財產分割房產過戶要錢嗎(離婚財產分割房產過戶需要交稅嗎)

離婚了 有一處房產是男方單獨產權 離婚財產分割時想給女方 請問房產過戶需要什么手續和費用？

離婚了有一處房產是男方單獨產權，但是這也屬于婚內財產，在財產分割時，男方放棄產權就可以直接過戶給你封了，而且現在夫妻之間的過戶。父母孩子之間的過戶基本上是不用收過戶費的，只要帶上身份證，產權證，戶口本就可以到房管所去辦理過戶手續了。

離婚后房產過戶需要什么費用

離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：登記費80.00元;交易手續費百分之二;工本費20.00元。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業人士的幫助。

1、稅類：契稅按產價百分之二;印花稅按產價萬分之五。關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定判定，即：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。

2、因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。

離婚后房產過戶流程是什么

1、離婚后房產過戶流程其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。

2、房產析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證;房地產證;申請人的身份證明;房地產登記申請書;委托書。

3、準備好相關房產過戶資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易辦理轉繪;后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。

4、最后是對于離婚后房產過戶是否繳納契稅的問題，根據國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。

房產屬于男方財產，離婚后想過戶給女方，需支付過戶費嗎？具體應如何操作？

一、國家法律的相關規定

二、需要收取過戶費

所以夫妻離婚之后，辦理房屋轉移，只要是能夠提供離婚證或者是離婚判決書能夠證明夫妻雙方已經離婚了，那么也是不需要繳納任何費用的，所以把房子過戶到女方的名下不需要繳納相關的費用，但是有工本費和登記費。所以大家也都知道了，如果男方想要把房子過戶到女方的名下，是需要雙方共同到有關機構登記辦理的，在這個過程之中，需要收取一定的費用。

三、如何進行操作

其實很多人都不知道如何去進行過戶，其實辦理的方法也是非常簡單的，手續并沒有那么復雜，如果你不是特別清楚的話，你可以提前去了解相關的政策，然后按照有關人員的要求進行操作就行了，不過雙方需要一起到有關部門進行辦理，只有一個人去的話是無法辦理的。

離婚分割房產要交稅嗎

離婚房產分割不交稅。房產是夫妻共同財產，離婚時將共有的房屋產權劃分給另外一方，房屋的所有權是沒有發生轉移的，只不過是所有權由原來的兩人共有變更為一人所有，房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

離婚房產分割需要什么手續？

離婚房產分割需要手續如下：

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，提供房產證；

2、協議離婚的提交離婚證及復印件；

3、需要提交經公證的離婚財產歸屬協議。

兩夫妻離婚小孩一般判給男方還是女方：

兩夫妻離婚小孩一般判給男方還是女方，需根據具體情況而定：

1、如果是不滿兩周歲的子女，一般以由母親直接撫養為原則；

2、若是已滿兩周歲的子女，人民法院可以根據男女雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決；

3、如果子女已滿八周歲的，就應當尊重其真實意愿。

離婚房產過戶費用：

如果是婚后夫妻雙方共同財產，收費如下：

1、契稅：離婚房產過戶收取契稅是按一定情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原本屬于夫妻其中一方的房產，離婚時權屬發生變化的，應按照規定贈與行為征收契稅；

2、印花稅：房地產權屬證書每本5元；

3、登記費：住房權利人要依據的每套房屋80元交納，非住房的權利人要按照每件550元交納，然后經濟適用住房登記，依據每套房屋40元交納登記費；

4、轉讓手續費：住房依據每平方米6元交納，由轉讓雙方各自承擔50%；里面的非住房轉讓手續費，按要求每平方米18元交納，代由轉讓雙方各承擔50%；

5、工本費：核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房地產權利人核發房地產權屬證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費；

6、土地登記費（圖紙資料費）。

如果是婚前財產，需要按交易過戶，過戶費如下：

營業稅：房價差額的5.5%（購買滿5年的免交）；交易手續費，5元/平米；房屋登記費，80元/套；契稅，1.5%，個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減；個人所得稅，分為兩種方式：

1、查賬征收計算方法為：（評估價格-房產原值-稅金-合理費用）*20%；

2、核定征收計算方法為：評估價格*1%；

轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅

土地登記費，33元/套：交易評估費，評估價*0.3%；測繪費，建筑面積*1.36。

綜上所述，離婚房產分割房屋產權劃分給另外一方，房屋的所有權是沒有發生轉移的所以不交稅的。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

夫妻中個人的婚前財產過戶要錢嗎

夫妻財產過戶時，不需要交納個稅，只需要交納工本費等，離婚房屋產權發生變化的免收住房轉讓稅費。夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

一、夫妻財產過戶要交費嗎?

夫妻財產過戶時，不需要交納個稅，只需要交納工本費等，離婚房屋產權發生變化的免收住房轉讓稅費。夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

當夫妻雙方協商，將共有房屋歸屬一方所有，或經法院判決歸為一方所有時，如房屋產權證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字，須將雙方的名字變成一方的名字，或從一方的名字變更為為另一方的名字，都涉及到房屋的過戶。夫妻之間離婚的時候，當夫妻將共有的房產過戶到一方名下，如果操作得當，是不用交納營業稅、契稅和個人所得稅的。

二、法律依據

根據(國稅函[1999]391號)文件規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

根據財稅[2009]111號)文件規定，離婚財產分割涉及到個人無償贈與不動產、土地使用權權暫免征收營業稅:根據財稅[2009]78號)文件規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶時，對當事雙方不征收個人所得稅:對于夫妻共有財產，如果一方放棄，屬于“將房屋產權無償贈與配偶”，無須繳納個人所得稅。

夫妻財產分隔時，雖然涉及到財產的轉移，但不涉及到商業行為，因此是不需要交納個稅以及其它稅費的，但相關的工本費以及印花費用是需要交納的。另外，夫妻財產過戶應當由雙方協商進行決定，比如房產的分割上，一方可以獲得房產權，另一方可以獲得經濟補償，應當合理的分隔。

自己家人過戶房子要交費嗎

家庭房產過戶這是必須要繳費用的,只是看什么關系而言有多有少的費用,如果是夫妻更名，是不花錢的，交個工本費就行。家庭其他成員過戶就要交契稅了，如果房本不滿五年還得交營業稅及個稅。只是不發生房款。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

一、房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

法律依據：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

夫妻離婚房產過戶要交稅嗎

夫妻離婚房產過戶交稅問題：1.夫妻共有的房屋，離婚房產過戶無需交稅。夫妻共有房屋屬共同共有財產。對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚房產是免交易稅費的。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。2.一方擁有房屋所有權，另一方得到對方補償時，不征收個人所得稅。財產原本就屬于個人所有，并非轉讓行為，只是通過變現形式擁有自己的財產。

法律依據：《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定：廣東省財政廳《關于對離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的請示》收悉，經研究，現批復如下：

根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

《財政部、國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第二條 個人無償贈與不動產、土地使用權符合以下情形的可暫免征收營業稅：

（一）離婚財產分割；

（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。離婚財產分割涉及到個人無償贈與不動產、土地使用權權暫免征收營業稅。

離婚房產過戶要交稅嗎

法律主觀：

一、離婚房產過戶要交稅嗎

根據我國民法典婚姻編的規定及《 國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復 》，夫妻共有房屋屬 共同共有 財產。因夫妻財產分割而將原共有 房屋產權 歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

因此，離婚引起的房屋產權變更非房屋買賣行為，夫妻離婚后辦理房屋產權變更不需要繳納契稅等費用。

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻共同房產過戶只要雙方商議好在離婚前辦理和離婚后辦理都可以，參看下面兩種情況：

1、婚姻存在期間房產過戶婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。

2、夫妻離婚后房產過戶離婚后原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。

二、離婚房產過戶需要什么手續

1、夫妻離婚涉及房屋轉移時,一般是雙方共同申請登記,雙方就財產問題達成一致協議到民政部門辦理就可以了,一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,即按正常買賣程序辦理,一周左右時間就可以辦理成功。

2、對于離婚房產過戶,需要辦理房屋析產登記。夫妻離婚析產不需要辦理多少手續,只需要按照房管局相關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種很常見并且普遍的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易稅費。

3、關于析產。離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。

三、離婚析產是什么

1、離婚析產基本步驟

(1)到公證處辦理析產公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

(2)到交易辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產登記手續并繳交登記費;

(5)取證。

2、辦理離婚析產登記的必備資料

(1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

(2)房地產證(如有共有證的,包括共有證);

(3)申請人的身份證明;

(4)房地產登記申請書;

(5)委托書。夫妻雙方可以自行約定婚姻關系存續期間取得的財產是夫妻共同所有，還是各自所有。如果財產是共同所有，離婚時應當對房產先析產再過戶。

法律客觀：

《關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第二條 個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅： （一）離婚財產分割； （二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人； （四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。