離婚房產有按揭判給一方怎么辦理(房子還在按揭兩個人離婚怎么辦)

夫妻離婚房子歸一方所有如何辦理手續

法律主觀：

貸款購房離婚房子歸一方所有這方辦手續的辦法：1、生效裁判載明房子歸一方所有的，則當事人可以直接據裁判文書要求不動產中心辦理過戶登記；2、協議離婚載明房子歸一方所有，當事人可以持離婚協議、離婚證等材料，要求不動產中心辦理過戶登記。

法律客觀：

《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

離婚房子歸一方貸款債務怎么處理

一、離婚房子歸一方貸款債務怎么處理

離婚房子歸一方，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證

雙方一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，房產證，到住房所屬房管部門，辦理離婚住房析產過戶給一方，重辦一方名義房產證。

二、離婚后房屋歸一方所有貸款怎么處理

貸款也屬于一方啊。

一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6、銀行規定的其他條件。

三、貸款房離婚歸一方如何處理

離婚房子歸一方的貸款如何處理,要由雙方協商來進行認定,一般可以由房屋的所有人繼續償還相應的房屋貸款,法律上明確規定了離婚債務的處理是需要基于實際協商的,無法協商可以判決處理。

一、離婚房子歸一方貸款如何處理? 離婚房子歸一方的貸款如何處理,要由雙方協商來進行認定,可以由房屋的所有人繼續償還相應的房屋貸款,離婚時,對于婚后辦理按揭手續,但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題,在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產權人,即意味著變更還貸人,如果銀行不予辦理轉按揭手續,則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方,實質上等于變更債務人,應征得債權人(銀行)的同意,若銀行不同意,則無法判決。 通常情況下婚后以夫妻共同財產購買的房屋,雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產,按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續,在離婚時也應按照夫妻共同財產分割,與通常意義下的房屋并無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。一方面,不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析,這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方,并不是產權證上名義產權人或還貸人。另一方面,房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益,任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準,將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度,依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女一方的原則進行判決。二、離婚后有貸款的房子怎么過戶? 1、 提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后,雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。 離婚房子的分割是比較麻煩的,所以作為當事人雙方的重要財產分割時尤為謹慎,如相關的房產在分割時,貸款還沒有還清的,相關的得房者可以根據自身的實際情況,與銀行進行協商辦理這類事件,也可以到處理。

四、離婚后房屋歸一方所有貸款怎么處理？

1、離婚如果是通過調解或者判決的，的調解書或者判決書上明確有房子歸你的條款，那么就不用再做什么，的文書是確定房子產權歸你的法律依據，辦理房產證時提供該文書，可直接辦理你自己的房產證。2、離婚如果是協議離婚，自己私下簽訂的離婚協議，就需雙方去公證處對離婚協議進行公證，公證書和的文書效力同樣，辦理房產證時提供公證過的離婚協議，可直接辦理你自己的房產證。

離婚房子有貸款怎么過戶給另一方

離婚是夫妻關系的結束，而房產的歸屬往往是離婚財產分割的焦點之一。如果離婚夫妻共同擁有一套房產且尚有未償還的貸款，那么，離婚房子有貸款怎么過戶給另一方。

離婚房子有貸款怎么過戶給另一方

一、協商一致達成過戶協議

1. 了解貸款機構政策：首先，應了解貸款機構對過戶是否支持以及需要滿足的條件。不同的貸款機構有不同的政策，需要根據實際情況進行了解。

2. 確定另一方接受過戶：確定另一方是否接受房產的過戶，并達成一致意見。如果對方同意過戶，那么協商的過程就會相對順利一些。如果對方不同意過戶，可以進一步協商解決爭議或通過法律途徑解決。

3. 協商分擔貸款責任：雙方可協商如何分擔未償還的貸款責任，比如一方繼續承擔全部或部分貸款，或者雙方共同承擔部分貸款等。

4. 書面過戶協議：協商一致后，雙方應當在律師的指導下起草一份書面的過戶協議。協議內容應包括過戶時間、過戶條件、過戶費用、貸款責任劃分等。

二、與貸款機構協商過戶手續

1. 聯系貸款機構：雙方在達成協議后，需要聯系貸款機構，并告知他們有過戶的意向。貸款機構將向雙方提供辦理過戶的具體要求和所需文件清單。

2. 提供相關材料：根據貸款機構的要求，雙方需要提交相應的資料，如身份證明、婚姻證明、房產證、購房合同、過戶協議等。

3. 辦理過戶手續：根據貸款機構的要求，雙方需要一同前往銀行辦理過戶手續。雙方需要簽署相關文件并繳納過戶費用。貸款機構會根據情況對貸款合同進行調整，如變更貸款人、調整貸款金額等。

三、注意事項

1. 注意貸款合同條款：在過戶過程中，雙方應仔細閱讀貸款合同的相關條款，特別是關于過戶的約定。遵守合同約定，避免違約導致的法律糾紛。

2. 尋找法律援助：如果在過戶過程中遇到法律問題，雙方可咨詢律師，尋求法律援助。律師能夠幫助解答相關法律問題，保證過戶過程的合法性和順利進行。

3. 細致核查過戶手續：過戶手續完成后，雙方應當細致核查辦理手續是否完備，并保存好所有相關文件和憑證，以備不時之需。

結論：關于離婚房子有貸款怎么過戶給另一方相關內容就介紹到這，對于離婚房產有貸款的情況，過戶給另一方并不是一個簡單的過程。需要婚姻雙方協商一致，與貸款機構及時溝通，提供相關材料，并遵守法律法規的規定。

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離婚后房子判給對方但房貸名是我怎么辦

法律分析:

1、離婚協議載明房產歸女方所有的，男方應當協助男方辦理過戶手續。如男方在離婚后拒不協助女方過戶的，女方可以到法院起訴，請求法院確認對房屋的所有權并依法辦理過戶手續。2、離婚協議分配的房產尚有貸款未還清的，不影響房屋產權的變更。但銀行在房屋產權變更后，仍有權向原貸款人要求償還到期本息。例如:屬于夫妻二人共同貸款的，夫妻二人離婚后，都承擔向銀行還款的義務。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解;如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

夫妻離婚房子有貸款怎么過戶給一個人

一、夫妻離婚房子有貸款怎么過戶給一個人

法律分析：1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方房屋所屬權登記手續變更為原夫妻一方，并根據相2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。

人民審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民判決又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚

第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民判決。

前款妨礙子女在必要時向父決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、離婚有按揭房怎么過戶

沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

三、房子有貸款,離婚怎么過戶

離婚貸款房子過戶辦理的方式通常有以下幾種：

1、可以選擇交清全部欠款;

2、可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;

3、辦理房產公證，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

我國離婚房產過戶，需要準備法律規定的材料，包括離婚判決書、離婚協議、離婚證原件及復印件以及個人身份證明和房產登記申請書，并到房管部門辦理過戶手續。需要注意的是，離婚房產過戶，除判決離婚確定房產執行的，一般情況下都需要雙方共同申請或到場簽字。

離婚房產如何過戶,主要參照如下流程：

1、準備離婚房產過戶材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書、離婚協議、離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件；房產登記申請書;委托人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明；

2、辦理過戶手續。申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產過戶手續，流程如下：

（1）在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費；

（2）房產交易中心轉繪辦理；

（3）到房管局辦理免征契稅申請；

（4）析產登記手續辦理并繳登記費；

（5）取證。

3、過戶手續費繳納。通常包含契稅、印花稅、登記費、交易手續費、工本費。

在辦理離婚房產過戶過程中有如下注意事項:

1、如果雙方協議離婚并辦理房產過戶，可以先到民政部門辦理協議離婚,并及時處理房產過戶事宜；

2、離婚時,可以簽訂離婚協議文件,但必須到民政局蓋公章,或者申請由直接判決。如果私下協商簽訂離婚協議書,那么在交易時雙方務必都得到場簽字；

3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請,若一方申請登記，除了要攜帶上文提到的資料,還應該提交公證的離婚財產歸屬協議；如果是判決離婚的,需要提交生效的判決書以及復印件，需要注意判決書是否明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

除了以上問題，在離婚房產過戶過程中還要注意雙方的溝通，任何問題都要經過協商,在協商無法達成一致后可以采取法律手段訴訟解決。具體的流程細節需要在當地房地產部門獲知。

四、有貸款的房子離婚后怎么過戶？

一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽；2.第二步離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續；4.第四步辦理更名手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取按揭房新的產權證；5.第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；6.第六步繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；7.第七步交易結束。

離婚后按揭房子歸一方怎么過戶

離婚后按揭房子歸一方需要進行房屋過戶手續。具體流程如下：

1、確認房屋權屬：首先需要確認房屋的權屬，即房屋證書上的所有人。如果房屋證書上只有一方的名字，則另一方需要放棄房屋權利，簽署放棄權利協議，或者協助房屋過戶；

2、辦理房屋過戶手續：房屋過戶需要到當地房地產局進行辦理，需要提交《房屋買賣合同》或《過戶協議》、房屋證書及復印件、雙方身份證及復印件、繳納過戶稅費等；

3、繳納稅費：房屋過戶需要繳納過戶稅費，具體費用按照當地規定和房屋交易價格而定；

4、簽署過戶合同：當所有材料齊全后，雙方需要到房地產局進行簽署過戶合同的手續，完成房屋過戶。

按揭房子過戶需要準備的材料如下：

1、《房屋買賣合同》或《過戶協議》：這是房屋過戶的基本文件，需要雙方簽署并加蓋公章；

2、房屋證書及復印件：需要提供房屋產權證、不動產權證或房屋買賣合同等證明房屋所有權的文件。如果是按揭房屋，還需要提供相應銀行的貸款合同或還款證明；

3、雙方身份證及復印件：需要提供購房雙方的身份證明文件及復印件；

4、繳納過戶稅費：過戶需要繳納一定稅費，按照當地規定和房屋交易價格而定。需要提前了解當地的過戶稅費標準并準備好相應的費用；

5、產權證明：如果房屋進行過多次交易，需要提供相應的產權證明，證明房屋的所有權歸屬；

6、其他材料：根據當地規定和具體情況，可能還需要提供其他材料，比如房屋評估報告、房屋使用證明等。

綜上所述，不同地區和不同情況需要提供的材料可能會有所不同，具體以當地房地產局的規定和要求為準。同時，在過戶前需要認真核對相關材料和信息，確保材料齊全、真實有效，避免出現糾紛和損失。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百零八條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

房子有貸款離婚房子過戶給一方怎么變更

房子有貸款離婚房子過戶給一方可以通過以下方式變更：

1、與銀行協商變更貸款借款人。如果過戶后原來的借款人不再擁有房屋所有權，那么需要將貸款借款人進行變更。一般情況下需要與銀行協商，進行貸款變更手續，包括重新評估房屋價值、重新制定還款計劃等；

2、辦理房屋過戶手續。如果房屋過戶給其中一方，需要前往房屋所在地的房產管理部門（通常為不動產登記中心）辦理房屋過戶手續，提交相關材料，包括房屋所有權證、房屋買賣合同、離婚協議等；

3、繳納稅費。房屋過戶需要繳納相關的稅費，包括契稅、個人所得稅等。具體的稅費標準和繳納方式需要根據當地的規定進行繳納。

房子變更的具體規定如下：

1、所有權變更：房屋所有權變更包括房屋買賣、贈與、繼承等方式，需要在當地房地產部門進行登記備案，并辦理相關的產權轉移手續。產權轉移的具體流程和手續因地區而異，一般需要提供相關的證明材料和繳納一定的稅費；

2、房屋用途變更：房屋用途變更包括住宅改建為商業用途、商業用途改建為住宅等方式，需要在當地城市規劃部門進行審批，并辦理相關的審批手續。審批的具體流程和手續因地區而異，一般需要提供相關的證明材料和繳納一定的費用。

綜上所述，不同地區的具體規定可能會有所不同，具體情況需要參考當地的規定。同時，房子變更可能涉及到稅費等方面的問題，建議在進行變更前咨詢相關部門或專業人士。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條

當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。