離婚房產分割過戶辦理的流程是怎么樣的(離婚房產如何分割新婚姻法)

在離婚過程中，房產分割是一個非常重要的問題。隨著房價的不斷上漲，房產成為家庭財產的主要組成部分，因此，離婚房產分割過戶辦理的流程和方式也成為了許多人關注的焦點。本文將通過法律解讀、流程介紹和真實案例還原的方式，為您詳細解析離婚房產分割過戶的辦理流程，以及新婚姻法對離婚房產分割的規定。

一、法律解讀：新婚姻法對離婚房產分割的規定

夫妻共同財產原則

根據新婚姻法的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，除法律另有規定外，應當認定為夫妻共同財產。這意味著在離婚時，夫妻雙方可以共同分割這些財產，包括房產。

父母出資購房的認定

在新婚姻法中，對于父母出資購買的房屋，如果只登記在其中一方的名下，那么該房屋視為對該方的單獨贈與。這意味著在離婚時，除非有明確的證據表明父母出資是共同財產，否則該房屋可能不會被視為夫妻共同財產。

房產登記手續的重要性

新婚姻法規定，夫妻雙方對婚前或婚后取得的房產享有平等的權利。因此，在離婚時，如果房產證上只登記了一方的名字，那么該房產可能不會被視為夫妻共同財產。因此，在購買房產時，夫妻雙方應該及時辦理房產登記手續，以確保雙方的權益得到保障。

二、流程介紹：離婚房產分割過戶辦理的步驟

了解房產情況

在開始辦理離婚房產分割過戶之前，夫妻雙方應該先了解房產的具體情況，包括房產證上的信息、購房合同、貸款情況等。這樣可以確保在分割房產時不會出現任何問題。

協商房產分割方案

在了解房產情況之后，夫妻雙方應該協商房產分割方案。如果雙方能夠達成一致意見，那么可以直接簽訂離婚協議并進行過戶手續。如果雙方無法達成一致意見，那么需要通過訴訟等方式進行解決。

簽訂離婚協議

如果夫妻雙方協商一致，可以簽訂離婚協議并約定房產分割方式。在簽訂離婚協議時，應該注意以下幾點：

(1)明確房產分割方案，包括房屋歸屬、裝修費用分擔等;

(2)明確貸款責任，包括剩余貸款金額、還款期限等;

(3)明確違約責任和處理方式;

(4)其他需要約定的內容。

辦理過戶手續

在簽訂離婚協議后，夫妻雙方需要到當地房地產交易中心辦理過戶手續。在辦理過戶手續時，需要提交以下材料：

(1)離婚協議書;

(2)身份證件;

(3)房產證等證明材料。

房地產交易中心會對提交的材料進行審核，審核通過后即可辦理過戶手續。過戶手續完成后，房屋產權將轉移至約定的一方或雙方名下。

支付相關費用

在辦理過戶手續時，需要支付相關的稅費和手續費等費用。這些費用根據不同地區和具體情況而有所不同，需要根據當地政策和規定進行繳納。

三、真實案例還原：李某和王某的離婚房產分割過戶辦理流程

李某和王某因感情不和決定離婚。在協商房產分割方案時，雙方都同意將一套登記在李某名下的房屋分割給王某所有。以下是他們的具體辦理流程：

李某和王某了解房屋的具體情況，包括房屋的位置、面積、購房合同、貸款情況等。