首付房子需要什么手續(首付房子需要什么手續費嗎)

首付買房需要什么證件

買房交首付需要的證件：

1、定金收據、本人身份證原件。

2、已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件、戶口本原件或戶籍證明原件、收入證明原件、私章。

購買二手房需要的證件：

1、身份證，房主的身份證；

2、戶口本、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單；

3、交定金的收據，交房款的發票和交納契稅的稅票；

4、交納登記費印花稅等的票據；

5、買房協議和買房合同；

6、房產證。

一、二手房交易需要準備的手續如下：

1、交定金簽定定房協議；

2、準備首付款，簽定一式六份的商品房合同；

3、所在地房地產交易備案科備案；

4、如果是銀行貸款的，需要到所屬銀行辦理銀行貸款；

5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅、印花稅、維修基金、氣源費、產權工本費等辦理產權證費用。

二、買房交首付要注意什么

1、查看開發商五證

開發商是否有權利銷售樓盤，購房者在購買房子的時候是否可以辦理房產證?這些問題都可以在五證中找到答案。如果開發商在五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產權證書，檢查開發商的五證是否齊全一定不能忽視了。

2、注意合同條款

一般來說在交了首付款之后，馬上就會面臨簽訂購房合同的問題，建議大家在交首付之前就要把合同內容弄清楚，尤其是要特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

付款方式總體來說分為兩種，一種是現金支付，另一種是轉賬支付。建議購房者最好是通過轉賬的方式支付首付款，這樣就會永久地擁有轉賬憑證，也不用擔心憑證丟失。在購房合同中一定要對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商會先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，這對于購房者來說風險太大。

4、確定交房日期

大家在買房后都希望可以盡快地住上自己新買的房子，但是延期交房的事件是經常發生的，這就需要購房者在交首付之前一定要與開發商確定好交房的時間。購房者交了首付款之后就會變為被動的一方，所以在交首付款之前，需要確認的內容非常多。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。

法律依據

《商品房銷售管理辦法》

第七條　商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條　不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

買房首付貸款需要什么手續買房貸首付款要什么條件

買房首付或者貸款需要辦什么手續？

一、貸款購房的手續：

1、購房者需到銀行了解相關情況，并辦理相關的所需資料申請個人住房貸款

2、銀行會對購房者進行審查，對貸款的額度進行確定

3、借款合同由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證

4、由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記

3、辦理購房貸款資料

①戶口本

②婚姻證明

③身份證

④收入證明

⑤銀行流水

⑥購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)

二、貸款買房的條件：

1、具有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件

2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，保證用于支付所購住房的首付款

3、有貸款行認可的資產進行抵押和有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

擴展資料：

一、利率計算

1、每月還款額=每月本金每月本息

2、每月本金=本金/還款月數

3、每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

4、等額本金利率計算原則

每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少

二、房貸方式

1、個人住房委托貸款

2、個人住房自營貸款

3、個人住房組合貸款

買房付首付需要哪些材料

買房付首付需要準備以下材料：

1、買房付首付時如果是已婚人士，需要結婚證、戶口本、夫妻雙方的身份證。

2、若是單身人士，需要提供單身證明、戶口本，以及身份證。如果是非本地戶籍的話還需要準備社保繳存證明。

買房子付首付要注意什么?

1、要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

2、注意閱讀合同條款，這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

3、出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

4、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

5、商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

首付買房需要什么手續？買房要準備什么材料

買一手房

如果你是買一手房，首先先在房產交易中心開具住房情況證明，然后在開發商處簽訂購房合同，再去銀行簽訂貸款合同。一般的開發商都是指定的銀行辦理按揭，在開發商處就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料：夫妻雙方的身份證原件、戶口簿原件、結婚證、收入證明、銀行流水證明，夫妻雙方本人到場。如果是單身就需要提供單身證明。如果你是外地人還需要提供你在本城市的一年納稅證明或者一年社保證明。

買二手房

如果您是買二手房，那就需要先和房東方簽訂購房合同，然后去交易中心開具住房情況證明和無房證明，再到維修基金處繳納住房維修基金-掛牌處掛牌-核稅-網簽-去銀行辦理貸款手續-等銀行審批完畢后-繳稅-過戶-領證。所需貸款材料和一手房一樣，房東需要提供房產證、結婚證、戶口簿、和夫妻雙方的身份證原件，夫妻雙方本人到場。

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首付買房要注意什么

1、很多開發商都會打出幾抵幾的優惠活動，需要交納多少定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區別要分清，防止進了定金圈套!

2、網上能夠直接搜索這個樓盤怎樣樣!或者是到搜房查找看看這個開發商和樓盤能否存在有維權的帖子!以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發商的房子!

3、看五證：開發商要有這五本證書才有售房資質!五證包括：《商品房銷售(預售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規劃許可證》;《建立用地規劃許可證》;《國有土地使用證》。

首付買房需要什么手續

2交首付后會有一個首付收據，和一本購房合同 3只有如上兩個東西，交完首付后需要辦理貸款，辦理貸款會拿到如下東西繳納工本費，公證費，會受到收據，等銀行放款后一個月或兩個月可以到銀行去拿貸款合同放款后也會有。

身份證結婚證單身證明戶口簿原件具體以實際當地部門標準為準房地產既是一種客觀存在的物質形態，也是一項法律權利前者是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利房產指建筑在土地上的各。

買了房就要交了首付，首先就要辦理首付的一些需要關相關手續，保管好買房合同，再辦理一些貸款手續和每個月需要交的貸款金額手續，這樣今后就按照貸款手續來首先就要辦理首付的一些需要關相關手續，保管好買房合同，再辦理一些貸款。

首付 買房 需要什么手續 其實當買房人與賣房人簽署 房屋買賣合同 后，就可以交付首付，辦理按揭具體流程如下所示 1有關買賣雙方簽署合同，確認房屋買賣意向 2其買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證 3其買賣。

購房貸款要辦理手續1與開發商簽訂了購房合同2繳付首付款，注意保存首付款的收據3到銀行填寫個人房屋貸款的申請表開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議。

一買房子交首付手續流程 1當買賣雙方一起簽訂了房屋買賣合同以后，買房人就可以交付房屋的首付款，然后可以到銀行去辦理按揭貸款手續具體的操作流程如下1買賣雙方一起簽訂房屋買賣合同，以此來確認買賣雙方的房屋買賣。

買房后拿到的證件分別有購房合同，首付款收據，個人房屋貸款申請表，房屋他項權利證等證件城市房屋權屬登記管理辦法規定國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使。

購買新房，在交完首付后還有很多手續要辦\x0d\x0a1還需繳納1%的契稅和2%的房屋維修基金\x0d\x0a2進行網簽備案，網簽完成后會打印合同一式四份，自己留一份\x0d\x0a3帶上購房合同身份證明收入。

那么您清楚買房交首付需要注意什么嗎不清楚，就跟著我一起來看一看吧，之后我們還會針對于買房交首付后還需要什么手續的問題，也給您做詳細的介紹買房交首付需要注意什么 買房交首付需要注意以下幾點1核實 開發商。

5開發商的收款帳號1份拓展知識什么是按揭，通俗點講按揭就是購房者買房時，先預付購房款的一部分，其余的向銀行貸款按揭買房購房者需要注意哪些事項一購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行貸款行提供以下。

一買房交完首付，接下來會收到一個定金的收據，還有我們需要與開發商簽訂合同，這個購房合同需要一式三份，你自己要保留一份然后我們還需要到銀行去辦理貸款的手續，將所有的個人資料，身份證，戶口本，以及流水賬單。

買房子首付不需要什么條件，只要能有資金可以付首付即可首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在。

買房的注意事項 1要明確買房的目標，根據自己的實際情況選擇合適的樓盤2要注意買房時的首付在確定好想要購買的樓盤之后，一定要去了解首付款有多少，根據首付款來合理分配自己的收入與開支，為房子的首付做好充足的。

很多第一次 買房 子的人在決定用貸款的形式付款后也都知道及時將首付支付完畢，但是此時總是有人會覺得自己買房的所有流程已經在首付后完成大部分了，其實不然，因為交首付之后還需要等待銀行審核的貸款成功后拿到房子以及產權。

買房需要帶什么證件？

全款買房需要的證件：

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

貸款買房需要的證件：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

公積金買房需要的證件：

1、申請人身份證復印件。

2、申請人戶口本（含首頁戶主頁）復印件。

3、申請人收入證明原件。

4、申請人公積金交存證明原件．

5、購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件。

6、房屋銷售許可證復印件。

7、土地使用證復印件。

擴展資料：

注意事項

1、在買房時機上，決定買房的基本動機，應該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應該做到心態要穩，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了最佳時機。

2、購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發商開發的樓盤比較多，經驗也豐富，產品品質上有保障。當然，也不是所有大牌都是好品牌，還是需要購房者多做考察和比較。

3、購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。

參考資料來源：人民網-買房子 按揭買房需要哪些證件

買房交首付款的手續流程

買房子交首付的手續流程有簽訂買賣合同、繳納房屋首付、辦理過戶手續、辦理交房手續四個步驟。

當買賣雙方一起簽訂了房屋買賣合同以后，買房人就可以交付房屋的首付款，然后可以到銀行去辦理按揭貸款手續。

1、買賣雙方一起簽訂房屋買賣合同，以此來確認買賣雙方的房屋買賣意向。

2、買房人繳納了房屋的首付款以后，就會獲得開發商開具的首付款的支付憑證。

3、然后買賣雙方一起攜帶過戶所需要的各種證件和材料，到相關國家機構和銀行去辦理過戶手續和按揭貸款手續。

4、當買賣雙方完成過戶手續以后就可以辦理交房手續。

簽約的時候需要攜帶以下證件和材料：購買房屋的定金收據；當事人自己的居民身份證原件，已婚人士需要攜帶夫妻雙方的居民身份證原件、結婚證原件；當事人自己的戶口本原件或者是戶籍證明原件；當事人自己的收入證明原件；私章。

交首付需要注意的事項

要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

注意閱讀合同條款，這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

明確交房時間、違約責任。出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

買一套房子都需要什么證件

全款買房需要的證件

一、需要準備的證件有：

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明

二、手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證。

貸款買房需要的證件

一、需要的證件有：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

二、手續：

1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金買房需要的證件

一、需要的證件有：

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

1.申請人身份證復印件；

2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件；

3.申請人收入證明原件；

4.申請人公積金交存證明原件；

5.購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；

6.房屋銷售許可證復印件；

7.土地使用證復印件。

二、手續：

公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出具貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔保公司辦理擔保手續簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。

買房首付和供房怎么辦手續？

買房首付和供房也就是按揭買房手續，具體如下：

首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款

階段性擔保的的個人住房貸款業務。