抵押貸款提前還款流程(房產抵押貸款提前還款流程)

抵押貸款如何提前還貸？

一、抵押貸款如何提前還貸？

謝請，任何一筆銀行貸款都會有相應的借款協議，借款協議里面會有明確的約定，如何還款，能否提前還款，提前還款是否有違約金，所以你想提前還款，找一下借款協議分析下期中的提前還款條款，聯系之前的業務經理，就可以操作了，抵押貸款也可以按照這種方式去操作。每個城市不同銀行的抵押貸款產品都是不一樣的，所以沒法一概而論的給予具體方案。

二、房產抵押貸款可以提前還款嗎？

房產抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產抵押貸款，要求申請人已經還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。

要提前還房產抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意后，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關的手續。

另外，如果個人的房產抵押貸款已經還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來，比提前還房產抵押貸款更為劃算。

三、房屋在銀行抵押貸款現在想提前還貸有時間限制嗎?

可以

四、房屋抵押貸款,有哪些提前還款方式?

一般的還款方式有：

如果是短期貸款的話，有一次性還本付息、也有先按月還息最后還本；

如果是中長期的，一般采用等額本息法或等額本金法。

房貸提前還款解押流程

提前還款解押流程：

1.借款人貸款結清后，持銀行開具貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關于解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2.借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3.借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。

【拓展資料】

提前還款的注意事項有哪些?

1.提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2.貸款文件要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

3.降息后利率的計算方式

新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4.退保

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。

房屋抵押貸款提前還款流程

房屋抵押貸款提前還款流程具體如下：

1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸后，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關于解除房屋產權抵押的通知》；

2、其次就是領取他項權利證，借款人持本人有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單；

3、最后還需要辦理解押手續，借款人持相關資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續，具體資料如下：

（1）有效身份證；

（2）他項權利證；

（3）房產證；

（4）還款證明等

4、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請后要審批。結清之后銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條

房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條

基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條

國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條

國家實行房地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

中信銀行房屋抵押貸款申請提前解押還款的程序

一、中信銀行房屋抵押貸款申請提前解押還款的程序

中信銀行房貸提前還款流程包括：提前一個月申請、提交還款申請表、準備相關材料、還款。中信銀行房貸提前還款違約金暫時制，還款金額應是萬元的整數倍。

中信

1、對于事前未約定自助提前還款或自動提前還款的提出申請。（一般規及共同借款人一同到貸款行辦理）。

2、還款時銀申請表，借款人帶身份證和銀行卡即可；因涉及要取走房產證和土地證，必須借款人本人。

3、如果房產證開發商還未交給銀行，銀行會出具貸款還清證明給客戶交給開發商，這種情況，還貸時可以他人持借款人身份證可以幫忙辦理。

房屋貸款：

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司在國內主要一線城市高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

二、如何申請提前還款,在中信銀行的貸款

去當時辦貸款的銀行，提出書面申請，一般提前20個工作日

三、中信銀行限制消費每月1000怎么辦？

只能接受現實，因為銀行已經給你設置好了，任何人都不能更改。

四、中行提前還房貸需要什么手續？

中國銀行提前還房貸大致流程如下：

第一步，提前預約。借款人如果想提前還款的話，需要提前15個工作日向中國銀行進行電話預約，預約的時候向工作人員提供自己的姓名、身份證、具體的還款日。這樣做的主要目的為了讓銀行提前做好準備，從而縮短用戶的辦理時間。

第二步，進行還貸。在用戶預約之后，到達還貸日的時候。就可以攜帶自己的相關資料，到銀行辦理提前還貸手續了。需要用戶注意的是，提前還貸需要到貸款的銀行辦理。

第三步，當我們按照銀行的指示，辦理完成提前還貸的手續之后，并且結清相關的貸款。拿著結清證明和其他項權證去房管局換房本就可以了，非常的方便。

提前還款注意事項：

1、詢問銀行是否存在違約金或者利息。用戶在進行提前還款的時候，由于違反了當時與銀行簽訂的貸款合同。因此，可能需要交納相關的違約金或者是利息，這一方面，借款人需要詢問清楚。

2、選擇合適的還款方式。提前還款主要分為三種情況，第一種，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；第二種，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；第三種，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。借款人可以根據自己的實際情況，選擇合適的方式。

擴展資料：在以下情況不宜提前還款：

1. 簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；

2. 等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；

3. 等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

車輛抵押提前還款流程？

一、車輛抵押提前還款流程？

1.咨詢銀行：提前還款前，車主應當咨詢銀行相關工作人員，了解還款流程，確定還款期限和金額，并確認是否需要收取提前還款費用。

2.流動資金準備：完成提前還款需要支付一定的現金或電子渠道還款，需要提前儲備流動資金。

3.申請提前還款：車主可以在銀行柜臺、手機銀行、網上銀行等渠道提出提前還款申請。

4.核實還款金額：銀行收到提前還款申請后，會核實借款人的還款金額，確定是否需要支付提前還款費用，并向借款人出示取消抵押證明等相關證明

二、提前還車貸需要什么手續流程怎么走

車貸提前還款流程：1.首先要通知貸款機構您要提前還車貸。

2.準備好提前還車貸的資金，包括提前還款的資金、違約金等。

3.到貸款機構提交相關材料和提前還款申請。

4.貸款機構確認材料無誤后可提前還款。

提前還車貸需要的手續有：

1、提前申請還款。由于一般汽車貸款的都是三年的還款期限的，那如果車主要提前還款的話就需要先提前跟銀行預約，并不是直接去到銀行柜臺就能當天辦理的。多數銀行要求的是提前半個月或者一個月的時間，具體可以先電話咨詢貸款的銀行。

2、繳納違約金。由于汽車貸款一般情況都是要在六個月以上才能辦理提前還款的。對于貸款不足半年或者一年的，多數銀行都會收取一定的違約金。具體是收取多少，不同銀行的比例也是不同的。

3、提前還款次數。一般銀行對于提前還款沒有限定次數的，而且有兩種還款方式，車主可以選擇一次就還清全部貸款，也可以選擇部分歸還貸款。

4、部分歸還的方式也有兩種。一是原先的簽訂的合同中貸款期限不改變，只是減少每月還款額度，一種就是減少貸款期限，每月月供不改變。

拓展資料

借款人提前還款還需考慮的是提前還款的成本。有的銀行規定借款人在一年內提前還款需支付提前還款金額1％的違約金，若借款人提前償還50萬元，就需要支付高達5000元的違約金，相當于在現行利率下20年還款周期中近3個月的利息，成本是相當高的。

理財師建議借款人，選擇提前還款前應到貸款受理銀行進行咨詢，或根據與銀行簽訂的個人借款合同關于提前還款的相關條款，了解銀行對提前還款的相關規定，權衡利弊后再決定是否辦理提前還款。

三、我的車貸提前還需要什么?

可以提前還款。首先需要提前一周至一個月向銀行提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀...

四、建設銀行住房按揭貸款處于待放款狀態,可撤貸嗎

可以撤銷！但是一般銀行工作人員都會說不能撤銷了！你要盡快聯系銀行，最好找熟人幫忙，或者找個能有說服力的理由！畢竟銀行的人忙了那么久！

房貸提前還款需要什么流程和手續

房貸提前還款需要什么手續

房貸提前還款需要的手續如下：

一、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

二、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及低還款額度等其他所需要準備的資料。

三、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

四、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

五、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

【拓展資料】

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

提前還貸有什么要求：

一、與貸款銀行提前預約

提前還貸的時間可不是看你的心情而定，而是需要先經過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進行提前還貸。所以，打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預約。

二、先償還貸款的費用

對于提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

三、提前還貸數額有限

對于提前部分還貸，并非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數額必須為1萬元的整數倍。

四、提前還貸時間有要求

多數銀行對于提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年后才可申請提前還貸，所以，如果還貸時間不符合要求，那么就無法申請提前還貸了。

五、組合貸款提前還貸要求多

不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時先還商業貸款，結果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。

房貸提前還款需要什么手續？

房貸提前還款是指在貸款期限內，借款人提前清償貸款本息的行為。提前還款可以節省貸款利息，但是需要按照規定的手續辦理，下面就來詳細介紹一下房貸提前還款需要什么手續。

1.提前還款申請

首先，借款人需要向銀行提出提前還款申請，申請書中需要填寫借款人的基本信息，以及提前還款的金額、還款日期等內容。申請書需要借款人本人簽字，并且需要提供有效證件，如身份證、戶口本等。

2.提前還款手續費

提前還款需要支付一定的手續費，手續費的金額取決于貸款金額和貸款期限，一般情況下，提前還款手續費的收取標準是：提前還款金額的1%，但是有些銀行會根據貸款期限的不同，收取不同的手續費，所以借款人在辦理提前還款手續時，要先向銀行咨詢清楚提前還款手續費的收取標準。

3.提前還款憑證

提前還款需要提供提前還款憑證，憑證上需要注明提前還款的金額、還款日期等內容，憑證需要借款人本人簽字，并且需要提供有效證件，如身份證、戶口本等。

4.提前還款后的貸款合同

提前還款后，銀行會對貸款合同進行修改，將原來的貸款期限和貸款金額等內容進行修改，并且需要借款人本人簽字，以確認修改后的貸款合同。

5.提前還款的稅收

提前還款后，借款人需要繳納相應的稅收，稅收的金額取決于貸款金額和貸款期限，一般情況下，提前還款稅收的收取標準是：提前還款金額的20%，但是有些銀行會根據貸款期限的不同，收取不同的稅收，所以借款人在辦理提前還款手續時，要先向銀行咨詢清楚提前還款稅收的收取標準。

6.提前還款的其他手續

除了上述手續外，提前還款還需要辦理其他手續，如抵押物的解押手續、貸款賬戶的銷戶手續等，這些手續的辦理需要借款人本人簽字，并且需要提供有效證件，如身份證、戶口本等。

總之，房貸提前還款需要辦理提前還款申請、提前還款手續費、提前還款憑證、提前還款后的貸款合同、提前還款的稅收以及提前還款的其他手續等，借款人在辦理提前還款手續時，要先向銀行咨詢清楚提前還款手續費和稅收的收取標準，以免出現不必要的損失。

銀行提前還房貸流程是什么

1、咨詢貸款銀行提前還款事宜，提出提前還款申請，銀行同意之后再預約還款時間。

2、購房者在約定的日期帶著身份證、貸款合同以及提前還款的申請表去銀行，等銀行審批之后，銀行會從還款銀行卡內扣款。

3、辦理完提前還款之后，購房者要記得讓銀行出具貸款還清證明，拿著這個去房管部門辦理解抵押，然后拿回銀行的他項權利證。

提前還房貸的方式

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的;

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息;

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小于第2種;

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。

適合提前還款的人

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品的年收益率都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財的人，而且手上沒有高收益投資渠道，也不妨考慮提前還款。

提前還房貸的流程是什么？

一、房貸提前還款流程

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;

3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;

5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。

二、提前還貸后需要辦理的手續

1、解除房屋抵押

擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。

2、辦理退保手續

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素

其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

3、辦理退稅手續

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

擴展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，

向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

參考資料：提前還貸的流程-百度資訊

建行個人住房貸款提前還款的流程

建行個人住房貸款提前還貸一般需要借款人攜帶本人有效身份證、借款合同、房產證（若貸款購買的房屋產權證已辦理）、已存好款項的建行存折或卡到貸款經辦行辦理，因借款人實際情況和各地分行業務規則存在差異，請客戶在辦理提前還款前先聯系貸款經辦行咨詢相關流程。

如需貸款經辦行電話，可通過建行官網首頁“存貸及銀行卡”菜單左下方的“個貸網點”功能查詢。

（如遇業務變化請以實際為準。）