共同貸款買房離婚了怎么辦(共同貸款買房離婚了怎么辦房產證)

夫妻共同貸款買房離婚后要怎么辦

如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了；但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那么該房屋房產應該屬于夫妻共同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。

【法律依據】

《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

離婚后共同貸款的房子怎么辦

法律分析：如果是協議離婚，那對于離婚后房子的處理，怎么協商都可以，法律不干涉。但如果是雙方到法院訴訟離婚的，對于有貸款的房子問題，要分幾種情況，如果是房產沒有取得房產證，而且開庭的時候雙方沒法協商，那么法院暫不處理，等取得房本以后再另行解決。如果已經有房產證了，自行協商不成由法院判決的，通常會判決由一方取得房屋所有權，給另一方相應的補償款，補償款的計算方式，是根據離婚時的房屋市場價，扣除還沒有還的房屋貸款余額，把余額部分，也就是凈值，由取得房屋產權的一方給另一方一半的補償款。離婚后的貸款，由取得房屋一方自行償還。

法律依據：《民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

夫妻一起貸款買房離婚怎么辦

法律分析：1、如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了；

2、但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那么該房屋房產應該屬于夫妻共同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。

夫妻倆兩貸款買房離婚了怎么辦

一、夫妻倆兩貸款買房離婚了怎么辦法律主觀：

如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情離婚時房子的歸誰。1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚方的其中一方。2.如果房給了銀行，暫時是不屬于夫妻兩個的，你們夫妻雙方無續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證一下，方離異協議好的去分割住房產權。法律客觀：

《民法典》第一千零六十五條男女雙方存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個

二、夫妻一方有房貸，另一方能貸款買房嗎

夫妻雙方貸款買房時，可能面臨多種情況，如果一方已有貸款，另一方可以買房，但在現有政策下，買房認貸是以家庭為單位計算，所以另一方買房時，如需貸款，則買房時貸款會以第二套房貸款利率來計算。

那么貸款買房，都有哪些情況會被認定為二套房?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執行。

3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售后，再購買時也會被算作第二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也非常嚴格(不管是國管還是市管也都是認房又認貸)，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

6、夫妻雙方婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。結婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

7、夫妻雙方婚后共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款記錄，那么即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

以上就是關于貸款買房時，能否購買以及算作首套或者二套的一些情況。如果名下已有房產，那么在購買第二套房需要貸款時，一定要看清自己屬于哪種情況，是否需要準備足夠的首付款。

三、夫妻貸款買房

1.算~~

2.沒什么可注意的~~~就是寫你們倆任何一個都行

3.夫妻之間不是

最后補充~~你也真小心呀~~都結了婚還和防賊似的~~~最好別讓你老婆知道，否則肯定和你鬧翻~~

夫妻雙方共同貸款買房離婚怎么辦?

法律分析：1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，并取得產權證，則應該屬于婚前財產。3．對于產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。4．對于產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

夫妻共同貸款買房子,離婚以后怎么辦?

法律分析：夫妻共同貸款買房子，共同還貸部分屬于夫妻共同財產，共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

法律依據：

《中華人民共和國民法典婚姻家庭編的司法解釋(一)法釋》第三十七條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

夫妻按揭貸款買房后離婚怎么辦

一、夫妻按揭貸款買房后離婚怎么辦

夫妻共同貸款買房處理分兩種情況：

1.如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了；

2.但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那么該房屋房產應該屬于夫妻共同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。

夫妻共同貸款買房離婚時房子歸誰

在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照國家婚姻法解釋的第20條的規定處理，即：

1.夫妻雙方均主張房屋所有權并且同意競價的，應當準許；

2.夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產所有權的，由于房屋評估機構按照現在房屋的市場價格對房屋作出評估，取得房屋房產所有權的夫妻一方應當給予房屋另一方相應的補償；

3.夫妻雙方均不主張房屋房產所有權的，根據夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割

如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時房子的歸誰。

1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。

2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬于夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。

二、房子有貸款離婚怎么處理

房子有貸款離婚時處理方法具體如下：1、婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時貸款應當平均分割；2、如果該房產屬于婚前一方財產，則由房產產權所有人還貸款。自婚姻登記機關收到離婚登記申請并向當事人發放《離婚登記申請受理回執單》之日起三十日內，任何一方不愿意離婚的，可以持本人有效身份證件和《離婚登記申請受理回執單》（遺失的可不提供，但需書面說明情況），向受理離婚登記申請的婚姻登記機關撤回離婚登記申請，并親自填寫《撤回離婚登記申請書》。經婚姻登記機關核實無誤后，發給《撤回離婚登記申請確認單》，并將《離婚登記申請書》、《撤回離婚登記申請書》與《撤回離婚登記申請確認單（存根聯）》一并存檔。自離婚冷靜期屆滿后三十日內，雙方未共同到婚姻登記機關申請發給離婚證的，視為撤回離婚登記申請。夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。人民審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

三、房子有貸款離婚怎么處理

夫妻共同貸款買房離婚時處理夫妻共同貸款買房處理分兩種情況：1.如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了；2.但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那么該房屋房產應該屬于夫妻共同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。夫妻共同貸款買房離婚時房子歸誰在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照國家婚姻法解釋的第20條的規定處理，即：1.夫妻雙方均主張房屋所有權并且同意競價的，應當準許；2.夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產所有權的，由于房屋評估機構按照現在房屋的市場價格對房屋作出評估，取得房屋房產所有權的夫妻一方應當給予房屋另一方相應的補償；3.夫妻雙方均不主張房屋房產所有權的，根據夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時房子的歸誰。1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬于夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。

四、有貸款的房產可以辦離婚房產析產嗎？

有貸款的房產可以辦離婚房產析產，但如果房屋登記了第三人的名字或者沒有辦理產證，則在離婚案件中不會處理

夫妻共同公積金貸款離婚了怎么辦

一、夫妻共同公積金貸款離婚了怎么辦

法律分析：只要當事人雙方協攜的婚姻狀況與該項是否一起償還是無關的;從法律的角度來說,當事人雙方離婚的,對夫妻共同財產已經做出分配,房產屬于哪一方,相應的債(貸)務(款),也應該由該方承擔。

法金管理條例》第二十積金睜納的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金悉友沒貸款擔。

二、夫妻離婚后公積金貸款怎么辦

夫妻離婚后，尚未還清的公積金貸款須雙方共同承擔；有協商約定的，也可由其中一方進行償還；一方無力支付房屋貸款的，銀行有權向其配偶追償，未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償?！痉梢罁俊睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民判決。

三、住房公積金離婚后一方可以取消貸款嗎？

根據我國《住房公積金管理條例》規定，離婚后住房公積金貸款的處理方式如下：

1.一方退房

離婚時若一方退房，那么另一方可以繼續按照原來的貸款還款計劃繼續償還貸款。

2.共同協議

離婚時，若雙方對房產貸款有協議，可以根據協議處理房產和貸款。如果雙方沒有協議，房貸款的處理需要訴訟解決。

3.改變房屋份額

離婚后，一方想取消房屋公積金貸款，可以考慮申請將房屋的份額調整為另一方更高，從而讓另一方接手償還貸款。

總之，離婚后的公積金貸款處理要根據當事人的實際情況和雙方的協議來決定。建議您到當地住房公積金管理中心詢問更詳細的情況。

四、夫妻離婚了,已申請的公積金貸款將如何處理呢

建議：著先要籌措資金將剩余的公積金貸款還清，取出抵押的房產證；其次憑離婚判決書或離婚協議書到房產交易中心將房產證變更到一方名下；最后擁有房產的一方可憑離婚判決書或離婚協議書、離婚證等重新向公積金管理中心申請貸款即可。對于已辦理了產權證的可以這樣操作，而尚未辦理產權證仍在按揭期內的則應和開發企業協商辦理相關手續完成產權變更等手續。