“知曉查”，就可以獲取一份詳細的風險報告。

擴展資料：

20年房貸和30年房貸的區別？

二十年房貸和三十年房貸的區別主要在于。

1、期限不同。

三十年的房貸比二十年的房貸整整多了十年時間，也就需要多承擔十年的還款壓力。

2、利息、還款總額不同。

哪怕貸款總額相同、貸款利率相同，選擇的還款方式（等額本息或等額本金）相同，但三十年房貸要比二十年房貸多還整整十年的利息，所以三十年房貸要還的利息自然比二十年房貸多得多，最終還款總額也更多。

3、月供（每月還款額）不同。

由于三十年的時間更長，所以一樣的貸款金額，平攤到三十年房貸每月的數額會比二十年房貸要少，每月的還款負擔也會相對輕一些。

建議按照自身經濟情況和還款能力來選擇合適的還款期限，如果收入不低，那可以選擇二十年房貸；若收入一般的話，為避免月供太多、逾期風險較大，選擇三十年房貸會更好。

關于房產抵押銀行貸款，逾期未還銀行該怎么處理？

一、關于房產抵押銀行貸款，逾期未還銀行該怎么處理？

逾期不還款，銀行先是計算滯納金，催告。超出合同約定的期限，銀行就要到，一個是要求還款和支付利息，滯納金。另一個是要求行使抵押權。

如果你不能償還，房子就被沒收

二、房抵經營貸逾期怎么辦？

（一）申請展期若只是暫時還不上款，可與貸款機構協商申請展期，一般只要情況屬實，貸款機構還是愿意給予一定期限的展期。

（二）向親朋好友借錢如果你人緣好，也可以向親朋好友借錢償還貸款，但一定要打好借條，并約定好利息，待手上情況有所好轉的時候，及時歸還欠款。

（三）抵押物被拍賣若確實無力還貸，可以讓貸款機構拍賣抵押物，所得價款將優先用于償還貸款本息，所?？铐棇⑼诉€給你。無論你通過哪種方式緩解當前的經濟壓力，都要記住：還款!切忌采用“拖字訣”，或是干脆不還，這樣很容易給自己帶來麻煩。房產抵押貸款還不上后果將比較嚴重。首先，會產生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機構將會收取罰息，房產抵押貸款也一樣，罰息按照規定收取。其次，會產生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統中，影響個人信用，導致借款人再貸款困難。最后，若經多次催繳之后，仍未還的款，貸款機構有權將抵押的房產進行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借款人。

三、關于房產抵押銀行貸款,逾期未還銀行該怎么處理

建議盡快想辦法還款。

欠銀行貸款還不上銀行機構是會采取一系列措施的，具體如下：

1、銀行將會向借貸人進行電話催債。

2、如果借貸人在催債后還是未償還貸款，那么將會產生一定的罰息，并且會給自己造成信用不良記錄。

3、若是借貸人還是遲遲不還款，那么銀行會派有關工作人員親自上門催債。

4、直到最后借貸人都還是不還款，那么銀行將會采取法律手段，通過法律來維護銀行自身權益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那么該抵押物會被進行拍賣，然后將拍賣獲得的資金用于償還貸款。

四、違規涉房貸款被提前收回？嚴打“房抵經營貸”要動真格

近日，一份來自上海的《個人貸款提前收回告知函》引起了社會廣泛關注——由于經營貸款被挪用于購房，這筆近300萬元的貸款被要求限期償還。

除了上海，監管強化之下，北京、廣州等一線城市也正在嚴查違規資金進入樓市的情況。

違規使用貸款被收回

從去年底開始，深圳、上海等地樓市的火爆，把“房抵經營貸”這種金融產品托出了水面，隨即信貸資金違規流入樓市也成為了監管部門嚴打的重點對象，而且違規貸款被提前收回的案例已經出現。

記者查看上海這份《個人貸款提前收回告知函》后得知，因貸款人未按約履行借款合同第四條關于“貸款用途”的相關約定，銀行宣布這筆近300萬元的貸款提前到期，并通知貸款人須在3月31日前全額歸還貸款本息。若未在限定時間內歸還，將構成逾期并產生罰息，該行將采取訴訟、財產保全等措施。

“監管部門這次要動真格的了。”廣發銀行北京分行信貸部的張先生對《中國消費者報》記者解釋道，這意味著，如果上海的這位借款人辦理的是房屋抵押貸款，那么他現在只有兩條路：要么籌錢還貸，要么抵押的房產被銀行沒收。

據業內人士透露，此類事件發生的背景是，今年1月份上海銀保監局明確要求轄內銀行倒查半年相關業務，對去年6月以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款全面自查，并首次公開提出攔截機制。而在2020年4月，央行上海總部就在召開房地產信貸工作座談會上明確，嚴禁以消費貸或經營貸形式向購房者提供資金。

嚴躍進對記者表示：“拿經營貸買房，利息成本比按揭貸款低不少。按揭貸款的年利率普遍是5%-6%，一些地方甚至達到6%以上，首付的要求也比較高，而經營貸款的年利率一般在4%以下?！?/p>

據嚴躍進介紹，針對這類現象，以前的金融監管政策并沒有涉及收回貸款。2016年，上海曾發布調控政策要求房貸首付資金為自有資金，當時的處罰方法是將違規者拉入失信名單。同年深圳也發布類似要求，主要是打擊互聯網金融企業、公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務。2017年至2020年各地房貸監管政策主要落實在打擊通過流水造假騙取貸款的行為。

嚴躍進認為，今年對于房地產金融的監控持續加強，特別是落實到“違規資金流入樓市”方面，保持房地產金融環境穩定被提到更加重要的地位。預計后續對房價上漲過快的城市，特別是大城市，將加強違規資金流入樓市的監管力度，提前回收貸款的措施將對房地產投機者造成震懾作用。

多地加強資金監管

將違規貸款提前收回，上海不是個例，北京和廣州也在加強對此類行為的監管。

北京白紙坊地區某中介門店經理告訴記者，自己經手的一套學區房，春節前剛成交，最近就又掛出來賣了，掛牌價還很“合理”，原因就是業主用了房抵經營貸，被銀行查出來，現在抽貸還款，逼不得已只能賣房?！安毁u房怎么辦？誰能一下子拿出大幾百萬元的現金呢？”

有北京地區銀行業資深人士向媒體透露，目前北京轄內的部分商業銀行已經對違規流向樓市的信貸資金進行回收，要求客戶提前進行返還。該人士表示，自去年開始，監管機關就進行了定期抽查，調取資料篩選出賬戶存在異常、可能將消費貸款流入樓市和股市的情況，如果查出有問題，銀行就會采取相應的手段進行后續處理。

“主管部門對北京樓市熱點區域的成交案例進行了普遍排查，尤其是對西城金融街、德外、海淀萬柳、中關村等熱點學區成交案例進行重點核查。”北京市房地產協會秘書長陳志告訴記者。

廣東銀保監局日前也表示，嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域的行為，要求轄內銀行機構圍繞授信調查、授信審查審批、授信后管理、第三方機構業務合作等各個環節開展全方位風險排查，并嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞。

3月16日，廣東銀保監會發布了《嚴守“房住不炒”，堅決懲治亂象》的通報，截至目前，經過大數據篩查、臺賬分析、查閱檔案、流水追蹤、人員訪談等多種方式取證，已發現經營貸、消費貸涉嫌違規流入房地產市場的問題金額逾3000萬元。

此外，廣州地區銀行機構自查發現，涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶，共發送疑點線索642筆，機構排查確認40筆個人經營性貸款被挪用于購房，相關機構已啟動整改問責。

3月23日，北京通報了轄內銀行采取全面自查、開展專項核查后發現的經營貸違規入樓市情況，發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，約占經營貸自查業務總量的0.35%。目前，相關銀行正在全力推進整改工作。

根據深圳銀保監局通報，2020年4月以來，該局共對轄區中資商業銀行15.4萬筆、1771.73億元經營貸全面排查，選取6家銀行集中開展現場檢查，檢查覆蓋率近50%，提前收回了21筆、5180萬元涉嫌違規貸款。

三種情況貸款將被追回

近期部分熱點地區房地產市場波動加大，而業內人士普遍認為，經營貸違規進入樓市是這一輪樓市明顯上漲的主要原因，這引得多地監管部門出手打擊。從各地經營貸違規入樓市的調控力度來看，北京打擊力度最為嚴格。

據業內人士向記者透露，目前被銀行要求因挪用經營貸提前還款的主要分三種情況：

第一種是，銀行或監管部門拿到借款人違規使用貸款的相關證據；第二種是，前期由于銀行“睜只眼閉只眼”，借款人套取了經營貸，但后來其資金鏈出現問題還不上貸款，希望銀行能免除部分利息，或者延后還款，在這種情況下，銀行很可能要求借款人提前還款；第三種是，在監管抽查過程中發現資金鏈路存在問題，要求銀行倒查并追回貸款。

“從對經營貸的嚴查結果可以看出各地房價上漲幅度不同的原因。從房價漲幅看，深圳第一，北京處于一線城市的末尾，但經營貸查出最多，這代表了北京樓市調控政策力度最大?！敝性禺a首席分析師張大偉表示。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，市場要認識到相關部門對于金融側的調控力度明顯加強，房地產交易各方都需要警鐘長鳴，從倒查時間就能充分體現出監管部門的決心和力度。

此外，在經營貸違規流入樓市過程中，部分中介或金融機構起到了一定的推動作用。張波對此表示，后續監管部門和銀行對涉房貸款的打擊力度會不斷增強，同時也需要對前期違法違規的機構給予嚴厲懲處。

房貸逾期一天怎么辦

一、房貸逾期一天怎么辦

房貸逾期一天補救方法如下：

1、及時還款：若房貸已經逾期，應第一時間將逾期欠款還上，避免繼續產生逾期費用，同時也可以減輕對于個人征信的影響。

2、了解逾期原因：房貸逾期后，應該主動去了解逾期原因，若是非本人原因導致的逾期，如還款卡金額足夠，但是銀行系統原因導致扣款失敗，可向銀行提出征信異議申請，修改本次逾期記錄。

3、聯系銀行說明情況：逾期后，用戶可主動聯系銀行客服，告知銀行逾期的原因，避免引起不必要的誤會。同時還可向客服咨詢是否存在還款寬限期，若存在寬限期，逾期1天就不會有什么影響。

4、保持按時還款：對于已經發生的逾期記錄，沒有特殊原因無法修改，但是用戶可通過按時還款，為自己累積良好的信用記錄，將之前的逾期記錄慢慢覆蓋掉。

其實，房貸逾期1天的影響并不是很大，用戶無需太過擔心，只要及時還上，今后不再出現逾期，后續還是可以正常申卡申貸。

擴展資料：

房貸晚一天還款會有什么影響？

銀行貸款還款日晚了一天打錢進去，沒有不良信用。

單次逾期超過60日才會計入信用記錄；

或連續逾期超過兩次（不包含），會計入信用記錄；

逾期超過90日記錄信用不良。

二、房貸逾期怎么辦

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三、房貸忘記還了怎么辦,房貸逾期怎么辦

借款人未按借款合同規定按月償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關規定計收逾期利息。當發生下列情況之一時，貸款銀行除就逾期部分計收逾期利息外，有權會同有關部門處理抵押物或質押物。⑴借款人超過借款合同最后還款期限三個月仍未還清貸款本息的。⑵借款人在還款期內連續六個月未償還貸款本息的。

房貸晚還了四五天怎么辦

如果房貸晚還了四五天，可以采取以下措施：

1.立即與貸款機構聯系，說明情況并向其道歉；

2.支付逾期利息或罰款，并盡快補上欠款；

3.確保今后按時償還貸款，避免再次發生逾期。

詳細說明：

首先，立即與貸款機構聯系是解決問題的第一步。通過電話或線上渠道，向銀行或貸款機構說明情況，表示自己對延誤支付的失誤感到抱歉，并提供合理的解釋。

其次，支付逾期利息或罰款是需要注意的事項。根據貸款合同，銀行或貸款機構可能會收取逾期利息或罰款。在與貸款機構溝通后，了解具體的支付要求，并盡快支付相關費用。

最后，為了避免類似情況再次發生，務必確保今后按時償還貸款。建議設置提醒系統或自動扣款，以確保每月還款不會出現遺漏。同時，合理規劃個人財務，確保有足夠的資金來償還貸款。

總結：

如果房貸晚還了四五天，需要及時與貸款機構聯系，支付逾期利息或罰款，并確保今后按時償還貸款。這樣可以避免進一步的費用增加，維護良好的信用記錄。

擴展資料：

根據中國的相關法律法規，借款人在房貸逾期還款方面有義務按時償還貸款本金和利息。銀行或貸款機構有權根據合同約定收取逾期利息或罰款。因此，及時與貸款機構進行溝通、支付相關費用，并確保今后按時還款是保持良好信用的重要舉措。