主合同無效抵押合同有效嗎(主合同無效,抵押合同有效嗎)

房屋買賣合同無效抵押是否有效

法律分析：房屋買賣合同無效抵押無效。房屋買賣合同作為主合同無效，那么抵押擔保合同作為從合同肯定無效。但無效并非不處理，無效合同的處理原則是互相返還，有過錯一方承擔無過錯一方的損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百三十一條：因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

第六百三十二條：標的物為數物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除。但是，該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，買受人可以就數物解除合同。

民法典于2021年1月1日生效。

主合同無效抵押合同是否無效

法律分析：無效。依據我國相關法律規定，主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

最高額抵押的主合同無效抵押合同是否會無效

法律分析：最高額抵押的主合同無效抵押合同會無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

抵押協議有法律效力嗎

抵押協議有法律效力嗎需要具體情況具體分析，以下是對其進行的分析：抵押未辦理登記手續，抵押權不產生，但不影響抵押合同的生效。

另外，抵押合同作為從合同，主合同若無效，從合同自然無效。因此在對抵押合同效力進行認定時，還應當判斷主合同是否有效。

抵押合同的效力，是指抵押合同必須具備一定的要件后，才能產生法律上之效力。也就是說，抵押合同成立后，能否發生法律效力，并非合同當事人意志所能決定，只有符合生效條件的抵押合同，才能受到法律的保護，才能產生當事人所預期的法律后果。抵押合同生效的條件如下：

（一）主體適格。

（二）意思表示真實。

（三）不違反法律或社會公共利益。

（四）標的確定與可能。依據不同性質的物設定的抵押權，有必須經登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。

根據我國《民法典》規定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為5種：

1、以無地上定著物的土地使用權抵押的，應去核發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記；

2、以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，應去縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記；

3、以林木抵押的，應到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記；

4、以航空器、船舶、車輛抵押的，應到運輸工具的登記部門辦理抵押登記；

5、以企業的設備和其他動產抵押的，應到財產所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

抵押權合同無效的后果：

抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔違約責任。抵押權的設立是從抵押合同在登記部門登記后，開始設立抵押權。

正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權設立在后。不存在抵押合同生效和抵押權設立同時的情況。如果抵押合同生效，而未去登記，債務人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記，此時的抵押權歸第三人，債權人可以依據抵押合同向債務人主張賠償。如果抵押合同無效，而抵押權又設立了，那么又牽扯到登記部門的違規，如果登記部門在沒有過錯的情況下，債權人直接主張債務人進行賠償就可以。所以一般情況下，抵押合同無效，抵押權也是不生效的。

抵押合同無效，抵押人不應按不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，而是在抵押物價值范圍內對不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，且抵押物價值以賠償時評估價為限。在抵押合同無效的情況下，抵押人所要承擔的不再是擔保責任，而是締約過失責任。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權的種類和數額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產的名稱、數量等情況;

(四)擔保的范圍。

《中華人民共和國民法典》

第三百八十八條 【擔保合同與主合同的關系】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

主合同無效抵押合同的效力是怎樣的

法律分析：擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。主合同是債權人與債務人之間訂立的經濟合同。擔保合同是債權人與債務人或者第三人訂立的保證主合同債權實現的合同。因此，擔保合同是以主合同的存在為前提、為根據的。有了主合同才有擔保合同的必要，沒有主合同，就不需要擔保合同，正是從這個意義上講，擔保合同與主合同的關系是主從關系。擔保合同的性質是從合同的性質。主合同無效，根據民法通則的規定，無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。也就是說，當事人在主合同中約定的權利義務關系等于不存在，在這種情況下，擔保失去了前提，因此擔保合同也歸于無效。擔保合同無效是否會影響主合同的效力呢?不會的，因為主合同的存在并不以擔保合同的存在為前提，因此，擔保合同無效并不影響主合同的效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十八條 有下列情形之一的，要約失效：

(一)要約被拒絕;

(二)要約被依法撤銷;

(三)承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾;

(四)受要約人對要約的內容作出實質性變更。

主合同無效，抵押合同（已登記）有效嗎

《擔保法》第五條、《物權法》第一百七十二條都明確強調：擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。該規定內容系擔保權從屬性之體現，而從屬性規則可謂擔保法律制度的奠基性規則；若無從屬性規則的支撐，我國擔保法律體系將會無從談起。