農村宅基地補償多少錢(農村宅基地補償多少錢一平方)

農村廢棄宅基地補償標準

農村宅基地拆補償標準：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

2023年農村宅基地新政策出臺

宅基地2023最新政策如下：

1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算；

2、附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償；

3、農村房屋拆除補償標準：農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400元；農村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元；

4、農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

國家征用宅基地拆遷補償形式有：

1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；

2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。補償費用包括：

（1）土地補償費，用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償；

（2）青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；

（3）附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；

（4）安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

永久退出土地使用權，那么每畝能夠補償多少錢呢？

在農村，承包地和宅基地是農民最珍貴的財富，目前國家鼓勵承包地和宅基地有償退出，那么，永久退出土地使用權，每畝能夠補償多少錢呢？這是很多朋友最為關注的。

一、永久退出土地使用權，每畝能夠補償多少錢？

農村土地有償退出包括：承包地有償退出和宅基地有償退出。

（一）承包地有償退出

2015年印發的《國務院辦公廳關于加快轉變農業發展方式的意見》明確指出：“在農村改革試驗區穩妥開展農戶承包地有償退出試點，引導有穩定非農就業收入、長期在城鎮居住生活的農戶自愿退出土地承包經營權。“那么，退出土地承包經營權，每畝能補多少錢呢？

1.四川內江市

內江市規定，農戶可選擇永久退出和長期退出兩種退出形式。

（1）針對主要經濟來源不依賴土地的農戶，可選擇3萬元/畝買斷。

（2）針對不愿永久退地的農戶，按照每畝1000元年均產值補貼的標準。

農戶可自愿選擇永久退出或長期退出。截至2020年5月初，內江市共退出農村土地55.38畝，涉及農戶50戶。

2.江蘇金湖縣

農村土地承包經營權和集體收益分配權合并補償，以退出的承包地實測面積計算補償，補償標準為2.7萬元/畝。

綜上，各地的承包地有償退出補償標準是不一樣的。

（二）宅基地有償退出

因每個地方經濟水平不一樣，宅基地有償退出的補償標準也是不一樣，下面為大家整理了部分地區宅基地有償退出的補償標準。

1、天津薊州區

根據《薊州區宅基地管理暫行辦法》（薊州政發〔2017〕4號）第二十五條規定，宅基地使用權人可以向村民委員會申請自愿退出宅基地，由本村回購。宅基地使用權人根據自身情況自主選擇貨幣補償或者實物安置。選擇貨幣補償的，回購價格由村民委員會與宅基地使用權人協商確定；選擇實物安置的，可以按優惠政策購買農民住宅小區房屋，或者進入鄉鎮人民政府建設的養老機構。

2.江蘇揚州市

揚州規定，集體土地宅基地使用權有償退出補償范圍、補償標準、補償方式等由縣（市、區）人民政府、功能區管理委員會制定指導意見。

3.江蘇省淮安市盱眙縣

盱眙縣規定，退出戶可選擇貨幣安置或實物安置，具體補償標準可查看《盱眙縣農村宅基地零散退出工作實施方案》。

綜上，各地宅基地有償退出的補償標準不同，補償方式也是多樣的。除了貨幣補償方式、實物安置方式，有的地區還可選擇用“三權”資產置換“養老金”（權益金）。像萍鄉武功山就規定，只要愿意有償退出土地承包經營權、宅基地使用權、房屋所有權，就可用“三權”資產置換“養老金”（權益金）。

二、農村土地有償退出流程是怎樣的？

土地承包經營權、宅基地使用權、房屋所有權退出必須嚴格遵循個人自愿申請、村公示、鄉審批、第三方評估等流程。以下是上海市金山區宅基地有償退出的實施流程，供參考。

1.個人申報。退出人經充分考慮并符合退出要求的，向所在集體經濟組織書面提出宅基地有償退出申請，所在集體經濟組織進行條件審查，村委會復審后，提交所在鎮人民政府（工業區管委會）。

2.項目立項。鎮人民政府（工業區管委會）在收到經審查通過后的個人申請后，將有償退出的農戶納入進城鎮集中居住實施方案和增減掛鉤方案，并按有關程序報批。

3.項目實施。鎮人民政府（工業區管委會）負責組織審核、申請受理、資金撥付及管理、基地建（構）筑物和其他附著物拆除、土地復墾等工作；所在村委會、集體經濟組織負責政策宣傳、簽訂有償退出協議、資金發放、宅基地收回等，以及配合各鎮人民政府（工業區管委會）做好相關工作。

4.項目驗收。由區規劃資源局牽頭，按相關程序組織開展增減掛鉤驗收工作；由區建管委牽頭，對農民相對集中居住工作開展項目驗收。

三、農村土地有償退出有哪些注意事項？

對大多數農民來說，土地是生存的基本依靠。如果退出承包地后，解決不好農民的出路問題，很可能會造成一系列社會問題。中國社科院的一項調查顯示，46%的失地農民失地后生活水平下降，部分甚至“種田無地、就業無崗、保障無份、創業無錢”。

所以，對農村土地有償退出，除了堅持自愿有償的原則之外，退地也是要滿足一些條件的?！秶鴦赵恨k公廳關于加快轉變農業發展方式的意見》就明確指出了鼓勵有穩定非農就業收入、長期在城鎮居住生活的農戶自愿退出土地承包經營權；而在宅基地退出方面，像上海市金山區就規定，擬退出的宅基地應是已確權登記或權屬來源合法、界址清楚、面積準確的村民住宅用地，擬退出宅基地的農戶應以戶為單位申請并具備他處住房保障。

宅基地一般多少錢一平

許多人對于農村宅基地拆遷補償價格不太了解。那么宅基地一般多少錢一平？一起來看看吧！

宅基地一般多少錢一平：

一般來說，宅基地的價格在幾百到幾千元人民幣每平方米之間。但具體的價格還需要根據宅基地情況、地區、土地性質、土地面積等因素來確定。

一、宅基地情況

1. 茅草屋的賠償費用：除了每平方米1900元的房屋賠償費用外，還包括茅草屋內的家具、電器等附屬物品的賠償費用。根據物品的新舊程度和使用年限，賠償費用會有所浮動。

2. 磚瓦房的賠償費用：除了每平方米2400元的房屋賠償費用外，還包括磚瓦房內的裝修、門窗、地板等附屬物品的賠償費用。賠償費用會根據物品的品質和使用年限進行評估。

3. 樓房的賠償費用：每平方米3300元的房屋賠償費用已經包括了樓房內的基本裝修和附屬物品。然而，如果樓房內存在高檔裝修、豪華家具等，賠償費用會根據實際情況進行調整。

4. 磚砼結構房子的賠償費用：每平方米2800元的房屋賠償費用已經包括了磚砼結構房子內的基本裝修和附屬物品。與樓房類似，如果房子內存在高檔裝修、豪華家具等，賠償費用會根據實際情況進行調整。

二、宅基地的價格與地區有關。不同地區的土地價格差異較大。一般來說，經濟發達地區的宅基地價格較高，而經濟欠發達地區的宅基地價格較低。例如，北京、上海等一線城市的宅基地價格較高，而中西部地區的宅基地價格相對較低。

三、宅基地的價格與土地性質有關。宅基地的土地性質可以分為農用地和建設用地兩種。農用地是指用于農業生產的土地，建設用地是指用于建房居住的土地。一般來說，建設用地的價格較高，因為它可以用于建房居住，而農用地的價格相對較低。

四、宅基地的價格與土地面積有關。宅基地的面積一般以平方米為單位，不同面積的宅基地價格也不同。一般來說，宅基地的面積越大，價格也越高。因為面積大的宅基地可以容納更大的建筑面積，更適合建房居住。

五、宅基地的價格還受到市場供需關系的影響。如果某個地區的宅基地供應過剩，需求不足，那么宅基地的價格就會相對較低。相反，如果某個地區的宅基地供應不足，需求較大，那么宅基地的價格就會相對較高。

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宅基地有償退出補償標準

1、天津薊州區宅基地有償退出補償標準

按照自愿退出的合法有效的宅基地實際面積，以30萬元/畝的標準，給予宅基地使用權人一次性經濟補貼，對地上附著物不再另行補貼。同時，區政府可以為宅基地使用權人提供保障性住房。

2、江蘇省金湖縣宅基地有償退出補償標準

根據金湖縣農村宅基地有償退出補償標準相關文件了解到，選擇全家進城落戶自愿退出宅基地的按照1.19萬元一畝進行補償；如果宅基地上的房屋屬于新建成沒多久的，那么，磚木房屋按照460-590元一平方米補償，磚混房屋按照580-750元一平方米補償。

3、湖北枝江宅基地有償退出補償標準

枝江宅基地有償退出主要按照土地征收補償標準支付農民個人部分，一級地類補助28688元一畝，二級地類補助27710元一畝，三級地類補助26080元一畝；如果你家屬于一級地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補償；另外，農民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補償時支付農民80%的補助。

4、重慶墊江宅基地有償退出補償標準

重慶墊江宅基地有償退出補償標準按照12萬元一畝進行補償。

5、陜西西安宅基地有償退出補償標準

全家進城落戶的農民有資源退出宅基地的，要經過國土資源部審核，簽訂效果合同，政府會一次性給予補償，西安實施補助價格為22-25萬元，其中地區補助價格為14-16萬元，陜南地區為10-12萬元，陜北地區為16-18萬元。

6、福建晉江宅基地有償退出補償標準

晉江有宅基地退出是按照置換的來進行補償，置換主要采取貨幣、安置房、店面、商場、、寫字樓等來作為你退出宅基地之后的置換物質；置換補償標準是按該宅基地所在區域的土地基準地價來進行計算，房屋補償按照房屋重置價及二次裝修結合成新率計算補償；具體詳情可以查找下發的相關文件。

太原南格村宅基地拆遷補償多少錢一平米

在山西省太原市的征地信息公開專欄可以查詢，小店區北格鎮南格村的征收土地方案中建設用地的征收補償標準是42.1875萬元每公頃。當然這只是土地的補償，不包括地上附著物也就是房屋的補償。

附：山西征地統一年產值標準的使用及說明

征地統一年產值標準由統一年產值和補償倍數兩部分構成，各縣（市、區）內分區域年產值標準，是計算征地補償的依據（各縣、市、區征地統一年產值標準見附表）。

（一）本標準適用于山西省行政轄區內除基本農田以外的集體農用地。

符合《中華人民共和國土地管理法》和《基本農田保護條例》（國務院令第257號）有關規定的國家能源、交通、水利、礦山和軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田的，征地補償按法定最高標準執行，建設項目用地報國務院批準。

（二）非農業建設項目涉及征收集體農用地時，根據土地所在縣（市、區）的區域位置確定征地統一年產值和補償倍數。為使同一區域內不同質量的農用地得到更為合理的補償，全省確定統一的調整幅度，即：在同一區域內，耕地中的水澆地、水田在公布的補償總倍數基礎上增加2倍執行，旱地和園地按公布的補償總倍數執行，林地在公布的補償總倍數基礎上減少2倍執行，天然牧草地、人工牧草地和其他農用地在公布的補償總倍數基礎上減少4倍執行。

（三）本標準只包括土地補償和安置補助費，不包括青苗和地上附著物補償等費用。所征收土地的青苗補償費按照不超過一季作物的產值計算；地上附著物按照有關規定作價補償。征收林地、園地的，由建設單位按上述規定支付土地補償和安置補助費，林木補償費、森林植被恢復費和果樹補償按國家有關規定的標準，結合當地實際支付。

（四）因國家經濟建設或地方公益性建設需要收回國有農場、林場等農用地的，可參照本標準補償（包括：土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費）。

（五）征收建設用地、未利用地的土地補償，按照項目所在區域公布的統一年產值標準和《山西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定的補償倍數的上限支付土地補償費。

征收農村宅基地，按照鄰近耕地的補償標準支付土地補償費。

（六）耕地開墾費、被征地農民的社會保障費按照調整后的征地統一年產值標準和我省已規定的倍數測算。

按照公布的補償標準支付土地補償費和安置補助費后，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）精神，經省人民政府批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。

年，農村宅基地面積超標要收費了，看看你家要繳多少錢

對于超占宅基地面積，部分地區出臺了宅基地“有償使用”制度，但每個地方的收費標準是不一樣的，具體以當地政策為準。

像山東省菏澤市巨野縣、江西上饒市玉山縣、海南省瓊海市等都實行了宅基地“有償使用”制度，有償使用根據其超起征面積實行階梯式計費。

巨野縣規定，超出面積不足200平方米部分按每年2元/㎡計費；超出面積大于等于200平方米部分按每年5元/㎡計費。

玉山縣規定，超1-60 平方米按每年5元/平方米計費； 超60-100平方米部分按每年10元/平方米計費； 超100-150 平方米部分按每年15元/平方米計費；超150平方米以上部分按每年20元/平方米計費。

瓊海市規定，宅基地有償使用費按照由省自然資源和規劃廳發布執行的瓊海市農村集體建設用地基準地價的40%進行核算（農村宅基地落在城鎮基準地價覆蓋范圍內的，參照所處位置住宅用地的城鎮基準地價的40%進行核算，如一個村涉及到兩個或多個城鎮基準地價片區的，則按照較低基準地價的40%對全村進行核算），作為應補繳有償使用費標準。拒繳有償使用費的，在土地征收補償中只按175平方米進行補償，該宅基地或農房超標準占用部分不納入補償范圍。