二手房抵押貸款是什么(二手房抵押貸款是什么意思)

二手房買賣抵押貸款怎么辦理？

二手房抵押貸款，一般指消費型抵押貸款、貸款申請人向貸款銀行填報二手房抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。一般消費性貸款年限1-15年左右，逐月分期還款，沒有先息后本的還款方式。

二手房屋抵押貸款需要準備的材料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿，婚姻狀況證明，

(1)未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚)；

(2)已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

2、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)；3、房產的產權證；4、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

二手房屋抵押貸款程序：

1、提交房屋抵押申請表及相關證明材料。

借款人貸前填寫居民房屋抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

(1)正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款；

(2)提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

買二手房抵押貸款流程有哪些？

買二手房抵押貸款流程主要包括以下步驟：

1. 看房選房：首先，購房者需要選擇滿意的二手房房源。

2. 簽訂合同：購房者和賣方簽訂房屋買賣合同，明確雙方權利和義務。

3. 申請貸款：購房者向銀行申請二手房抵押貸款，并提交相關材料。

4. 評估房屋：銀行委托評估機構對房屋進行評估，確定貸款額度。

5. 審批貸款：銀行對貸款申請進行審批，確定是否同意貸款。

6. 辦理過戶：購房者和賣方辦理房屋過戶手續。

7. 抵押登記：購房者將房屋抵押給銀行，并辦理抵押登記手續。

8. 發放貸款：銀行將貸款發放給購房者，購房者按照合同約定還款。

具體流程可能因銀行和地區而異，建議咨詢當地銀行或中介機構了解詳細流程。在申請貸款時，購房者應該提供真實準確的個人信息和材料，確保貸款申請順利通過審批。同時，購房者應該了解自己的還款能力，合理規劃還款計劃，避免出現逾期等不良信用記錄。

在購買二手房時，購房者還應該注意房屋產權是否清晰、是否存在糾紛等問題，以避免因此影響貸款申請和過戶手續。此外，購房者還應該了解相關稅費和費用，確保在購房過程中不會因為費用問題出現糾紛。

總之，購買二手房申請抵押貸款需要了解詳細流程，提供真實準確的材料，注意產權和費用問題，以確保購房過程順利進行。

二手房能抵押貸款嗎

在貸款業務中，抵押貸款可以申請到的貸款額度是要比信用貸款多的，只要用戶能提高符合條件的抵押物即可申請貸款。其中，按揭買房是指將準備購買的房產作為抵押品抵押給銀行進行貸款，以支付房款。這樣辦理業務是會方便一些，能申請到的貸款額度也多一些。

二手房能抵押貸款嗎?

二手房能抵押貸款。二手房符合住房抵押貸款的貸款條件，因此可以申請住房抵押貸款。房屋抵押貸款對房產來說，除了學區房以外，銀行一般要求房齡在30年以內，最長的可以放寬到35年。一旦按揭完成后，銀行就會歸還抵押品，一般是將辦理好的房屋產權證作為抵押品。

但是用戶需要明白的是，如果要加上民間貸款資金來說，只要房產具有交易價值那么就可以進行抵押貸款。只不過二手房會受到房齡的影響，貸款期限會比新房貸款期限低。不過二手房申請住房抵押貸款，貸款流程與新房申請住房抵押貸款是一樣的。

總的來說，二手房是可以做房屋抵押貸款的，而且按揭房還可以辦理二次抵押貸款。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行了解關于購房者獲得按揭貸款支持的規定。用戶在申請房貸時，注意準備詳細的貸款資料，同時保持良好的信用記錄，這樣才有利于通過房貸審核。

二手房抵押貸款流程

一、二手房抵押貸款流程

在日常生活中，極有可能由于工作和其它原因，需要一筆資金進行周轉，因而會向銀行進行貸款。那么二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要哪些條件，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、二手房抵押貸款流程

1、貸款人應準備好貸款材料，并填寫“住房抵押申請書”;

2、銀行對貸款人提供的資料、申請書進行審查;

3、貸款人需向銀行提交產權證、保險單等;

4、貸款人與銀行簽訂“住房抵押貸款合同”

5、銀行將貸款劃入賬戶，貸款人需每月按時還款。

二、二手房抵押貸款申請條件

1、貸款者需要提交自己的身份證，身份證必須處于有效期內。

2、貸款者能夠提供穩定收入的證明，而且擁有良好的信用記錄，并且有能力償還貸款。

3、用于抵押的房子的產權信息必須清楚，而且房子是被允許上市交易的。

4、貸款人能夠提交當時購買房子所簽訂的合同或者協議。

5、既然是用二手房抵押跟銀行貸款，那么就需要同意將房屋作為抵押物交給銀行。

三、二手房抵押貸款資料

1、貸款人本人的房產證，以及工作收入的證明。

2、貸款人的身份證及戶口簿，若是已結婚，還需要帶上配偶的身份證。

3、貸款人的結婚證明，若是未結婚，則需要到當地民政局開還未結婚的證明。

4、如果說該房產在之前就有過貸款，那么需要將原貸款合同交予銀行，就行核對賬單。

5、如果銀行有要求提交其它的貸款材料或者文件的話，需要另作準備。

關于二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要什么材料，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若準備二手房抵押貸款，那么在事先就要準備好材料，以免后期浪費太多的時間。

二、二手房房產證抵押貸款流程一般是怎樣的

房產抵押貸款流程：

借款人在銀行開立活期存款帳戶；

準備貸款要求的資料；

面簽銀行；

銀行報卷和審批；

銀行審批通過后，通知借款人借款合同；

到建委做

建委出它項權利證；

視情況辦理保險、公證等手續；

銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

借款人按借款合同的規定還本付息。

三、二手房銀行貸款房產證抵押怎么簽字的？

夫妻雙方簽字就可以單身的話半個單身證明就可以了

四、二手房房產證抵押貸款流程是怎樣的

二手房抵押貸款流程：

業主準備好夫妻雙方身份證、、結婚證、房產證、收入證明、銀行流水、評估報告（評估公司出具，可先出具預評報告）原件及復印件，到銀行填寫貸款申請；申請通過之后，簽訂銀行正式借款合同；攜帶有效證件到不動產登記中心做抵押；最后，銀行放款。

二手房抵押貸款是什么

二手房的抵押貸款是債務人或者第三人使用二手房作為抵押物，向銀行等金融機構申請貸款。二手房的抵押是為了擔保借款人按時還款，如果借款人不按時還款的，貸款機構可就該房屋優先受償。

【法律依據】

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

二手房抵押貸款的流程是什么？“一押”、“二押”是什么意思

一、二手房抵押貸款的流程是什么？“一押”、“二押”是什么意思?

二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：\x0a一、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。\x0a二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。\x0a三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。\x0a房屋抵押貸款的詳細流程：、提出貸款申請\x0a借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。、遞交貸款資料\x0a遞交申請材料，包括但不限于以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。\x0a如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。\x0a此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。、看房評估\x0a材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。、報批貸款\x0a房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。、簽訂借款合同\x0a借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。、抵押登記手續\x0a銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。、銀行放款\x0a由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。、按期還款\x0a此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續\x0a注意：貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

二、誰能給我說一下，二手房抵押貸款的流程，還有一押二押是什么意思啊。

一、二手房抵押貸款的流程如下：1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發放貸款到賣方賬戶6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）7、向賣方支付尾款二、一押是指該房產首次抵押貸款，二押是指該房產二次抵押貸款！

三、誰能給我說一下，二手房抵押貸款的流程，還有一押二押是什么意思?。?/p>

一、二手房抵押貸款的流程如下：

1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）

3、向賣方支付定金并預留房屋尾款

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件

5、銀行發放貸款到賣方賬戶

6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）

7、向賣方支付尾款

二、一押是指該房產首次抵押貸款，二押是指該房產二次抵押貸款！

四、什么是房子二次抵押貸款

你的房子在銀行做過抵押了，銀行最多貸款給你這個房子評估值的7成，比如價值50萬的房子，銀行撐死了給你35萬。二次抵押就是你去支持這個業務的銀行或者信貸公司，他貸給你這個房子的剩余價值，也就是最多15萬，懂了嗎？

二手房抵押貸款的流程

二手房抵押貸款流程：

1.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。2.借款人將抵押財產的產權證明、保險單或證券交給銀行。三、貸款雙方擔保人簽訂住房抵押合同并公證。4、貸款合同簽訂公證后，銀行將借款人的存款和貸款轉入購房合同或協議指定的銷售單位或建設單位，借款人按月還款。二手住房抵押貸款是指借款人以自己的名義向銀行申請貸款，然后按照與銀行的約定在期限內償還本息；銀行有權出售房屋以抵消欠款。

二手房抵押貸款申請條件：

1.居住身份合法有效；

2.經濟收入穩定，信用良好，有能力按時償還貸款本息；

3.購房產權明確，符合法律法規規定的二級房地產市場流通條件；

4.有購房合同或協議；

5.同意以所購房屋及其權益作為抵押品；

6.申請貸款時，有不低于購房價30%的自有資金。

個人信用調查是銀行考慮借款人貸款審查的重要標準之一。不良信用調查是銀行信用調查系統中的黑名單，也稱為信用污點。銀行拒絕不良信用借款人。在申請貸款時，銀行會查詢申請人的信用報告。一旦發現不良記錄，例如，個人信用調查報告顯示，兩年內連續三次或六次逾期記錄，將被列為不良信用群體，銀行拒絕貸款。

買二手房抵押貸款

買二手房貸款流程是怎樣的

一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：

1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》

2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；

3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估；

4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；

5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；

6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；

7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》

8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；

9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。

二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：

1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。

2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功后我行相關工作人員將與您取得聯系。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

二手房抵押貸款怎么辦理

隨著現代資金鏈也在不斷的運轉，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那么二手房抵押貸款怎么辦理呢？可能很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來看看相關知識吧！希望對大家有所幫助。

一、準備材料

首先確定貸款銀行，準備貸款材料，提出貸款申請（1年之內的銀行流水進賬必需滿足條件，根據貸款的數額計算），領取并填寫二手房抵押貸款申請表，交給相關工作人員審閱。

二、評估

房地產評估機構到房源處進行評估工作，然后向銀行出具評估報告。這一階段大概耗時3-5個工作日左右，根據約定情況而定。交易方需交納評估費。

三、簽約合同

雙方簽訂二手房抵押貸款合同并進行二手房公證，開始辦理抵押登記。

四、銀行審批

貸款銀行會根據貸款人提交的材料進行資質審核，若符合條件，銀行根據房屋評估價格及綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等審批。審批過程一般在5個工作日左右。

五、過戶放貸

等審批通過后，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會出具的按揭申請審等材料辦理房屋產權過戶。再辦理二手房抵押登記和保險手續，買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。通過轉賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。

文章結語：在辦理二手房抵押貸款手續之前，要了解自身的經濟情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價值和評估價值兩者較低的價格為放貸依據，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評估機構。

購買二手房抵押貸款流程有哪些

一、買二手房貸款流程

1、準備材料

買房者在確定貸款銀行后，就可以開始準備貸款材料，把材料上交，然后提出貸款申請，雙方帶上相關資料去銀行。領取二手房借款申請表，填寫完成之后讓工作人員進行查看，工作人員對資料做出評估，告訴你大概的貸款額度和時間。

2、評估

二房手房都需要進行評估，是由房地產評估人員對實地去對房子進行評估。評估結束之后，評估人員會向銀行提交評估報告，一般三到五個工作日就可以完成，然后交易方需要給到相應的評估費用。

3、銀行審批

銀行會對貸款人提供的資料進行審核，然后再對申請貸款人資質進行審核，如果條件滿足的話，銀行會按照房子的評估價格，對貸款人的貸款額度和時間進行審批，時間一般為一周左右。

4、過戶放貸

審批通過之后，買方需要向賣方進行首付款支付。帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請相關文件等進行房子產權過戶手續辦理。接著就是辦理房產登記、保險手續，銀行放款之后，買方才能獲得房產證之后，才可以進行抵押登記和保險辦理。最后就是的貸款發放手續辦理，銀行會把放款存到賣方賬戶，買方根據合同按期償還本期。

關于買二手房抵押貸款和有抵押的二手房能買嗎的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

二手房有抵押是什么意思

二手房有抵押指的是二手房處于抵押狀態。如今房價很高，不少人會向銀行貸款購買住宅，貸款期限一般是20-30年。有些業主會在貸款未還清的情況下將房子出售。因此會出現二手房有抵押的情況。我們想要了解二手房是否有抵押，可以到當地的房管局進行查詢。

購買處于抵押狀態的二手房，會存在一定的風險，比如有些賣家會要求買家支付大額的首付款用來辦理解除抵押的手續，但是購房者的首付款可能會被挪用等等。購買這類住宅，我們可以簽訂正規的二手房合同，并且在合同中注明墊資借款情況，并設立相應的違約責任。

除此之外，購買處于抵押狀態的二手房時，我們最好和賣家一起到銀行辦理解押手續，防止賣家出現違約的行為。二手房只有解除抵押手續，才能辦理房產過戶手續，根據我國法律規定，賣家如果在合同約定的期限內沒有辦理解押手續，或者是賣家隱瞞了房屋抵押的事實，那么買家是可以要求解除合同，并且追究賣家的違約責任。

二手房抵押貸款的流程

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。