房貸還不起了銀行會怎么處理(房貸還不起銀行怎么處理房子)

房貸不還了銀行怎么處理

買房還不起貸款了銀行怎么處理：

1、銀行首先會催收，如果連續一段時間還不還，有可能會把房子強制收回拍賣;

2、首付是付給開發商的，應該在開發商賬上，銀行只是以此為依據來提供貸款;

3、當銀行通過貸款的形式把房屋余款付給開發商以后，開發商就完成了銷售的這個過程。今后就是業主和銀行之間的借貸關系了。

根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

還不起房貸，銀行可能會查封房產

1、銀行首先會向你催收，如果連續一段時間還不還，有可能會把你的房子強制收回拍賣;

2、首付是付給開發商的，應該在開發商賬上，銀行只是以此為依據來給你提供貸款;

3、當銀行通過貸款的形式把房屋余款付給開發商以后，開發商就完成了銷售的這個過程。今后就是業主和銀行之間的借貸關系了。 根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

哪些方式來籌得首付 使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。首付分期。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內將剩余首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可.選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。

房貸不還了銀行怎么處理

房貸如果不還的話，銀行將會采取以下措施：

1、收取罰息

銀行會從還款日的次日開始按日計收逾期罰息，一直到欠款全部還清為止（具體的收費標準依照銀行與借款人簽訂的貸款合同來）。

2、上報征信

銀行會將逾期情況報送至央行征信，屆時將會在借款人的征信報告里留下不良記錄，從而導致個人信用受損。

注意：

1）哪怕后續將欠款還清，征信上的逾期不良信息也不會立馬消除，一般還需要保留至少五年的時間才可能被系統刪除，人為無法強行干預。

2）如果逾期欠款一直不還清，征信上的逾期不良記錄將一直保留下去，持續帶來不良影響。

3、展開催收

1）在借款人剛逾期的階段，銀行主要是采取發送還款提醒短信，撥打借款人電話提醒本人還款的方式進行催收。

2）如果發信息、打電話給借款人本人沒反應，銀行可能會根據借款人當初辦貸填寫在申請表上的緊急聯系人號碼打電話給緊急聯系人來詢問借款人近況。

4、提起訴訟

當逾期時間超過三個月后，銀行就擁有起訴權利了，雖然不會在逾期一超過三個月的時候就立馬起訴，但若之后借款人一直拖欠不還，銀行多次催款都沒反應，甚至聯系不上人，欠款金額又頗高，那為了收回款項，銀行屆時就有可能會向法院提起訴訟，通過法律途徑來讓借款人償還欠款。

5、收回房子

在銀行起訴到法院后，若經法院判決后借款人仍不還款，法院就有可能會強制執行，屆時將會收回房子進行拍賣，然后再用拍賣所得資金來抵償欠款（注意如果借款人是明明有還款能力卻故意逾期不還的情況，法院還很有可能會將借款人列入失信被執行人名單當中，屆時日常生活消費、出行都將受限制）。

如果不想銀行采取上述措施，建議如下應對房貸逾期情況：

1、有償還能力的趕緊將逾期欠款還清，以及后續注意耐心•花時間修復因逾期受損的征信，多多積累良好記錄。

2、若一時還不清，可以主動聯系銀行進行協商，嘗試提出延長還款期限、分期償還欠款的申請看看；或者先找親友借錢還清房貸欠款也行。

房貸還不起了銀行怎么處理

貸款買房之后還是存在很大的安全隱患的，那就是不能按時還房貸，一旦不能按時還，銀行就會采取一些措施，那么房貸還不起了，銀行會怎么做呢?

房貸還不起了銀行怎么處理?

1、催款，短信、電話、上門等持續催款，甚至還會委托了第三方進行催款，一天幾十個電話是常態。

2、上傳逾期記錄，把貸款人的逾期記錄上傳到其個人征信里面去，這樣后期再申請貸款類業務，就很難了。

3、走法律程序，把貸款人起訴到法院，法院判決之后依舊不還款的話，房子就會被收回。

4、房子被拍賣，低于市場價格被拍賣，錢用來還銀行的貸款，剩下的才會給貸款人，基本上是拿不回首付款了。

房貸斷供之后，不要自暴自棄，要想辦法解決，可以借錢還房貸，暫時性度過難關，若是實在沒有錢，建議主動跟銀行協商，申請延遲還款，在這期間一定要表達自己想辦法還款的意愿與行動。

看完以上的介紹，相信大家對于房貸還不起了銀行怎么處理這個問題有了更清晰的了解，買房子一定要量力而行，一定要考慮好自身的一個還款能力，不要到最后真正的走到拍賣房屋的這一步。

房貸還不起了銀行怎么處理

法律主觀：

房貸還不起了銀行可以通過短信、電話、信函進行催收，房貸的逾期部分計入不良還款記錄，同時面臨逾期罰息；經催收仍未還款的，銀行有權依據實際情況向人民法院起訴，申請拍賣房產。

法律客觀：

《貸款通則》第七十一條借款人有下列情形之一，由貸款人對其部分或全部貸款加收利息；情節特別嚴重的，由貸款人停止支付借款人尚未使用的貸款，并提前收回部分或全部貸款：一、不按借款合同規定用途使用貸款的。二、用貸款進行股本權益性投資的。三、用貸款在有價證券、期貨等方面從事投機經營的。四、未依法取得經營房地產資格的借款人用貸款經營房地產業務的；依法取得經營房地產資格的借款人，用貸款從事房地產投機的。五、不按借款合同規定清償貸款本息的。六、套取貸款相互借貸牟取非法收入的。

房貸還不起了銀行怎么處理

房貸還不起時，銀行會根據逾期的時間逐步作出處理。如果逾期不到一個月，銀行可能沒有任何反映，或者只是由客服致電告訴借款人貸款已逾期，請記得按時償還，否則會影響征信。如果超過一個月仍未償還，銀行會開始根據貸款合同計算罰息并且會通過電話、短信通知借款人。如果逾期超過3個月，銀行會開始催收并且告知會有嚴重的法律后果。如果借款人仍然無力償還貸款，銀行會開始準備訴訟程序。銀行會在起訴借款人的同時將借款人用于抵押的房產進行查封，也就是訴訟財產保全。因房貸發生的案件銀行幾乎不可能敗訴，法院絕大部分情況下都會支持銀行訴訟請求，判令借款人償還貸款。法院判決生效后，借款人仍然無力償還貸款時，銀行將向法院申請執行，要求拍賣借款人的房產用于償還貸款。

相關法規：

《中華人民共和國擔保法》第五十三條【抵押權實現的條件和方式】 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。 抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

房貸還不上銀行會怎么處理

1、電話和短信催收，針對貸款人短期的逾期行為，銀行一般會進行電話提醒，告知貸款人欠款事項，催促貸款人即時還款。

2、上門催收，如果貸款人在電話催收后仍不還款，或者躲避還款的，銀行將派專人上門催收。

3、外包催收，對于逾期時間超過半年的貸款，銀行會委托給專門的催收公司進行催收。

4、法院起訴，對于無法催收回的貸款，銀行將向法院起訴，要求對貸款人強制執行還款。

房貸逾期的影響

1、征信受損，貸款困難

貸款是購房者與銀行之間的一種借貸關系，一旦購房者房貸逾期，銀行的還款記錄上就會顯示相應的貸款逾期記錄。在銀行的征信系統上，貸款人的失信情況便會記錄在上，后期貸款人想要再次辦理貸款或者申請信用卡之類需要利用個人信用的情況時，就會變得異常困難。

需要提醒大家的是，即使房貸逾期者將房款補上，個人的信用污點還是會記錄在銀行的征信系統上，最長可達五年。

2、繳納罰息和滯納金

不管怎樣，欠別人的錢終究是要還的，逾期還款者，除了要還基本的貸款之外，還要額外支付因房貸逾期而產生的罰息和滯納金。

關于罰息和滯納金的具體額度和比例，各個銀行略有不同?；旧鲜?天內補足房貸的，不收取滯納金;超過7天的，滯納金和罰息一塊兒征收。

3、被銀行起訴，仍要償還剩余貸款

購房者購房時會與銀行簽訂購房貸款合同，在合同上，銀行一般都會作出規定，如果貸款人逾期還款連續3次或累計6次逾期還款，就要承擔相應的違約責任，包括一次性償還所有貸款本息。如果超過3個月還未償還剩余貸款，銀行就會向法院提起訴訟，強制要求貸款人償還本金和利息，以及由此產生的各項訴訟費用等額外支出。

4、生活受影響，出行被限

當個人貸款上升到法律訴訟的層面上的話，情況就變的非常嚴重了，不僅要面臨著還款，罰款，失信的風險，自己的日常生活也可能會受到影響。比如買火車票，飛機票可能被不受理，無法出國等，更會被拉入黑名單。這個時代，沒有信用，果真是寸步難行。

不還房貸銀行會怎么處理房子

客戶要是還不起房貸，銀行很可能會去起訴客戶，屆時若經法院判決后客戶還不還款，法院就很可能會強制執行，收回房子進行拍賣，然后用拍賣所得來抵償欠款。當然，銀行輕易不會去起訴客戶，是在客戶逾期三個月后才有起訴的權利。且一般針對的是客戶長時間欠款不還，欠款金額又比較大，多次催款都聯系不到人的情況，才會采取法律手段來達到讓客戶盡快還款的目的。

房貸逾期被銀行起訴怎么辦

房貸逾期被起訴的話，有以下幾種補救辦法：

1、在法院受理前將欠款給結清，屆時銀行自然會進行撤訴。

2、暫時沒有能力還清欠款的，可以在法院受理前主動聯系銀行協商還款，協商時最好提供相應的佐證資料(如解除勞動合同證明等等)，先將個人當前暫不具備還款能力的情況給說清楚，表明并非故意逾期不還，然后表達自己誠心還款的意愿，再嘗試提出延長還款期限、分期償還欠款的申請。若銀行最終應允，自然也會撤訴，然后會和客戶商量出一個新的還款計劃。

3、除此之外，客戶還可以嘗試找身邊的家人朋友借錢來還欠款，先將房貸欠款還清，等之后有錢了再還錢給親友即可。

4、實在沒辦法了或銀行沒處理要開庭審理的，必須準備好相關證據(如失業、家庭變故等)，在法官前面要表現出自己誠信度較高，并非惡意欠款，同時從起訴時起也有還款能力，這樣法院也可能會合理裁決。

5、用戶通過多種方式的努力還是無法償還銀行的借款，還可以考慮將房子掛牌出售，通過房子出售的回款來償還銀行的欠款，只要銀行能夠拿到欠款，那么銀行就會取消起訴。

還不起房貸銀行會怎么處理的

還不起房貸銀行會怎么處理的

還不起房貸銀行會怎么處理的，首先，銀行可能會與借款人進行溝通，了解其還款困難的原因。這可能包括失業、疾病、家庭變故等不可抗力因素。在這種情況下，銀行可能會考慮暫時減少還款金額、延長還款期限或者提供其他靈活的還款安排，以幫助借款人度過難關。

其次，如果借款人無法提供合理的還款計劃或者拒絕與銀行合作，銀行可能會采取法律手段來追討欠款。這可能包括起訴借款人，通過法院強制執行還款。在這種情況下，借款人可能會面臨財產被查封、工資被扣押、信用記錄受損等后果。

此外，銀行還可以選擇將借款人的房產拍賣出售，以彌補欠款。在這種情況下，銀行會通過法律程序將房產轉讓給其他買家，并將所得款項用于償還借款。然而，這種情況下借款人可能會面臨失去房產的風險，同時可能還需要承擔拍賣費用和其他相關費用。

最后，銀行還可以將借款人的欠款轉讓給第三方債務收購公司。這些公司通常會以較低的價格購買借款人的欠款，并試圖通過與借款人協商達成還款安排來收回欠款。在這種情況下，借款人可能需要與第三方公司進行談判，并按照協議進行還款。

還不起房貸有什么后果

1. 信用記錄受損：未能按時償還房貸會導致信用記錄受到負面影響，這可能會影響到未來的借貸能力和利率。

2. 房屋被收回：如果連續數月未能償還房貸，貸款機構可能會采取法律手段，將房屋收回并進行拍賣以償還債務。

3. 拖欠利息和罰款：未能按時償還房貸會導致利息和罰款的累積，增加還款負擔。

4. 法律訴訟：貸款機構有權采取法律手段追討欠款，包括起訴借款人，這可能導致進一步的法律糾紛和費用。

5. 影響其他貸款：未能償還房貸可能會影響到其他貸款的申請，例如車貸、個人貸款等。

6. 喪失房屋所有權：如果無法償還房貸，貸款機構可能會將房屋收回并進行拍賣，借款人將失去對房屋的所有權。

總的來說，關于還不起房貸銀行會怎么處理的相關內容就介紹到這，銀行在處理借款人無法償還房貸的情況時，通常會采取一系列措施，包括與借款人溝通、提供靈活的還款安排、采取法律手段追討欠款以及將房產拍賣出售等。

海豹搬家

房貸還不起了銀行怎么處理啊

要是還不起房貸，銀行很可能會去起訴，屆時若經法院判決后還不還款，法院就很可能會強制執行，收回房子進行拍賣，然后用拍賣所得來抵償欠款。

當然，銀行輕易不會去起訴，是在逾期三個月后才有起訴的權利。

且一般針對的是長時間欠款不還，欠款金額又比較大，多次催款都聯系不到人的情況，才會采取法律手段來達到讓盡快還款的目的。

如果一直都在一點一點地還款，哪怕欠款并未還清，但能讓銀行看到自己有積極還款的意愿，自然不會去起訴。

建議實在無法按時還上的與其繼續逾期下去，不如主動聯系銀行進行協商，可以嘗試申請延長還款期限、分期償還欠款。

若能協商成功，銀行自然也不會去起訴，之后只要按照商量好的還款計劃按時逐期償還欠款即可。

網貸用戶也可以通過對接第三方大數據風控平臺查詢自身的信用資質，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已與市面上98%以上的網貸機構建立了數據合作，所以它的查詢結果相對準確、直觀的，不僅可以了解自身的大數據與信用情況，還能獲取各類指標數據。 網貸黑名單數據在大多數貸款平臺都是共享的，也就是說借款人如果在一家平臺出現逾期或者欠錢不還，這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平臺公開，所以大家一定要細心維護好自己的網貸信用，否則當大家再次遭遇經濟危機時，就不能憑良好的個人信用獲取網貸產品了。

擴展資料：

負債過度會影響房貸嗎？

負債過度會影響房貸，在申請房貸的時候，銀行會考察各方面的資質，如果負債率較高，就說明有較大的還款壓力，銀行如果再發放貸款的話會有比較大的風險，會導致房貸通不過。

在正常情況下，在申請房貸的時候銀行會要求提供收入證明以及銀行流水，的收入最少要是房貸月還款額的2倍，如果還有其他的外債沒有結清導致負債率較高的話，銀行還會按照實際情況適當的提高對于收入流水的要求。

所以如果不是對自己的收入很有信心，那么在申請房貸以前最好還是將其他的債務結清，這樣可以降低銀行對于收入流水的要求，如果自己的收入比較高，完全可以覆蓋貸款支出，不提前還其他的貸款對于房貸申請也不會帶來什么影響。

在正式申請房貸以前，可以準備好個人的資料去商業銀行進行咨詢，看看自己的資質能不能夠申請房貸。

房貸還不起了銀行怎么處理

房貸還不起了銀行怎么處理

房貸還不上銀行處理措施:

一、罰息

這是貸款銀行對于貸款者不還房貸的第一步懲罰，一般來說，當房奴不還房貸時，銀行會首先催促你盡快還房貸。如果你可以在規定的時間內還清房貸，那么銀行僅僅只會進行一些罰息處罰，不過，對于經濟條件本就比較困難的房奴來說，罰息無疑是雪上加霜。

二、貸款被提前收回

大家在貸款買房時，都是向銀行貸款的，因此，一旦你還不房貸了，那么銀行就要開始行動了，此時，銀行就有權提前收回剩余全部貸款。試想一下，你連月供都還不起，哪里一下子還得清那么多貸款呢？恐怕你只能走到賣房或者房子被銀行收回的地步吧。

三、房子被拍賣

這是最慘的一步，走到這一步的貸款者往往最終會是“房財兩全”。在銀行多番催促后，如果房奴仍拒不還房貸，那么銀行就會向法院申請拍賣你的房子，你要知道拍賣房產往往會遠低于市場價，這樣一來，你的損失可就大了。

拓展資料

相關費用白交

在貸款買房的前期，你往往都要支付一些諸如首付、購房定金之類的相關費用。但是，大家要知道，當你的房子被拍賣時，所得到的拍賣款并不全都是你的，要先還清銀行貸款，以及打官司的費用等，如果結清一切費用后，拍賣款還有剩余，那么這部分才屬于你。

也就是說，如果拍賣房子完再減去相關費用后沒有剩下多余的錢，那么這樣一來，你的首付款等相關費用可就白交了。

還要賠錢

當然了，在貸款買房時期的相關費用都白交這還不是最慘的，最慘的是，你還要賠錢。因為在房價迅速下跌時，你房子的價值也跟著大大減少，就算你的房子拍賣了，拍賣款往往也不足以支付銀行貸款，此時你就需要賠錢了

房貸還不起了銀行怎么處理啊

房貸還不上，銀行會怎么處理？

1.銀行會先向你催收。一段時間不還，可能會被強制收回房子拍賣；

2.首付是付給開發商的，應該在開發商的賬戶上。銀行只根據這個給你提供貸款；

3.當銀行以貸款的形式將房款余額支付給開發商時，開發商就完成了銷售的過程。以后就是業主和銀行的借貸關系了。

根據國家貸款政策，購房者需要準備30%的首付才能申請貸款買房，而購房者購買第二套住房需要準備60%的首付才能申請銀行住房貸款。

有哪些提高首付的方法？

1.有抵押物的抵押貸款。借款人可以抵押自己的固定資產，獲得貸款，然后用獲得的貸款支付房子的首付。但是不能借太多的錢，以免負債過多，使房子無法申請按揭還款。

2.首付分期付款。一些開發商推出的一個活動是首付分期。分期首付是指購房人按照一定比例支付部分首付款并簽訂借款合同，然后在一定期限內補足剩余首付款。開發商支付的首付款是無息的，客戶只需與開發商簽訂相關合同，約定分期還款時間及相關違約責任。

3.選擇信用卡分期付款。可以辦理信用卡，首付的時候可以透支信用卡。你應該提前知道銀行是否允許首付。你用信用卡付了房子首付后，要記得按時還款，不會造成逾期還款，否則會影響你以后申請房子貸款。

4.選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構可以提供房屋首付貸款。你可以向這些金融機構申請貸款來支付房子的首付。目前市面上也有類似的產品，有的是銷售公司和銀行合作，有的是銷售公司自籌資金放貸，有的是熱門的P2P平臺產品(通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢貸給買家)。

銀行房貸還不起了怎么辦

1.如果只是短期資金周轉，其實可以向親戚朋友借，脫困后再把錢還給他們。

2.如果資金問題嚴重，需要半年甚至更長時間才能解決，光靠貸款可能不行。這時候可以嘗試向銀行申請延期還款。特別是有些用戶的房貸期限只有10年，月供壓力大，可以申請貸款期限能否改為20年，很容易承受壓力。

3.房屋的轉讓或出售。如果資金問題還沒解決，房貸還沒還，那么銀行有權拍賣房子。在此之前，用戶可以轉讓或出售房屋，以償還銀行剩余房貸的本息。

房貸還不起了怎么辦

1、如果只是短期的資金周轉不過來，可以去找身邊的親戚朋友借一下，等走出困境之后再將錢還給他們。

2、要是資金問題比較嚴重，需要半年或者半年以上才能解決的話，那單靠借錢可能不行，這個時候可以嘗試向銀行申請延期還款。特別是有的用戶房貸期限只有10年的，月供壓力大，可以申請下是否可以將貸款期限改成20年，這樣壓力小了也容易承擔了。

3、最后還可以將房子轉讓或出售。如果資金問題一直得不到解決，房貸一直還不上，那么銀行是有權利將房子拍賣的。那么在這之前，可以自己轉讓或出售房子，來償還銀行剩余房貸的本金及利息。

擴展資料：

如何避免房貸斷供

1、借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。因為銀行有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。

2、如今大多的購房者在貸款時對于貸款期限這一欄都會綜合自身各方面因素考慮20年或30年。但事實上，在執行該項業務的過程中，不少人都會在經濟實力增強之后，選擇提前還款。同樣的，當貸款者資金遇到困難無法正常還款時，也可采用延長貸款期限的方式。

3、為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。如果借款人資金周轉出現問題，一時解決不了，這種“理財型房貸”不失為一個應急的好辦法。