撤回贈與的條件法律規定(房產贈與條件 法律規定)

未辦理過戶手續的房產贈與合同可以撤銷嗎？

最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第128條規定：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。

贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續?！?/p>

我國《合同法》第186條規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定?！?/p>

由此可見，房屋贈與合同是實踐性合同，房屋贈與關系的成立，必須是以辦理過戶手續，或者受贈人根據贈與合同取得產權證書并且實際占有使用房屋為有效條件。

贈與房屋沒有辦理過戶手續，房產和房產證都沒有交給對方，故該贈與尚未生效。該贈與不具有社會公益性質或者道德義務性質，贈與協議也未經公證，因此可撤銷贈與房產的行為。

擴展資料：

因任意撤銷權依贈與人之意思表示，如無一定的條件限制，則贈與合同缺乏應有的約束力，對受贈人也是不公平的。故各國民法多為贈與合同的任意撤銷設定一定的限制條件。

可以說，此種撤銷雖名為任意，但也不完全盡然。為了保護受贈人的利益，我國《合同法》第186條對贈與人行使任意撤銷權規定了一定的條件，主要是時間條件和范圍條件。

1、時間條件：須贈與標的物尚未交付或未移轉登記?！逗贤ā返?86條第1款對贈與人行使任意撤銷權的時間進行了規定，即只能在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具體而言，對于動產，需在交付之前撤銷：對于不動產和需要登記的動產，需在登記之前撤銷。

若贈與標的物已為交付或登記，不得撤銷；若標的物一部已交付或登記，則僅得就未交付或登記部分為撤銷，已交付或登記部分不得撤銷。

對贈與物須辦理所有權變更登記手續始得移轉所有權者，如贈與人已為交付但未為登記或已為登記但未為實際交付贈與物時，贈與人可否任意撤銷，在司法實務中存在分歧，我國合同法上對此的規定也不盡明確。

對于所有權變更須辦理登記的標的物，一般以登記為其所有權變更之生效要件，而不以交付為所有權變更的生效要件。故對于此類所有權變更需辦理登記的贈與物，若已為登記，不論其實際交付與否，均不得撤銷；

若已為交付而未為登記，則可以撤銷。(何俊輝：《論贈與合同的撤銷與拒絕履行》，載《湖南省政法管理干部學院學報》2002年第8期。)

2、范圍條件：須非為具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同?！逗贤ā返?86條第2款對贈與人行使任意撤銷權的范圍進行了限制，即具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不得行使任意撤銷權。

對于有社會公益、道德義務性質的贈與合同來說，贈與人不僅負有承諾贈與的法律義務，而且負有賑災扶貧救困的道德義務。

為了維護這類贈與法律關系的穩定，完成道德義務，本條款明確規定具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同，不適用在交付贈與財產之前可以撤銷贈與的規定。對于經過公證的贈與合同，

《合同法》之所以規定不得撤銷，一方面主要是考慮到贈與人若采取此種方式與受贈人訂立贈與合同，經過公證人員的解釋和說明，則應當已經考慮周詳，如果再授予贈與人以任意撤銷權，既有失合同的嚴肅性，也使受贈人處于明顯不利的地位。

另一方面，從公證的效力來說，具有債權內容的合同經過國家公證機關的公證，直接具有申請法院執行的效力。所以，這類合同不得撤銷。這對于嚴肅國家公證機關的公證力，維護合同的嚴肅性，保證財產權利關系的相對穩定是必要的。

參考資料來源：百度百科-贈與人任意撤銷權