二手房房屋中介收費怎么收

二手房買賣需要中介的介入，而中介收取的費用也是買賣雙方必須考慮的問題之一。然而，二手房中介收費存在很多爭議，如何收費是否合理？收費標準是否一致？本文將從法律依據、案例分析和預防方法等方面詳細探討如何合理收費，以及如何預防中介欺詐等問題。

原因：

中介收取費用的原因在于，中介作為房屋交易的橋梁，需要在買賣雙方之間提供咨詢、服務等。中介收費主要包括兩部分，一部分是手續費，另一部分是服務費。

手續費是指中介從賣方手中收取的費用，主要是為了報酬自身的中介服務。而服務費是指中介從買方手中收取的費用，主要是為了提供房源及相關信息的篩選和幫助購房者能夠順利購房。

二手房中介收費的方式主要有三種，一是按照房屋成交價的一定比例收取，一般在1%-2%之間；二是按照房屋面積的一定比例收取，一般在0.5%-1%之間；三是所謂的“萬6”模式，即按照房屋成交價的萬分之六收取。

問題解決方式：

1. 政策依據

《中華人民共和國物權法》規定：不動產權利的轉讓，可以委托有關機關或者人員辦理登記，并按照國家規定繳納費用。

《不動產登記暫行條例》規定：不動產登記，應當以申請人為中心，實行公開、公正、高效的服務，收取合理費用，嚴禁收取過高或者違規費用。

2. 案例分析

案例一：夫妻二人將一套房屋以280萬元出售，中介按照“萬6”模式收取手續費。但當時政策規定，該地的中介服務費和提成的收費標準應為祥瑞幣1.2萬元和祥瑞幣5000元。

經調查，該中介公司收費標準根本不符合規定，屬于過高收費。后被當地物價部門罰款。

案例二：某中介公司在售前就收取了購房者3萬元的服務費，讓購房者先花錢先選房源。結果一年后還沒有找到到合適的房子，購房者希望退款，中介公司卻以沒有找到房子為由拒絕退款。

經過協商，雙方達成共識：該中介公司應將全部服務費退還購房者，并承擔該協議簽署之日起的利息。同時，該中介公司應承諾在未找到合適的房源時，不再收取類似的服務費用。

3. 預防方法

1) 在簽訂中介合同時，應仔細閱讀合同條款，確認收費標準、時間、方式等，特別是對于所謂的“VIP服務”或者“提前看房”等不清晰、不明確的服務，應向中介公司要求出具具體的服務清單。

2) 對于中介的各種承諾，應以書面形式載明在合同中，保留證據，維護自己的利益。

3) 中介公司的資質和信譽度非常重要，應認真查詢其資質和經營許可證等相關證件，也可以查詢中介公司的口碑和評價等信息。

總結：

中介收費存在著很多問題，應當依據政策依據及時處理。在購買房屋時，加強審查合同條款和中介公司資質等相關信息。一旦發現中介公司存在問題，要及時向物價、住建等有關部門進行投訴和申訴。希望未來中介公司能夠規范收費行為，為購房者及賣房者提供良好、高效的服務。