夫妻共同財產離婚后房子怎么更名(夫妻共同財產離婚后房子怎么更名怎么收費)

離婚后房子如何更名

法律主觀：

離婚后房子更名方式是：,1.當事人雙方應各自帶上本人的有效身份證、戶口本、結婚證、房屋產權登記證、購房合同、原始收據等證件；,2.共同去該房屋所在地的管理部門，申請辦理房屋產權登記證更名，并根據工作人員的提示，辦理相關手續即可。,如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款應作為夫妻共同財產進行分割。如果被拆遷的房屋是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。離婚時，對于夫妻共同財產，雙方可以協商分割，協商不成的可以請求法院分割。,法律依據：《民法典》,第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。,對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。,第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：,（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；,（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；,（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

法律客觀：

《 民法典 》第一千零八十四條父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接 撫養 ，仍是父母雙方的子女。 離婚后，父母對于子女仍有撫養、教育、保護的權利和義務。 離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養問題協議不成的，由人民法院根據雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應當尊重其真實意愿。

夫妻共同的房子離婚后名字怎樣改

夫妻共同的房子離婚后名字的改法如下：

1、協商一致：如果雙方離婚后能夠協商一致，可以通過書面協議來決定房屋的歸屬和所有權變更，以及具體的名字變更手續；

2、訴訟程序：如果雙方無法協商一致，可以通過訴訟程序向法院提起訴訟，由法院根據夫妻雙方的財產情況、房屋權屬證明、離婚協議等證據來判決房屋的歸屬和名字變更等事宜；

3、辦理產權變更手續：如果房屋的歸屬和名字變更已經確定，需要辦理房屋產權證書的變更手續。具體的操作流程可能因地區而異，但一般需要提供離婚協議、房屋產權證、身份證明等材料，繳納相關的費用，然后由房屋所在地的不動產登記機構來辦理房屋產權證書的變更手續。

夫妻共同的房子離婚后名字變更需要準備以下材料：

1、夫妻離婚協議書：協議書應當包括房屋歸屬的約定以及名字變更的約定等內容。在協議書中雙方需要簽字確認，并在協議書上注明簽字日期；

2、房屋權屬證明：需要提供房屋的權屬證明，例如房屋產權證、房屋買賣合同等證明材料，證明房屋所有權的歸屬情況；

3、個人身份證明：需要提供夫妻雙方的身份證明，例如身份證、戶口本等證明材料；

4、房屋評估證明：如果涉及到房屋的評估價值，需要提供相應的評估證明材料；

5、其他證明材料：如果涉及到子女撫養和財產分割等問題，需要提供相關的證明材料，例如子女監護協議、共同財產證明等。

綜上所述，具體的要求可能因地區和法院而異，建議當事人在辦理離婚房屋名字變更前仔細閱讀當地法院的相關規定和要求，以避免因證明材料不全或不符合要求而導致的辦理失敗。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

夫妻離婚后房子歸一方后房產證更名

夫妻離婚后房子歸一方后房產證更名具體如下：

1、對于貸款未到期的所需證件：生效的《離婚協議》*（需公證）或法院判決書，《離婚證》，雙方《身份證》，原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。離婚房屋過戶手續辦理流程：到房管部門辦理權屬變更手續；到按揭銀行辦理按揭權利（義務）人便更手續；

2、對于按揭貸款已還清的，只需房地產現有者持生效后《離婚協議》（需公證）或法院判決書、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

房產證過戶手續為：

1、到公證處開具公證書，需要帶上死者的死亡證明以及法定繼承人證明；

2、法定繼承人再帶著本人的身份證和房產證到公證處辦理公證證明；

3、繼承人兩個或者兩個以上的，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承；

4、到房產交易中心辦理房產繼承、領取房產證。

個人無償受贈房屋有關個人所得稅如下：

1、房屋所有權人將房屋產權無償贈與配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋所有權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人；

3、房屋所有權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

綜上所述，對于貸款未到期的所需證件：生效的《離婚協議》（需公證）或法院判決書，《離婚證》，雙方《身份證》，原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。離婚房屋過戶手續辦理流程：到房管部門辦理權屬變更手續；到按揭銀行辦理按揭權利（義務）人便更手續。對于按揭貸款已還清的，只需房地產現有者持生效后《離婚協議》（需公證）或法院判決書、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

夫妻離婚房子有貸款怎么更名

夫妻離婚房子有貸款要的更名如下：

1、房屋產權登記于婚前付款買房一方名下，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔；

2、房屋產權登記于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務，離婚時，房產與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。

辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚手續，具體的過戶流程有：

1、簽訂的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

2、到交易中心辦理轉繪；

3、到房管局辦理申請；

4、辦理析產登記手續并繳交登記費；

5、取證。

離婚后未還完貸款的房子是否可以過戶：

1、由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態，雙方的交易一段時間內可能不能完成，而雙方已經達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同；

2、締約定金合同的意義在于，當滿足合同約定的締約條件時，雙方應當訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務，否則，收取定金的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金；

3、貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你，準備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》

第二百二十一條

當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

夫妻離婚后房子歸一方后房產證更名

協議離婚即離婚的雙方都協商一致的，要辦理的離婚后的房產證更名，需要離婚的雙方憑著以下這些材料到當地的房產交易核心進行辦理：1.本人的身份證以及身份證復印件;2.夫妻的離婚協議書，此離婚協議書必須加蓋民政部門的公章或者民政檔案部門的印章;3.離婚證還有能夠說明屬婚后的夫妻共有財產的資料;4.房屋產權變更的登記申請表;5.包括房屋共有權證的房屋所有權證，然后到當地的房產交易核心進行辦理;6.除了上面這些之外，如果離婚協議書中并未注明有原婚姻的登記時間的，那還必須提供原來的結婚證明。

一、辦理協議離婚的手續有什么

辦理協議離婚的手續如下：

協議離婚手續如下：

1、申請。內地居民自愿離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。中國公民同外國人在中國內地自愿離婚的，內地居民同香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑在中國內地自愿離婚的，男女雙方應當共同到內地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。

夫妻之間進行房產證更名，該怎么辦理

好多朋友都對夫妻房產證更名不太清楚，想房產證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產證上是父母的名字現在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產證更名具體還如何操作呢?1、直接添加要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。2、贈與贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。

夫妻離婚后，房產證上另一方的名字怎么去掉？

一、離婚房產證改名字需要什么手續

實質上夫妻因離婚需要對房產證進行更名的時需要提供相關離婚的證明文件的，實際生活中，主要分為以下兩種情況

1、協議離婚方式下的房產證更名手續

協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：

(1)、身份證(及復印件);

(2)、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章)

(3)、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料;

(4)、房屋產權變更登記申請表;

(5)、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;

此外，如離婚協議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。

2、訴訟離婚方式下的房產證更名手續

訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：

(1)、身份證(及復印件)

(2)、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料

(3)、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。

上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。

二、離婚后更改房屋產權歸屬的征稅標準

根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。

夫妻離婚房子怎么更名

法律分析：當事人雙方應各自帶上本人的有效身份證、戶口本、結婚證、房屋產權登記證、購房合同、原始收據等證件；共同去該房屋所在地的管理部門，申請辦理房屋產權登記證更名，并根據工作人員的提示，辦理相關手續即可。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。