逾期交房違約金要怎么算(逾期交房賠償違約金是怎么算的)

房子不按時交房違約金怎么算

房子不按時交房違約金的算法如下：

1、逾期交房違約金按照已支付房產價格總額的1%-1‰乘以天數進行計算；

2、約定的逾期交房違約金要依約支付，消費者沒有損失不能成為開發商的免責理由，除非開發商存在免責事由；

具體如下 ：

1、雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；

2、合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。

逾期付款的利息：

1、逾期付款要付利息。如果雙方當事人有約定逾期利息的，按照約定支付，但是不得超過不超過中國人民銀行公布的金融機構同期的4倍；

2、如果當事人沒有約定逾期利息或約定不明的，按照相關法律規定支付逾期利息；

3、借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

違約金的分類：

1、 法定違約金：

法定違約金是指由法律直接規定的違約金。法定違約金是在一些法規中，明文規定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。

2、 約定違約金：

約定違約金是指由當事人事先約定的。約定違約金是一種合同關系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發生，違約金合同生效；違約行為不發生，違約金合同不生效。

綜上所述，如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金， 購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

逾期交房違約金的計算

一、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由;二、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。三、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%(含3%)的規定。《司法解釋》規定，房地產開發商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由房地產開發商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買房戶。四、惡意欺詐，房產商將負懲罰性賠償責任。《司法解釋》第9條規定，房地產開發企業訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產開發企業承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。五、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調整，不適用《司法解釋》?！端痉ń忉尅穼⑵湔{整的范圍明確限定為商品房買賣行為，六、房屋質量太差可解除合同或者要求開發商要負責按期修復?！端痉ń忉尅芬幎?，如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，房地產開發企業應當承擔修復責任;房地產開發企業拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買房戶可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產開發企業承擔。(因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應該支持)。

遲延交房違約金怎么計算

法律主觀：

非抗力因素以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付 違約金 。逾期60日以內;開發商按日 每天賠付萬分之3的違約金。逾期60日以上; 業主有權解除 購房合同 ，開發商要在收到 解除合同 通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按日每天賠付萬分之5的違約金。 《 合同法 》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。 一般來說 合同違約金 上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。 《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。 但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符; 故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。 因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。 在沒有約定 延期交房 賠償金 的情況下，按照最高人民法院的司法解釋， 商品房買賣合同 沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求 退房 ，也可以按照已交房款乘以同期 銀行貸款利率 及延期交房時間來計算賠償。 延期交房 賠償標準 過高和過低都可以申請調整。開發商如果延期交房，但發現當初設置賠償標準過高，可以與 購房 者協商調低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。購房者如果發現當初合同中約定的延期交房賠償標準過低，也可以向開發商提出申請提高，標準參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。協商不成的，都可以通過法律途徑解決。 所以說延期交房賠償標準沒有一個固定標準，沒有固定的標準，決定權就全在開發商和購買人的身上，那么違約金定下來了，對于開發商沒有按時交房，必須支付 延期交房違約 金的時候，那開發商又是怎么來支付的呢?多數開發商還算老實，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數的開發商竟然用物業費來 抵押 ，這到底是行還是不行呢? 答案是否定的，因為物業管理費在轉讓過程中必須是要購房者和物業管理公司同意后才能轉移的。所以，延期交房違約金和物業管理費其是兩個不同性質的費用，不能夠相互抵消，他們的合同主體都不同，一個是物業管理公司和開發商，一個是購買者和開發商，是兩個法律關系的了。 綜上所述，房產商逾期交付房產是違法行為，是會有損全體業主的利益的，因此在簽訂 購房協議 時，一定要觀察好每一個細節，包括房地產商允諾的交房日期，并且把收據或者其他有效證明保存好以防房產商侵害我們的利益。

法律客觀：

一、開發延遲交房的違約金怎么計算逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。二、開發商延期交房要分情況處理(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。

延遲交房違約金怎么算

延遲交房違約金怎么算

1、 延遲交房的違約金一般是按照合同中約定的標準來計算，主要包括兩部分，即違約金和已付房款利息。通常違約金是按已經支付房款的一定比例來乘以違約天數計算的，而已付房款利息是按照已付房款×利率×逾期時間計算。

2、假如房價是100萬，約定好的違約金是萬分之一，逾期30天，那么違約金是100萬×萬分之一×30天，得出的違約金就是3000元。已付利息一般是按照同期銀行貸款利率乘以天數計算的。例如，房價是100萬，逾期30天，銀行現有利率是5.5%，那么利息計算方式為,100萬×5.5%÷365天×30天=4520元。上述兩項相加3000+4520=7520，這就是開發商的違約金。

延遲交房應該怎么辦

1、 首先要注意保留好材料。從購房到交房的所有材料都必須保存起來，這是追究開發商違約責任的重要憑證，如果材料不齊全的話，即使你再有理都有難度。此外，契稅的流程要走完，如果開發商一直不交房，你想解除合同退房的話，需要先催告，在催告后的三個月，開發商還是沒有交房的話，就可以依法解除合同了。

2、 在簽訂購房合同的時候，要注意合同的內容，一般正本問題不大，補充合同容易出現問題，因此在簽訂合同的時候可以請一個專業的律師陪同，讓他幫忙把把關，這樣就不會給開發商鉆空子了。

房子逾期交房違約金怎么賠償

1.一般來說，房屋逾期交房違約金的賠償方式是由買方支付，買方按照約定在規定時間內未按時交付房屋，賣方可以按照合同約定要求買方支付違約金。

2.根據房屋買賣合同的約定，買方違約的，應支付約定的違約金，一般為房屋總價的千分之三。

3.如果買方拖延交房，賣方可以要求買方支付每日的違約金，以及拖延交房的時間超過一定期限的，還可以要求買方支付超過期限的違約金。

4.如果買方未按合同約定支付違約金，賣方可以向人民法院提起訴訟，要求買方支付違約金。

吉屋房產百科，更多買房必須知識

交房逾期違約金怎么算

延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，延期交房違約金的計算方法具體如下：

1、逾期60日以內，開發商按日每天賠付萬分之3的違約金；

2、逾期60日以上，業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。

一、違約金調整中的舉證責任分配原則有以下：

1、誰主張，誰舉證是一項基本的舉證責任分配規則，除非法律有特別規定，否則均應當由主張方承擔舉證責任；

2、法律之所以賦予一方當事人請求法院對約定的違約金進行調整的權利，是為避免雙方約定的違約金過高或者過低而造成當事人權利義務的失衡，體現的是民法上的公平原則。

二、逾期交房的處理方法具體如下：

1、和開發商協商，是比較快捷也比較有效的解決方式；

2、向房管部門反應，對開發商進行處罰；

3、業主可以注意收集開發商延期交房的證據，向法院提起訴訟。

總之，開發商逾期交房的話，業主可以要求退房，同時要求開發商承擔違約責任。雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失，損失的大小只是其承擔舉證責任范圍的一部分。

三、逾期付款要利息嗎

逾期付款要付利息。如果雙方當事人有約定逾期利息的，按照約定支付，但是不得超過不超過中國人民銀行公布的金融機構同期的4倍。如果當事人沒有約定逾期利息或約定不明的，按照相關法律規定支付逾期利息。

借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第八百零一條 因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

延期交房違約金怎么計算

延期交房違約金怎么計算：

延期交房違約金=總房價*利率*逾期天數。若開發商到交房日還無法交房的，則每逾期一天，就要支付房款的萬分之三作為違約金，直到交房為止。若開發商超過了最后交房期限的，那么購房者有權解除房屋買賣合同，并且可以要求開發商返還雙倍的定金。

開發商延期交房怎么辦：

1、收集相關證據

業主在簽購房合同時要認真閱讀合同中的交房條例，并寫明違約的賠償方式和條款，但發生延期交房時，購房者要搜集相關證據，保留好認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像等材料。

2、業主聯合

一個人的力量是很小的，不法引起開發商的重視，開發商只能找各種理由來開脫或搪塞業主，所以最好召集全體業主一起向開發商理論，尋求補償，開發商才會重視，會給予量的賠償或者減免一定的物業費作為補償。

3、申請退房

若開發商延期時間過長的話，業主可以申請退房，根據相關法律規定，開發商未按合同約定，將商品房按期交付給業主，開發商要承擔相應的違約責任。

4、向法院起訴

若雙方協商未果的話，業主可以向法院起訴，要求開發商支付違約金。此外還可以向房管局反映，處理開發商，或者向房屋建設管理機關介入協調，若協調沒結果的話，則可以采取法律手段。

文章總結：好了，關于延期交房違約金怎么計算以及開發商延期交房怎么辦的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

逾期交房賠償違約金是怎么算的

逾期交房賠償違約金按如下方式計算：

1、逾期60日以內：開發商每天賠付萬分之3的違約金；

2、逾期60日以上：業主有權解除購房合同，開發商要在收到通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業主也可讓其繼續履行合同，開發商按日每天賠付萬分之5的違約金。

逾期交房的處理方法如下：

1、開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償；

2、開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失；

3、延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。

綜上所述，開發商逾期交房的話，業主可以要求退房，同時要求開發商承擔違約責任。雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失，損失的大小只是其承擔舉證責任范圍的一部分。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第八百零一條

因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

交房逾期違約金怎么算

一.逾期交房違約金要怎么算

1.逾期交房違約金按照已支付房產價格總額的1%-1‰乘以天數進行計算。約定的逾期交房違約金要依約支付，消費者沒有損失不能成為開發商的免責理由，除非開發商存在免責事由。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十八條，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二.逾期付款要利息嗎

逾期付款要付利息。如果雙方當事人有約定逾期利息的，按照約定支付，但是不得超過不超過中國人民銀行公布的金融機構同期的4倍。如果當事人沒有約定逾期利息或約定不明的，按照相關法律規定支付逾期利息。

借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

逾期交房違約金怎么算

一、逾期交房違約金怎么算

通常逾期交房的違約金是從合同中約定的交房時間開始計算，再到實際的交房時間為止。關于違約金的起算點問題，存在三種情況：

1、如果開發商還不具備尚交房的條件就提前交房了，購房者有權利拒絕交房，其責任應由開發商進行承擔。

2、如果在開發商約定的交房時間到期后，不具備交房條件的，其責任應由開發商根據合同中的規定進行逾期交房補償。

3、若開發商不具備交房的條件，但購房者實際接受了房屋，那么開發商就已經完成了交房的義務了。

4、關于逾期交房違約金的計算標準，最高法院的司法解釋中第十六條有明確規定，以違約金超過造成損失的30%為標準，可予以調整；沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規定，參照同地段的租金標準計算。

5、根據最高法院的司法解釋中第十五條中的《合同法》中第九十四條相關規定，開發商逾期交房或者購房者延期支付房款的，經過催告的三個月后仍未履行的，當事人可要求解除購房合同，但當事人另有約定的除外。