夫妻一方借款拍賣抵押房產(夫妻一方單獨抵押房產流程)

夫妻雙方名字房產證一方拿去抵押

法律主觀：

房產抵押消費貸款 起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期 商業貸款利率 執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。 (二)辦理貸款的流程： 1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂 房地產抵押 合同。再次，借款人與銀行 簽訂借款合同 。第四，銀行審核通過后發放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。 2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

法律客觀：

《 民法典 》第一千一百二十三條規定， 繼承 開始后，按照 法定繼承 辦理；有遺囑的，按照 遺囑繼承 或者遺贈辦理；有 遺贈扶養協議 的，按照協議辦理。

一套房子夫妻各百分之五十,一方由于替別人擔保導致拍買房子,另一方可不可不同？

一套房子夫妻各占百分之五十，由于一方替別人擔保導致拍賣房子，另一方不同意也是不可以的，只要是夫妻在沒有離婚的情況下，任何一方都是不可以不同意，因為這個屬于夫妻共同財產或者債務，就算一方不同意法院也會強制執行的。

夫妻共同房產一方可以抵押貸款嗎

夫妻共同房產一方是否可以抵押貸款，應根據情況而定，具體如下：

1、如果房子屬于婚前財產，夫妻一方可以做，但是只能由能擁有該財產的一方主體處理該財產；

2、如果是婚后共同財產，就屬于夫妻共同財產，因為夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權，因此一方對婚姻存續期間的財產的處分，須征得配偶的同意。

夫妻房產的過戶流程如下：

1、夫妻雙方攜帶相關材料到房屋所屬區域的房產管理交易申請辦理房屋產權變更，房產管理交易將對夫妻提供的材料進行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產權登記；

2、登記土地變更程序受理申請，資料齊備予以受理，資料不齊或不合規定，說明理由，需補交材料，并說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備后予以受理，對受理編號，發放回執單；

3、產權審核，登記人員審查資料，實地調查情況，若申請符合規定，則報上級核準，直至終審核階段通過；

4、繳納費用，領取證件，申請人持本人身份證或經辦人持授權委托書及本人身份證到市房屋產權登記繳納相關費用，然后領取房屋權屬證書。

綜上所述，夫妻共有房產一個人不能抵押貸款，需要夫妻的另一方同意房產抵押貸款，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權，夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需征得配偶的同意。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

夫妻婚后房產在一方不知情的情況下拿去低押了怎么辦

夫妻婚后房產在一方不知情的情況下拿去低押了具體處理辦法如下：

1、夫妻共同財產一方抵押的屬于私自抵押，另一方可以向法院申請該抵押無效；

2、夫妻共同財產屬于夫妻共同所有，共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意抵押無效。

屬于婚前財產的有：

1、婚前取得的工資、獎金、勞務報酬；

2、婚前取得方生產、經營、投資的收益；

3、婚前取得的知識產權的收益；

4、婚前繼承或者受贈的財產。

婚前財產和婚后財產認定應注意如下方面：

1、如果財產權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產，其性質屬于婚前個人財產。

2、夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

3、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

綜上所述，夫妻共同財產一方抵押的屬于私自抵押，另一方可以向法院申請該抵押無效，夫妻共同財產屬于夫妻共同所有，共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意抵押無效。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

法院因一方債務能強制拍賣夫妻唯一按揭房銀行會同意嗎

會，個人欠下的債務，人民法院在權利人申請的情況下，可以對夫妻共同按揭的房屋查封，但能不能執行，要依據房屋是否為生活必需的房屋而定。對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。共有人協議分割共有財產，并經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產的執行。

夫妻一方如果能夠證明該不知情的債務，為另一方的個人債務，不知情方就不用承擔償還義務。夫妻共同生活所負的債務，是指夫妻為了維持正常的家庭生活、家庭支出包括夫妻的衣、食、住、行和教育等方面所負的債務。法律規定了婚姻關系存續期間以一方名義所欠的債務，原則上應當認定為夫妻共同債務，應該由夫妻共同償還。

法院強制拍賣房產程序

1.查封被執行人的房屋產權；

2.評估房屋價值；

3.確定拍賣保留價；

4.委托拍賣公司對房產進行拍賣；

5.競拍成功的由法院裁定拍賣結果的法律效力；

6.無人競拍或拍賣失敗的降價10

20%再次委托拍賣公司拍賣；

7.二次拍賣仍失敗的再降價拍賣，最多進行三次拍賣。

法律依據：

《民法典》

第1065條，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

夫妻共同房產法院可以拍賣嗎

法律主觀：

一、法院能拍賣夫妻共同財產嗎

按實際情況，夫妻關系存續期間，一方向外形成的債務，另一方也需要承擔連帶責任。所以，由于房產是共同財產，法院在債務人無法償還債務的時候，按法律規定將房產拍賣來償還債務。另外，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，一方有債務，另一方也不需要承擔連帶責任。

債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。

《民法典》第1062條

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

二、司法拍賣的房子可以買嗎

司法拍賣的房子是能買的。司法拍賣的房子是指債務人不能清償到期債權，法院將其作為抵押的房子進行拍賣來償還債務。司法拍賣的房子具有價格低、房源少的特點，一般是拍賣成功后，房屋物權就可以進行轉讓。

法律依據：

《民法典》第二百二十九條

因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。

《最高人民法院關于適用 中華人民共和國民事訴訟法 的司法解釋》第四百九十三條

拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。

三、一方的債務法院能不能執行拍賣夫妻共同財產

如果能證明對方的過錯，可以要求適當多分財產，但不會全部剝奪對方的財產權。夫妻共同財產轉移小三是不是違法是違法行為，對方可向法院提起訴訟，請求分割未處理的夫妻共同財產。

《中華人民共和國民法典》第一千零九十二條 規定：

離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

人民法院對前款規定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規定予以制裁。

法律客觀：

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當準許。

離婚后房子歸一方,但因按揭款沒還完未過戶,另一方有債務能拍賣此房嗎?

法律主觀：

事實上是可以的，但是需要辦理的手續是十分復雜的。 由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態，雙方的交易一段時間內可能不能完成，而雙方已經達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。 1、締約定金合同的意義在于，當滿足合同約定的締約條件時，雙方應當訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務，否則，收取定金的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。 2、貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你，準備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。 可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理后，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存折或帳號上，一般還清貸款后一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記)，即可辦理后續的過戶手續。 房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協議，然后對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。 離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證、身份證明及復印件;協議離婚提交：離婚證及復印件、離婚財產歸屬協議;權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 夫妻雙方在辦理了婚姻登記手續后，雙方的收入都是屬于共同財產，在處置和使用共同財產時也會需要征求配偶的意見，如果在婚后雙方貸款購置了房產后，在離婚時也是需要將該房產進行平均分割，同時因為夫妻離婚而辦理了房屋過戶手續時，是不需要支付房屋契稅的。

夫妻單方抵押房產有效嗎？

夫妻單方抵押房產，如果房產屬于抵押方的個人財產的，抵押有效，如果房產屬于夫妻共同所有的，原則上抵押無效?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l規定，夫妻在 婚姻關系存續期間 所得的下列財產，為 夫妻的共同財產 ，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、 投資的收益 ； （三）知識產權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產 ，有平等的處理權?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

我老公以個人名義給別人擔保貸款,法院能拍賣我們夫妻共有的唯一房產嗎?

一般是不可以拍賣擔保人夫妻共同財產，因為雖然是夫妻中一人提供了擔保，另一方并不屬于擔保人，一方不用承擔其擔保債務，不能夠直接就將財產進行拍賣，而是應當先將夫妻共同財產進行析產，分割之后對于擔保人一方的財產予以拍賣。但是夫妻協議同意的除外。

法律分析

擔保人的責任：1、擔保人(保證人)在債務人到期不能清償債務時，應當承擔還款責任。2、一般保證責任的保證人，享有先訴抗辯權。即在借款人的財產經法院強制執行仍不能履行前，保證人可以拒絕承擔保證責任，不需要償還欠款。如經強制執行無法履行，保證人應當承擔還款責任。3、連帶責任保證的保證人，與債務人承擔同一的還款責任，不享有先訴抗辯權。即不論債務人是否有財產，是否經過法院強制執行，保證人都有義務承擔保證責任，向債權人償還借款。4、當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。