買賣合同的違約金不能超過多少呢

違約金一般為合同額的多少

法律主觀：

如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。,《民法典》第五百八十五條【違約金】當第一百二十二條責任競合事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。,當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。,1、如果合同中僅選擇違約金作為違約責任方式，未約定賠償損失的，應按照違約金的約定執行。違約金不足以補償損失的，守約方可以請求人民法院增加違約金，但增加的部分以彌補實際損失金額為限。,2、在合同中同時約定違約金和賠償損失的，守約方可以選擇適用違約金或者賠償損失。如果約定的違約金低于實際損失的，對于不足部分可以請求賠償損失；如果約定的違約金高于實際損失的，對于守約方要求賠償損失的請求，人民法院不予支持。,3、在合同中約定違約方除應賠償全部損失外，還應以違約金對其懲罰，守約方在獲得全部損失賠償后，又向違約方主張違約金的，人民法院不予支持。,違約金是指一方當事人由于過錯不履行或不完全履行合同，應當依照合同的約定或由法律的規定，支付給另一方一定數量的貨幣。,賠償金是指合同當事人一方違反合同約定，而給對方造成損失的，應給予一定數量貨幣進行賠償。,區別：不管合同當事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須給付另一方違約金；給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實際損失。同時，如果違約方給另一方造成的損失超過違約金的，則還應給付賠償金，補償違約金之不足。,（一）違約金：是指合同當事人在合同中預先約定的當一方不履行合同或不完全履行合同時，由違約的一方支付給對方的一定數額的金錢。它具有以下特征：1、以違約行為為產生條件，不以損害事實的產生為前提。2、當事人雙方經協商一致達成意見，金錢數額明確具體，沒有爭議性。3、具有懲罰性，當合同一方沒有履行合同義務或為按照約定履行義務時就發生了違約金。,（二）損害賠償金：是指違約方因不履行或不完全履行合同義務而給對方造成損失，依法或依據合同規定應承擔損害賠償的責任。它具有以下特征：1、具有違約行為。當事人一方的行為是不履行或不完全履行合同所規定的義務。2、具有損害事實。損害事實必須是實際已經發生的，未發生的損害事實不能產生損害賠償金。3、違約行為與損害事實具有法律上的因果關系。4、具有補償性。與違約金不同的是，損害賠償金是以實際損失的程度作為賠償的范圍，因此在性質上是具有事后補償性的。,合同的違約金沒有最高或者最低的限額，主要是看合同總金額的多少來定，一般只要不超過違約造成的實際損失的三成的違約金，都是可以的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；

當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

買賣合同違約金怎么算才合法

買賣合同違約金只要不超過損失的百分之三十都是合法的。關于買賣合同違約金怎么算才合法具體如下：

1、違約金可以自行約定，但是不能超過損失的百分之三十，約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少；

2、也可以根據實際損失確定賠償數額。

合同生效時間怎么確定？

1、合同的生效，原則上是與合同的成立一致的，合同成立時就產生效力。也即是在一般情況下，承諾到達受要約人時合同就產生法律效力。例如買賣合同，如果雙方當事人對合同的生效沒有特別約定，那么雙方當事人就買賣合同的主要內容達成一致時，合同就成立并且生效；

2、法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。也就是說，一些法律、行政法規規定合同要經過特別程序后才產生法律效力，這是合同生效的特別要件。中外合資經營合同、中外合作經營合同必須經過有關部門的審批后，才具有法律效力。在這種情況下，合同的成立和合同的生效是不一致的，合同也許是成立的，但并不一定生效，只有經過批準、登記等手續后，合同才生效。所以在此種情況下去份合同的成立和合同的生效也就具有了特殊的意義。

綜上所述，首先應當尊重當事人的意愿，由雙方在合同上進行違約金的約定。如果沒有進行合同條款上的約定的，可以參照當事人因違約造成的損失計算，違約金一般不會超過損失額的百分之三十。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

買賣合同逾期違約金上限

法律主觀：

法律對違約金的約定沒有規定上限的標準，但如合同約定的違約金遠高于實際損失，違約方可以主張調低違約金。,同法解釋（二）（自2021年1月1日起廢止）規定：約定違約金的數額不能高于違約損失的30%，也就是說，違約金不能超過違約造成的損失的1.3倍。,《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。,買賣合同違約行為依其具體違反合同義務情形的不同，可分為如下幾種違約形態：,（一）預期違約。預期違約，又稱為期前毀約、先期違約，它是指在合同有效成立后履行期限屆滿之前，當事人無正當理由而明確表示其在履行期限到來之后將不履行合同，或者其行為表明在履行期限到來之后將不履行合同。,（二）實際違約。主要包括買賣合同當事人屆期不能履行債務和屆期拒絕履行債務兩種。其最終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務人遲延履行和債權人遲延履行。,（三）瑕疵履行。買賣合同的瑕疵履行主要指瑕疵擔保責任，指出賣人向買受人交付的標的物存在質量瑕疵或權利瑕疵時，依照法律規定應當向買受人承擔的法律責任。,（四）不適當履行。指除瑕疵履行之外，債務人未按合同約定的標的、數量、履行方式和地點而履行債務的行為。主要包括：,（1）部分履行行為，如交付標的物在數量上不足；,（2）履行方式不適當，如依約應一次性履行而分期履行；,（3）履行地點不適當，即未在合同規定的地點履行；,（4）其他違反附隨義務的行為，如違反告知義務的行為。,（一）買方在簽訂買賣合同時應注意的問題：,1、確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵買賣合同標的物的權利瑕疵，是指第三人得對標的物主張權利，買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。為保證買方能夠取得不受爭議的財產，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產，如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方，則買方有權請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。,2、確定標的物有無質量缺陷賣方出賣的標的物必須符合法律的規定和當事人的約不定期，如果標的物有表面缺陷（以通常方法檢查即可發現的缺陷），買方應于接受標的物的當時提出；如果標的物有隱蔽缺陷（即需要經過技術鑒定或在物的使用過程中才能發現的缺陷），買方應于規定的期限內提出。賣方交付的標的物有缺陷，買方有權拒收。買方已接受的，賣方應根據情況承擔降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明，或買方知道標的物的缺陷而愿意購買，則賣方對標的物的缺陷不負責任。,3、敦促賣方按約定和法律規定的時間、地點和方式，完整地交付標的物和辦理有關手續。例如對于房產、機動車輛、船舶必須辦理登記手續。,（二）賣方在簽訂買賣合時應注意以下幾點：,1、主動明確價格條款。價格是買賣合同的一項重要條款。如果價格條款沒有或不明確，買方付款就沒有標準，沒有依據，很容易發生糾紛。,2、敦促買方按合同規定的時間和方式支付價款。在即時清結的買賣合同中，買方應按規定支付價款，否則，可要求買方承擔違約責任。,3、敦促買方接受標的物。一般來說，買方訂立合同的目的就是取得標的物，買方會按約定接合同的約定及時接受標的物這會給賣方造成不利。賣方若遇買方無故拒不接受標的物或由于買方的原因無法交付的情況，為終結買賣關系也可將標的物交公證機關或有關單位提存。,合同違約金一般是以約定的為準，如果沒有約定的，可以依據實際損失來確定違約金，違約金不能超過違約造成的損失的1.3倍。

法律客觀：

根據《 民法典 》第585條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

房屋買賣合同違約金的法律規定上限

根據《合同法》規定，房屋買賣合同違約金的數額由雙方約定，但不得超過合同標的價款的百分之二。如果約定的違約金超過法定上限，則以法律規定為準。

房屋買賣合同是一種法律關系，一般包含了房屋的標的物、質量狀況、價款等內容。在簽署房屋買賣合同時，一般都會約定違約金這個條款，用來制約雙方必須按照合同約定履行義務。那么，房屋買賣合同違約金的數額應該如何確定呢？根據《合同法》第一百四十三條規定，“依據實際情況可以確定違約金的，當事人可以約定違約金。但是，違約金不得超過合同標的價款的百分之二?！币簿褪钦f，房屋買賣合同違約金的數額由雙方約定，但是不得超過合同標的價款的百分之二。如果違約金約定數額超過法定上限，則以法律規定為準。需要注意的是，如果在合同中沒有約定違約金的數額，則根據《合同法》第一百四十三條第二款規定，“當事人沒有約定違約金或者約定的違約金顯失過高或者過低的，人民法院可以酌情確定或者修訂?！币簿褪钦f，如果雙方未約定違約金的數額，或者約定的數額顯得不合理，法院將會對違約金進行定性、定量。

違約金超過法定上限后，具體應該如何處理？如果在合同中約定的違約金超過了法定上限，則以法律規定為準。一般來說，這種情況下雙方可以協商重新明確違約金的數額，也可以請求人民法院予以確認或者修訂。

房屋買賣合同違約金是一種重要的補償措施，有利于保護雙方的合法權益。在簽署合同時，雙方應當合理約定違約金的數額，并注意不要將違約金定得過高，超過法律規定的上限。如有疑問，建議咨詢專業律師。

【法律依據】：

《中華人民共和國合同法》第一百四十三條 依據實際情況可以確定違約金的，當事人可以約定違約金。但是，違約金不得超過合同標的價款的百分之二。當事人沒有約定違約金或者約定的違約金顯失過高或者過低的，人民法院可以酌情確定或者修訂。

買賣合同逾期付款違約金上限

法律主觀：

一般來說 合同違約金 上限是不超過實際損失的30%。 (1) 違約金 由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 (2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔 違約責任 時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

法律客觀：

根據《 民法典 》第585條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

合同的違約金是多少才合法

法律主觀：

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。合同違約金數額由雙方約定。但最高不得超過所遭受損失的30%，超過30%的，可以請求法院適當予以減少。如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經濟損失。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。