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買賣合同是否必須用書面合同(買賣合同電子版)
房屋買賣合同只能書面嗎
法律主觀：
房屋買賣合同必須要求是書面的。法律規定，依法成立的合同，自成立時生效，當事人訂立合同，可以是口頭的，也可以是書面的。但是法律明確規定了，房屋買賣合同應當訂立書面的商品房買賣合同。
法律客觀：
《商品房銷售管理辦法》
第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建筑的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
沒有書面的買賣合同能主張存在買賣合同關系嗎
法律主觀：
一、 買賣合同 用書面合同嗎
買賣合同不一定是書面的，因此買賣合同是非要式合同。
當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式；法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。
特殊情況下，買賣合同需要是書面形式，比如，房屋買賣協議應當簽訂書面合同，一方面是房屋價值比較大，為了保障買賣雙方的合法權益，書面合同更為妥帖。另一方面。在房產產權轉讓的過程中，需要攜帶買賣協議去產權中心辦理過戶手續。所以一般情況下房屋買賣合同是要簽訂書面協議的。
二、買賣合同的法律特征
1. 買賣合同是出賣人轉移財產所有權的合同
買賣，以轉移財產所有權為目的。出賣人不僅需將標的物交付于買受人，并且需轉移標的物的所有權給買受人。買受人訂立合同的根本目的在于取得標的物的所有權。轉移標的物的所有權，是買賣合同的主要法律性質，這使它區別于 租賃合同 、借用合同。
2. 買賣合同是買受人支付價款的合同
出賣人轉移標的物以取得價款為目的，買受人須向出賣人支付價款方能取得標的物的所有權，支付價款是轉移所有權的對待給付，買賣合同這一特征區別于其他轉移標的物所有權的合同如 贈與合同 、互易合同。
3. 買賣合同是雙務、有償合同
雙務合同是指依據合同的規定，雙方當事人都享有一定的權利承擔一定的義務的合同。在買賣合同中，買賣雙方都既享有權利，又承擔義務，雙方的權利義務相互對應。出賣人負有交付標的物并轉移所有權的義務，買受人同時也負有向出賣人支付價金的義務，一方的義務正是另一方的權利。因此，買賣合同是雙務合同。
4. 買賣合同是諾成性合同
諾成性合同是相對于實踐性合同而言的。諾成性合同是指當事人對合同的標的、數量、質量、履行期限等主要內容協商一致即告成立的合同，又稱 “不要物合同”。凡除當事人意思表示一致外，還必須實際交付標的物才能成立的合同，為實踐性合同，又稱“要物合同”。
5. 買賣合同為不要式合同
買賣合同是不要式合同。買賣合同采用何種形式，一般可由雙方當事人自己決定?？梢圆扇嫘问剑部梢圆扇】陬^形式。但在法律有明確規定或當事人有明確約定的情況下，買賣合同應當采用法律規定或者合同約定的形式。
三、買賣合同違約的賠償標準
1 、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失 30% 為標準適當減少 ; 當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
2 、商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
3 、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(1) 商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限 ;
(2) 商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 90 日 ;
(3) 商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起 90 日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。綜上所述，買賣合同屬于非要式合同，所以不一定需要書面形式，也可以是口頭形式。
法律客觀：
《民法典》
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
買賣合同必須書面嗎
一、買賣合同必須要書面合同嗎
買賣合同不一定是書面的。當事人約定采用書面形式的,應當采用書面形式;法律、行政法規規定采用書面形式的,應當采用書面形式。
根據我國《城市房地產土地管理法》規定,房屋買賣協議應當簽訂書面合同,一方面是房屋價值比較大,為了保障買賣雙方的合法權益,書面合同更為妥帖。另一方面。在房產產權轉讓的過程中,需要攜帶買賣協議去產權中心辦理過戶手續。所以一般情況下房屋買賣合同是要簽訂書面協議的。
二、相關法律規定
《民法典》第469條規定“當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。”一般來講,該類財產的價值大,而且屬于難以尋求其他物代替的特定物,在發生糾紛時,如果缺少證據,將很難說清楚。因此《城市房地產管理法》第40條明確規定房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,這是國家以法律的形式對不動產轉讓合同予以干預,要求房屋買賣合同應當采取的法定形式。同時,《城市房地產轉讓管理規定》指出,房屋交易行為的完成,是以買賣雙方持書面購房合同到政府房地產管理部門辦理過戶手續,拿到過戶后的房產證為依據。如果違反《管理規定》轉讓房地產的,轉讓無效。因此口頭購房協議不具法律效力。其次,來看定金協議,依據我國《民法典》的規定,定金是一種擔保形式,反映在買賣合同中,買方不履行合同,無權要求返還定金,賣方不履行合同則應雙倍返還定金。《民法典》對定金的成立規定了兩點:一是定金協議應當采用書面形式;二是定金數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%,這屬強制性的規定,當事人必須遵守。這兩點是定金協議成立的必備條件,是否具有法律效力則另當別論。
三、買賣合同的特征
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人,買受人支付相應的價款;
(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;
(3)房屋買賣合同的標的物為不動產,其所有權轉移必須辦理登記手續;
(4)房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。
綜上所述,在雙方有意愿簽訂合同時不一定需要書面的形式,也可以是口頭的形式,所以我們需要了解清楚。以上就是為您帶來關于買賣合同必須要書面合同嗎的詳細解答,若大家還有疑問想了解更多有關方面的內容的話歡迎咨詢的律師。
房屋買賣合同必須是書面的嗎
法律分析：不一定。只不過簽訂書面的協議合同有利于交易的進行和避免不必要的糾紛。1.房屋買賣合同是法定的要式合同，即根據法律規定房屋買賣合同應采用書面形式。2.書面形式主要是起到固定證據，規范交易的作用，應盡量采用書面形式。3.沒有書面形式不影響合同的成立。4. 房屋買賣合同應采用書面形式只是管理上的強制性規定，不是強制性規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
房屋買賣合同必須是書面的么
房屋買賣合同必須是書面的么：答案是必須要求。房屋買賣合同必須是書面的么：答案是必須要求。房屋買賣合同必須要求是書面的。法律規定，依法成立的合同，自成立時生效，當事人訂立合同，可以是口頭的，也可以是書面的。但是法律明確規定了，房屋買賣合同應當訂立書面的商品房買賣合同。房屋買賣合同必須是書面的，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建筑的產權歸屬；面積差異的處理方式；解決爭議的方法；違約責任等。
引用法規：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建筑的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
房屋買賣合同必須書面形式嗎
法律分析：房屋買賣合同必須書面形式。一方面是房屋價值比較大，為了保障買賣雙方的合法權益，書面合同更為妥帖。另一方面，在房產產權轉讓的過程中，需要攜帶買賣協議去產權中心辦理過戶手續。所以，房屋買賣合同必須書面形式。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
