威海32個村拆遷補償(威海拆遷補償標準)

酒店拆遷，員工有補償嗎

看看這個法院的 案例就全明白了

酒店拆遷維權陷入絕境，萬典律師介入，扭轉局面，幫助被征收人獲合理賠償！

原告：兆XX

委托代理人：王衛洲 夏濤　　 北京萬典律師事務所律師

被告：榮成市人民政府

委托代理人：于XX　　　王XX

被告：威海市人民政府

委托代理人：林XX 黃XX

山東榮成的兆某經人民拍賣，取得了一宗破產國有工廠的建筑，獲得產權后兆某將其進行裝修改造用于開了一家酒店，酒店的生意一直很好，兆某很高興，但是在2014年這家酒店面房屋征收,因為補償問題陷入了困境.....

房屋被征收，被征收人不服，提起行政復議

兆XX房屋位于榮成市XXX號，2015年榮成市人民政府發布《榮成市人民政府關于房屋征收決定的通知》，由于綠化項目的建設的需要，需要征收兆XX位于該項目范圍內國有土地上的房屋。由于該地段地理位置不錯，商業經營獲得的利潤還不錯，由于補償極不合理,因酒店的土地原本屬于工業用地，且系劃撥土地，征收部門不給補償，而對于地上建筑物，只給建安成本價的補償，兆某幾乎血本無歸，為了生存兆某只好走上維權之路。

維權之路不順，復議被維持。

兆XX經人推薦找到北京Xx律師事務所律師進行法律維權，提起行政復議申請，無奈，復議決定認為被申請人（榮成市人民政府）作出的房屋征收決定符合法定條件，作出房屋征收決定的具體行政行為程序合法。最終維持被申請人榮成市人民政府作出的房屋征收決定的具體行政行為，第一次交鋒失利了，此后征收部門越發施加壓力，兆某顯得非常被動。

提起行政訴訟后，仍然受挫，更換律師，萬典律師介入

復議被維持以后，提起行政訴訟，但是仍然屢屢受挫，兆某某內心失望至極，本來想著可以依靠行政復議能維護自身的合法權益，卻最終只能草草收場。兆某某覺得不能坐以待斃，打算更換律師來扭轉局面。聽到北京萬典律師事務所律師曾在山東辦過不少震驚全國的答案，幫助弱勢群體獲得了合法權益，于是找到北京萬典律師事務所，聽完兆XX的陳述以后，律師指派王衛洲律師、夏濤律師擔任代理人。律師介入此案后，立即展開研討，全面更改兆XX原來的辦案路線，并深入調查取證，發現此次政府在征收的過程中政府有很多的違法之處。

違法點一：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條，市縣人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見．．．．為了充分保障被征收人的知情權、參與權和發表意見的權利，為給與被征收人充分考慮，商議、準備事件，一深入全面了解被征收人的意見，故征求意見的期限不得少于30日，而在此次征收中，政府征求公眾意見并不充分，侵害被征收人的合法權益。

違法點二：《國有土地上房屋征收于補償條例》規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，而在此次征收方案中，僅提供了貨幣補償方案，沒有產權調換，侵犯了被征收人的選擇權。

違法點三：經過調查發現，規劃紅線與實施征收的范圍不一致。被告的項目不符合房屋征收地塊的專項規劃，且被告沒有提供該項目符合轉向規劃的證據，依法應當由被告承擔舉證不利的后果。

雙方和解，被征收人獲高額補償

本案開庭時，律師將被告違法的問題和證據一一舉出，形勢迅速有利于原告，之后被告為挽回敗局，又重新提交新的證據到法院，萬典律師指出，根據行政訴訟法和證據規定，政府舉證已經超過舉證期限，不予執政。第二次開庭以后，征收部門多次找兆XX打來電話，告知王律師，征收補償已經處理完畢，與政府達成和解，協議簽了補償到位，兆XX撤回起訴，本案圓滿結束。

附：山東省威海市中級人民法院行政裁定書

維權陷入絕境，萬典律師介入，扭轉局面，幫助被征收人獲合理賠償！

威海榮成市人民政府關于農村合并的補償標準

按文件公布的征地綜合區片地價標準執行。I級區片價格為114萬元/公頃、Ⅱ級區片價格為102萬元/公頃、Ⅲ級區片價格為94.5萬元/公頃。

宗地1中崖頭街道海崖股份經濟合作社、宗地3中尋山街道尋山所村、宗地5中斥山街道石龍山前村、宗地6中斥山街道石龍山前村區片等級為I級，宗地2中嶗山街道雨夼村、宗地4中虎山鎮西峰山后村、地塊7中人和鎮碼頭村區片等級為Ⅱ級。

征地拆遷補償標準是依據什么制定

法律分析：

威海市農村房屋拆遷補償標準，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。威海市國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償;二、貨幣補償。威海市產權交換式補償：一、威海市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進 行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取 材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、威海市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費 (過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自 第25個月起每月增加100%.三、威海市停產停業損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。四、威海市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。五、威海市房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。威海市拆遷貨幣補償方式：一、房屋價值補償 補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項,即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。三、其他補償項目 對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。1、集體土地上房屋拆遷補償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性 法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面 一一分述：2、農村宅基地房屋補償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規 進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋 營運損失補償等。農用地征收補償：一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片 價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以 國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集 體所有，80%歸承包人所有。二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補 償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的人員。如果是 由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產 值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗 和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者 全部所有，集體組織不能要求分割。威海市城中村改造拆遷補償 城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境 的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方 結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村 改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一) 被征收房屋價值的補償;(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三) 因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

誰能告訴我現在在威海農村搬遷房屋補償標準

威海市人民政府辦公室關于公布威海市城市規劃區分區拆遷住宅房屋補償指導價格的通知

*****威海農村搬遷房屋補償標準: 1900元*****

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威海房地產信息網 發布時間： 2006-8-29 23:57:11

威政辦發 〔2006〕49號

環翠區人民政府，高技術產業開發區、經濟技術開發區管委會，市政府各部門、單位：

為進一步規范城市房屋拆遷秩序，保護拆遷當事人的合法權益，市政府研究制定了威海市城市規劃區分區拆遷住宅房屋補償指導價格，現予公布。

自本通知發布之日起，各拆遷單位、各估價機構在確定我市城市房屋拆遷補償標準時，應以本指導價格為參考。

本指導價格有效期為一年，市政府將根據實際情況每年調整公布一次。

附：1.威海市城市規劃區分區拆遷住宅房屋補償指導價格

2.威海市城市規劃區房屋拆遷補償區位分類

二○○六年八月二十四日

威海市城市規劃區分區拆遷住宅房屋補償指導價格

區位 補償指導價格（元/平方米、建筑面積）

一 區 3300

二 區 3000

三 區 2700

四 區 2700

五 區 2300

六 區 2100

七 區 1900

說明：威海市城市規劃區分區拆遷住宅房屋補償指導價格是根據配套齊全、設施完備、結構合理的新建普通商品住房制定的，實際房屋拆遷補償價格由估價機構根據被拆遷的房屋具體位置、成新、結構、配套、朝向等因素在拆遷住宅房屋補償指導價格±10%的范圍內評估確定。

威海市城市規劃區房屋拆遷補償區位分類

一區：望島河以北，青島路以東，世昌大道以北，古寨東路以東，文化二路以南，西北山路以東，古陌、菊花頂、戚谷疃以南，向東至合慶山莊形成的區域。

二區：望島河以北，環山路、古寨西路、文化二路、遠遙東路以東，除一區以外的區域。

三區：高技術產業開發區建成區。

四區：經濟技術開發區建成區。

五區：環翠省級旅游度假區建成區。

六區：北海旅游度假區、溫泉鎮駐地。

七區：威海市城市規劃區以內，一至六區以外的區域。

政府拆遷補償標準

一、房屋拆遷補償標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費賠償標準

房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業用房)因停產、停業造成的損失賠償費。

三、農村房屋拆遷賠償標準

1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新價+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。