劃撥和出讓的區別拆遷哪個補償高(劃撥土地出讓金計算)

劃撥地和出讓地哪個好

要比較出讓土地和劃撥土地哪個好，不能籠統的來說，因為兩者各自有各自的優點，相對比較來看，如果要選擇則要看購買者自身的需求：1.如果劃撥的要轉讓，需要劃撥土地的使用人向縣級以上人民政府申請批準，獲得批準后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質變為出讓性質的，才可以辦理過戶手續，否則，買賣國有劃撥土地不能辦理過戶，那么你的權利就得不到保障，出讓土地就不需要。2.如果征地拆遷，劃撥土地是不補償的，但土地上的附著物會有相應的補償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補償。3.一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費劃撥，不能抵押，有些交了出讓金之后就變為出讓，就可以轉讓。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十四條：下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:（1）國家機關用地和軍事用地（2）城市基礎設施用地和公益事業用地（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地（4）法律、行政法規規定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發土地使用權證。

出讓地和劃撥地房子拆遷有什么區別

法律主觀：

劃撥地和出讓地的區別有哪些呢1、劃撥一般是針對事業性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。出讓是政府將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。2、現在開發商修建商品房大多數都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開發商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權。劃撥是政府轉讓土地獲得收入的一種方式，簡單點說就是用土地的一方沒有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目。3、出讓的土地使用權人具有法定規范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。4、房屋類型不同，房屋所在的土地性質不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般為公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區別的。5、土地性質不同，那么對購房者后期的影響結果也不一樣，出讓取得的土地使用權在交易時，不存在額外的費用，但如果是劃撥的土地，如果想進行交易，就需要先補交土地使用權出讓金。對想買二手房的購房者來說，一定要先弄清所購房屋的土地使用權取得方式，避免增加交易成本。

劃撥和出讓的區別拆遷哪個補償高

法律主觀：

劃撥土地和出讓土地二者的區別是：劃撥是無期限的，出讓是有年限的；劃撥需要繳納征地補償、安置補償等成本費用，出讓需要按照市場價繳納出讓金；劃撥是市政公共設施和機關辦公、公益事業、重點交通、水利、電力等無盈利性質基礎設施，出讓一般是盈利性質商業設施。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

劃撥土地和出讓土地拆遷有區別嗎

法律分析：出讓和劃撥是國有土地使用權取的方式，兩種方式最大的區別是土地出讓金交納，出讓國有土地是需要交納土地出讓金的，而劃撥土地是不需要交納的。出讓土地與劃撥土地再拆遷上的區別是補償不同，出讓土地依據土地使用年限、開發利用情況補償，而劃撥土地則只對地上建筑物、其他附著物進行賠償。房地產的價值由兩部分構成，一部分是地上建筑物的價值，一部分是土地使用權價值。因此，在房屋拆遷時，出讓地原則上要按市場評估價補償。而劃撥地，因為土地是無償取得的，拆遷時，土地價值基本不會考慮，因此補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第四十七條 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規定予以出讓。無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

劃撥和出讓的土地在國家征用時有區別嗎

法律分析：兩者在拆遷補償最主要的區別是：出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。具體解釋如下：房地產的價值由兩部分構成，一部分是地上建筑物的價值，一部分是土地使用權價值。因此，在房屋拆遷時，出讓地原則上要按市場評估價補償。而劃撥地，因為土地是無償取得的，拆遷時，土地價值基本不會考慮，因此補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條　國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。第四十七條　無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規定予以出讓。無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

出讓和劃撥地哪個值錢拆遷

出讓地。出讓地是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金，因此，當出讓地上的房屋被拆遷時，除了對地上建筑物進行補償外，還需要對土地使用權進行補償，由于使用者已經支付了土地使用權出讓金，這部分價值已經被包含在了房屋的價值中，因此，出讓地的補償費標準通常比劃撥地的補償費標準要高。

房產證上的出讓和劃撥哪個好

房產證上的出讓和劃撥都是指房屋所有權的轉移方式，但是兩者的性質和適用范圍有所不同。那么，接下來為大家介紹房產證上的出讓和劃撥哪個好?

一、房產證上的出讓和劃撥哪個好

這要根據具體情況而定。一般來說，出讓適用于新建房屋，可以保證房屋的品質和規劃，同時也可以保證購房者的權益。而劃撥適用于舊房改造等情況，可以有效利用城市土地資源，提高城市土地利用效率。

出讓是指政府將土地使用權出售給開發商，開發商在土地上建設房屋后，將房屋出售給購房者。在這個過程中，政府作為土地的所有者，將土地使用權轉讓給開發商，開發商則成為房屋的所有者，最終購房者獲得房屋所有權。出讓適用于新建住宅、商業用房等房屋的產權轉移。

劃撥是指政府將土地使用權劃撥給企事業單位或個人，由其自行建設房屋并取得房屋所有權。劃撥適用于國有土地上的舊房改造、城中村改造等房屋的產權轉移。

從房產證上的角度來看，出讓和劃撥的區別在于，出讓的房屋所有權證書上注明的是“出讓合同”，而劃撥的房屋所有權證書上注明的是“劃撥合同”。

二、房產證出讓和劃撥的區別有哪些

1、出讓是指政府將土地使用權出售給開發商或企業，由其進行房地產開發。出讓的土地使用權是有償的，開發商需要支付土地出讓金。

2、劃撥是指政府將土地使用權劃撥給特定的單位或個人，由其進行房地產開發。劃撥的土地使用權是無償的，但需要符合政府的規定和要求。

3、出讓的土地使用權是有償的，而劃撥的土地使用權是無償的。

4、出讓的土地使用權需要通過拍賣、競價等方式確定出讓金，而劃撥的土地使用權不需要支付出讓金。

5、出讓的土地使用權需要符合政府的規定和要求，而劃撥的土地使用權也需要符合政府的規定和要求，并且需要符合特定單位或個人的需求和用途。

6、出讓的土地使用權通常用于商業、住宅等房地產開發，而劃撥的土地使用權通常用于公共設施、教育、醫療等用途。

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房產證上的劃拔和出讓有什么區別，劃拔要一定改成出讓嗎？

房產證上的劃拔和出讓的區別：

1、性質不同

劃拔是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，出讓是國家將一定地塊的國有土地使用權，有期限地讓與土地使用者使用。

2、出讓方不同

土地劃拔可以是縣級劃撥也可以是其他人員，出讓只能是國家。

3、期限不同

劃撥土地是無償取得的國有土地使用權，是有償、有期限的土地使用權轉移。

擴展資料：

出讓的方式：

拍賣出讓：

拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。

招標出讓：

招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。

掛牌出讓：

掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

協議出讓：

協議出讓，是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式。

參考資料來源：百度百科-土地使用權出讓

參考資料來源：百度百科-劃撥

出讓和劃撥地哪個值錢

土地可以分出讓地和劃撥地，出讓地是指政府將其所有或部分土地使用權出售或出租給企業、個人等使用，以獲取土地使用權出讓金。而劃撥地是指政府將國有土地或集體土地劃撥給企事業單位或個人使用的行為。下面為大家介紹出讓和劃撥地哪個值錢。

一、出讓和劃撥地哪個值錢

出讓和劃撥地都是指政府將土地使用權轉讓給開發商或個人的行為，但兩者的性質和價值不同。出讓地是指政府將土地使用權通過招標、拍賣等方式出售給開發商或個人，出讓地的價值主要取決于土地的位置、規劃用途、土地面積、周邊配套設施等因素。出讓地的優點是可以快速獲取資金，缺點是政府無法控制土地的開發質量和效果，容易出現土地浪費和環境污染等問題。

劃撥地是指政府將土地使用權劃撥給開發商或個人，劃撥地的價值主要取決于土地的位置、規劃用途、土地面積、周邊配套設施等因素，同時還受到政府的管理和監督。劃撥地的優點是政府可以控制土地的開發質量和效果，避免土地浪費和環境污染等問題，缺點是政府需要承擔一定的風險和責任。

總的來說，出讓地和劃撥地都有其優缺點，其價值也取決于具體情況。在選擇出讓地或劃撥地時，需要綜合考慮土地的位置、規劃用途、土地面積、周邊配套設施等因素，以及政府的管理和監督能力，選擇最適合自己的土地使用方式。

二、出讓地和劃撥地的區別有哪些

1、有償使用

出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。而劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設定土地使用權的期限。

2、房屋類型

出讓地多用于普通商品房、廉租房、經濟適用房等住房建設;而劃撥地多用于拆遷安置房、公共設施建設等。

3、交易限制

劃撥土地在轉讓或抵押等交易活動中，需要繳納土地收益金。而出讓土地則沒有這個限制。

4、使用權類型

出讓土地的使用權類型包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權;而劃撥土地使用權類型主要是國有建設用地使用權。

5、期限

出讓土地的使用權年限根據用途不同而有所差異，如住宅用地為70年，商業用地為40年等;而劃撥土地的使用權年限一般沒有限制。

6、取得方式

出讓土地是通過招標、拍賣、掛牌等方式有償獲取的;而劃撥土地是通過征收、協議收購等方式無償獲取的。

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劃撥和出讓有什么區別？

土地使用權定義

土地出讓的定義：出讓土地是我國實行土地有償使用制度以后出現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。

劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎設施、公共建筑也是劃撥土地。

劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。

2.出讓劃撥的區別

劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意后，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。

出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

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