國有土地上房屋征收與補償(國有土地上房屋征收與補償法律法規)

國有土地和集體土地拆遷補償區別

集體土地和國有土地的補償區別：

①國有土地補償標準按《國有土地上房屋征收與補償條例》執行：

包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償及因征收房屋造成的停產停業損失的補償；

②集體土地暫無明確法律依據。

附政策原文：

國有土地上房屋征收與補償條例

第一章總 則

第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

國有土地上房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

國有土地拆遷補償辦法新政策 諸多注意事項需留心

國有土地拆遷補償條例出臺以后，關于這則新政策產生了許多的意見。如何解讀這個關于拆遷和補償的新政，也出現了不同的聲音。那么就讓我們針對這一問題，進行詳細的解讀。

1、房屋征收與補償工作咋分工

《國有土地上房屋征收與補償辦法》《國有土地上房屋征收評估辦法》開始正式實施。辦法規定，市政府是西安市房屋征收與補償的主體，市房管局為西安市房屋征收與補償的行政主管部門。新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區人民政府和各開發區管委會負責具體實施本轄區國有土地上房屋征收與補償工作，市棚改辦負責實施我市棚戶區改造范圍內的房屋征收與補償工作。

2、提前簽約有獎勵20日內搬遷每戶獎勵1.5萬元

據市房管局相關負責人介紹，新實施的《征收辦法》與原來實施的《拆遷辦法》相比，提高了對被征收人房屋價值的補償標準，不僅增加了被征收人選擇貨幣的補償補貼，還上調了被征收人提前簽約的獎勵標準。

《辦法》規定，被征收人或公有房屋承租人在房地產價格評估機構選定之日起20日內搬遷的，征收范圍所在地區人民政府或開發區管委會及相關部門應當給予每戶1.5萬元獎勵，選擇貨幣補償的，每戶再增加1.5萬元獎勵;20日至30日內搬遷的，每戶給予1萬元獎勵，選擇貨幣補償的，每戶再增加1萬元獎勵;超過30日搬遷的，不予獎勵。

3、臨時安置補償費每月不低于500元

《辦法》規定，對易地安置的被征收人每戶相應增加一定比例的安置面積，解決被征收房屋和安置房屋公攤面積差異的問題。另外，對被征收房屋臨時安置補償費每月按被征收房屋評估價值的0.35%支付;對被征收人住宅房屋在30平方米以下，且地段較偏僻的，每月臨時安置補償低于500元的，需按每月500元支付。

4、補償方案未獲通過須召開聽證會修改方案

《辦法》規定，征收范圍所在地區人民政府或開發區管委會及相關部門應當根據前期調查、征收費用概算等情況，擬定征收補償方案，并進行論證和公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

征收范圍所在地區人民政府或開發區管委會及相關部門應當將征求意見情況和根據公眾意見修改情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規定的，應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

5、加強監管，建設單位不得參與搬遷，暴力拆遷將被依法追責

新辦法規定，房屋征收應當先補償、后搬遷。對被征收人、公有房屋承租人給予補償后，被征收人、公有房屋承租人應當在補償協議約定或補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

在房屋征收與補償工作中，有關工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由市、區人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。

評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

6、加建擴建不予補償

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。

市房屋征收管理辦公室應書面通知有關部門暫停辦理房屋新建、擴建、改建和改變房屋用途及分戶手續;暫停辦理工商營業執照手續。對認定合法的建筑應當給予補償;對未超過批準期限的臨時建筑應當根據其剩余使用年限給予補償;對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。被征收房屋的建筑面積、用途，以房屋權屬證書的記載為準。房屋征收決定作出后，應當對被征收人給予被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換?！掇k法》規定，符合國家質量安全標準、產權清晰且達到入住條件可用于產權調換的房屋，產權調換房屋的套內建筑面積應不少于被征收房屋的套內建筑面積，最小戶型由45平方米建筑面積調整為40平方米的套內建筑面積。在征收房屋范圍外產權調換的，按產權調換房屋區位，每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積10%至20%的套內建筑面積。

產權調換為私產的，被征收房屋套內建筑面積部分與產權調換房屋套內建筑面積部分，按評估價值結算差價。獎勵的套內建筑面積、公攤面積部分均不結算房價款。

（以上回答發布于2013-08-12，當前相關購房政策請以實際為準）

國有土地房屋征收有哪些規定

征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房每平方米補償3300元。

搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。

平房每平方米補償1900元。

2、其他地上附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。

室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。

廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。

塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。

磚石墻每延長米補償190元。

格柵每延長米補償450元。

大門樓每個補償2400元。

飲用水井每眼補償1000元。

農家排灌水井每眼補償15000元。

排灌大井每眼補償3萬元。

排水管每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費每戶2萬元。

征占林木補償標準

1、林木補償標準

⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償6000元;

4—13年平均每畝補償12000—36000元;

14—20年平均每畝補償60000-80000元;

21年以上平均每畝補償32000元。

⑵柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;

4—20年平均每畝補償18000—30000元;

21—50年平均每畝補償44000—60000元;

51年以上平均每畝補償24000元。

⑶紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;

4—20年平均每畝補償20000—31000元;

21—40年平均每畝補償56000—62000元;

41—70年平均每畝補償168000元;

71年以上平均每畝補償126000元。

⑷落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償150000元;

4—20年平均每畝補償180000—250000元;

21—50年平均每畝補償60000—130000元;

51年以上平均每畝補償110000元。

2、村民房前屋后林木補償標準

一般林木

幼齡林平均每株補償35-65元;

中齡林平均每株補償220—300元;

成熟林平均每株補償350元。

國有土地上房屋征收與補償是否包括出讓所得的國有土地

你好，目前，我國的國有土地征收補償還沒有統一的規定，沒有對國有土地使用權的征收建立單獨的補償制度，具體的標準根據不同的地區而制定。但是，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定，對被征收人的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這里規定的只是對征收國有土地上的房屋價值的補償，但是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第13條的規定：房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。對國有土地上的房屋價值進行補償后，國有土地使用權是無償收回的，對征收房屋價值的補償就包含了土地使用權的補償，土地使用權的價值應包含在房屋的價值之中。

根據以上對各個法律規定的分析，對于提前收回國有土地使用權的補償，雖然法律規定不統一，相互之間不銜接，但是從整體上看，我國對收回國有土地使用權的補償建立的基本制度是“房地一體”的補償制度，即通過對土地上的房屋及不動產進行補償的形式對收回的國有土地和征收的房屋進行一體化補償，房屋及不動產的補償價值中包含了國有土地使用權的補償價值。

《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償制度延續了《物權法》的補償制度，都體現為對國有土地上的房屋及不動產的補償形式，只不過《物權法》還規定了退還相應出讓金的規定；《城市房地產管理法》中的“土地開發的實際情況”也可以理解為土地上房屋及不動產的建設情況，與對土地上的房屋及不動產進行補償的規定也基本一致，只是《城市房地產管理法》還考慮了土地的使用年限，土地使用年限的價值實際體現為土地的市場價值，在評估土地上的房屋價值時可以考慮進去。

因而，我們國家并沒有建立對收回國有土地使用權單獨的補償標準和辦法，而是采取對國有土地上的房屋及不動產價值進行補償的基本形式實現對土地和房屋的一體化補償。望采納！