樓盤延期交房怎么賠償業主(延期交房6個月怎么賠)

延期交房賠償標準

1延期交房賠償標準是什么

延期交房賠償標準是指開發商延期交付房屋，購房者要求賠償違約金的標準。延期交房賠償標準并沒有一個國家統一的標準，每個地方情況不同，標準也不同。一般分為以下兩種情況：

1.合同中有延期交房賠償標準的

延期交房賠償標準過高和過低都可以申請調整。開發商假如延期交房，但發現當初設置賠償標準過高，可以與購房者協商調低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。購房者如果發現當初合同中約定的延期交房賠償標準過低，也可以向開發商提出申請提高，標準參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。協商不成的，都可以通過法律途徑解決。

2.合同中沒有延期交房賠償標準的

在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

2延期交房賠償標準依據

《合同法》第一百零七條“違約責任”中規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

第一百一十五條“定金”中也有規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。

3延期交房賠償標準如何賠付

延期交房賠償標準的賠付金額一般都會采用開發商每延期一日應向買方支付買賣總價款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協商決定。但是也有產生爭議的時候，解決爭議的方案就是：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

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新房延期交房有什么賠償規定

根據相關規定，對于逾期的交房需要承擔一定的違約金，違約金是按照每延期一天向買方支付總房價的萬分之五來賠償的。多數開發商都是按這個來賠償的，具體的要參考購房合同。出現了逾期交房，我們首先拿出自己家當時購買房子的合同，找到逾期交房所承擔的賠償款項的那一欄，仔細的閱讀，逾期交房之后按照多少比例進行賠償，跟著合同上面的內容去索要賠償就可以了。

開發商延期交房怎么辦？

1、先耐心等待

如果我們真的不幸遭遇了開發商延期交房，一定要弄清楚開發商延期原因。(假如是合理的原因，就應耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發商協商，要求開發商給出解釋。)

2、然后催告開發商

如果開發商并沒有出面給我們一個明確的答復，解釋不能及時交房的原因，我們又與開發商失去聯系，這時候可以給開發商一紙公函，催促開發商交房，并要求其說明原因。假如是因為開發商的原因造成不能按期交房的事實了，開發商又沒有合理的理由，購房者可以要求開發商給予違約金。

3、與開發商進行協商

這種情況是購房者可以自己聯系其他購置房產的業主組隊形式去找開發商進行商談。在整個協商過程中我們一定要注意自身素質，用合法的方式進行維權，不能采取武力行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

4、申請解除購房合同

如果給出公函并沒有得到相應的解決，開發商仍然沒有出面，也沒有任何其他形式的答復，這個時候作為購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了，假如證據確鑿一般能得到法院的支持。

如何預防開發商延期交房？

1、選擇實力強勁的開發商

實力強勁的開發商更可靠一些，實力強勁的開發商規模比較大，管理體系也已趨于完善，所以說這些開發商通常都是有著良好的資金周轉能力的。購房者選擇這樣的開發商能夠盡量的避免延期交房，甚至爛尾的情況。

2、保留好相關證據

如果購房者想要退房，開發商并不配合，這種情況下，購房者就只有提起訴訟了，但要注意只要購房者有相關的證據，不管是在跟開發商協商的過程中還是提起訴訟時，購房者才能占上風，有理又有據，要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

開發商延期交房怎么辦延期交房需要賠償嗎

出現延期交房的原因是什么？

延期交房的原因有很多，大多數的原因都在開發商身上，因為房子的開發商承規劃承建的，其中包括：不可抗力的因素；開發商實力不足；建筑方和開發商有資金糾紛，施工中止導致；因市政配套無法到位，樓盤小區配套無法如期完成；業主在收房前發現樓盤有各種問題而拒絕收房；開發商擅自變更規劃；開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。

如何避免延期交房？

1、先界定延期交房

通常我們在購買房子的時候簽訂的購房合同中的都是有約定房屋交接的時間的，但是對于延期交房的時間界定可不是誰說了就算的，延期交房是指在房屋買賣合同中，開發商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。開發商認為房屋的交付使用就是購房者直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙，而購房者則認為房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權證書。

2、了解清楚延期交房原因

遇到延期交房的情況，購房者先不要急，先要去了解清楚延期交房的原因，根據原因來判斷延期交房的嚴重程度，一般對于開發商自己的原因導致的逾期交房，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發商承擔相應責任。如果非因為開發的責任導致的逾期交房，例如：自然災害、政府一些政策的調整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發商的責任可相應地減輕或免。

3、保留相關證據材料

大家在購買期房的時候就要想到有可能會遇到延期交房的情況，提前做好相關的準備，發生延期交房糾紛時，購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。只要掌握了一手材料，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

雖然說我們在購買房子的過程中遇到糾紛的話，都是可以通過法律的方式來維護自己的權益的，但是通過法律維權的過程是漫長的，大家都知道買房子要趁早，如果因為這些原因影響了自己買房子，就無形中增加了今后買房的成本了，以上就是關出現延期交房原因的介紹了。

開發商違約，交房時間推遲2個月，應該怎么賠償買房人。

根據你的描述，你所說的萬分之一應該是合同要素中的滯納金；

滯納金應該是按照日來計賠的，正確描述應該是：日萬分之一

那么你應該得到的賠償是40元/天乘以60天=2400元；

一般合同中的滯納金設限在日萬分之一～日萬分之五均為合理；（甲乙雙方對等的日萬分之一符合法定程序的滯納金標準）

請你詳細閱讀一下房屋預售合同中甲乙雙方的權利及義務，開發商設定的日萬分之一對應的你也應該是日萬分之一，如果你的違約責任不對等你可以按照開發商制約你的條款來界定相關違約責任；

同時，合同要素中應該還有明確合同超出多少天可以單方面解除合同，違約方應該承擔房屋總價10%～20%的違約金；你看看開發商是否符合此條標準；

所以，請自己詳細閱讀房地產預售合同的相關違約責任；

希望對你有所幫助！

購買的期房，延期交房怎么辦

（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發商賠償你的經濟損失。

（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。

商品房交房注意事項：

（一） 注意房款約定，如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

（二）注意三物業費可以按月交。在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。

（三）注意二物業費不能亂漲價。根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。

（四）注意繳納契稅簽協議。根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。

以上關于延期交房的相關事項就介紹到這，你碰到這種情況可以參照以上的來做，需要提醒的是：開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

開發商延期交房怎么辦？一般怎么維權呢？

通常開發商延期交房一般都會給賠償的，按照合同約定的數額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。如果不賠償，你們可以多找些業主一起聯合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少。 下面具體看看延期交房如何維權： 1.首先要清楚入住的條件，小心開發商的文字游戲。 入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。 2.審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明 關于房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發商即要求購房者入住，那么購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。 因此，應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。 3、不可抗力導致延期不能全免責 不可抗力是法律概念，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。發生不可抗力導致不能履行合同的，除法律規定發生不可抗力事件不免除責任的情形外，則根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行后發生不可抗力的，不能免除責任。 開發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，目的是免除自身違約責任。如開發商延期交房確屬不可抗力事件造成，根具體情況逾期交房責任部分或全部免除。 至于小區設計變更，而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。 4、購房者需要保留的證據材料 購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。 以上就是關于延期交房維權方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！需要注意的一點是：購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發商提起索賠的證據，包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效！滿意請點個贊！