國家棚戶區改造補償辦法(棚戶區改造和拆遷有什么區別)

北京棚戶區改造補償標準是如何規定的？

1、貨幣補償政策:由評估確定的房屋價值補償、綜合困難補助、平房、簡易樓住宅困難補助及住房困難家庭補助幾部分構成，選擇貨幣補償的被征收人同時可申請購買定向安置房。2、產權調換政策被征收房屋按照“征一還一”的標準執行，按照“先簽先選”的原則簽約選房。3、其他。

國家相關部門強調，在2020年，北京以及我國其他地方需要完成棚戶區的改造工作。為了吸引投資方參與棚戶區的改造工作，北京市政府實施了一些優惠政策，為了保障改造人民的基本生活，制定了北京棚戶區改造補償標準，在改造工作開始后，需要按照該標準進行補償。

一、北京棚戶區改造補償政策

1、貨幣補償政策

由評估確定的房屋價值補償、綜合困難補助、平房、簡易樓住宅困難補助及住房困難家庭補助幾部分構成，選擇貨幣補償的被征收人同時可申請購買定向安置房。

2、產權調換政策

被征收房屋按照“征一還一”的標準執行，按照“先簽先選”的原則簽約選房。其中，被征收房屋為平房，安置面積≥(原建筑面積 15)×1.5;被征收房屋為簡易樓，安置面積≥(原建筑面積 10)×1.5;被征收房屋為成套房屋，安置面積≥原建筑面積×1.5。

3、提前搬遷獎政策

在房屋征收決定公告規定的簽約期限屆滿前完成簽約并按要求10日內搬家交房的，按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬元的標準給予提前搬遷獎。逾期未完成簽約搬遷的，按照被征收房屋建筑面積每日每平方米100元的標準遞減，直至遞減為零。

工程配合獎:被征收人或者公房承租人完成簽約并按要求10日內搬家交房，且被征收房屋未進入司法強制執行程序的，給予10萬元的工程配合獎。

二、北京棚戶區改造凈地出讓政策

1、凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。

2、改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

3、安置房建設項目行政事業性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取。

4安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。

5、商品房建設的地塊，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發主體，按照國家、省、市所規定的正常標準結付;涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。

6、政府各職能部門要同步辦理相關手續，保證項目的開竣工時間。

7、物業費三年內減半收取，不足部分由區政府承擔。

8、根據周邊服務設施現狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業崗位，其產權歸市政府所有，由區政府負貴日常管理。

三、北京棚戶區改造毛地出讓政策

1、市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金(包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，?？顚Ｓ?。

2、行政事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30%收取。

3、涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發企業予以補貼，其余40%由入庫財政級次設立“危房棚戶區開發改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

對前兩者是不能兼得的，那些配合工程實施的，還有配合獎。政府在改造前需要制定改造方案，確定工程的開工、竣工時間，改造后的房屋是需要納入產權管理的。

政府要棚戶區改造拆遷賠償問題如何解決?

根據《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》的規定，棚戶區改造補償標準如下：1、第六條　城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。2、第七條　城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數兩項因素權重分別為30%、70%，根據城市棚戶區改造情況，財政部可以會同住房城鄉建設部適時調整兩項因素權重。（2）征收（收購）面積和戶數，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補償（收購）協議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。（3）征收（收購）戶數包括實物安置住房戶數（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數，均為永久安置住房戶數，不包括臨時安置住房戶數。（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節系數。3、第八條　城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下：（1）分配給某地區的專項補助資金總額=〔（經核定的該地區年度征收（收購）面積×該地區上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區年度征收（收購）面積×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重。（2）上述過程+（經核定的該地區年度征收（收購）戶數×該地區上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區年度征收（收購）戶數×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重〕×年度城市棚改補助資金總規模。（3）公式中，經核定的該地區年度征收（收購）面積是指該地區當年計劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃征收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的征收（收購）面積。（4）經核定的該地區年度征收（收購）戶數是指該地區當年計劃征收（收購）戶數，減去上年度未完成的計劃征收（收購）戶數，加上上年度超計劃完成的征收（收購）戶數。（5）上述有關計劃征收（收購）面積和戶數的完成情況，以是否簽訂征收補償（收購）協議或市、縣級人民政府作出征收補償決定為準。

棚戶區改造補償怎么算

由于我們國家的發展近些年來十分的迅速，而棚戶區在許多城市都是常見的，一邊是富貴的大街，背面卻是影響市容的亂七八糟的亂箭亂建的棚戶區，正由于如此各地市政府加速了對棚戶區的改造業務，那么棚戶區改造補償怎么算，也是改造中必需解決的問題。

棚戶區改造補償怎么算

棚戶區改造怎樣補償，這個全國沒有同樣的標準，應當查閱區域的通告，或咨詢區域的住建局等主管部分。補償分為兩類：現金補償和房產置換。關于面積斷定。區域的房產征收方法，對這個必定有一個清晰規則。每家的寓居面積都是不能，這樣一來就天然構成一些院內修建。這種狀況，面積怎樣算，那就有必要根據區域的詳細方針而定了。一般是依照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。由于棚戶區構成已久，加上過往留傳問題多，還有分戶多等原因。房產置換的補償含三種。將房產重置成新價格，就是把你房產折算成價格，這個和房產的新舊、裝飾、結構都有聯系;安置房住所用地施行土地劃撥，對改造后的房產歸入產權產籍處理，處理商業房房照。商服用地實租借供地。規則必定份額的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;其他的搬家獎賞。

房產換購標準是什么，拆遷人在收取《房產拆遷應允證》前將拆遷補償安置資金全額存入房產拆遷處理部分指定的專用帳戶。待回遷安置結束后，剩下資金一次性返還給拆遷人。挑選回遷安置的，其附屬物按當年洮南市房地產點評輔導價格文件規則履行補償。拆遷補償安置采納資金補償和回遷安置兩種方法，由被拆遷人自愿挑選。本規則所稱拆遷人，指獲得房產拆遷應允證的單位，被拆遷人，是指被拆遷房產的人。拆遷人與被拆遷人、房產承租人應按本規則簽定拆遷補償安置協議。有狀況的不做回遷安置，由拆遷人給予資金補償。棚戶區改造補償要怎么做

凡對市區內市政府斷定的老城區(棚戶區)房產進行拆遷時，給予補償安置的適用本規則。為了加速市老城區(棚戶區)改造，改進居民寓居環境，保證拆遷業務順利進行，根據國務院《城市房產拆遷處理條例》棚戶區改造有關規則，結合我市實踐，特擬定本規則。各地市政府關于棚戶區的改造指定的規則不同也就會構成補償標準存在一些差異，但這些差異必定不會脫離國家的極限要求，假如存在這方面的疑問，主張咨詢相關的專業人仕。

棚戶區改造國家補償標準

國家棚戶區改造賠償方法存在實物安置和貨幣補償兩種，具體根據當地物價和補償辦法進行補償。

實物安置主要包含三個補償內容：

1、規定一定比例的面積置換；

2、將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；

3、其他的搬遷獎勵。

貨幣補償：

被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。

各地方要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。

房屋拆遷流程如下：

1、確定項目征收范圍；

2、完成房屋征收調查；

3、擬訂補償方案報批；

4、開展社會穩定風險評估；

5、落實補償資金；

6、作出征收決定并公告；

7、選定評估機構；

8、簽訂房屋補償協議；

9、作出房屋征收補償決定；

10、申請法院強制執行；

糾紛起訴的主要流程有：

1、原告向法院起訴。

2、法院受理后，向原告送達受理通知書和開庭傳票，并通知交費；向被告送達訴狀和證據材料副本、開庭傳票等。

3、法院開庭審理，并依法調解或判決。

4、如果當事人對判決不服的，可在15日內上訴，由上一級法院重新審理并調解或判決。

5、如果一方當事人不履行生效法律文書的，則另一方可向法院申請強制執行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京棚戶區改造補償標準法

北京棚戶區改造因為各個區域的情況不同，所以相應的補償標準是不同的。

根據《中央補助城市棚戶區改造專項管理辦法》中的相關規定，對城市棚改補助按公式法分配。

棚戶區改造補償標準計算公式如下：

1、分配給某地區的專項補助總額=〔（經核定的該地區年度征收面積×該地區上一年財政困難程度系數）÷（經核定的各地區年度征收面積×相應地區上一年財政困難程度系數）〕×相應權重。

2、上述過程+（經核定的該地區年度征收戶數×該地區上一年財政困難程度系數）÷〔（經核定的各地區年度征收戶數×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重〕×年度城市棚改補助總規模。

3、公式中，經核定的該地區年度征收（收購）面積是指該地區當年計劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃征收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的征收（收購）面積。

4、經核定的該地區年度征收（收購）戶數是指該地區當年計劃征收（收購）戶數，減去上年度未完成的計劃征收（收購）戶數，加上上年度超計劃完成的征收（收購）戶數。

上述有關計劃征收（收購）面積和戶數的完成情況，以是否簽訂征收補償（收購）協議或市、縣級人民政府作出征收補償決定為準。

農村棚戶區改造補償標準

農村棚戶區改造補償標準

農村棚戶區改造肯定會涉及到賠償的問題，這也是很多人比較關注的問題，那下面我們就來看一看農村棚戶區改造補償標準。

如果被拆遷人選擇種補償，則被補償的總金額等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。

棚戶區改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。

而棚戶區改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25_增加比率為40%;大于或等于25_、小于33_的為35%;被拆遷房屋面積大于45_以上的范圍一般在20%-25%之間。

以上就是關于舊改和棚改的相關內容，希望能對大家有幫助！

紡織廠棚戶區改造補償

法律分析：1.貨幣補償

具體補償補助總款=被征收房屋價值補償＋ 搬遷費＋ 臨時安置費＋ 停產停業損失補償費 ＋ 外遷補助費＋ 其他補助費

2.房屋產權調換

當被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。

3.臨時安置費

選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費。選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費；簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。

4.停產停業損失補償費

被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產停業損失補償：

（1）被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑；

（2）有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所（營業場所）為被征收房屋；

（3）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

法律依據：中華人民共和國國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》

第四條 被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

第五條 征收土地公告應當包括下列內容：

（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；

（二）被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；

（三）征地補償標準和農業人員安置途徑；

（四）辦理征地補償登記的期限、地點。

第六條 被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。

棚戶區改造國家補償標準是什么

說到棚戶區改造相信有很多小伙伴都經歷過，不過有的地方才正開始，如果將要經歷棚戶區改造補償標準很多人都想了解清楚，那么棚戶區改造國家補償標準是什么？

棚戶區改造國家補償標準是什么

1、改造補償

改造補償是指為了解決棚戶區改造過程中被征收房屋及其他不動產的拆遷戶所遭受的經濟損失而提供的一種經濟補償。具體包括兩個方面：一是房屋補償費，即為拆遷戶提供的房屋補償費用;二是過渡費，即因拆遷而造成的生產經營等單位的費用補償。該補償標準的具體金額根據不同地區、不同等級的棚戶區改造而有所不同。根據《城市棚戶區改造工作指引》，改造補償應當根據房屋面積、居住年限、建筑年限、房屋狀況、補償政策、市場價格等因素綜合確定。另外，在確保改造補償標準不低于原有不能改善居民住房條件的前提下，還應考慮到改造后的住房質量、住房用途等因素，進行適當的調整。

2、搬遷補償

搬遷補償是指棚戶區改造中需要進行搬遷的居民，根據相關法律規定和政策，享受國家提供的一次性經濟補償。該補償包括搬遷費、過渡費、其他補償等內容。搬遷費根據不同地區可能有所差異，但一般在總價的5% - 10%之間。過渡費是為了幫助搬遷戶在搬遷后的時間里解決租房等問題，金額一般在總價的1% - 3%之間。其他補償包括搬遷中因個人財產、設備等遭受的經濟損失，具體金額根據個人財產和設備的實際價值進行補償。

3、安置補助

安置補助是指將被拆遷居民安置到新房或其他住房時，為其提供一定數額的財政補貼。根據《城市棚戶區改造工作指引》，國家從一般預算中統籌安排資金，為被拆遷居民提供安置補助，以確保其住房條件的改善。安置補助金額根據不同地區、不同等級的棚戶區改造而有所不同，一般由國家統一制定，并在具體工作中根據實際情況進行細化。安置補助的發放可以是一次性付清，也可以分期發放，一般在被拆遷居民搬遷后幾個月內完成。

4、生活困難補貼

生活困難補貼是指對于棚戶區改造中因搬遷而面臨生活困難的居民，提供一定的經濟資助。根據《城市棚戶區改造工作指引》，經濟困難居民是指收入低于當地最低生活保障標準的居民。生活困難補貼的金額由當地政府根據實際情況確定，一般不低于當地最低生活保障標準。該補貼由當地政府負責發放，一般是通過金融機構或郵儲儲蓄所開設的臨時賬戶進行發放，確保資金安全可控。

海豹搬家

棚戶區改造如何補償

法律分析：1、房屋補償費：實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償。按照統一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。2、提前搬遷獎勵：按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。3、政策性補貼：房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1.8元/平方米•月的標準，一次性發放5年。4、政策性補償：補償被拆遷人安裝天然氣費用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。5、政策性補助：被拆遷者補助每戶搬家費1200元。按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。