收房過程中有哪些常見法律問題

商品房收房注意事項的條例法規要點

1、商品房收房相關條例法規規定，商品房買賣，兩種情況下業主可以拒收房子。情況之一是“四大件”不齊全。

2、我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3、商品房交房過程中的注意事項在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

收房驗房時的常見糾紛和有效解決辦法

解決辦法：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯系電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發商聯系，另行約定時間，并用書面形式確認。

房屋交付時發現規劃與設計變更，出賣人未事先告知或者未如實告知的，買受人可以拒絕接受房屋和請求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。

如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業主有權要求退房，并由開發商承擔違約責任。

上、下水問題 上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。

第一，要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。第二，要保留好證據，如開發商承諾書，相關合同和約定，驗樓單，相關照片和錄影等。

在出現這方面的疑問時，要時間將事實搞清楚。可以先到房產部門咨詢，確定實測面積之后，與開發商進行協商。同時可以要求有關部門介入解決，還可以就相關問題咨詢律師。

開發商交房要具備哪些條件,購房者收房要注意什么問題

經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等.住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。

審查交付標準：在收房前，認真評估合同中的物業標準和交付標準，并檢查開發商是否按照合同交付物業，以確保物業符合預期標準。

沒有“大產證的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

房屋交付的注意事項及具體交付流程是什么第一步接收入住通知書通常，開發商約定的交房時限為通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。

下面小編就為大家帶來商品房交房注意事項，有哪些必備條件。遇房屋質量不可簽字收房質量問題是驗收時候的大忌，遇到這種現象的時候不要聽信開發商所說的先簽字，后期再進行修補賠償事宜的推進。

驗房注意事項:驗房后收房八大注意維權

廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。

交房注意事項：先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。先驗房再辦手續。核實清楚房屋面積。

查看房屋是否達到交付條件：收房驗房時需要查看房屋是否達到了交付條件，即對照著開發商提供的《竣工驗收備案表》進行檢查，文件中對于交付標準有相關的約定，如果房子沒有達到相關要求，購房者就不要收房入住。

物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。繳納契稅簽協議。先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并且解決。

溫馨提示：一般開發商通知小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。

律師聊收房及入住后注意的法律問題(實錄)

商品房驗房交付中應注意的法律問題 購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。

收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。

以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，小編特意把收房注意事項列出，提醒廣大業主友友們予以重視，以維護自己的權益。

房屋面積與合同簽訂面積。在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。