離婚了房子過戶需要什么手續怎么辦

離婚是一個十分痛苦的過程，不僅要面對情感上的困擾，還要應對諸如離婚房屋過戶等扯心扯到盡的實驗室事項。離婚后房屋過戶要怎么辦？需要什么手續？本文將會對離婚后房屋過戶的相關問題進行一一解答。

原因：為什么要過戶？

當發生夫妻離婚或者死亡、產權變更等情況時，房屋所有權或使用權往往需要進行過戶。因為房屋所有權人或者使用者發生變化，房屋的登記、報稅、交易、租賃等各方面的事宜都要進行變更。

問題解決方式：需要辦理哪些手續？

首先需要向相關部門提交申請，辦理過戶手續，具體流程如下：

1. 辦理新房主或使用者的身份證明。在辦理過戶手續前，新房主或使用者需要準備好有效的身份證明文件，如身份證、護照等。

2. 購買合同或其他權證。在辦理過戶之前，需要確認購買合同或其他權證的真實性，并保留相應復印件備查。

3. 房屋檢驗。在辦理過戶手續之前，需要檢查房屋的完好性和安全性，如房屋結構、漏水等情況，并備案。

4. 繳納稅費。在完成以上幾個步驟之后，需要去相關機構繳納稅費，如房地產稅、契稅等。

5. 辦理登記手續。在完成前面的步驟之后，需要去房地產登記中心辦理相應的登記手續，包括房屋變更登記證明、權屬證書、不動產登記證等。

法律依據：

* 《物權法》第六十二條規定：“房屋所有權需要變更的，應當依照法律、行政法規或者國家有關規定，向房地產登記機構辦理有關登記手續。”

* 《婚姻法》第二十一條規定：“離婚后，夫妻共同財產的分割，應當依照下列規定：……（九）離婚后，共同所有的房屋產權，由夫妻雙方協議或者人民法院判決確定。”

案例分析：

小王和小李是夫妻倆，兩人成婚后購買了一處房產，后來由于種種原因，兩人決定離婚。在離婚協議中，小王和小李約定由小王出資贖回小李在房產中所持有的一部分產權。離婚協議簽訂后，小王順利辦理了房屋過戶。

將此案件應用到實際生活中，如果離婚協議中對房屋產權變更進行了約定，那么可以上通過協商達成一致，進行過戶。

律師講解：

在辦理房屋過戶手續時，首先需要核實房屋所屬權和產權情況。除此之外，如果離婚雙方對房屋使用、收益狀況的分配不能達成一致，可以向人民法院起訴，由人民法院根據相關法律規定進行判決。

有時候，房屋的權屬關系可能比較復雜，需要尋求律師的幫助。在此，我們建議離婚雙方在辦理房屋過戶手續時，應該尋求專業律師的幫助，以確保辦理手續的正確性和合法性。

總結：

離婚后房屋過戶需要關注的問題比較多，但只要辦理的過程中注意細節，提供清晰的證明文件和情況描述，遵守相應的法律規定，就可以很順利地完成房屋過戶。如果離婚雙方因此發生糾紛，可以尋求專業律師的幫助。