商鋪出租合同違約怎么處理(商鋪出租合同違約條款)

店面出租違約金怎么算

法律主觀：

一、店面出租的違約金怎么算的

商鋪租賃違約金按照合同中的約定進行計算。若是雙方的合同中只是對違約金進行了原則性的規定，但沒有具體地約定違約金的比例或者是金額，而且相關的法律也沒有確切地規定違約金的比例或是數額的，那么這種情況下可以按照《 中華人民共和國民法典 》中關于承擔違約金的責任的一般性原則進行執行，但是不能超過損失的百分之三十。

二、店面租賃違約怎么進行處理

商鋪 租賃合同 未到期，房東違約的，承租方可以根據自己的實際情況來確定如何處理：

（一）可以要求房東繼續履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續承租。

（二）可以要求房東按租賃合同的約定來承擔 違約責任 。

（三）如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。

如果雙方協商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

違約責任具有一定的任意性，當事人可以預先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據當事人的請求予以降低或提高，以體現法律公平性的要求。

你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內，中途擅自退租，你應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金，所以你現在可以與房東協商違約金的數額，如果數額過高你可以訴訟要求降低違約金數額。

三、商鋪合同違約金一般是多少

（一）如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償。

（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

（四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

法律客觀：

《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

簽訂店鋪房租之后可以違約嗎？如何解除租賃合同關系？

雖然說簽訂店鋪房租合同之后，雙方就有責任和義務要去履行合同中的內容，但是現實生活中，要求單方面解除合同的情況還是比比皆是的，不過要解除租賃合同，也是需要分情況而定的。主要有如下三種情況：

一、約定解除

房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協議生效解除協議或在原店鋪房租合同中約定的解除店鋪房租合同條件發生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。

二、法定解除

對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現。

我國《合同法》規定：“當事人主張解除店鋪房租合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除店鋪房租合同的效力”據此，只要一方有法定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同就基本可以解除。

三、無正當理由解除

因承租人無正當理由違約而導致店鋪房租租賃合同的解除，則須經過人民法院或仲裁機構的確認。

實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除店鋪房租合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構來解決。

值的注意的是，在一當事人行使通知權時，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，才有可能否定合同解除的效力。

店鋪房租合同并非是不能解除的，不過在現實生活中，咱們要取消這個合同，也是需要按照不同的情況，按照不同的步驟來執行的。上面的知識，相信大家都清楚了吧?

店鋪簽了合同,我不想租了怎么辦

租賃合同未到期，不想租店面了，應該承擔違約責任，由違約方支付因為違約造成的損失相當數額的違約金，如果協商不成的，可以通過向法院起訴的方式解決糾紛。

一、我不想租店面了違約了怎么辦

商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據自己的實際情況來確定如何處理:

1、可以要求房東繼續履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續承租。

2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。

3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。

如果雙方協商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

《合同法》

第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

二、租房合同注意事項

1、不能“簽”口頭協議。

租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。

如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。

3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條:承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。

租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

5、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

綜上所述，對于不想租店面了的，但是又簽訂了租賃合同，應該按照合同內容來進行違約賠償，當然如果沒有明確約定賠償責任的，可以根據以產生的損失來進行對方的賠償，產生糾紛的可以依法向法院起訴。

商鋪合同違約怎么賠償

法律主觀：

一、商鋪合同違約怎么賠償

1、如果 租賃合同 中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定 房屋租賃 合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償。

2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

二、 店面合同違約賠償應該怎樣計算

一般參照造成的損失進行計算，大概相當于3個月左右租金。

如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規定違約金，承租人有權要求房東賠償各種損失，包括轉賬費用和繼續經營期間可能獲得的利潤。

當事人可以約定一方根據違約情節向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法。當事人約定的違約金低于造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金;約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金。各國法院或仲裁機構適當地予以裁減。當事人約定對遲延履行的 損害賠償 金進行清算的，違約方還應當在支付違約金后清償債務。

三、 法定與約定違約金

1、法定違約金

由法律直接規定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(如《工礦產品購銷合同條例》、《農副產品購銷合同條例》等)中，明文規定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。

2、約定違約金

違約金是由當事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發生，違約金合同生效;違約行為不發生，違約金合同不生效。

違約的種類繁多，違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同，指當事人對違約行為不做具體區分，概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同，指當事人針對不同的違約行為所約定的違約金，如約定根本違約違約金、債務不履行違約金、債務部分履行違約金、債務遲延履行違約金。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。 《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

商鋪租賃合同違約如何打官司

法律主觀：

商鋪租賃合同違約需要打官司的，起訴方需要準備好起訴狀和相關證據材料，到法院起訴立案追究對方的違約責任。違約責任的具體承擔方式，要看商鋪租賃合同中有無約定，有約定的按照約定要求違約方支付違約金，沒有約定的則按照實際損失主張違約金。

法律客觀：

《民事訴訟法》第六十七條 當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。 當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。 人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。 第一百二十三條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。 書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

商鋪租賃合同未到期乙方違約

法律主觀：

如果合同沒到期，房東想要 解除合同 ，要按照合同約定給租戶補償損失；如果租戶單方面違約，想要解除合同，房東收取的 違約金 不能退還， 保證金 和押金不退，一般房租能不能退，需要跟房東協商，雙方協商一致可以解除合約。 《 民法典 》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要 債務 ； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

法律客觀：

《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

房東違約提前收回店面怎么賠償？

房東違約提前收回店面的，租客可以要求繼續履行合同或者主張違約賠償，合同中約定的，按照約定條款執行，如果沒有約定，則根據實際損失主張賠償，最高不會超過損失的百分之三十?，F在很多租賃合同中有定金條款，這樣，房東違約，需要支付雙倍定金。

一、房東違約提前收回店面怎么賠償?

合同期內，房東有義務把商鋪交承租人使用。提前收回商鋪涉嫌違約，可以要求房東承擔違約責任。承租方行為不滿足租賃合同中約定的房東可以提前解除合同的情形，而合同又約定了一方提前解除合同需承擔違約責任的，則房東需賠償承租方損失。

1、違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

二、房屋租賃承租方有哪些義務?

1、承租人應按約定數額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權;

承租人要受合同的約定

2、承租人應妥善保管和保護租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，由于使用保管或維修保養不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償;

3、承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任;

4、承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責;

5、在租賃關系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。承租人在租賃期內對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經出租人同意，承租人應將租賃物恢復原狀;如經出租人同意，出租人應補償承租人因添附或改裝所支出的費用。

綜上所述，在房屋租賃合同未到期之前，房東就單方解除并收回房屋的，構成違約，租客可以按照合同約定條款主張賠償。目前通行的賠償標準是雙倍定金，當然，如果租客對店面進行過裝修裝飾，因為合同解除造成這方面損失的，其可以提出合理的賠償要求。

租商鋪合同違約怎么辦

法律主觀：

一、商鋪合同違約了怎么辦

商鋪合同違約的，可以按照如下方法處理：

（一）單方違約

依《民法典》的相關規定,所謂預期違約,以稱先期違約,是指一方當事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預期違約的實質是種毀約行為，分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指一方當事人在合同履行到來之前，明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務。違約廣播這種毀約心思表示既可以是書面的，也可以是口頭的。所謂默示毀約，是指當事人在合同履行期到來之前，根據對方當事人的行為表現而預示其將不履行合同義務。其構成條件為：1、債務人的行為符合《民法典》規定的情形；2、守約方具有確鑿證據證明對方具有上述情形；3、違約方不愿提供適當的履行擔保。對于預期違約，守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任:

（二）自救手段

依《民法典》的相關規定，對于預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照《民法典》規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

（三）司法救濟

依《民法典》的相關規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施，對于明示毀約易于操作；但對于默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據后方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而于己不利。

（四）等待履行

當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。

二、合同違約的情形有哪些

根據我國相關法律規定，合同的違約情形如下所述：

（一）預期違約

亦稱先期違約，包括明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指在合同履行期到來之前，一方當事人無正當理由而明確、肯定地向另一方表示他將不履行合同。所謂默示毀約，是指在履行期到來之前，一方當事人有確鑿的證據證明另一方當事人在履行期到來時將不履行或不能履行合同，而另一方又不愿提供必要的履約擔保。預期違約表現為未來將不履行合同義務，而不是實際違反合同義務。

（二）違約危險

有些學者認為此種違約只是“一種違約的危險”或“可能違約”，它所侵害的不是現實債權，而是履行期屆滿前的效力不齊備的債權或“期待權色彩濃厚的債權”?！睹穹ǖ洹芬幎ǎ?ldquo;當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在合同履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。”可見，中國合同法與英美法的預期違約一樣，可分為明示毀約和默示毀約兩類。

（三）明示毀約

一方當事人無正當理由而明確肯定的向另一方當事人表示他將不履行合同。明示毀約必須具備以下要件：

1、明示毀約方必須明確地、肯定地、自愿地、不附加任何條件向對方提出違約的意思表示，如果毀約方在作出違約表示時附有條件，則其毀約的意圖是不確定的，不構成預期違約。

2、必須在合同履行期限到來之前向對方表示不履行合同義務，如果在履行期到來后才提出毀約的屬于實際違約。

3、必須表示不履行合同主要義務，妨礙對方追求合同的根本目的，如果被拒絕履行的只是合同部分內容或附屬義務，不構成預期違約。

4、明示毀約無正當事由，即毀約方無法定的解除權、撤銷權，不可抗力，合同無效等正當理由。明示毀約構成違約，卻是一種獨立特殊的違約形態，它與履行拒絕在許多方面構成違約存在著區別，若將兩者合二為一，既不利于確定不同的違約行為，也不利于非違約方選擇補救措施。

（四）默示毀約

默示毀約是在合同履行期限到來之前，一方當事人有確鑿的證據證明另一方當事人在履行期限到來時，將不履行或不能履行合同，而另一方當事人又不愿提供必要的擔保。默示毀約必須具備以下要件：

1、一方預見到另一方到合同履行期到來之時將不履行或不能履行合同，預見的內容一般包括對方資金緊張，支付能力欠缺，欠債過多無法清償債務，商業信用不佳，資產變賣等情況。

2、一方的預見有確切的證據，預見是一種主觀臆斷，具有強烈的主觀因素，為平衡雙方的利益，預見方必須以一定的證據來說明自己判斷的恰當性。

3、被要求提供履行保證的一方不能在合理的期間內提供充分的保證，若對方在合理的期限內提供充分的保證，則不構成預期違約。

三、違約賠償的原則有哪些

（一）以嚴格責任為主，過錯責任為補充的合同責任歸責原則。

我國《民法典》第五百七十七條規定：“當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。按該規定，當事人在合同履行期內不履行合同或者履行合同不當的，無論當事人是否有過錯，應當承擔違約責任。當然法定免除責任的除外。根據嚴格責任的歸責原則，損害賠償以損害事實、損害事實與違約行為之間存在相當的因果關系為要件，而不考慮違約人的主觀故意或過失。

（二）補償損失和恢復原狀的完全賠償原則。

《民法典》第五百八十四條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損害的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見的因違反合同可能造成的損失”。根據該條規定，損害賠償額與實際違約損失應當相當，包括直接損失和間接損失，間接損失以可預見規則為判斷依據。損害賠償的基本性質和目的決定了違約賠償的補償性。通常受害人可以主張合同如約履行所能獲得的利益，從而使其處于合同如約履行的狀態;受損害方也可以主張賠償為履行所支付的費用，從而恢復到合同訂立前的狀態。在司法實踐中，法院的判決并不是立足于懲罰違反合同的當事人，而是對受害當事人給予賠償。

（三）違約損失可預見性限制原則。

可預見性規則是確定合同違約損害賠償范圍的重要規則。它從民法的公平原則出發，適用可預見性規則對損害賠償范圍作出適當的限制，避免合同風險完全由違約方承擔。我國民法典預見性規則的構成要件：一是預見的主體為違約人，而不是非違約人；二是預見的時間為訂立合同之時，而不是違約之時；三是預見的內容為立約時應當預見的違約損失，預見不到的損失，不在賠償的范圍之列。

商鋪合同本身也屬于典型合同的一種，其違約責任的承擔，有約定從約定，沒有約定就根據法律規定承擔。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。