農村舊房拆遷補償標準(農村的舊房拆遷補償)

農村舊房拆除政策

農村舊房拆除政策：

1、無主房屋：

目前許多農村房屋由于家庭成員去世以及戶口遷出等等問題，導致房屋找不到主人，或者房屋主人以及繼承人因為去世已經銷戶，而這一類房屋將會歸為農村集體組織所有，在農村舊房整治過程中將會被無償拆除。

2、即將倒塌的危房：

對于農村危房的整治主要分為兩類：

（1）由于農民朋友家庭貧困，無力修建房屋、打理房屋導致家中的老房成為了危房，對于此類情況國家會給予危房改造補貼，讓農民對危房加固或者重新修建新房；

（2）對于因為一戶多宅或者房屋長期閑置荒蕪出現的危房，將會予以拆除處理！

3、建新后的舊房：

目前國家正在對農村建房問題進行整治，并且嚴格遵循土地管理法中“一戶一宅”的規定，所以農民朋友在修建新房時，必須要滿足“拆舊建新”的原則，其舊房需要被拆除！

4、異地搬遷后的舊房：

異地搬遷扶貧是國家一項重要工程，在農村的扶貧工作中也起到了非常重要的作用，尤其是對于邊遠山區的農民朋友來說，是脫貧致富的最好方法，不過在異地扶貧搬遷之后原有的舊房將會被拆除。

農村舊房拆除補償標準：

1、農村舊房拆除補償標準：農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農村房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，不得任意更改。

2、為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

綜上所述，任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第十三條

農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；

耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

舊房拆遷補償標準是多少

國家沒有具體的補償標準，不過按照法律規定，得到拆遷補償后應獲得不下于現在的生活水平，只要是得到太過低補償就是不合理的，建議當事人應該謹慎對待拆遷協議，咨詢過律師之后再簽字。

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河南省農村房屋拆遷補償標準

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

河南省拆遷補償標準規定如下：

(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。

(二)選擇貨幣化安置或現(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內簽訂安置協議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。

(三)選擇現(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發給過渡費。被安置人員在農房拆遷單位的安置通知時限內未入住的，停發過渡費。

(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數，對其中選擇貨幣化安置的人員按規定給予獎勵。

(五)選擇現(建)房安置方式的，原《農村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關標準結算。在征地單位規定時限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50%優惠結算該補差款。

拆遷注意事項：

(一)認真閱讀公告內容。

(二)確定拆遷許可證的合法性。

合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：1、建設項目批準文件;2、建設用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證;3、國有土地使用批準文件;4、城市房屋拆遷資格證書;5、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明文件;6、拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等;7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預算等。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第六條

上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

舊房拆遷是怎么補償的？

1．關于實物補償，常用的方式是保證原有面積，以優惠價格購買少量的額定面積和以市場價格購買剩余部分。這其中存在幾個問題，一是部分低收入人群根本無力承擔市場價格的剩余部分住房面積，因此不得不接受對原有面積的貨幣補償繼而淪為無住房人口。二是用于安置的住房大多位于地價相對低廉的區域，低收入家庭被迫郊遷到這些市政設施不全，交通不便的地區。這兩種結果都會導致居民實際收入水平下降，傳統鄰里關系消失等問題，甚至加劇階層分化和隔離現象，激化社會矛盾。建議在原地或附近區域解決其住房問題，盡可能維持居民社會,經濟和地理關系不變,補償標準是不小于原住房面積，同時應該不小于政府規定的人均住房面積，開發商可以通過規劃和設計手段建造部分特殊的小戶型解決問題。

2．至于貨幣補償，大多是通過有關部門對現有舊房進行評估，按照等級和類別進行相應的賠償。這里也有幾個問題，一是僅僅對原有面積進行貨幣補償是不合理的。有些居民的原居住環境雖然艱苦，但依舊是一個存身之所，如果賠償金額不足以保證其購買基本住房的能力即為不合理。二是房屋評估的過程本身缺乏監管，存在暗箱操作、損害人民利益的可能性。建議健全房屋評估監管機制，賠償金額以不小于原面積評估金額，同時不小于原地或就近返遷住房最低價格為基本原則。

在農村拆舊房，建新房政府有補貼嗎？

補助對象：危房中的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。

1、農村危房改造資金以農戶自籌為主，政府補助為輔，多渠道籌集改造資金。

2、中央財政補助對象限定為四類人員，即:建檔立卡貧困戶(未脫貧)，低保戶，五保戶，貧困殘疾人。非以上四類人員，或為已脫貧的低保/五保/殘疾人的，均不可享受中央財政資金補助。

3、補助標準為:修繕加固6000元，重建20000元

擴展資料：

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：[1]

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。[2]

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

參考資料：百度百科.房屋拆遷補償

成都市關于農村拆遷安置補償具體條例是什么 ？

成都市關于農村拆遷安置補償管理辦法條例一、農房安置方式 農房安置實行貨幣化安置或現(建)房安置，被安置對象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置，部分人選擇現(建)房安置。鼓勵貨幣化安置。

選擇現(建)房安置的，嚴格按78號令的有關標準進行安置。安置房建設必須符合城市規劃要求，相對集中選點修建。

二、農房搬遷及獎勵

(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。

(二)選擇貨幣化安置或現(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協議并交出舊房的，按3000元/人獎勵；20日內簽訂安置協議并交出舊房的，按1000元/人獎勵；超過20日的不予獎勵。

(三)選擇現(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發給過渡費。被安置人員在農房拆遷單位的安置通知時限內未入住的，停發過渡費。

(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數，對其中選擇貨幣化安置的人員按規定給予獎勵。

(五)選擇現(建)房安置方式的，原《農村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關標準結算。在征地單位規定時限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50%優惠結算該補差款。

三、農轉非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認 凡具有五城區及高新區非農業正住戶口，持有《農村房屋宅基地使用證》，經所在單位證明未參加房改或在他處無住房的“農轉非”人員的配偶，納入住房安置人數計算，其補償安置按下列規定辦理：

(一)實行貨幣化安置的，以其持有的《農村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據進行結算： 原有住房人均面積不足35 M2的，按人均35 M2給予補償，不足部分以相鄰區位經濟適用房標準價格扣減300元/ M2進行結算； 原有住房面積超出人均35 M2的，超出部分由征地單位按300元/ M2給予補償。

(二)實行現(建)房安置的，以其持有的《農村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據進行結算： 原有住房面積超過人均35 M2的，超出部分由征地單位按最高不超過300元/ M2的建設成本價給予補償；

原有住房面積達到人均35 M2，但所安置的房屋不足人均35 M2的，不足部分由征地單位按600元/ M2予以補助；

原有住房面積不足人均35 M2而按人均35 M2安置的，超出部分按900元/ M2購買；

安置住房超出人均35 M2的，超出部分由被人員按當時當地的商品房指導價格購買。

(三)征地公告后，依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內正住戶口，方可作為安置對象。其轉非安置和住房安置的截止日期為征地補償安置方案批準之日。

四、鄉鎮企業拆遷補償及獎勵

(一)拆遷征地范圍內具有合法土地使用手續的鄉、鎮(含村、組)企業及私營企業的建(構)筑物，按78號令附表四“公共建筑物”的標準給予補償。

(二)鄉、鎮 (含村、組)企業及私營企業， 自拆遷通知之日起15內簽訂拆遷補償協議并交出土地及房屋的，除按78號令第10條規定的搬遷補償標準執行外，另按該企業建(構)筑物補償總額的3%給予獎勵；25日內簽訂拆遷補償協議并交出土地及房屋的，按該企業建(構)筑物補償總額的1%給予獎勵。超過25日的不予獎勵。

五、執行時間

凡2003年1月1日后公布征地公告的，一律按本意見執行。

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成都市人民政府令

第78號

《成都市征地補償安置辦法》已經市人民政府第35次常務會議通過，現予公布施行。

市長：王榮軒

二000年九月二十六日

成都市征地補償安置辦法

第一章 總則

第一條 為保障征地的順利進行， 維護被征地單位和個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《四川?。ㄖ腥A人民共和國土地管理法）實施辦法》等法律法規的規定的，結合成都市實際，制定本辦法。

第二條 本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華五城區（含高新技術產業開發區，以下統稱五城區）行政區域內征用農民集體所有土地的補償、人員安置、住房安置，適用本辦法。

第三條 征地補償安置工作在市人民政府的領導下，由市土地行政主管部門具體負責實施。

市計劃、勞動、民政、公安、糧食、規劃等有關行政管理部門應按照各自職責，協同市土地行政主管部門做好征地工作。

區、鄉（鎮）人民政府應協助做好征地補償安置工作。

第四條 征用土地經依法批準，并對當事人依法補償、安置后，土地行政主管部門應當向被征地單位發出交地通知，被征地單位應當按通知規定的期限交付土地，不的拒絕和阻撓。

第二章 征地補償

第五條 征用土地方案經依法批準并公告后，被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書道土地行政主管部門辦理征地補償登記。

土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償安置方案經依法批準后，由土地行政主管部門組織實施…征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。

第六條 征用土地應當依法支付的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等各項費用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省（中華人民共和國土地管理法）實施辦法》規定的標準執行。

第七條 未經批準占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。

零星栽種的樹木和經批準的種養殖專業戶按規定標準執行。

有標牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規定執行。

第八條 下列情形之一的不予補償：

（一）不具有土地權屬證書和其他合法權證的建（構）筑物；

（二）經依法批準的征用土地方案公告之日起搶種、搶栽的農作物、經濟林木和搶建的建（構）筑物；

（三）超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上臨時用地（含占地）上的建（構）筑物；

（四）非法占用土地修建的建（構）筑物；

第九條 土地被征用后按規劃需要保留的道路、水利設施由征地單位負責恢復。

第十條 征地拆遷具有土地權屬證書和其他合法權證的建（構）筑物，按規定標準補償。企業搬遷涉及的搬遷損失、搬遷運費及水、電設施遷改費用等，由征地單位按該企業建（構）筑物補償總額的10-15%補償。

第十一條 征用土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起三個月內全額支付，并按下列規定管理使用：

（一）農村集體經濟組織的土地被依法全部征用、農業人口全部安置的，土地補償費、安置補助費由安置單位用于土地被征后人員的安置；原農村集體組織的財產，應當造冊登記，向農民公布，其財產和涉及的債權、債務由被征地單位的上一級組織或鄉（鎮）人民政府負責處理。

（二）農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由被征地單位安置的，土地補償費支付給被征地單位，用于發展生產、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助。其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉（鎮）人民政府批準后執行。安置補助費支付給被征地單位，由被征地單位管理和使用。

（三）農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由征地單位安置的，土地補償費、安置補助費發放給被安置人員或支付給安置單位，或者征得被安置人員同意后用于被安置人員的保險費用。

（四）地上附著物和青苗補償費支付給地上附著物和青苗的所有者。

征用土地的土地補償費、安置補償費和其他有關費用，任何單位和 個人不的私分、平調、挪用、截留。

第三章 人員安置

第十二條 農村集體經濟組織的耕地被全部征用的，依法撤消該農村集體經濟組織的建制，原有農村戶口全部轉為非農業戶口；未被全部征用的，按征用的耕地（糧食地和蔬菜地）數量除以被征用前平均每人占有耕地的數量計算農業戶口轉為非農業戶口（以下簡稱農轉非）人數；按被征用的耕地數量除以被征用前平均每個勞動力占有耕地的數量計算需要安置的勞動力人數。

農轉非人員的年齡，以依法批準的征用土地方案公告之日的時間年齡計算。

第十三條 常住戶口在征地范圍內的農轉非人員，男性年齡18歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅持常年參加生產勞動的，未農轉非勞動力安置對象。

第十四條 對農轉非勞動力安置對象的安置，可以實行自謀職業、單位安置等辦法。

對男性年齡50周歲以上不滿60周歲，女性年齡40周歲以上不滿50周歲的農轉非人員 ，實行自謀職業安置。

農轉非勞動力安置對象自謀職業安置的，經本人提出申請并公證后，由征地單位將每人共計18000元的土地補償費、安置補助費支付給安置對象；由單位安置的，征地單位應將每人共計18000元的土地補償費、安置補助費一次性撥給安置單位。

第十五條 自依法批準的征用土地方案公告之日起，除依法婚嫁、生育的人口外，新遷入人員不予安置。

對已辦理退養回鄉的“輪換工”人員，屬農轉非范圍的，只為其辦理戶口農轉非，不再按本章規定安置。

第十六條 男性年滿60周歲，女性年滿50周歲的農轉非人員為退養安置對象。退養安置對象經公證后，由征地單位將每人共計16000元的土地補償費、安置補助費一次性支付給個人…希望對你有幫助，還有問題，歡迎追問…