農村宅基地房屋買賣合同有效嗎(農村宅基地糾紛找哪個部門解決)

農村宅基地房子買賣合同有效嗎？

每個農戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地，城鎮居民不能購買農村的宅基地。村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，將不予批準，同時法律規范禁止宅基地從農民手中向城鎮居民流轉。

從上述法律規定來看，農村宅基地不得轉讓給城鎮居民，但在村民與村民之間轉讓并無禁止性規定，應是可行的。另外法律規定村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，將不予批準，也就是法律默認了村民出賣住房的這種行為的合法性，只是轉讓后不得再次申請宅基地。因此你和鄰村農民簽訂的轉讓合同是有效的。

買賣農村宅基地協議是否有效

法律主觀：

對于農村的宅基地來說，有時候也會簽訂農村的宅基地買賣合同。買賣合同是比較重要的合同，買賣相關物品的時候，最好是簽訂相應的買賣合同。一、農村宅基地買賣協議有效嗎農村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人，否則不予過戶，也就沒有法律效力。依據《土地管理法》、《民法典》及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。應同時具備以下條件：（一）轉讓人擁有二處以上的宅基地；（二）轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員；（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；（四）轉讓行為征得集體經濟組織同意。二、農村房屋買賣協議合同受法律保護嗎雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款規定“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”事實上，《土地管理法》雖未明確禁止農村宅基地使用權的轉讓，但上述法條規定的立法本意就是禁止村民向本集體成員以外的人轉讓宅基地使用權。三、農村宅基地買賣協議模板甲方：乙方：甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：一、宅基地坐落、面積甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。二、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。三、轉讓金額該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。四、付款方式及期限乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續后交付給乙方。五、宅基地交付時間：______年_____月_______日。六、房產歸屬1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。七、違約責任本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產增值部分）。八、本協議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協商解決。甲方：乙方：身份證號：身份證號：年月日年月日在農村經濟的發展中，作為農村土地流轉一種的宅基地轉讓起著重要的作用，但法律對其轉讓方式和轉讓條件進行了嚴格規定，需依照法律進行宅基地轉讓。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

宅基地轉讓協議書有沒有法律效力

宅基地轉讓協議書沒有法律效力。農村宅基地所有權歸村集體經濟組織，個人對宅基地不具備所有權、僅享有使用權和收益權，不可以單獨轉讓或者買賣，轉讓協議無效。關于讓協議書有沒有法律效力的問題，下面我為您進行詳細解答。

一、宅基地轉讓協議書有沒有法律效力

1、宅基地轉讓協議書沒有法律效力。農村宅基地所有權歸村集體經濟組織，個人對宅基地不具備所有權、僅享有使用權和收益權，不可以單獨轉讓或者買賣，轉讓協議無效。

2、法律依據:

《憲法》第十條 ，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《公證法》第三十一條， 下列情形之一的，公證機構不予辦理公證:

(一)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的;

(二)當事人與申請公證的事項沒有利害關系的;

(三)申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的;

(四)當事人之間對申請公證的事項有爭議的;

(五)當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的;

(六)當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的;

(七)申請公證的事項不真實、不合法的;

(八)申請公證的事項違背社會公德的;

(九)當事人拒絕按照規定支付公證費的。

二、宅基地房屋買賣合同在什么情況下有效

雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。具體如下:

1、對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。

2、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。

3、農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。

綜合上面所說的，宅基地是可以進行轉讓的，但是必須要在合法的情況下來進行簽訂，而且所有的條款都是必須要由雙方進行協商好的才具有法律的效益，因此，雙方在簽訂的時候一定要好好的看清楚，這樣才能更好的保障雙方的合法權益。

宅基地轉讓協議有效嗎

宅基地轉讓協議有效，但只能在本村村民之間對宅基地上的房屋進行過戶交易。滿足條件的雙方當事人共同攜帶有關證明文件、材料向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請即可。

一、宅基地轉讓協議有效嗎?

宅基地買賣協議是無效的，個人對于農村宅基地只有使用權，沒有處分權，因此不能對其進行買賣交易，只能在村集體組織成員流通轉讓。其簽訂的宅基地買賣協議為無效合同，不能發生法律效力。

根據《土地管理法》第九條規定，城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十條規定，國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

《土地管理法》第九條

城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

《土地管理法》第十條

國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

二、宅基地買賣合同有效嗎?

宅基地買賣合同無效，宅基地上的房屋買賣合同有效。我國目前并無法律禁止農村房屋的買賣和出租，農村宅基地屬于農村集體所有，依照規定簽訂的房屋買賣合同自成立時生效，不屬于本集體組織的人，無權買賣農村住宅。

《土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

宅基地的買賣協議或者合同的簽訂都是無效的，沒有法律效力，因為宅基地只有使用權，沒有所有權，村民只能在集體組織中進行宅基地使用權的轉讓，并不能進行宅基地所有權的買賣。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】:《《中華人民共和國土地管理法》》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

宅基地買賣合同有效嗎

宅基地買賣合同是無效的。宅基地是無法進行買賣的，當事人與他人簽訂宅基地買賣合同的，屬于違反法律的強制性規定，應當屬于無效，不發生法律效力，如果雙方當事人就宅基地上面的房屋達成買賣合同，就具有法律效力，然后按照地隨房走的原則，宅基地的使用權就按照房屋買賣隨買受人所有，可以由買受人使用。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。農村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人，否則不予過戶。由于農村宅基地由集體經濟組織的特定成員使用，具有福利和保障性質，只能由本村的村民使用。因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

民法典宅基地上房屋買賣合同是否有效嗎

一、民法典宅基地房屋買賣合同是否有效

1、民法典宅基地房屋買賣合同是有效的。自行簽訂的房屋買賣合同，如果符合法律規定，如是當事人自愿簽訂，合同內容沒有違反法律規定等情形時，合同具有法律效力。

2、法律依據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二、宅基地及地上房屋的繼承操作實務

對于所繼承的房屋及宅基地使用權的繼承問題，中國的司法實踐中通常分情況處理，如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋及其宅基地如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權而繼續使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。目前對農村房屋繼承沒有出臺具體規定，結合實踐操作，在宅基地屬于農民集體所有，一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過省、直轄市、自治區規定的標準”前提下，本村村民與城市居民因繼承取得農村房屋的結果是不一樣的。本村村民因繼承取得多處住宅的，原則上不作處理，村民可以出賣多余的住宅，也可以維持原狀，但不得翻建。房屋損壞后多余的宅基地應當依法收回。城市居民繼承后，因為不是本村村民，無法變更宅基地審批表，在實踐中經常會出現兩種情況，一種是該村集體經濟組織決定收回宅基地，此時繼承人面臨自行拆房的風險=另一種是經過鄉人民政府批準，按照規定價格出售給符合申請建房用地條件的村民。

買農村房子協議有效嗎

買農村房子協議有效嗎

買農村房子協議有效，但是如果碰上以下五種情況需謹慎：1、如果是非法建筑無效;2、買農村房屋的人不得是外村或者是城鎮戶口的人否則協議無效;3、房屋和宅基地進行了分離買賣，協議無效;4、房屋所有人侵犯了優先購買權，協議無效。

買農村的房子怎么買賣合法

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓;

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

4、轉讓行為征得集體組織同意;

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

農村房屋買賣注意事項有哪些

1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。

2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容。

3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。

4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。

小結：好了，以上就是關于買農村房子協議有效嗎的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在買農村房子協議有效嗎的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

農村宅基地買賣合同有法律效果嗎

法律主觀：

宅基地買賣合同是否有效，視合同主體而定。,因主體不同在適用法律認定宅基地相關合同效力時會得出不同的結論：,1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。,因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合法律關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。,2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。,我國雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋轉讓合同，只要其符合法律關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。,3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。,宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵占、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：,1、轉讓行為應征的本集體經濟組織同意；,2、受讓人為同一集體經濟組織內部成員；,3、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。,1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。,2、宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。,3、宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。,宅基地買賣合同是否有效，視合同主體而定。

法律客觀：

《中華人民共和國憲法》第十條 宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。