夫妻共有房產離婚后如何過戶

夫妻共有房產在離婚后的過戶問題一直備受關注。在離婚之后，如何處理雙方共有的房產，如何實現房產過戶，是離婚者們最為頭疼的問題。本文將結合法律條文、案例、律師解讀，為大家詳細介紹如何用夫妻共有房產離婚后進行過戶。

原因：

離婚后夫妻共有財產應如何分配，是離婚過程中的關鍵問題。房產作為夫妻共有財產，面臨的離婚處理方式有兩種:一種是變賣后分割，另一種是一方出一定的份額。而在實際操作過程中，一方往往要求繼續擁有房屋或者將房屋過戶給自己或者自己的子女。

問題解決方式：

根據《物權法》規定，夫妻共有財產的處理方式是由雙方達成協議或者由人民法院判決，而在房屋過戶過程中，雙方也應當按照法律規定來解決具體問題。

1.達成協議：

夫妻離婚，當事人可以先約定房屋歸屬或者協議轉讓。在協議轉讓的過程中，各方需要注意房屋估價、贈與、稅費、登記等細節問題。因此，在協議簽署前，雙方應當就財產分配、稅費等進行充分的溝通協商。

2.由人民法院判決：

若經過協商后，夫妻雙方未能達成一致意見，可以向人民法院尋求支持。根據《中華人民共和國婚姻法》規定，夫妻在離婚時可以依法請求分割共同財產。人民法院判決共同財產劃分的標準通常是：一方所得的財產份額不得超過其應得份額，且按照公平義務原則分配。

法律依據：

1.《中華人民共和國婚姻法》

第四十條：夫妻共同財產的處理，由夫妻雙方達成協議。協議不成的，依法由人民法院判決。

第四十二條：離婚時，應當依法處理下列關系：

(一)財產關系；

(二)債務關系。

2.《中華人民共和國合同法》

第二十八條：訂立、修改或者終止合同，應當遵循自愿、等價、誠信、公平原則。

案例分析：

案例一：“離婚女方如何分到一半房產份額”

王女士和李先生離婚后，共有兩處房產，一處具體房額為60萬元，另一處房產價值為400萬元，且均為夫妻共有財產。雙方均想定性對在三年內按資金投入比例分配房產，但具體比例未能確定。經過調解，王女士可獲得房產的一半份額。具體房產的評估價值為360萬元。李先生退回自始出資的40萬元。在房產過戶過程中，雙方應當注意地契、債權、抵押等情況，在遵守法律手續的同時對具體程序進行把握。

律師講解：

律師會根據雙方情況和法律法規判斷夫妻共有財產關系的類型（共有財產和共同財產）并作出應對方案。如當雙方未能達成一致，律師既可以提供司法救助，也可以提供法律咨詢。

總結：

綜上所述，離婚夫妻如若分割夫妻共有財產，一定要警惕財產劃分、稅費以及過戶程序等問題。在實際操作中，應當從實際出發，重視法律規定，在尊重對方利益的前提下達成有效的協議方案。 在需要的時候，建議咨詢專業律師或者調解員以獲得更為有效和全面的幫助。