.png)
農村宅基地可以做抵押嗎(農村宅基地可以做抵押嗎)
農村宅基地可以抵押貸款嗎
農村宅基地不可以抵押貸款，農村的宅基地是屬于集體所有的，個人并沒有權利轉讓和買賣，農民對宅基地和承包地都是只有使用權。
農村宅基地上房屋財產可以抵押貸款，但是必須滿足一定的條件。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
抵押貸款的條件如下：
1、借款人年齡在18周歲以上，且最后還款年限借款人不低于65周歲；
2、個人在本地有穩定的工作和住址；
3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等；
4、個人征信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
農村宅基地可以抵押貸款嗎?
一、我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押貸款，所以農村的宅基地是不能貸款的。
二、宅基地抵押貸款條件
1、貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄;
2、用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍;
3、除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，并能夠提供相關證明材料;
4、貸款人所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置;如果是以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。
三、證件材料
1.有效身份證件、居住地址證明、職業證明、本人及家庭成員收入證明、所用于抵押貸款的宅基地的宅基地使用權證書以及銀行規定的其他材料等。
2.在向銀行填寫完書面申請書并上交材料后，經銀行評估審核合格后，由銀行主管部門向貸款人發放貸款。
四、原因
1、農民只享有宅基地和土地的使用權，而不享有所有權，因此不能用來抵押貸款。
2、宅基地房屋和土地都是屬于不動產，也就是不能移動的資產。如果要用不動產來抵押貸款，必須要辦理登記手續才能辦成抵押，但是在農村，根本就沒有一個所謂的不動產登記機關，所以辦抵押基本上相當于辦不了的。
3、銀行不愿意接收農村房屋與承包地的抵押貸款。
法律依據
《中華人民共和國擔保法》
第三十四條
下列財產均可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
農村宅基地可以抵押嗎？
不可以，我國明確指出農村宅基地不可抵押。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
溫馨提示：如果您覺得法律事務過于復雜，有能力的企業可以聘請“中法邦法律顧問”來幫助你處理，或登錄“中法邦法律服務”小程序尋找專業律師，專業的事交給專業的人去處理。
農村宅基地房子可以抵押貸款嗎？
農村宅基地房子是可以作為抵押物質押貸款的，但需要滿足一定條件。具體來說，需要滿足以下幾點：
宅基地使用權證明：借款人需要持有宅基地使用權證明，證明其對宅基地擁有合法使用權。
房產證：如果宅基地上已經建有房屋，借款人需要持有房屋的房產證。
土地證：如果宅基地尚未建房，借款人需要持有宅基地土地證。
土地規劃許可證：如果借款人需要在宅基地上新建房屋，需要持有相關的土地規劃許可證。
需要注意的是，不同銀行和貸款機構對于農村宅基地房子的抵押貸款標準可能會有所不同，具體情況需要咨詢當地銀行或者貸款機構，了解其具體的抵押貸款條件。此外，借款人需要對貸款的利率、期限、還款方式等細節進行仔細了解，以免在未來出現還款困難等問題。
農村宅基地抵押是否符合法律規定
農村宅基地抵押不符合法律規定。
農村宅基地抵押不符合法律規定。農村宅基地不可以抵押，農村宅基地屬于法律禁止抵押的財產范圍，法律禁止抵押的財產還包括依法被查封，扣押，監禁的財產，所有權，使用權不明或者有爭議的財產等。
農村房屋折遷賠償細則具體如下：
1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；
4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；
5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
農村高齡補貼辦理流程：
1、個人申請：符合條件的老人享受高齡津貼要自愿申請，每月15日前持申請人身份證、戶口簿原件及復印件，本人近期1寸免冠照片2張向戶籍所在地社區（籌委會）提出申請，本人填寫《XX區高齡老人生活津貼申請審批表》（一式三份）；
2、社區初審：社區（籌委會）對老人申報材料進行審核，居民戶口本、身份證信息不一致的，住地以戶口簿為準，年齡以身份證為準，社區將申請對象統一造冊，將老人信息錄入老年人管理信息系統，同時將匯總表、個人審批表、身份證和戶口簿復印件整理成冊，每月20日前報街道；
3、街道審核：街道對社區（籌委會）上報的材料進行復審，核查信息是否錄入信息系統，將各社區、村申請情況匯總，連同申請審批材料整理成冊，每月27日前上報區民政局；
4、區民政局審批：區民政局對各街道上報的材料進行審查，核對信息系統數據，次月5日前簽署審批意見。
綜上所述，農村宅基地抵押不符合法律規定。農村宅基地不可以抵押，農村宅基地屬于法律禁止抵押的財產范圍，法律禁止抵押的財產還包括依法被查封，扣押，監禁的財產，所有權，使用權不明或者有爭議的財產等。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
宅基地使用權可以抵押嗎
宅基地使用權不能抵押貸款。
根據民法典的規定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權不得抵押。
宅基地使用權是指農村集體經濟組織依法對農民個人或者家庭承包經營的集體土地上建房居住、生產經營的一種使用權。宅基地使用權的重要性有：
1、保障了農民的住房權益。宅基地使用權使得農民可以在集體土地上建房居住，解決住房問題，提高了農民的居住條件和生活質量。
2、促進了農村經濟發展。宅基地使用權可以用于農民的生產經營活動，如種植、養殖、加工等，增加了農民的收入來源，促進了農村經濟的發展。
3、增強了農民的土地權益保障。宅基地使用權的設立，使得農民在土地使用上擁有了更多的權利，同時也使得集體土地資源得到更好的利用和保護。
4、促進了農村社會穩定。宅基地使用權的設立，使得農民可以在家鄉安居樂業，增加了農民對家鄉的歸屬感和認同感，有利于維護農村社會的穩定和和諧。
宅基地使用權是指宅基地使用者依法享有的土地使用權，其具體內容包括以下幾個方面：
1、用途權，宅基地使用權者有權按照土地用途規劃和宅基地使用規定，在宅基地上進行合法的建設和利用活動。
2、收益權，宅基地使用權者有權分享宅基地的經濟收益，包括出租、出售、抵押、轉讓等。
3、繼承權，宅基地使用權可依法繼承，即宅基地使用者在死亡后，其合法的宅基地使用權可以繼承給合法的繼承人。
4、轉讓權，宅基地使用權者有權依法將其宅基地使用權轉讓給他人，但應當遵守法律法規和相關規定。
5、維權權利，宅基地使用權者有權維護自己的合法權益，包括通過法律手段維護自己的宅基地使用權，并且可以依法要求宅基地管理部門維護其合法權益。
綜上所述，宅基地使用權是宅基地使用者依法享有的一種土地使用權，其內容較為豐富，主要包括用途權、收益權、繼承權、轉讓權和維權權利等方面。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
農村的老房子宅基地能用來抵押貸款嗎？
一、農村的老房子宅基地能用來抵押貸款嗎？
房子和宅基地一起可以抵押貸款，單獨的土地不能抵押貸款。
目前一系列中央文件都規定可以進行農民住房財產權抵押試點，但是可以進行宅基地房屋抵押貸款的也僅限于有相關政策的試點地區。具體的政策可以參照《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》，其中相關規定：
第二條本財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房使用權作為抵押、由銀行業金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的借款人）發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
第三條本國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在北京市大興區等232個試點縣（市、區）、天（市、區）行政區域分別暫時調整實施有關法律規民住房財產權抵押貸款試點的縣（市、區）。
第四條借款人以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：
（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；
（二）用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地范圍；
（三）除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，并能夠提供相關證明材料；
（四）所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民
以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。
二、請問北京大興區農村宅基地，房屋可以抵押貸款了嗎
近中國人民銀行、保監會、財政部、銀監會、國土資源部、住房和城鄉建設部一起下發了《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》，農民的集體戶口可以用集體住址去做抵押貸款，農民抵押貸款贏來了春天。抵押貸款解釋：在不改變宅基地所有權性質的前提下，用農民所占宅基地使用權及住房所有權作為抵押，向銀行機構申請貸款，并且等額本息還款。借款人條件：1具有完全民事行為能力2信用沒有不良記錄3要抵押的房屋宅基地使用權及所有權沒有爭議，擁有政府相關部門頒發的權屬證明，沒有列入征地范圍；4除去抵押的房子外，借款者有穩定居住的地址，必須按要求提供相關材料證明；5借款人所在的集體組織要出書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押和處置。6用集體農民住房抵押的，需要找其他共有人提供書面同意。以下是抵押貸款試點縣（市、區）名單省份試點縣（市、區）湖北省宜城市、武漢市江夏區山西省晉中市榆次區內蒙古和林格爾縣、烏蘭浩特市吉林省長春市九臺區黑龍江林甸縣、方正縣、杜蒙縣江蘇省常州市武進區、儀征市、泗洪縣浙江省樂清市、青田縣、義烏市、瑞安市安徽省金寨縣、宣城市宣州區江西省余江縣、會昌縣、婺源縣山東省肥城市、滕州市、汶上縣河南省滑縣、蘭考縣湖南省瀏陽市、耒陽市、麻陽縣廣東省五華縣、連州市天津市薊縣
三、北京農村戶口用宅基地抵押可以在銀行貸款嗎
農村私人宅基地不可以抵押給銀行，宅基地是擔保法命令禁止抵押的。
第三十四條下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
第三十七條下列財產不得抵押：
（一）土地所有權：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；
（三）學校、幼兒園、等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）依法不得抵押的其他財產。
宅基地可以抵押嗎
宅基地不可以抵押，宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協議均無效，宅基地所有人(即集體經濟組織)有權收回非法轉讓的宅基地。
宅基地具體指的是什么?
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。
2、由于中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產。
3、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地注定會失去。
4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。
農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
宅基地上建住宅的流程有哪些?
1、農戶向村委會提出申請，然后召開村委會初審，審核通過之后，會在顯眼的位置張貼告示，如果15天之內沒有人提出異議，則由村委會將申請資料，上報給鄉鎮國土資源局。
2、國土資源局根據申請資料進行現場勘測，并進行群眾調查，核實宅基地的基本條件，并按實填寫審查意見書，若審核通過，即向農戶發放用地申請表，農戶按照實際情況進行填寫。
3、申請填寫完申請表之后，直接將資料提交給村委會，村委會進行審查，并根據農戶家庭、住房等情況填寫審核意見，并簽字蓋章上報給鄉政府。
4、鄉政府在收到申請后，會先進行審核，然后安排專人到現場勘察，制定規劃用地范圍，并上報給國土資源和縣政府，最后由縣政府頒布批準書，農戶才可以在規劃范圍內建房。
農村宅基地房子可以抵押貸款嗎
農村的房子能抵押貸款嗎
農村的房子能抵押貸款嗎？
可以，農村的自建房也是可以辦理銀行抵押貸款的，但是如果是宅基地則不可以。農村宅基地指的是農村自建房所占用的土地，土地屬于集體擁有，這類土地用戶只有使用權沒有所有權，所以無法辦理抵押貸款。
自建房抵押貸款條件是什么？
【1】擁有土地使用權和房屋所有權證：大部分農村自建房都是只有集體土地使用權證沒有房屋所有權證，而辦理抵押貸款的話需要通過村委會同意確認自建房為個人私有財產，開具相關證明之后就可以找到房管局辦理房屋所有權證，只有同時具備這兩個證才可以辦理抵押貸款。
【2】房子抵押評估報告：農村的房子辦理抵押貸款時，依舊需要通過專業的房屋評估價值人士進行專業的評估，因為提交辦理抵押貸款的材料時這也是必不可少的證件，有的銀行會有自己的合作評估機構。
【3】符合銀行抵押貸款的其他條件：能提供有效身份證、具有穩定的工作、具備還款能力、個人征信良好、個人負債率不高等條件，如果是已婚人士還需要提供結婚證。
農村自建房可以抵押貸款嗎
如果想要辦理農村自建房的抵押貸款，就先要弄清楚房產是否有房產證和獨立的土地證：
1、正常來講，一般的農村自建房都是不能辦理抵押貸款的，因為農村房產的土地證一般都是集體所有，也就是歸村民共有，所以農村房產的流轉只能在本村村民之間，不能用于市場交易，不具有市場價值，也就是小產權房，小產權房是不能辦理抵押貸款的。
銀行辦理的抵押貸款尤其是關于房產類的，必須是房產證和土地證齊全的大產權房，這樣的房產是有市場價值的，可以在市場上進行流轉，不受購買人戶籍地的限制，最主要的是大產權房是有保障的，是國家認可的房產，是不動產，更是遺產，不管是拆遷還是用于拍賣，買賣都是有價值的。而農村自建房也就是小產權房是沒有這些保障的。
2、如果農村自建房是手續齊全的，也就是說有房產證和獨立的土地證，像這樣的房產是可以去銀行辦理抵押貸款的。辦理的時候需要提供房產的房產證和土地證，同時需要貸款人的身份證，征信報告等，辦理的時候銀行也會對房產的情況進行評估和檢測，只有征信資質好的人才能夠辦理成功。
【法律依據】
《民法典》第三百九十九條，下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
農村的房子可以抵押貸款嗎
農村的房子可以辦理抵押貸款，但必須要擁有房屋的財產權、處置權。倘若用共有的財產作為抵押物辦理抵押貸款，一定要取得共有人的同意才能辦理。在我國所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。法律依據：
《民法典》第三百九十五條??債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
農村房子可以抵押貸款嗎?
農村的房子可以抵押貸款。宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以。因為我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。土地所有權；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，等等不得抵押。抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產作為抵押，向銀行等機構或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情。
