農村宅基地補償30萬(房子拆遷了宅基地還是自己的嗎)

自動放棄農村宅基地有何補償

法律分析：關于農村自愿退出宅基地補償，各個地區有所差異，參考標準如下：

1、按年補償。指的是相關部門根據當地平均收入按照年份進行補償，每年補償金額基本在9000-11000元之間。

2、置換安置房。如浙江湖州南潯農村自愿退出宅基地通知中，規定自愿退出的農民可以置換城區住房、商品房等。

3、以地養老。如寧夏平羅縣農村自愿退出宅基地通知中，對于農村無人養老的老人自愿退出宅基地，可以用補償金置換養老服務，也就是“以地養老”。

4、入股分紅。如一些省份有的古村鎮，會利用盤活退出的宅基地用于鄉村旅游，而退出宅基地農民則以土地騰退入股，按年領取分紅。

5、一次性貨幣補償。各地經濟狀況不同，補償標準有所差異，如陜西西安一般自愿有償退出標準在23萬左右；重慶墊江退出標準為12萬/畝；江蘇金湖縣退出標準為19萬/畝；四川成都邛崍退出標準為30萬/畝；天津薊州區退出標準為30萬/畝，對地面附著物不再賠償。具體的補償標準，需要咨詢各地相關部門。

法律依據：《中央農村工作領導小組辦公室 農業農村部關于進一步加強農村宅基地管理的通知》第三條嚴格落實“一戶一宅”規定

宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

第四條鼓勵節約集約利用宅基地嚴格落實土地用途管制，農村村民建住宅應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃。合理安排宅基地用地，嚴格控制新增宅基地占用農用地，不得占用永久基本農田；涉及占用農用地的，應當依法先行辦理農用地轉用手續。城鎮建設用地規模范圍外的村莊，要通過優先安排新增建設用地計劃指標、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式，增加宅基地空間，滿足符合宅基地分配條件農戶的建房需求。城鎮建設用地規模范圍內，可以通過建設農民公寓、農民住宅小區等方式，滿足農民居住需要。

2023農村宅基地補償標準是怎樣的

1、農村草房補償1900元/平米。2、磚瓦房補償2400元/平米。3、磚砼結構房屋補償2800元/平米。4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

隨著國家經濟發展的大趨勢，為了更好地建設城市與居住地，征地成了近幾年的新聞焦點，之前由于一些規則的不完善，造成了征地的過程中出現了一些極其惡劣的現象。隨著社會的發展，國家對于征地條款的逐漸完善，有關部門出臺了農村宅基地補償標準的相關條例。

農村宅基地補償標準

一、農村宅基地動遷如何補償

(一)土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅

草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。

依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

(二)征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償

修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

(三)住房保障方面

將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

(一)農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。

農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

(二)宅基地及房屋補償方式

土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式:一是置換補償，二是貨幣補償。

置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米進行安置。

貨幣補償就是根據相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，具體的內容可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

(三)征用耕地的補償費用

現行的《土地管理法》第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及青苗和附著物補償費。

土地補償費用:

1、征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算;

2、征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;

3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;

4、征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償。

安置補助費:

1、征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高 不得超過年產值的十倍;

2、征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算;

3、征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

青苗和附著物補償費:

1、青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;

2、房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;

3、農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。

(四)宅基地及房屋補償標準及計算公式

房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。

戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

在宅基地的征用過程中，相關準備工作部門需要提前通知被征戶，與他們進行協商，然后實際測量被征地，對于補償標準應實事求是的與被征戶交談，在拆遷中認定的宅基地面積應該經有關部門合法批準，切不可超過了可以控制的標準。

農村搬遷宅基地怎樣賠償農村宅基地補償30萬自愿退出宅基地補償標準

一、農村搬遷宅基地怎樣賠償

對于農村搬遷宅基地怎樣賠償的問題，鑒于宅基地性質的特殊性，所以一般都是將宅基地和房屋拆遷進行分開賠償的。

1、“分開補償”指的是土地補償和地上附著物補償的分離，也就是房屋拆遷會給兩種賠償，宅基地補償，二是房屋補償。

因為宅基地屬于農民集體所有，所以宅基地部分的補償歸農民集體所有，常見的分配是集體內所有成員平分；房屋屬于公民的個人財產，所以房屋的補償歸房屋產權人所有。

而對于補償的，一般是有2種形式，貨幣補償或者置換補償。

2、根據《土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

（1）征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

（2）征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、農村宅基地補償30萬

國家鼓勵農村村民有償退出宅基地，那么農村宅基地補償30萬是真的嗎？

1、宅基地在有償退出之后，可以將閑置的宅基地資源交回農村集體組織，而國家將會根據當地的經濟發展水平予以一定的補償，其補償標準為：宅基地面積補償基數+政策性補貼，有些地區的補貼可以達到30萬，但是絕大多數地方都是達不到這個標準的。

2、一般情況下，宅基地征遷會得到土地補償、安置費、地上附屬物以及青苗費以外，還有一個按時簽協搬遷獎勵，只要能夠簽協及時按時搬遷，原則上會給予不少于18000元的獎勵。

3、但是需要注意的是，退出宅基地一定要考慮清楚，根據《宅基地管理辦法》規定，將有償退出宅基地、流轉、轉讓出租宅基地之后，在申請宅基地將不予批準。

三、自愿退出宅基地補償標準

自愿退出宅基地是可以得到一定的補償的，那么具體的補償標準是什么呢？

1、自愿退出宅基地補償標準與當地經濟水平息息相關，所以每個地方的宅基地有償退出的補償標準是不一樣的。

2、以湖北枝江宅基地有償退出補償標準為例：

（1）枝江宅基地有償退出主要按照土地征收補償標準支付農民個人部分，一級地類補助28688元一畝，二級地類補助27710元一畝，三級地類補助26080元一畝。如果你家屬于一級地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補償。

（2）據相關文件了解，農民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補償應支付農民80%的補助；

（3）如果宅基地在當地已經完成確權工作，宅基地有償退出補償按照當地現行土地征收補償標準支付農民60%的補助；

（4）宅基地有償退出補助面積按照政府實際測量面積來計算，其中包含一些附屬物，200平方米以內的宅基地有償退出按照標準進行補償，超過200平方米的就進行減半補償。

以上就是關于農村搬遷宅基地怎樣賠償，農村宅基地補償30萬，自愿退出宅基地補償標準的相關內容，希望能對大家有幫助！

在農村老宅基地重新蓋房有補償嗎?

現在在農村有很多房子可能已經有了一定的年代，有一些房子甚至因為主人常年在外打工，沒有人居住，早已經顯得老舊不堪。房子很久沒有人住，越容易壞，容易變舊。所以很多在外打工想回老家的人，突然發現自己以前的房子已經沒辦法再住人了，在外賺了點錢，想回家把舊房子推倒重新建新房子。

但是農村對于土地使用以及在原有宅基地建房又有了很多新的規定，很多人常年在外，并沒有關注這些問題，所以如果遇到這種在宅基地上建新房應該走哪些程序，辦哪些手續并不太清楚。

在農村舊宅基地上重蓋新房子，應該要辦哪些手續呢？

一，首先要向所在地村委書記報告申請將舊房子拆掉重新建新房，說明理由。

在農村一半拆掉舊房建新房子最常見有兩種情況：

1.舊房已經達到危樓地標準，已經不能再居住，容易造成人員傷亡。

2.個人意愿，希望拆舊建新，提高生活質量。

首先，如果時第一種情況下，需要向村委書記說明自己的舊房是危樓，說明具體的情況，那么當地村委書記會請相關的專業人士作危房鑒定，如果結果鑒定屬于危房的話，拆舊建新，國家在你危房改造，拆舊建新的情況下，會給你建房補貼的。所以如果你家的房子已經有一定年代，屬于危房，建議申報的時候說明是危房，一旦確認，也能拿到一定補助，也是不錯的

然后，如果你屬于第二種改善型重建的話，也需要向村委書記出報告申請，通過村委會同意后由村委書記向上級鄉鎮甚至有些地方要到縣里有關部門批準，核定建筑面積和方案，方可重建。重點來了，現在土地改革滯后，這種情況與第一種是有區別的，沒有建房補貼，這個是明顯不同的。

二，前期程序走完之后，需要對宅基地進行丈量，確保重建后的土地面積復合農村居民宅基地規劃標準。

將重建房屋的占地面積，建筑面積等數據寫成改建申請，經過村委會簽字同意后上報審核批準。根據土地管理法農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不能超過省，自治區，直轄市規定的標準。村民建住宅房屋，要符合當地土地利用的總體規劃，盡量在原有的宅基地范圍內重建。如果丈量的面積超過的規定的標準，而且建完之后，會有專人上門核查，如果實際建筑面積以及占地面積數據不符合上報的數據，會被視為是違建的，是違法的。

所以只要在原有的宅基地上面重建，不超過規定標準，應該是不會有問題的。

2022年農村宅基地的最新政策是什么

2022年最新農村宅基地征收補償政策一般如下： 1、宅基地補償。宅基地補償是由土地補償費、安置補助費和附著物補償費結合起來算的； 2、房屋拆遷補償。房屋拆遷補償等于宅基地區位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價； 3、新增拆遷過渡費。農民可拿到2萬元以上的拆遷過渡期安置補償費。

1.宅基地可進行交易

一些外出務工的農戶因在外發展已經定居城市，手中的宅基地可進行出租，入股，交易等，眾所周知現今農村宅基地出現大量的浪費，這項變動對于目前宅基地浪費起到了一定的作用，這項變動隨著明年的確權結束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來，宅基地的出租價格也將隨之上漲，對農民來說可謂是遲到的幸福。

2.宅基地價格

不難看出來今后宅基地越來越值錢，升值空間也越來越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補償根據當地的情況不同來制定，當然每個農民都有自己心中所想的價格，不過要提醒大家的是如果覺得補償低的話，可以到當地的土地部門咨詢，這些都是有相應的標準。

3.宅基地完善優化，加快清理一戶多宅的情況

在《土地管理法》中明確規定一戶只能申請一處宅基地，在申請得到批準后的土地上建造房屋才叫一戶一宅，而在農村個別的農民一戶多宅，造成部分農戶因沒宅基地而建造不了房屋，這些多出來的房屋在確權之時也不會登記發證，雖然不一定會拆除，但今后無法得到相應的保障。為了能公平的分配每一處宅基地，隨后的時間內將對一戶多宅的情況加大排查。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。