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農村房屋買賣合同有效的條件指的是哪些(農村房屋買賣合同有效嗎)
農村房屋買賣合同是怎樣認定的
農村房屋買賣合同的效力認定是：當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實，不違反國家法律法規及社會公共利益的為有效；惡意串通、以欺詐、脅迫的手段訂立合同，以合法形式掩蓋非法目的的為無效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
買賣農村房屋合同協議書怎么寫才有效
買賣農村房屋合同協議書怎么寫才有效辦法如下：
1、房屋買賣協議只要是基于當事人雙方的平等協商、自愿達成的，即為有效協議；
2、但是房屋的所有權轉移，須辦理登記才發生法律效力；
3、農村宅基地只能分配給本村村民，且村民只有使用權，城鎮居民購買的，不能辦理所有權轉移手續；
4、在房屋買賣協議有效，但是無法辦理房屋所有權轉移時，屬于房屋出售方無法履行合同，購買方如果已經付款，造成損失則出售方需要承擔賠償責任。
寫農村房屋買賣協議應包含如下內容：
1、房屋買賣協議的內容如下；
2、開頭，寫清楚雙方當事人的姓名、國籍、身份證號碼、地址、聯系方式等，有委托人也要寫明委托人的相關信息，包括姓名、國籍、聯系方式、地址等；
3、寫明房屋的基本情況的位置、建筑面積；
4、寫明土地使用權性質；
5、寫明成交價格，以及買方的付款方式、付款期限以及逾期的違約責任；
6、爭議的解決方式以及其他約定。
綜上所述，農村房屋買賣合同書寫需寫明交易雙方的基本信息，房屋位置以及房屋的基本情況，包括房屋面積、房間數等情況。對交易的金額需寫明，金額支付方式要寫明。其他就是一些基本的合同條款，包括權利義務、違約責任、爭議解決、不可抗力等。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
農村房屋買賣合同怎么簽才有效
法律主觀：
有效的簽訂農村房屋買賣合同需要各方當事人具有合理的簽約能力、意思表示自愿真實，農村房屋買賣合同的成立具有對價或約因，內容不得違背公序良俗，不得違反法律、行政法規的強制性規定。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
農村房屋買賣合同有效的條件是什么
1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。
2、合同當事人的意思表示真實。
3、合同不違反法律或者社會公共利益。
法律依據:《民法典》第四百九十條:當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
《民法典》第五百零二條:依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
農村房屋買賣合同的效力有哪些
農村房屋買賣合同的效力包括有效和無效的情形。1、農村房屋買賣合同有效的情形：(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。(3)房屋買賣合同經過多次流轉，最后流轉到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。(4)農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。2、農村房屋買賣合同無效的情形：(1)農村村民將農村房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。(2)農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有
規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
農村房屋買賣合同的效力有哪些
法律分析：農村房屋買賣合同的效力包括有效和無效的情形。
1、農村房屋買賣合同有效的情形：
(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。
(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。
(3)房屋買賣合同經過多次流轉，最后流轉到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。
(4)農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。
2、農村房屋買賣合同無效的情形：
(1)農村村民將農村房屋賣給城鎮居民。
(2)農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
農村房屋買賣合同有效的條件是什么
法律分析：依法成立的合同，自成立時生效。因此農村房屋買賣合同自成立時就已經生效了，發生了法律效力，對雙方當事人都有約束力。國家沒有強制規定農村房屋不可買賣，因此農村房屋是可以買賣的。只是把農村房屋賣出去以后，不可以再申請宅基地。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
